전문가 프로필

답변 내역

부동산 청약 넣을때 필요한 평수별 청약통장 입금액이 얼마나 되나요?
전주 지역의 34평대 아파트 청약을 신혼특공으로 넣으실 때 필요한 청약통장 입금액에 대해 궁금하시군요. 청약통장에 필요한 예치금은 주택의 면적과 지역에 따라 다를 수 있습니다. 전용 면적이 커질수록 예치금 금액도 높아지며, 모든 면적의 예치금은 서울, 부산 거주자는 1500만 원, 인천, 기타 광역시 거주자는 1000만 원, 경기도, 기타 지역 거주자는 500만 원입니다.신혼특공의 경우, 청약통장에 일정 금액 이상을 보유하고 있어야 1순위 자격을 얻을 수 있습니다. 구체적인 금액은 분양 공고나 해당 은행의 청약통장 상품에 따라 달라질 수 있으므로, 정확한 정보는 분양 공고문을 확인하거나 은행에 문의하시는 것이 좋습니다. 또한, 신혼부부 특별공급의 경우, 소득 수준에 따라 우선공급 대상자가 될 수 있으며, 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100% 이하일 경우 우선공급 대상자가 됩니다. 이러한 조건들을 충족하는지 확인하시고, 청약을 넣으시기 전에 청약통장에 필요한 예치금을 미리 준비하시는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.05.01
0
0

가등기권자가 있는 아파트 매매 질문드립니다
아파트 매매와 관련하여 가등기권자가 있는 경우, 특히 소유권이전청구권가등기가 설정되어 있을 때는 주의가 필요합니다. 이러한 가등기는 매매계약이 체결되었지만 아직 소유권 이전이 완료되지 않은 상황에서, 미래에 소유권을 취득할 것을 보장하기 위해 설정됩니다.중개인이 말씀하신 것처럼, 이 가등기가 집주인의 어머니에 의해 설정된 것이라면, 그것은 아들이 부동산을 임의로 판매하지 못하도록 하는 안전장치일 수 있습니다. 그러나 이러한 가등기가 있는 상태에서 매매를 진행하는 것은 위험할 수 있으며, 매수인으로서는 다음과 같은 조치가 필요해보입니다.매매계약 전에는 가등기권자인 집주인의 어머니와 직접 만나거나 법적 대리인을 통해 가등기 말소에 대한 동의를 얻어야 합니다.계약금 입금 전에는 가등기 말소를 요청하고, 말소가 완료되었음을 확인한 후에 계약금을 입금하는 것이 안전합니다.법적 조언으로 부동산 전문 변호사나 법무사의 조언을 구하여, 가등기 말소와 관련된 법적 절차를 정확히 이행하십시오.가등기가 말소되지 않은 상태에서 매매계약을 진행하고 계약금을 입금할 경우, 나중에 소유권 이전에 문제가 발생할 수 있으므로, 매매계약을 체결하기 전에 가등기 말소가 확실히 이루어지도록 하는 것이 중요합니다. 또한, 가등기가 말소되지 않고 매매가 진행될 경우, 매수인의 권리가 침해받을 수 있으므로, 매매계약서 작성 및 계약금 입금 전에 반드시 가등기 말소를 확인하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.05.01
0
0

월세로 계속 생활하는것이 좋다고 생각이되는데 어떤가요?
월세의 경우 초기 비용이 상대적으로 적게 들고, 유동적인 생활이 가능하다는 장점이 있습니다. 또한, 큰 금액을 한 곳에 묶지 않고 다른 투자 기회에 활용할 수 있다는 점에서 금리가 높은 시기에는 더 매력적일 수 있습니다.반면 전세는 초기에 큰 금액을 지불해야 하지만, 월세와 달리 매달 나가는 비용이 없어 장기적으로 볼 때 경제적일 수 있습니다. 또한, 전세금은 계약이 끝나면 돌려받을 수 있으니, 이를 다시 다른 투자나 저축에 활용할 수 있다는 점도 고려해볼 만합니다.자가 구매는 가장 큰 금액을 요구하지만, 장기적인 안정성과 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 하지만, 부동산 시장의 변동성과 유지 관리 비용도 함께 고려해야 합니다. 금리 상승기에는 현금성 자산의 비중을 늘리거나, 리츠, 은행주, 고배당주 등에 투자하는 것이 유망할 수 있습니다. 또한, 대안 투자상품을 고려하는 것도 하나의 방법이 될 수 있습니다. 이는 부동산, PEF, Commodity, 헤지펀드, 인프라펀드 등 다양한 투자 대상을 포함하며, 전통적인 투자상품과 상관관계가 낮아 분산투자 효과를 기대할 수 있습니다.부모님 집이 있다면, 그것은 큰 안전망이 될 수 있습니다. 이는 금융적인 결정을 내릴 때 더 많은 유연성을 제공할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.01
0
0

주택 가격이 떨어졌다고 하는데 집을 구매해도 될까요?
주택 구매 결정은 여러 요소를 고려해야 하는 복잡한 문제입니다. 현재 주택 가격이 떨어졌다는 점은 구매자에게 유리할 수 있지만, 금리가 높다는 점은 추가적인 비용 부담을 의미합니다. 최근의 부동산 통계에 따르면, 전국적으로 주택 매매가격이 소폭 하락세를 보이고 있습니다. 이는 구매자에게는 좋은 기회가 될 수 있지만, 금리 상황도 중요한 고려 사항입니다. 금리에 대한 전망은 다소 혼재되어 있습니다. 일부 전문가들은 금리 인하가 예상된다고 하지만, 이는 대출 규제와 같은 다른 요소들에 의해 효과가 반감될 수 있다는 의견도 있습니다. 따라서 금리 인하가 주택 가격 상승으로 이어질지는 불확실합니다.주택 구매 시기에 대한 조언을 찾아보면, 계절별로 부동산 시장의 동향이 다르며, 장기적인 시장 트렌드를 고려하는 것이 중요하다는 의견이 있습니다. 현재 시장 상황에서는 구매자가 협상력을 가질 수 있는 시기로, 좋은 거래를 찾을 가능성이 높다고 합니다.결론적으로 주택 구매 결정은 개인의 재정 상황, 주택 시장의 동향, 금리 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 내려야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.01
0
0

아파트 주택담보대출(세대주, 세대원) 질문
단독세대주인 경우 주택담보대출을 받는데 제한이 없다고 보시면 됩니다. 단독주택의 경우 감정가를 기준으로 기준으로 대출 한도가 정해지며 본인이 거주하는 경우 MCI 나 MCG에 가입하여 최대한도로 대출을 받을수 있습니다.자녀가 미성년자이든 아니든 세대분리만 되어 있으면 주택담보대출을 받는데 제한이 없습니다. 예로 자녀가 기숙사 생활을 하면서 전입신고를 학교 기숙사로 했다면 그 자녀의 명의로 주택을 매수하면서 대출을 받는데 지장이 없습니다.직장가입자나 피부양자는 현재 재산에 대해 보험료를 부과하지 않으므로 주택담보대출이 건강보험료에는 영향을 미치지 않습니다.
경제 / 부동산
24.05.01
0
0

서울에 아파트 매수시기를 언제로 잡아야 될지요?
서울 아파트 시장에 대한 매수시기는 다양한 요소에 따라 달라질수 있습니다. 최근의 동향을 살펴보면 서울 아파트 가격이 상승세를 보이고 있으며 매수 심리도 개선되고 있는것으로 나타나고 있습니다. 그러나 이러한 상승세가 언제까지 지속될지 조정될지는 예측되기는 어렵습니다.현재와 같이 상승하고 있을때는 면밀히 관찰하는 것이 중요합니다. 금리는 부동산에 큰 영향을 미칠수 있고 지금 부동산이 주춤하고 있는 경향도 있어 보입니다. 자신의 투자목적과 재정을 정확히 파악하는것도 중요합니다.모든것을 종합적으로 고려하시는것이 중요하고 상승과 하락은 예측불허의 영역입니다.그리고 실 거주가 목적이라면 하락시기에 사시는게 유리합니다.
경제 / 부동산
24.05.01
0
0

부동산은 항상 우상향 하는것이 맞는건가요?
부동산 가격이 장기적으로 우상향하는 경향에 대한 이야기는 여러 요인에 기반을 두고 있습니다. 일반적으로 부동산 시장은 인플레이션, 인구증가, 경제성장, 도시화 진행, 토지의 제한된 공급등과 같은 요소들로 인해 장기적으로 가격이 상승하는 경향이 있습니다. 인플레이션은 시간이 지남에 따라 화폐의 가치가 감소하고 이에 따라 자산 가격이 상승하는 현상을 말할수 있습니다. 하지만 대한민국 인구의 지속적인 감소로 인해 계속 우상향 한다는 보장은 어디에도 없습니다.
경제 / 부동산
24.05.01
0
0

청약통장 계속유지하는게 좋을까요?
청약통장을 유지하고 납입금액을 얼마로 설정하는지는 개인의 재정상황과 청약 목표에 따라 달라집니다. 일반적으로 청약통장의 최소금액은 매달 2만원부터입니다. 최대치는 50만원까지 가능합니다.수도권이 아닌 지역에세 청약을 계획하고 있다면 예치금 기준이 수도권보다 낮을수 있습니다. 예로 일부 지경에서 85제곱미터이하 주택의 경우 300만원의 예치금이 필요할수 있으며 이는 지역별로 다를수 있습니다.따라서 자신이 청약을 희망하는 지역의 예치금 기준을 확인하고 그에 맞춰 납입금액을 조정하는것이 중요해 보입니다.또한 청약 통장의 납입금액은 청약 당첨을 위한 점수 신청에 영향을 미칠수 있으므로 중 장기적인 청약 계획을 수립하고 꾸준히 납입하는것이 중요해보입니다.만약 재정 상황이 변동되거나 청약 계획에 변화가 있다면 납입금액을 조정할수 있습니다.결론은 매달 10만원 납입하는것이 부담스럽다면 최소금액2만원정도로 제한하는것도 방법이라고 볼수 있고나중에 여유로워지만 금액을 증액하는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.01
0
0

전세자금대출 완납후 어디서 전세금 돌려받는지요?
전세자금대출을 완납한 후 전세금 반환 절차는 집주인으로부터 직접 반환하는 경우 세입자는 전세 만료시 집주인으로부터 직접 전세금을 반환받습니다. 이는 전세자금대출과는 별개의 절차로 대출 완납 여부와 관계없이 집주인이 세입자에게 전세금을 돌려주어야 합니다. 은행을 통한 반환의 경우 일부 전세자금대출 상품의 경우에 보증금 반환을 은행으로 입금해야 하는 조건이 있을수 있습니다. 이 경우 집주인은 전세금을 은행에 입금하고 은행은 세입자에게 대출 상환을 확인한 후 전세금을 반환합니다. 전세금 반환절차는 대출 상품에 따라 다를수 있으므로 구체적인 절차와 조건은 대출을 실행한 은행에 직접 문의하는것이 도움이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.01
0
0

부동산중개수수료현금..카드다되나요
부동산 중개수수료를 카드로 결제할수 있는지 여부는 해당 부동산사무소에서 등록되었는지가 중요합니다. 보통의 경우 현금을 요구하지만 10만원 이상의 수수료의 경우 가드 결제도 가능합니다. 그리고 지금은 현금영수증 지급이 의무화 되었으므로 영수증은 받을수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.01
0
0