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1가구1주택자 1년 이상 2년 미만 아파트를 매도시 비과세 조건은?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.1가구 1주택자가 2년 미만 보유한 아파트를 매도할 때 양도소득세 비과세를 받기 위한 조건은 근무상의 형편으로 세대 전원이 다른 시ᆞ군으로 주거를 이전하는 경우에는 양도소득세 비과세를 받을 수 있습니다. 이 경우, 근무상의 형편으로 인한 이직을 증명할 수 있는 서류(재직증명서, 근로계약서 등)와 주민등록등본 등을 제출해야 합니다. 매도 후 근로계약서를 화순으로 재계약하고 전입신고를 한다면 다시 광주 아파트를 전입할 수 있습니다. 양도세 신고 시 법무사가 아닌 세무사에게 증빙서류를 제출하고 의뢰해야 합니다.위의 조건을 충족하면 양도 소득세 비과세를 받을 수 있지만, 양도소득세는 개인의 상황에 따라 다르기 때문에 자세한 내용은 세무사와 상담하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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전원주택 은 왜 관리비가 많이 나오는 건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전원주택의 관리비가 아파트 등의 공동주택에 비해 많이 나오는 이유는 아파트의 경우, 공용 시설(엘리베이터, 복도, 경비실, 주차장 등) 관리 비용을 여러 세대가 분담하여 지불합니다. 그러나 전원주택은 공용 시설이 적고, 관리 비용을 개인이 전액 부담해야 하므로 상대적으로 관리비가 높습니다. 전원주택은 아파트에 비해 유지 보수가 자주 필요합니다. 예를 들어, 지붕이나 외벽 등의 수리가 필요한 경우, 아파트에 비해 많은 비용이 발생할 수 있습니다. 전원주택은 아파트에 비해 단열이 취약한 경우가 많아 난방비와 냉방비가 많이 나올 수 있습니다. 또, 전원주택은 도시가스가 공급되지 않는 지역이 많아 LPG 등의 연료를 사용하는 경우가 많은데, 이는 도시가스에 비해 가격이 높습니다.전원주택은 아파트에 비해 보안이 취약합니다. 이를 보완하기 위해 보안 시스템을 설치하거나 경비원을 고용하는 경우, 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 전원주택의 규모와 위치에 따라 관리비가 달라질 수 있습니다. 대규모 전원주택 단지의 경우, 관리사무소가 있어 관리비가 상대적으로 저렴할 수 있습니다. 또, 도시 외곽이나 시골 지역에 위치한 전원주택은 인프라가 부족하여 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.이러한 이유로, 전원주택의 관리비는 아파트 등의 공동주택에 비해 높은 편입니다. 그러나 최근에는 전원주택 관리비 부담을 줄이기 위한 다양한 방법이 등장하고 있습니다. 예를 들어, 주민들이 함께 모여 관리비를 절감할 수 있는 방법을 모색하거나, 관리 업체를 통해 효율적인 관리를 하는 등의 노력이 이루어지고 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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건축물용도 업무시설 오피스텔 전입가능한지
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전입신고가 가능한 오피스텔은 주거용 오피스텔입니다. 업무시설로 등록된 오피스텔은 원칙상 주거용으로 사용할 수 없으며, 전입신고도 할 수 없습니다. 만일 업무용 오피스텔에 전입신고를 하면 주택으로 간주되어 세금이 부과될 수 있고, 오피스텔 주인은 1가구 2주택자가 되어 양도소득세 등에서 불이익을 받을 수 있습니다. 전입신고가 필요한 경우에는 주거용 오피스텔을 임차하거나, 임대인의 동의를 얻어 주민등록을 이전하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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실거주 의무는 입주시점에서 바로 살아야하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 분양 시 실거주 의무 조건이 있는 경우, 입주 시점부터 바로 실거주를 해야 합니다.실거주 의무는 분양가 상한제 적용 주택, 공공택지 외의 지역에서 건설되는 주택 중 대통령령으로 정하는 주택, 수도권에서 분양하는 분양가상한제 적용주택 등에 부여됩니다. 실거주 의무 기간은 분양가에 따라 다릅니다. 분양가가 인근 지역 주택 매매가격의 80% 미만인 경우에는 3년, 80% 이상 100% 미만인 경우에는 2년의 실거주 의무 기간이 부여됩니다. 단, 실거주 의무 기간 중에 해외 체류 등의 사유로 거주할 수 없는 경우에는 예외적으로 해당 기간 동안 실거주한 것으로 인정받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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미등기 농가주택 매수 후 해야할 일 문의드려요.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.미등기 농가주택을 매수한 경우 다음과 같은 절차를 따르는 것이 좋습니다.미등기 농가주택은 건축물대장이 없을 수 있습니다. 이 경우에는 건축물대장 생성 신청을 해야 합니다. 건축물대장 생성 신청은 건축물의 소재지 관할 지자체(시,군,구청)에서 할 수 있습니다. 신청 시에는 건축물의 외관 사진, 건축물의 구조 및 용도 등을 기재한 신청서를 제출해야 합니다. 지자체에서는 신청서와 현장 조사를 통해 건축물대장을 생성해줍니다. 생성된 건축물대장을 바탕으로 소유권보존등기를 신청해야 합니다. 소유권보존등기는 건축물대장상 소유자(매수인)가 등기소에 신청할 수 있습니다. 신청 시에는 등기신청서, 건축물대장, 취득세 납부영수증 등을 제출해야 합니다. 등기소에서는 신청 내용을 검토한 후 등기를 완료해줍니다. 미등기 농가주택을 취득한 경우에는 취득세를 납부해야 합니다. 취득세는 부동산 취득일로부터 60일 이내에 납부해야 하며, 납부하지 않을 경우에는 가산세가 부과됩니다. 취득세는 지자체(시,군,구청) 세무과에서 납부할 수 있으며, 납부 시에는 매매계약서, 건축물대장 등을 제출해야 합니다. 미등기 농가주택도 재산세가 부과됩니다. 재산세는 매년 7월과 9월에 납부해야 합니다. 재산세는 지자체(시,군,구청) 세무과에서 부과하며, 납부 시에는 건축물대장 등을 제출해야 합니다. 농가주택과 함께 토지를 매수한 경우에는 토지 소유권 이전 등기도 해야 합니다. 이를 위해 매도인으로부터 토지등기권리증, 매도용 인감증명서, 주민등록초본 등을 받아야 합니다. 그리고 토지 소재지의 등기소를 방문해 소유권 이전 등기를 신청하면 됩니다.위 절차를 따르지 않을 경우 법적 문제가 발생할 수 있으므로, 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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청약 1순위가 되기 위해 지역마다 금액이 다르다고 하는데 맞나요.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.민영주택 청약 1순위가 되기 위한 지역별 예치금액은 서울/부산은 전용면적 85제곱미터 이하 300만원, 102제곱미터 이하 600만원, 135제곱미터 이하 1,000만원, 모든 면적 1,500만원,기타광역시는 85제곱미터 이하 250만원, 102제곱미터 이하 400만원, 135제곱미터 이하 700만원, 모든 면적 1,000만원, 그 외 시/군은 85제곱미터 이하 200만원, 102제곱미터 이하 300만원, 135제곱미터 이하 400만원, 모든 면적 500만원입니다. 청약하고자 하는 주택의 면적과 지역에 따라 예치금액이 다르므로, 청약 전에 반드시 확인해야 합니다.투기과열지구 및 청약과열지역의 경우, 청약통장 가입 기간이 2년 이상이어야 하며, 납입 횟수가 24회 이상이어야 합니다. 수도권은 가입 기간 1년 이상, 비수도권은 가입 기간 6개월 이상이면 1순위 자격이 주어집니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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월세 계약기간이 끝나기 전 다음 세입자가 아직 안구해진 상태에서 이사를 나왔는데 전입신고를 하면 전에 집 보증금을 못받는다던가 그런 불이익이 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.계약 기간이 끝나기 전에 이사를 하더라도 보증금을 받을 때까지 기존 주택에 대한 전입신고를 유지하는 것이 좋습니다. 전입신고는 거주지를 이전할 때 새로운 거주지의 관할 기관에 신고하는 것으로, 전입신고를 하면 해당 주택에 대한 거주권과 보증금에 대한 우선변제권을 가질 수 있습니다. 우선변제권은 주택이 경매나 공매로 넘어갈 때 다른 채권자보다 먼저 보증금을 받을 수 있는 권리입니다. 새로운 집에 전입신고를 해야 하는 경우에는 가족 중 일부를 기존 집에 남겨두거나, 기존 집에 대한 임차권등기 명령을 신청하여 우선변제권을 유지할 수 있습니다. 임차권등기 명령은 임대인의 동의 없이 신청할 수 있으며, 신청 후에는 등기부등본에 임차권이 등기되어 우선변제권을 유지할 수 있습니다.집주인이 보증금을 돌려주지 않을 경우에는 민사소송을 통해 보증금을 반환받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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외국에서 부동산 매매시에 꼭 확인해야 되는게 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.외국에서 부동산을 매매할 때 주의해야 할 사항들은 외국 부동산 매매는 해당 국가의 법과 제도에 따라 진행됩니다. 따라서 해당 국가의 부동산 거래 절차, 등기 절차, 필요 서류 등을 미리 확인하고 숙지해야 합니다.한국의 등기부등본과 같은 공식 문서를 통해 부동산의 소유권과 권리관계를 확인해야 합니다. 해당 국가의 언어로 된 문서를 이해하기 어려울 경우, 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 외국 부동산 매매는 사기가 발생할 가능성이 있으므로, 부동산 중개사의 신뢰도를 확인하는 것이 중요합니다. 중개사의 경력, 평판, 고객 후기 등을 확인하고, 가능하다면 현지인의 추천을 받는 것이 좋습니다. 계약서 작성은 부동산 매매의 핵심 요소입니다. 계약서에는 매매 가격, 계약금, 중도금, 잔금 등의 거래 조건과 함께, 소유권 이전 절차, 하자 보수 책임 등의 사항이 명시되어야 합니다.외국 부동산 매매 시에는 현지 세금과 수수료를 미리 확인하고 예산을 계획해야 합니다. 세금은 국가나 지역에 따라 다르며, 부동산 중개 수수료도 중개사마다 다를 수 있습니다. 외국 부동산 매매 시에는 현지 금융기관을 이용하는 것이 좋습니다. 현지 금융기관은 부동산 매매에 필요한 자금을 대출해주거나, 부동산 담보대출 등의 금융상품을 제공할 수 있습니다. 한국인 중개사를 이용하면 의사소통이 원활하고, 한국의 부동산 거래 문화를 잘 이해하고 있기 때문에, 보다 안전하고 편리하게 부동산 매매를 할 수 있습니다.위의 사항들을 충분히 확인하고 준비한다면, 외국 부동산 매매를 성공적으로 진행할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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부모님께 증여받은 집 언제 팔아야 세금을 물지 않을 까요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.증여받은 집을 양도하여 세금을 물지 않으려면 이월과세 규정을 고려해야 합니다. 이월과세란 배우자 또는 직계존비속으로부터 증여받은 부동산을 5년 이내에 양도하는 경우, 양도가액에서 차감할 취득가액을 당초 증여자의 취득가액으로 적용하는 것을 말합니다. 2023년 개정된 소득세법에 따르면, 수증자가 증여자와 이혼하거나 사망하여 이월과세 적용이 배제되는 경우가 추가되었습니다. 그러므로 증여받은 집을 양도하기 전에 관련 법률을 충분히 검토하여 세금 부과 여부를 미리 파악하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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전세살다가 매입하겠다는 사람이 문의를 하는데,의심을 해야될 부분이 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세로 살다가 3개월 뒤에 매입하겠다는 제안은 의심스러운 부분이 있습니다. 다음은 주의해야 할 사항입니다. 매매 계약을 체결한 후, 해당 계약을 기반으로 전세 계약을 체결해야 합니다.매매 계약과 전세 계약의 내용이 일치해야 하며, 전세 계약금이 매매 계약금으로 대체되어야 합니다.매매 대금과 전세금의 차이를 명확히 해야 합니다. 매매 대금과 전세금의 차이가 크지 않은 경우, 전세금 반환 시 문제가 발생할 수 있습니다. 매매 대금과 전세금의 차이를 명확히 하고, 이에 대한 자금 출처를 확인해야 합니다. 부동산 중개사를 통해 거래하는 것이 좋습니다.부동산 중개사는 거래 과정에서 발생할 수 있는 문제를 예방하고, 거래 당사자 간의 분쟁을 중재하는 역할을 합니다. 부동산 중개사를 통해 거래하면 거래의 안전성을 높일 수 있습니다.계약서를 꼼꼼히 작성해야 합니다. 계약서에는 매매 대금, 전세금, 계약 기간, 위약금 등의 내용을 명시해야 합니다. 계약서 작성 시, 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.중도금과 잔금 지급 일정을 명확히 해야 합니다. 중도금과 잔금 지급 일정을 명확히 하고, 이에 대한 이행을 보장할 수 있는 방안을 마련해야 합니다.등기부등본을 확인해야 합니다. 등기부등본을 확인하여 해당 주택의 소유권과 대출 등의 권리관계를 파악해야 합니다. 전입신고와 확정일자를 받아야 합니다. 전입신고와 확정일자를 받으면 전세금을 보호할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.02
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