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제1종 전용주거지역 용도변경 가능한가요 ??
제1종 전용주거지역에서 단독주택을 근린생활시설로 용도 변경하는 것은 일반적으로 제한이 있습니다. 제1종 전용주거지역은 주로 양호한 주거환경을 유지하기 위해 설정된 지역으로, 단독주택이나 5층 이하의 낮은 공동주택만 건설이 허용되는 곳입니다.근린생활시설로의 용도 변경은 해당 지역의 용도지역 규제에 따라 다르며, 일반적으로는 일반주거지역이나 준주거지역에서 더 허용됩니다. 또한, 용도 변경을 위해서는 건축법에 따른 절차를 준수해야 하며, 건축물의 구조적 안전성, 주차장 설치 기준, 환경 영향 등 다양한 요소를 고려해야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.01
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오피스텔 전세계약 사전검토사항은?
전세계약 체결전 몇가지를 확인하셔야 하는데요 오피스텔의 법적 용도가 주거용이 맞는지 업무용은 아닌지 확인하시는것이 좋습니다. 주거용이어야 전입신고 및 확정일자로 보증금 보호를 할수 있습니다. 그리고 임대인이 주택임대사업자로 등록되어있는지도 확인하셔야 합니다. 등기부에 소유권자 확인, 압류,가압류 확인하셔야 하고 저당권은 없는지도 확인하셔야 합니다. 전세보증금 대비 매매금액 시세도 확인하셔야 합니다. 깡통전세 가능성 유무를 체크하기 위함입니다.
경제 / 부동산
24.05.01
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재건축 재개발시 집값 상승요인이 있나요?
재건축 및 재개발 프로젝트가 집값 상승에 영향을 미치는 주요 요인들은 최근 공사비가 크게 상승하고 있는데, 이는 자재비와 인건비의 증가, 고급화 경쟁, 초고층 건물의 증가 등으로 인해 발생합니다. 새 정부의 규제 완화와 공급 부족이 지속되면서 시장 기대감이 상승하고, 이는 재건축 단지의 가격을 높이는 요인으로 작용합니다. 수도권광역철도(GTX)와 같은 교통 호재도 집값 상승에 기여합니다.재건축 및 재개발 프로젝트에서 프리미엄이 붙는 경우는 프리미엄 계산에는 비례율과 권리가액에 대한 이해가 필요합니다. 비례율은 재개발, 재건축 사업 시 구역 내 사업성을 판단하는 지표로 사용됩니다. 일반적으로 조합원 분양가는 일반 분양가보다 10~20% 저렴하며, 이 차이가 프리미엄으로 간주됩니다. 준공 후 주변 시세가 오를 것을 고려하여 프리미엄을 계산합니다. 예를 들어, 준공 후 시세가 예상되는 금액에서 현재 분양가를 뺀 금액이 프리미엄이 될 수 있습니다.이러한 요인들은 재건축 및 재개발 프로젝트의 집값 상승과 프리미엄 결정에 중요한 역할을 합니다.
경제 / 부동산
24.05.01
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사과값이 최근 급상승하는 이유가 뭔가요?
지난 해 냉해와 우박 등 기상재해로 인해 사과 생산량이 전년 대비 약 30% 감소했습니다. 이로 인해 사과의 공급이 부족해지면서 가격이 상승했습니다. 농가 고령화로 인해 사과 재배 면적이 줄어들었습니다. 이러한 구조적 문제로 인해 사과 가격이 상승세를 보이고 있습니다. 정부는 사과 가격 안정을 위해 다양한 대책을 추진하고 있습니다. 설 명절 시기에는 공급 확대와 할인 지원 정책 등으로 소매 가격을 사과 10개 당 25,000~26,000원 수준으로 유지했습니다. 또한 농축수산물 가격안정자금을 통해 사과 가격 상승에 따른 국민 부담 완화를 위해 지속적으로 자금을 투입하고 있습니다.당분간은 예년보다 다소 높은 가격 수준이 불가피할 것으로 보입니다. 정부는 사과 가격 안정을 위해 지속적으로 노력하고 있으며, 추가적인 대책을 추진할 예정입니다.
경제 / 부동산
24.05.01
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엔화가치가 폭락하였다는데 우리나라 경제에는 어떤 영향이 있을까요?
엔화 가치의 폭락은 다양한 경제적 영향을 미칠 수 있습니다. 최근 보고에 따르면, 엔화 가치가 하락함에 따라 일본 여행 수요가 증가하고 있으며, 일본 주식에 대한 관심도 높아지고 있다고 합니다. 이는 일본 경제에는 일정 부분 긍정적인 영향을 줄 수 있지만, 한국 경제에 미치는 영향은 복합적입니다.엔화 가치 하락은 일본 제품과 서비스의 상대적 가격을 낮추어 한국과의 무역에서 일본의 경쟁력을 강화할 수 있습니다. 이는 한국의 수출 산업, 특히 자동차와 같은 주요 수출 품목에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 한국인의 일본 여행 증가는 한국의 여행수지 적자를 확대시킬 수 있으며, 이는 내수 경제에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.한편, 엔화 가치 하락은 일본 주식에 대한 투자 기회를 제공할 수 있으며, 일부 한국 투자자들은 이를 활용하여 수익을 창출할 수도 있습니다. 그러나 이러한 투자는 환율 변동 위험에 노출되어 있으므로 주의가 필요합니다.
경제 / 부동산
24.05.01
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오피스텔은 사고 팔때 세금이 어떻게 되나요
오피스텔 매매의경우 주택이 아니므로 일반적으로 4.6%를 적용됩니다.양도소득세의 경우 주거용 오피스텔의 경우 주택으로 취급 양도소득세 및 중과세가 주택과 동일합니다. 1주택자가 주거용 오피스텔을 매도한다면 일정조건이 충족되면 어쩌면 비과세 혜택을 받을수도 있습니다.업무용 오피스텔의 경우 매매시 부가가치세 신고 및 납부가 필요할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.01
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집을 이사하기 몇달 전에 허그와 은행에 통지해줘야 하나요?
허그(HUG)의경우 이사갈 집을 계약하고 난 후, 이사 일정을 확정지은 뒤에 통지하는 것이 좋습니다. 일반적으로 이사 예정일 최소 1~2개월 전에는 통지하는 것이 바람직합니다. 이사 날짜가 확정되면 허그에 연락하여 이사 일정을 알려주고 필요한 절차를 진행해야 합니다. 은행은 전세자금 대출이 있는 경우, 이사 계획에 따라 대출 상환 계획이나 이전 등의 절차가 필요할 수 있습니다. 일반적으로 계약 만료 4개월 전부터 임대인에게 통보하는 것이 권장되며, 이는 은행에도 마찬가지로 적용됩니다. 만약 임대인과 연락이 닿지 않을 경우, 내용증명 및 공시송달의 과정을 거쳐야 할 수 있으므로, 충분한 시간을 두고 은행에도 통지하는 것이 중요합니다. 집주인이 집을 팔아서 전세차익금을 마련해준다고 하셨으니, 이사 날짜가 확정되면 그에 맞춰 허그와 은행에도 적절히 통지해주시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.01
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그린벨트를 해제하게 되면,어떤것이 좋아지나요?
그린벨트를 해제하는 경우장점은 그린벨트 해제로 개발 가능한 지역이 늘어나면 주택 공급이 증가하여 주택 가격 상승을 억제할 수 있습니다.새로운 비즈니스 및 상업 시설이 들어설 수 있어 지역 경제를 활성화시키고 일자리 창출에 기여할 수 있습니다.새로운 도로 및 교통 인프라 건설이 가능해져 교통 체증 완화와 편의성 향상에 도움을 줄 수 있습니다. 농지 개발이 가능해지면 농업 생산량이 증가하여 식량 안정성을 향상할 수 있습니다. 개발 가능한 지역에 투자가 증가하면 지역 경제에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.단점은 개발이 증가하면서 자연환경이 파괴될 수 있으며, 생태계의 파괴와 생물 다양성 감소 등의 문제가 발생할 수 있습니다.도시가 과잉으로 확장될 수 있으며, 이는 도시 계획 부재와 과밀화로 인한 다양한 문제를 야기할 수 있습니다. 개발이 증가하면서 토지, 물 등의 자원이 과도하게 소비되는 문제가 발생할 수 있습니다. 새로 개발된 지역에서의 산업 및 인프라 구축으로 인해 환경오염이 증가할 수 있습니다. 개발 가능한 지역에 인프라가 부족할 수 있으며, 도로, 수도, 전기 등의 인프라 구축에 추가적인 투자가 필요할 수 있습니다.그린벨트 해제는 환경과 개발 사이의 균형을 맞추는 복잡한 문제입니다. 따라서 장단점을 신중히 고려하여 지속 가능한 발전을 위한 결정을 내려야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.01
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부동산 계약 실패시 중개인 과실 있나요
부동산 계약과 관련하여 중개인의 과실로 인한 손해가 발생한 경우, 공인중개사는 손해를 배상할 책임이 있습니다. 공인중개사법 제30조에 따르면, 중개업자는 중개행위를 함에 있어 고의 또는 과실로 인하여 거래당사자에게 재산상의 손해를 발생하게 한 경우에 그 손해를 배상할 책임이 있습니다. 귀하의 상황에서, 중개인의 실수로 계약서에 오류가 발생하여 확정일자를 받는 데 지연이 생겼다면, 이는 중개인의 과실로 볼 수 있습니다. 특히 귀하가 대출 승인을 받기 위해 시간적 제약이 있음을 분명히 했음에도 불구하고, 중개인의 실수로 인해 절차가 지연되었다면, 중개인 측에 일정 부분 책임이 있을 수 있습니다.버팀목 전세자금 대출 조건에 따르면, 대출 신청자는 소득 기준에 부합해야 하며, 계약 체결 후 확정일자를 받는 절차가 필요합니다. 만약 중개인의 실수로 확정일자를 받는 데 실패하여 대출 승인이 지연되고, 그 결과로 소득 기준을 초과하여 대출이 거절된다면, 이는 중개인의 과실로 인한 손해로 간주될 수 있습니다. 이러한 상황에서는 법적 조언을 구하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.05.01
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계약갱신청구권 사용 요청 후 이런 경우 전월세상한제 적용이 가능한가요?
주택임대차보호법에 따르면, 세입자가 계약 갱신을 요구할 경우 임대인은 정당한 사유 없이 거절할 수 없으며, 전세와 월세 인상률도 5% 이내로 제한되어 있습니다. 계약갱신청구권의 청구 기간은 계약 종료 6개월 전부터 1개월 사이이며, 서면 또는 구두로 요청할 수 있습니다. 만약 임대인이 실거주를 이유로 계약갱신청구권을 거절하려면, 계약 만료 2개월 전까지 실거주 의사를 명확하게 전달해야 합니다. 그러나 만약 임대인이 계약 만료 1개월을 남겨두고 전월세 상한제를 적용하여 인상을 요구한다면, 이는 법적으로 허용된 행위입니다. 다만, 임대인이 실거주 의사를 밝히지 않았다면, 계약 만료일까지 묵시적 갱신이 이루어져 기존 조건이 유지될 수 있습니다. 따라서, 임대인이 만기 2개월 전까지 실거주 의사를 전달하지 않았다면, 계약 조건은 기존과 동일하게 적용될 가능성이 높습니다. 임대인이 1개월 전에 인상을 요구하는 것은 법적으로 가능하지만, 실거주 의사를 밝히지 않았다면 묵시적 갱신에 따라 기존 조건이 유지될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.01
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