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오래된 주택을 LH에 판매하는 방법?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.질문자님께서 문의하신 내용은 한국토지주택공사(LH)에서 시행하는 주택 매입 사업입니다.해당 사업은 도심 내 노후한 단독주택을 매입하여 정비하거나, 청년, 신혼부부 등에게 임대주택으로 공급하는 등의 목적으로 진행됩니다. 단독 주택을 LH에 판매하는 방법은 LH 청약 센터 홈페이지에 접속합니다. 상단 메뉴 중 "주택 매입"을 클릭합니다. 매입 공고를 확인하고, 신청 기간 내에 신청 서류를 제출합니다. LH에서 주택 매입 여부를 심사하고, 매입 계약을 체결합니다. 매입 대상 주택은 지역, 규모, 상태 등에 따라 다르며, 매입 가격은 감정평가를 통해 결정됩니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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단독 주택의 지하 호실을 활용 할 수 있는 방법
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.단독주택의 지하 호실을 활용할 수 있는 운동 기구를 배치하여 홈 트레이닝 공간으로 활용할 수 있습니다. 이 공간은 날씨나 시간에 상관없이 운동을 할 수 있어 편리합니다. 음악 연습실이나 악기 연주실로 활용할 수 있습니다. 방음 시설을 설치하여 소음 문제를 해결하면 더욱 좋습니다. 빔 프로젝터와 스크린을 설치하여 영화관으로 활용할 수 있습니다. 이 공간은 가족이나 친구들과 함께 영화를 즐길 수 있는 좋은 장소가 될 것입니다. 물건을 보관하는 창고로 활용할 수 있습니다. 이 공간은 공간을 효율적으로 활용할 수 있으며, 물건을 먼지나 습기로부터 보호할 수 있습니다. 자신의 취미를 즐길 수 있는 공간으로 꾸며보세요. 예를 들어, 독서를 좋아한다면 책장과 의자를 배치하여 독서 공간으로 만들 수 있습니다. 작업실이나 공방으로 활용하여 자신의 창의적인 활동을 즐길 수 있습니다. 차량을 주차하는 주차장으로 활용할 수 있습니다. 단독 주택의 경우 주차 공간이 부족한 경우가 많기 때문에, 지하 주차장을 활용하면 주차 문제를 해결할 수 있습니다. 손님이 방문할 때 사용할 수 있는 게스트룸으로 꾸며보세요. 반려동물을 위한 공간으로 꾸며보세요. 반려동물이 자유롭게 활동할 수 있는 공간을 제공할 수 있습니다. 식물을 재배하는 공간으로 꾸며보세요. 공간을 활용하여 신선한 채소나 과일을 수확할 수 있습니다.위의 방법 중에서 자신의 취향과 용도에 맞는 방법을 선택하여 지하 호실을 활용해 보세요. 공간을 활용하면 더욱 쾌적하고 즐거운 생활을 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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발라, 단독 주택 보수 공사 금액 지원 받는 방법
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.오래된 주택의 보수 공사 지원은 국가와 지자체에서 모두 지원받을 수 있습니다.국가에서는 주택도시기금을 통해 노후 주택 개량 자금을 지원하고 있으며, 지자체에서는 지역의 특성에 따라 다양한 지원 사업을 운영하고 있습니다. 예를 들어, 경기도에서는 '경기도 단독주택 집수리 지원사업'을 통해 원도심 쇠퇴 지역이나 뉴타운 해제지역에 있는 20년 이상 된 노후 단독 주택을 대상으로 최대 1200만 원까지 집 수리 비용을 지원하고 있습니다.지원 신청은 지자체의 홈페이지나 주민센터를 통해 할 수 있으며, 지원 자격과 조건 등을 확인해야 합니다.보수 공사 비용을 지원하는 지자체의 사업은 매년 예산이 한정되어 있으므로, 빠르게 신청하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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다른 곳으로 이사 가는 등으로 실제 살지 않으면 가지고 있던 지상권이 소멸되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.지상권은 타인의 토지에 건물, 기타의 공작물이나 수목을 소유하기 위하여 그 토지를 사용하는 권리입니다. 지상권은 토지를 사용할 수 있는 권리이며, 거주 여부와는 무관합니다. 따라서 다른 주택을 구매하여 이사를 가더라도 지세를 계속 납부한다면 지상권은 사라지지 않습니다. 지상권의 소멸은 지상권의 존속기간이 만료된 경우, 지상권자가 2년 이상의 지료를 연체한 경우, 지상권 설정자의 동의 없이 지상권을 양도하거나 임대한 경우입니다.위의 경우 외에는 지상권이 소멸하지 않습니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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주택 문 교체하는 데, 비용이 얼마 정도 드나요?~
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택의 문 교체 비용은 문의 종류, 크기, 소재, 디자인 등에 따라 상이하며 약 30만 원에서 300만 원까지 다양합니다.문짝만 교체할 경우와 문틀까지 교체하는 경우 비용이 다르며, 문틀까지 교체할 경우 약 2배 정도의 비용이 발생합니다.교체 기간은 약 1주일 정도 소요되며, 교체 후에는 약 10년 이상 사용이 가능합니다. 업자를 고르는 방법은 문 교체는 전문적인 기술과 경험이 필요한 작업이므로, 전문적인 업체를 선택하는 것이 중요합니다. 업체의 시공 경험과 노하우를 확인해 보세요. 시공 경험이 많을수록 더욱 완성도 높은 결과물을 얻을 수 있습니다. 업체마다 비용이 상이하므로, 여러 업체의 견적을 비교해 보고 적절한 비용을 선택하는 것이 좋습니다. 문 교체 후 사후 관리가 중요합니다. 업체의 사후 관리 정책을 확인해 보고, 문제 발생 시 신속하게 대처할 수 있는 업체를 선택하는 것이 중요합니다. 업체의 고객 후기를 참고해 보세요. 고객들의 만족도가 높은 업체는 신뢰도가 높을 가능성이 큽니다. 위의 사항들을 고려하여 적절한 업체를 선택하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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1종 주거지역과 2종 주거지역은 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.제1종 일반주거지역과 제2종 일반주거지역은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 분류되는 용도지역 중 주거지역에 해당합니다. 두 지역은 주로 주거 환경의 질적 수준을 유지하고 개선하기 위해 지정되며, 건축물의 종류, 높이, 밀도 등에 제한이 있습니다. 제1종 일반주거지역은 저층 주택을 중심으로 편리한 주거 환경을 조성하기 위해 국토교통부 장관, 시/도지사 또는 서울특별시, 광역시 및 특별자치시를 제외한 인구 50만 이상 대도시의 시장이 지정하는 지역입니다.건폐율은 60% 이하이며 용적률은 100% 이상 200% 이하입니다.단독주택, 공동주택, 제1종 근린생활시설, 유치원/초등학교/중학교/고등학교, 노유자시설의 설립이 가능합니다.제2종 일반주거지역은 중층주택을 중심으로 편리한 주거환경을 조성하기 위해 국토교통부 장관, 시/도지사 또는 서울특별시, 광역시 및 특별자치시를 제외한 인구 50만 이상 대도시의 시장이 지정하는 지역입니다.건폐율은 60% 이하이며 용적률은 150% 이상 250% 이하입니다. 단독주택, 공동주택, 제1종 근린생활시설, 종교시설, 유치원/초등학교/중학교/고등학교, 노유자시설의 설립이 가능합니다. 두 지역 모두 주거지역으로서 주민들의 생활 편의를 위한 시설이 설립될 수 있으며, 주택의 종류와 높이 등에 따라 지역의 특성이 달라집니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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부동산 경매에 참여할 때 알아야 할 기본적인 절차는 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 경매는 채무자가 빚을 갚지 못할 때, 법원이 채무자의 재산을 강제로 매각하여 채권자에게 변제하는 절차입니다. 부동산 경매의 기본적인 절차는 채권자가 채무자의 부동산을 경매 신청하면, 법원은 이를 검토하여 경매 개시 결정을 내립니다.경매 개시 결정 후, 법원은 배당요구의 종기를 결정하고 공고합니다. 이는 채권자들이 배당요구를 할 수 있는 기간을 의미합니다. 법원은 매각 준비를 위해 부동산의 현황조사, 감정평가 등을 실시합니다. 매각 준비가 끝나면, 법원은 매각공고를 통해 경매 일정을 공개합니다. 매각기일에는 경매 참가자들이 입찰을 진행합니다. 매각기일 후, 법원은 매각허가결정을 내립니다.매각허가결정 후, 낙찰자는 매각대금을 납부합니다. 매각대금 납부 후, 낙찰자는 소유권이전등기를 신청합니다.소유권이전등기 후, 법원은 배당을 실시하여 채권자들에게 배당금을 지급합니다. 부동산 경매는 복잡하고 전문적인 지식을 요구하기 때문에, 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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전세보증보험가입도 집주인의 동의를 얻어야하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세보증보험은 전세 계약 종료 시 임대인이 임차인에게 반환해야 하는 전세보증금의 반환을 책임지는 보증상품으로, 임대인의 동의 없이 가입이 가능합니다. 이전에는 가입을 위해 집주인의 동의가 필요했으나, 2018년 2월 이후 동의 절차가 폐지되어 임차인이 자유롭게 가입할 수 있게 되었습니다. 전세보증보험은 주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI), 한국주택금융공사(HF)에서 가입 가능하며, 기관별로 가입 조건과 보험료율 등이 상이하므로 자세한 내용은 각 기관의 홈페이지를 참고하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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부동산 심리지수는 어떻게 계산하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 심리지수는 부동산 시장의 소비자 심리를 종합적으로 파악하기 위해 국토연구원에서 개발한 지수입니다. 이 지수는 전국의 2,240개 중개업소와 일반인 6,400가구를 대상으로 한 설문조사 결과를 바탕으로 산출됩니다. 중개업소를 대상으로 한 조사는 0-200의 값으로, 일반인을 대상으로 한 조사는 0-95의 값으로 나타납니다. 중개업소 대상은 크게 주택 매도자와 매수자 동향을 파악하는 '매매시장'과 전·월세 세입자와 집주인 동향을 파악하는 '전세시장'으로 나뉩니다.95 미만은 하강국면, 95 이상 115 미만은 보합국면, 115 이상은 상승 국면입니다.국토연구원 부동산시장연구센터 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다
경제 / 부동산
24.09.28
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파리바게트 등 빵집 창업은 비용이 얼마나 들어갈까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.파리바게트의 창업 비용은 가맹비는 1,430만 원, 보증금은 1,000만 원, 교육비는 275만 원,인테리어 비용(30평 기준)은 9,800만 원, 기타 비용은 약 1억 8,200만 원, 총 창업 비용은 약 3억 2,905만 원입니다. 점포의 임대료와 보증금, 권리금 등은 별도이며, 매장의 크기와 상권에 따라 창업 비용이 달라질 수 있습니다. 리바게트는 최소 25평 이상의 점포를 요구하며, 카페형 매장의 경우 40평 이상의 점포가 필요합니다.
경제 / 부동산
24.09.28
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