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생애최초 보금자리론 매매 궁금합니다
안녕하세요. 이상열 경제전문가입니다.생애 최초 보금자리론으로 매매 시, 기존 세입자가 있는 경우에는 대출 조건과 시기에 대한 고려가 필요합니다. 보금자리론은 주거 안정성을 중시하기 때문에, 대출을 받기 위해서는 주택을 본인이 실거주할 수 있는 상태여야 하며, 이에 따라 몇 가지 절차를 따르게 됩니다.세입자 퇴거 전 매매계약서 작성 여부,세입자가 퇴거하지 않은 상태에서도 매매계약서를 미리 작성할 수 있습니다. 다만, 이 경우 보금자리론 대출 심사에서 본인이 실거주할 수 있는 상태가 된 시점을 확인하기 위해 입주 가능 여부를 중요하게 봅니다.대출 승인 시점,보금자리론 대출 승인이 나려면 실거주를 할 수 있는 상태여야 하므로, 대출 실행은 세입자 퇴거 후 진행되는 것이 일반적입니다. 세입자 퇴거 전 매매계약서를 작성하더라도, 실거주 가능 시점에 따라 대출 실행이 미뤄질 수 있습니다.
경제 / 대출
24.10.31
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증권에서 검은 머리 외국인이란 말의 의미?
안녕하세요. 이상열 경제전문가입니다."검은 머리 외국인"이라는 용어는 외국인 투자자로 분류되지만 사실상 한국인이거나 한국 자본이 관련된 투자자를 가리킬 때 쓰입니다.이는 외국계 펀드나 법인을 통해 투자하면서 표면적으로는 외국인 투자로 보이지만, 실제로는 한국 자본이 포함되어 있는 경우가 많습니다.이러한 현상이 생긴 이유와 제도적 허점은 다음과 같습니다.국내 투자 제한 회피: 한국에는 일부 기업에 대해 국내 투자자의 지분 한도를 두는 경우가 있습니다. 대표적으로 금융업종이나 일부 민감한 산업에서는 내국인이 일정 지분을 초과해 보유할 수 없도록 제한하는데, 이를 피하기 위해 외국계 펀드를 이용해 투자하기도 합니다.세금 및 규제 회피: 외국인 투자자에게 유리한 세금 혜택이나 규제 면제 조항을 이용하기 위해 한국인이 외국계 법인이나 펀드를 통해 간접적으로 투자하는 방식이 사용되기도 합니다.
경제 / 주식·가상화폐
24.10.31
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신생아특례대출의 상환 유예나 조정 제조가 따로 존재 할까요??
안녕하세요. 이상열 경제전문가입니다.신생아특례대출의 상환 유예나 조정 제도는 현재 여러 형태로 마련되어 있습니다.보통 이 대출은 저출산 대책의 일환으로, 신생아를 둔 가정에 대한 경제적 지원을 위해 상환 부담을 줄여주는 방안을 포함하고 있습니다.주요 혜택으로는 상환 유예 기간 설정, 원금 상환 유예 또는 감면 등이 있는데, 이는 해당 대출 상품을 제공하는 금융기관과 구체적인 상품 조건에 따라 다를 수 있습니다.이외에도 추가 상환 조정이나 유예 신청이 필요한 경우 금융기관에서 별도의 심사 과정을 거쳐 가능 여부가 결정되며, 정부 정책 변경에 따라 지원 조건이 달라질 수 있으므로 신청 전에 은행에 직접 확인해보는 것이 좋습니다.
경제 / 대출
24.10.30
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최근 몇년간 국민연금의 운용 수익률은 몇 프로인가요?
안녕하세요. 이상열 경제전문가입니다.최근 몇 년간 국민연금의 운용 수익률은 다음과 같은 추세를 보였습니다.2021년: 약 10.77% - 글로벌 주식시장 호조로 높은 수익률을 기록했습니다.2022년: 약 -8.22% - 주식 및 채권 시장의 동반 하락과 글로벌 경제 불확실성 등으로 인해 손실을 봤습니다.2023년 상반기: 약 7.08% - 주요 자산의 반등으로 비교적 양호한 성과를 보였습니다.
경제 / 경제정책
24.10.30
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대중교통 임산부 노약자 좌석 문제 정책
안녕하세요. 이상열 경제전문가입니다.대중교통의 임산부석과 노약자석에 대한 정책은 각 국가와 도시마다 조금씩 다르지만, 공통적으로 적용되는 몇 가지 주요 정책과 관련된 제도가 있습니다.예를 들어,임산부 배려 스티커: 임산부라는 것이 외관상 잘 드러나지 않을 경우를 대비해 임산부가 임신 초기부터 쉽게 좌석을 배정받을 수 있도록 스티커를 제공하여, 이 스티커를 소지한 사람이 우선적으로 배려석을 사용할 수 있도록 한 제도입니다.임산부 배려 주간 캠페인:대중교통 운영 기관이 특정 주간에 임산부 배려에 대한 인식을 높이기 위해 캠페인을 진행합니다. 이 기간 동안 임산부석에 대한 안내나 홍보를 강화해 일반 시민들이 배려석의 의미를 상기하도록 하는 효과가 있습니다.교통 약자 보호법:한국에서는 교통약자의 이동편의 증진법이 존재하며, 이 법에는 교통약자가 이동 시 필요한 편의를 제공해야 한다는 규정이 있습니다. 이 법에 따라 지하철이나 버스에 교통약자를 위한 시설 설치 및 운영이 의무화되어 있습니다.
경제 / 경제정책
24.10.30
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TDF 펀드란 무엇인지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 이상열 경제전문가입니다.TDF(Target Date Fund)는 목표 시점(예: 은퇴 시점)을 기준으로 포트폴리오가 자동 조정되는 펀드입니다. 주로 은퇴 자산 관리에 사용되며, 특정 시점에 맞춰 투자 위험을 줄이는 방식으로 설계되었습니다. TDF의 장점과 인기가 높은 이유로는,투자자의 라이프사이클에 맞춰 자산을 조정해줘서, 투자자가 따로 관리할 필요 없이 은퇴 목표에 맞는 최적의 포트폴리오를 유지해 줍니다.개별 종목을 고를 필요 없이 단일 펀드로 다양한 자산에 투자할 수 있어, 시간과 노력을 절약할 수 있습니다.은퇴 시점에 맞춰 위험도를 자동으로 낮추기 때문에, 투자 경험이 많지 않은 사람들도 비교적 안전하게 투자할 수 있습니다.
경제 / 경제용어
24.10.30
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커버드콜이 정확히 무슨뜻인가요??
안녕하세요. 이상열 경제전문가입니다.커버드 콜(Covered Call)은 주식이나 ETF와 같은 자산을 보유한 상태에서 그 자산에 대해 콜 옵션을 매도(판매)하는 투자 전략을 말합니다.이 전략은 자산의 가격이 큰 폭으로 오르지 않을 것으로 예상할 때 수익을 창출하는 데 사용됩니다.커버드 콜 전략의 주요 요소는 다음과 같습니다.투자자는 특정 주식이나 ETF를 소유하고 있습니다. 이 자산을 기초 자산으로 삼아 콜 옵션을 매도합니다.투자자는 콜 옵션을 매도하여, 옵션 프리미엄(옵션 매도 대가)을 즉시 수취합니다. 이 프리미엄은 일정 부분 수익을 보장해 주며, 주식이 크게 오르지 않으면 이 수익을 고스란히 가져갈 수 있습니다.주식이 옵션 행사 가격보다 오를 경우, 보유 자산의 추가 상승 수익을 포기하게 됩니다.즉, 행사 가격 이상으로 오르면 옵션이 행사되어 주식을 팔아야 하므로 자산의 상승 이익은 제한됩니다.
경제 / 주식·가상화폐
24.10.30
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대출을 상환하는데 왜 수수료를 내야 하나요?
안녕하세요. 이상열 경제전문가입니다.중도상환수수료는 대출을 약정 기간보다 빨리 갚을 경우 은행이 부과하는 수수료입니다.이는 은행이 대출을 통해 얻는 이자 수익이 줄어드는 것을 보전하려는 목적에서 발생합니다.은행은 대출을 약정된 기간 동안 유지하며 얻을 이자 수익을 예상하고 대출 금리를 설정하는데, 대출을 일찍 상환하면 은행의 수익 계획에 차질이 생기기 때문입니다.
경제 / 대출
24.10.30
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대부업체쓰면 은행대출 안나오나요?
안녕하세요. 이상열 경제전문가입니다.대부업체의 채무를 완납하고 연체 없이 금융 거래 기록이 깨끗하다면, 신용 등급에 따라 다르지만 일정 기간 동안 은행 대출이나 신용카드 발급에 제한이 있을 수 있습니다.일반적으로 대부업체 거래 이력이 있으면 금융기관들은 일정 기간 동안 신용 리스크가 있다고 평가할 수 있습니다.대부분의 은행은 1~3년 정도 대부업체 기록을 참고하지만, 경우에 따라 6개월에서 1년이 지나면 대출 가능성을 검토해 볼 수도 있습니다. 단, 이 기간은 신용등급에 따라 다를 수 있습니다.신용카드 발급 제한은 카드사마다 기준이 다르지만, 보통 6개월~1년 정도 완납 기록이 지속되고 다른 연체 기록이 없으면 발급 심사에서 긍정적인 평가를 받을 가능성이 높아집니다.
경제 / 대출
24.10.30
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세금 정책이 경제 성장에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 이상열 경제전문가입니다.세금 정책은 경제 성장에 다양한 영향을 미칩니다. 주요 영향 요인은 아래와 같습니다.세금이 낮아지면 가처분 소득이 증가해 소비와 투자가 활성화됩니다. 이는 기업의 생산과 고용을 늘려 경제 성장을 촉진할 수 있습니다.세금 수입은 정부의 주요 재원으로, 재정 적자 축소와 사회적 서비스 제공에 사용됩니다. 하지만 세금을 줄이면 정부의 재정 부담이 커질 수 있어, 장기적으로는 인프라나 복지 사업 투자에 제한이 생기기도 합니다.낮은 세율은 기업의 비용을 줄여 경쟁력을 강화하고 외국인 투자를 유도할 수 있습니다.특히 법인세 인하 정책은 국내외 기업의 활동을 장려해 일자리 창출과 기술 혁신을 촉진할 수 있습니다.
경제 / 경제정책
24.10.30
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