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은퇴후에 부동산 관련일을 하고 싶어서 공부를 하고 있습니다. 모르는 용어가 너무 많네요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.건폐율은 토지 면적에 건물이 차지하는 비율을 의미합니다. 전원주택이나 시골집. 땅은 넓은데건물이 단층이거나 작은 경우가 많죠.용적율은 대지 면적에 대한 연면적 비율. 지상으로 몇층까지 올릴수 있는가 입니다. 주택에선 아파트가 높이 올라가죠.
경제 / 부동산
23.02.11
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보증금 가계약금 입금시 임대인 예금주명 불일치
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.가계약이 아니고 정상계약입니다. 임대인분과 직접 계약하고 통장으로 입금 했다면 확실 할 겁니다. 부동산에서 확인하고 계약 진행 했을 겁니다. 한국의 영문표기와 중국의 표기법이다르고 읽는 법도 달라서 생긴 오해 같네요.
경제 / 부동산
23.02.11
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지역주택조합 탈퇴 질문 드리고 싶습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.지역 주택 조합원 지위 및 양도가 어렵고 개발단계는 어느 정도 진행되었나요지주택 입주권은 일반 거래는 안되고 조합에서 매수하는 방법이 있을 겁니다.부동산 사무실 주위도 지주택 개발 진행을 하고있는데 조합원분 거래는 조합에서 상담 받으라고권하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.11
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부동산의 명의이전에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1. 증여계약서, 가족관계증명서, 주민등록등본, 필요.2. 구청에 증여에 의한 취.등록세 납부서 발급받아 납부하고 등기소에 접수3. 증여세는 배우자와 자녀 공제금액이 달라 증여세는 달라집니다.4. 1차는 세무사와 증여세 상담 후 2차는 법무사와 진행하시면 비용은 발생해도 편리합니다.
경제 / 부동산
23.02.11
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상가임대료 현금영수증 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대료 지불하고 현금 영수증 받지 않아도 되고 졀도 수수료는 없습니다.월차임에 부가세 포함이면 5월에 종합소득세 신고시 계약서와 이체증 첨부해서 신고하면 비용처리 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.11
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전세계약 만료퇴실 언제 말해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 만료 6개월에서 2개월 사이에 계약갱신에대해 통지 합니다.묵시적갱신이 되었다면 이주 3개월전에통지 하시면 임대인이 부동산에 이야기 할 겁니다.부동산에 방 보여 달라고 하면 불편 하겠지만 협조해 주시면 되요.
경제 / 부동산
23.02.11
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부모님 소유의 주택으로 전입신고하면 1주택 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1주택 소유 부모님과 합가하면 1세대 1주택이됩니다. 1세대 1주택과 오피스텔을 보유중인가요?오피스텔은 주택에 포함되지 않으나 전입신고를한다면 주택으로 간주합니다.부모님과 임대차계약서 작성하고 전입신고 하면세대 분리 하시면 단독 세대주가 되는 겁니다.
경제 / 부동산
23.02.11
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부부전세대출2년도안됐는데 집주인이 빌라정리할거라고 연락옴
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대 만기 6개월에서 2개월 사이에 재계약 고지 합니다.세입자만기 6개월전에 소유주 변동이 없었다면계속 거주 한다고 하면 거주 할 수 있습니다.계약서 재 작성하지 않아도 되고요.하자 부분은 매수자가 해결 할 부분이고 임차인과는 별개의 사항입니다.전세보증금 반환은 임차인이 대출 받을때 임대인이직접 상환, 임차인이 상환하는 방법등이 결정되어 있을겁니다. 신혼부부 대출은 세입자분 소득, 신용상태 등을 재심사 하고 결정됩니다.
경제 / 부동산
23.02.11
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전세계약 만료 이전 퇴거 문의 드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 입주시에 하자가 있었다면 지금이라도임대인에게 말씀하세요. 사진을 보니 마루바닥?데코타일? 장판 보다는 시공비용이 많이 들어요.곰팡이 같은데 입주 후 임차인의 부주의로 생긴거면 원상복구 하고 이주하거나 임대인에게 비용으 지불 해야 할 것 같네요.
경제 / 부동산
23.02.11
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전세 만료전 연장 여부 통보기간?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.의무 사항은 아니니지만 계약갱신청구권 사용 여부는 6개월에서 2개월 사이에 통지 하시면 됩니다. 임대인이나 임차인이 기간내에 통지 하지 않으면묵시적 갱신이 되었다고 보면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.11
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