전문가 프로필

답변 내역

외국에 는 주담대가 얼마나 나오는 건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.외국에서도 주택담보대출(주담대)은 주택의 가격, 대출 신청자의 소득, 신용도, 근무 기간 등을 고려하여 결정됩니다. 일반적으로 주택 가격의 70%에서 80% 사이의 한도로 대출이 가능합니다. 예를 들어, 미국에서는 주택 가격의 최대 80%까지 대출이 가능하며, 영국에서는 최대 75%까지 대출이 가능합니다. 각 나라의 금융 규제와 정책에 따라 다를 수 있으므로, 구체적인 정보는 해당 국가의 금융기관에 문의하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.02
0
0

리모델링 은 허락을 받아야 지 되는 건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.리모델링을 하려면 허가가 필요할 수 있습니다. 특히, 건물의 구조를 변경하거나 세대수를 증감시키는 경우에는 허가를 받아야 합니다. 예를 들어, 원룸을 투룸으로 리모델링하는 경우, 내력벽을 변경하거나 증축을 포함하는 경우에는 허가가 필요합니다.리모델링 허가 절차는 리모델링 허가 신청서를 작성하여 제출합니다. 건축계획서, 구조계획서, 지질조사서 등 필요한 서류를 준비합니다.증축형 리모델링의 경우 안전진단 결과서를 제출해야 합니다. 세대수를 증감시키는 경우 입주자의 동의서를 제출해야 합니다.리모델링을 계획 중이라면, 관할 행정기관에 문의하여 정확한 절차와 필요한 서류를 확인하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.02
0
0

원룸 을 투룸 으로 리모델링 가능 한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.원룸을 1.5룸이나 투룸으로 리모델링하는 것은 가능합니다. 특히 7평 정도의 직사각형 원룸이라면, 공간을 효율적으로 활용하여 리모델링할 수 있습니다. 가벽을 세워 공간을 나누는 것이 가장 효과적입니다. 침실과 거실을 분리하여 투룸처럼 보이게 할 수 있습니다.가벽 설치가 어렵다면 파티션을 사용해 공간을 분리할 수 있습니다. 선반이나 책장을 활용해도 좋습니다. 접이식 식탁이나 책상을 사용하면 필요할 때만 꺼내 쓸 수 있어 공간 활용도가 높아집니다. 벽의 색상을 다르게 칠하여 공간을 분리하는 효과를 줄 수 있습니다.리모델링을 통해 공간을 더 효율적으로 사용할 수 있으며, 생활의 질도 높아질 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.02
0
0

부동산 매매 중대하자(누수) 관련 질문드립니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.계약서 내용 분석은 계약서에 따르면, 매도인은 잔금 지급일로부터 6개월 동안 누수에 대한 하자담보책임을 집니다. 이는 매도인이 해당 기간 동안 발생한 누수에 대해 책임을 진다는 의미입니다. 계약서에 "내 외부 벽면 및 일부 크랙이 있음을 인지한다"는 내용이 포함되어 있습니다. 이는 매수인이 계약 시점에 이미 내외부 벽면의 크랙을 인지하고 있었다는 것을 의미합니다.누수 보상 가능 여부는 외벽 누수는 외벽을 통한 누수는 계약서에 명시된 하자담보책임에 포함될 수 있습니다. 다만, 매수인이 계약 시점에 외벽의 크랙을 인지하고 있었다면, 매도인의 책임이 제한될 수 있습니다. 매도인이 계약 시점에 외벽 누수에 대해 고지하지 않았고, 매수인이 이를 알지 못했다면, 매도인은 하자담보책임을 질 가능성이 큽니다.추가 조치는 법률 전문가나 부동산 중개인과 상담하여 계약서 내용을 재확인하고, 누수 문제에 대한 보상 가능 여부를 명확히 하는 것이 좋습니다. 누수 발생 상황을 사진이나 동영상으로 기록하고, 전문가의 진단서를 받아 두는 것이 좋습니다. 이는 추후 분쟁 발생 시 중요한 증거가 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.02
5.0
1명 평가
0
0

전세계약시 진행사항이 궁금합니다!
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세계약 진행 절차는 가계약금은 보통 전세보증금의 5% 정도를 지불합니다. 가계약금은 계약의 의지를 나타내는 금액으로, 계약서 작성 전에 지불할 수 있습니다. 계약서 작성 시에는 전세보증금의 10%를 계약금으로 지불하는 것이 일반적입니다. 하지만, 상황에 따라 5%로 합의할 수도 있습니다. 잔금은 입주일에 맞춰 지불하며, 이때 전세대출을 통해 잔금을 마련할 수 있습니다.전세대출 관련 사항은 HUG 전세대출은 주택도시보증공사에서 제공하는 보증 상품으로, 전세보증금의 80%까지 대출이 가능합니다.한국주택금융공사(HF)에서도 전세대출 보증보험을 제공하며, 조건에 따라 대출이 가능합니다.중개인과의 합의는 가계약금 지불 시기는 입주까지 3개월이 남았기 때문에, 가계약금 지불 시기를 10월 중순으로 조정하고 싶으시다면 중개인과 협의하여 가계약금 지불 시기를 조정할 수 있습니다. 계약금 지불 시기는 계약서 작성 후 바로 계약금 5%를 지불하는 것이 일반적이지만, 상황에 따라 중개인과 협의하여 지불 시기를 조정할 수 있습니다.추가 팁은 계약서 작성 시 특약사항에 전세대출 불가 시 계약 파기 및 계약금 반환 조건을 명시하는 것이 좋습니다. 전세대출 후 HUG 전세보증보험에 가입하여 보증금을 안전하게 보호할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.02
0
0

무순위 청약 당첨시 절차가 어떻게되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.무순위 청약 당첨 후 절차는 청약홈 웹사이트에서 당첨 여부를 확인합니다.당첨이 확인되면 계약금을 납부합니다. 보통 분양가의 10% 정도입니다. 계약금을 납부한 후 계약서를 작성합니다.공사 기간 동안 중도금을 회차별로 납부합니다. 중도금 대출을 이용할 수 있습니다. 입주 전까지 나머지 잔금을 납부합니다. 보통 분양가의 30% 정도입니다. 사전 점검을 통해 집 상태를 확인하고, 입주 준비를 합니다.모든 절차가 완료되면 입주를 진행합니다.주택 대출 절차는 은행이나 주택금융공사에서 대출 상담을 받습니다. 필요한 서류를 준비합니다. 예를 들어, 소득 증빙 서류, 신분증, 청약 당첨 확인서 등이 필요합니다. 대출 신청서를 작성하고 제출합니다. 은행에서 대출 심사를 진행합니다. 대출이 승인되면 대출 약정서를 작성합니다. 대출금이 지급됩니다. 이 금액으로 중도금이나 잔금을 납부할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.02
0
0

스타필드는 무엇을 위해 만들어진 건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.스타필드는 단순한 쇼핑몰이 아니라, 다양한 엔터테인먼트와 문화 활동을 결합한 복합 공간입니다. 이곳에서는 쇼핑뿐만 아니라 여가, 오락, 휴식 등 다양한 활동을 즐길 수 있습니다.스타필드의 주요 목적은 다양한 플래그십 스토어와 팝업스토어를 통해 최신 트렌드와 브랜드를 경험할 수 있습니다.별마당 도서관, 별마당 키즈, 클래스콕 등 다양한 문화와 예술을 즐길 수 있는 공간을 제공합니다. 영화관, 게임존, 스포츠 시설 등 다양한 오락 시설을 갖추고 있어 가족 단위로 즐길 수 있는 공간입니다. 서로의 취향을 공유하고 소통할 수 있는 플랫폼을 제공합니다.
경제 / 부동산
24.08.02
0
0

침대는 어디 메이커가 가장 좋나요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.침대 메이커는 개인의 취향과 필요에 따라 다를 수 있지만, 몇 가지 추천할 만한 브랜드는 Helix Midnight Luxe는 이 매트리스는 다양한 수면 스타일에 적합하며, 특히 옆으로 자는 사람들에게 인기가 많습니다. Nectar Premier는 메모리 폼 매트리스로, 몸을 잘 지지해주고 편안한 수면을 제공합니다. DreamCloud Premier Rest는 압력 완화에 탁월한 매트리스로, 편안한 수면을 도와줍니다. Leesa Sapira Chill Hybrid는 하이브리드 매트리스로, 다양한 수면 스타일에 적합합니다.Saatva Classic는 허리 통증 완화에 좋은 매트리스로, 튼튼하고 오래 사용할 수 있습니다.이 브랜드들은 모두 높은 평가를 받고 있으며, 다양한 수면 스타일과 필요에 맞는 제품을 제공합니다.
경제 / 부동산
24.08.02
0
0

재건축 아파트 양도소득세 문의입니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.보유기간 산정은 관리처분계획 인가일 이후에도 보유기간으로 산정됩니다. 따라서 2020년 11월 매수일을 기준으로 현재까지 4년 4개월을 보유한 것으로 계산됩니다. 비과세 매도 시기는 비조정지역에서 취득한 주택은 2년 보유만 해도 비과세가 가능합니다. 따라서 현재 이미 4년 4개월을 보유하셨기 때문에 비과세로 매도할 수 있습니다. 양도소득세율은 만약 비과세 조건을 충족하지 않는다면, 양도소득세율은 보유기간에 따라 달라집니다. 2년 이상 보유한 경우 기본 세율(6%~45%)이 적용됩니다.
경제 / 부동산
24.08.02
0
0

신도시는 왜 LH직원들이 아는거죠?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.정말로 불공정하게 느껴질 수 있는 상황입니다. 최근에 한국토지주택공사(LH) 직원들이 내부 정보를 이용해 신도시 개발 예정지에 투기한 사건이 있었습니다. 예를 들어, LH의 전 직원이 광명·시흥 신도시 개발 정보를 이용해 토지를 매입한 혐의로 징역 2년을 선고받았습니다. 이러한 사건들은 내부 정보를 이용한 투기가 얼마나 심각한 문제인지 보여줍니다. 정부와 관련 기관들은 이러한 문제를 해결하기 위해 더 강력한 규제와 감시를 도입해야 할 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.02
0
0