답변 내역

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 재연장은 여러 가지 상황과 규정에 따라 다르게 적용될 수 있습니다. 아래는 전세 재연장과 관련하여 주의해야 할 사항들입니다묵시적 갱신 (자동 연장): 만약 기존 전세계약 기간 중에 집주인이 변경되지 않고, 임차인과 임대인이 쌍방 합의하여 전세 계약을 연장하는 경우, 묵시적 갱신이 적용됩니다. 이 경우 기존 계약 조건이 그대로 유지되며, 별도의 계약서 작성은 필요하지 않습니다.계약갱신청구권: 임차인이 전월세 계약기간을 연장하겠다는 의사를 밝히면 계약기간을 연장할 수 있는 권리가 있습니다. 이 경우 임대인에게 통보해야 하며, 임대인은 정당한 사유가 없는 한 이를 거절할 수 없습니다.전세 재계약서 작성: 만약 새로운 전세계약을 체결하고자 하는 경우, 쌍방 합의에 따라 재계약서를 작성해야 합니다. 이때 보증금의 변동이 있거나, 기존 계약과 다른 조건을 적용하고자 하는 경우, 새로운 계약서를 작성해야 합니다.따라서, 집주인의 마음이 아닌 상황과 규정에 따라 전세 재연장이 결정되며, 상세한 내용은 계약서와 관련 법규를 확인하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 거래 시 부동산 중개인의 책임 범위는 중요한 주제입니다. 부동산 중개인이 매도자의 권리 확인을 소홀히 하거나 권리자 행세를 하는 사람에게 사기를 당해 중개를 하게 된 경우, 법은 부동산 중개인의 손해배상 책임 범위를 100%로 판결했습니다. 중개업자는 소유자 신분증, 등기권리증 소지, 권리관계 등의 조사를 통해 처분하려는 자가 진정한 권리자와 동일인인지를 확인할 의무가 있으며, 이를 소홀히 했을 시 발생한 손해를 전액 배상할 책임이 있음을 명심해야 합니다.또한, 중개사의 책임 범위는 계약 당사자의 의무 불이행이 중개사의 책임이 아니며, 중개사의 잘못에 대한 보상은 대부분 소송을 거쳐야 합니다. 판결에서는 과실상계로 손실액의 일부만 보상하라는 경우가 많습니다. 공제금 지급은 1억원 또는 2억원이라는 한도가 있습니다.이러한 법적 책임을 고려하여 부동산 거래 시 중개사를 선택하고 거래를 진행하는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.예비 신혼부부로서 전세를 빌릴 때 돈을 합쳐서 전세를 얻는 것은 가능합니다. 여러 가지 세금과 조건을 고려해보겠습니다.디딤돌청년전세대출:여자 쪽에서 디딤돌청년전세대출로 2억을 받아오는 것은 가능합니다. 이 프로그램은 청년들이 주택을 구입하기 위해 전세자금을 지원하는 정부 정책입니다.대출 조건에는 연소득, 순자산가액, 무주택 세대주 등이 포함됩니다. 연소득이 5천만원 이하인 경우, 순자산가액이 3.45억원 이하인 경우 등이 해당됩니다.대출금리는 연 1.8%~2.7%로 매우 유리합니다.개인돈과 신용대출:여러분이 개인돈과 신용대출 등으로 1억을 마련하여 전세를 얻는 것도 가능합니다.다만, 증여세와 관련하여 주의해야 합니다.증여세:증여세는 타인으로부터 재산을 무상으로 받을 때 부담하는 세금입니다.부모로부터 전세자금을 빌리는 경우, 증여세 문제가 발생할 수 있습니다.금전대여 계약서를 미리 작성하여 보관하고, 원금을 갚을 때 대비해 두는 것이 좋습니다.혼인신고:혼인신고는 필요할 때 하는 것이 좋습니다. 결혼 후 혼인신고를 하면 법적으로 정식으로 부부가 된 것으로 인정됩니다.요약하자면, 여러분이 디딤돌청년전세대출과 개인 자금을 조합하여 전세를 얻는 것은 가능합니다. 다만, 증여세와 관련하여 계약서를 작성하고 관련 정보를 보관하는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청년전용 버팀목전세자금대출은 주택을 구매하고자 하는 청년들에게 전세자금을 대출해주는 프로그램입니다. 여러 조건을 충족해야 대출이 가능하며, 예비신랑이 집을 이미 갖고 있다면 일부 조건에 영향을 미칠 수 있습니다.주택 소유 여부: 예비신랑이 이미 빌라를 소유하고 있다면, 주택 소유자로 간주됩니다. 이 경우 청년전세자금대출이 중단되거나 환수될 수 있습니다.전입신고: 신랑이 신부집에 전입신고를 한다면, 청년전세자금대출이 중단되지 않습니다. 다만, 전입신고 없이 그냥 살아가는 것이 아니라면, 해당 사항을 정확히 기록하고 관련 기관에 알려야 합니다.따라서, 신랑이 신부집에 전입신고를 하더라도 청년전세자금대출은 중단되지 않습니다. 다만, 주택 소유 여부와 관련하여 상세한 상담이 필요하므로, 가까운 기금수탁은행을 방문하여 상세한 내용을 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 갱신 계약 시에도 보증보험 가입이 가능합니다. 보증보험 가입 가능 여부는 해당 보증보험사의 정책에 따라 다를 수 있으므로, 계약 연장을 원하시는 전세 계약의 상세 내용과 보증보험사의 가입 조건을 확인하셔야 합니다. 일반적으로 보증보험 가입은 전세 계약 기간 동안 유효하며, 계약 연장 시에도 이전 계약과 동일한 보증보험을 유지할 수 있습니다. 따라서, 1년 연장이 아닌 2년 연장을 하셔도 보증보험 가입은 가능합니다

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.재건축은 주택이나 건물을 새로 지어 개선하는 과정을 말합니다. 1995년식 아파트가 재건축에 들어가면 입주민들에게 다양한 혜택이 있을 수 있습니다. 부담금 감면: 재건축 부담금은 기존 주택을 재건축하거나 개선할 때 발생하는 비용입니다. 최근 개정된 법률에 따르면 장기 보유한 1주택자는 부담금을 최대 70%까지 감면받을 수 있습니다. 이를 통해 입주민들은 부담금을 덜 지불하게 됩니다.이주비 대출: 재건축 시 입주민들은 이주비를 지불해야 합니다. 이주비는 주택을 장기 보유한 1주택자를 위해 은행을 통해 대출로 제공됩니다. 이를 통해 새로운 거주 지역을 마련하거나 세입자에게 전세자금을 돌려줄 수 있습니다.재건축에 따른 혜택은 지역별, 법률적 상황에 따라 다를 수 있으니 정확한 정보를 얻기 위해 해당 지역의 관련 기관이나 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.내 집을 마련하는 것은 중요하고 큰 결정입니다. 청약으로 분양 받기:청약통장을 만들어 미리 저축하고, 주택 청약을 통해 분양받는 방법입니다.청약 가점과 관련하여 자세히 알아보세요.부동산 중개소를 통한 일반매매 구입:대출을 받아 집을 구입하는 방법입니다.현재 보유한 자금과 대출 가능한 금액을 고려하여 집을 사보세요.경매로 낙찰받기:부동산 경매를 통해 집을 구입하는 방법입니다.경매 시기와 절차를 잘 파악하고, 급매로 집을 사는 경우에도 유용합니다.각 방법은 장단점이 있으니 자신의 상황과 목표에 맞게 선택하세요. 무엇보다도 자금 계획을 정확히 세우는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 이사 후에 보일러가 고장난 경우, 임대인은 보일러를 고쳐줄 의무가 있습니다. 보일러는 임대물의 사용에 필수적인 사항이기 때문입니다. 만약 보일러가 노후화돼 고장 난 경우, 임차주택의 고장난 보일러 수리 비용 집주인과 세입자 중 누가 부담하나요? 집주인은 고장 난 보일러를 고쳐줄 의무가 있습니다. 세입자가 주택을 정상적인 사용·수익하기 위해서는 그 집에 반드시 수도시설, 전기시설, 보일러 등이 설치되어 있어야 합니다. 따라서 집주인은 세입자가 그 집에서 정상적인 생활을 할 수 있도록 이러한 기본 시설을 부담해야 합니다.그런데 임대인이 고장 아니다 그냥 따뜻하게 입어야 한다 원래 그런 집이다 하고 주장한다면, 세입자는 이를 이유로 계약을 해지할 수 있습니다. 또한, 보증금의 반환을 요청할 수 있습니다. 임대인이 고장난 보일러를 고치지 않는 경우, 세입자는 수리를 먼저 하고 그 비용을 임대인에게 청구할 수 있습니다. 이때 보일러 수리비는 필요비에 해당하며, 세입자는 필요비로 지출한 비용에 대하여 전액을 집주인에게 청구할 수 있습니다.따라서, 계약 파기 후 배상 가능하며, 절차는 다음과 같습니다:임대인에게 문제를 통보: 먼저 임대인에게 보일러의 고장 상태를 문의하고 고치기를 요청하세요.임대인의 응답 확인: 임대인이 고장난 보일러를 고치지 않는 경우, 이를 서면으로 확인하세요.계약 해지 요청: 고장난 보일러로 인해 정상적인 생활이 불가능하다는 이유로 계약을 해지하고 보증금의 반환을 요청하세요.이러한 절차를 거쳐 보일러 고장으로 인한 불편함을 해소할 수 있습니다.

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.시세 파악: 네이버 부동산이나 다른 부동산 사이트를 통해 해당 지역의 아파트 시세를 확인하세요. 시세를 기준으로 가격을 비교하고 유리한 조건을 찾을 수 있습니다.발품 팔기: 여러 곳을 방문하여 다양한 매물을 살펴보세요. 발품을 팔면서 주변 공인중개업소 여러 곳을 방문하여 정확한 실거래가를 알아보는 것이 좋습니다. 중개업소에서 미끼용으로 싸게 올려놓은 매물도 있을 수 있으니 주의하세요.등기부 등본 확인: 계약하고 싶은 아파트의 등기부 등본을 반드시 확인해보세요. 진짜 소유주인과 계약하고 있는지 확인하고, 계약금이나 전세보증금 같은 돈 거래는 등기부상 소유자 명의로 된 통장에 입금하는 것이 가장 안전합니다.인감증명서 체크: 인감증명서를 복사해서 진짜인지 체크하는 것도 좋습니다.월세 전환율 확인: 전세를 월세로 전환할 때 적용되는 전월세 전환율을 확인하세요. 이 비율은 보증금을 월 임대료로 환산할 때 적용되는 조정 비율입니다.스마트폰 앱 활용: 스마트폰으로 방 구하기 앱을 활용하여 월세 시대에 맞는 방 중심의 소형 주택을 손쉽게 검색할 수 있습니다.

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택 임대차에서 임대인은 임차인이 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 일정 기간 이내에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못합니다. 다만 법에서 정한 9가지 사유가 있는 경우에만 임대인은 임차인의 계약갱신 요구를 거절할 수 있습니다.현재 상황에서 임대인이 갱신권 사용 통보 후 번복하여 실거주로 입장을 바꾼 것은 임차인의 입장에서는 계약이 갱신되는 것으로 간주될 수 있습니다. 따라서 임대인이 계약갱신 거절 사유가 발생한 때는 갱신을 거절하면 됩니다.임대인이 허위 사유로 갱신 거절을 하는 경우, 임차인은 이를 민사소송을 통해 구제할 수 있습니다. 소송을 통해 거주하면서 손해배상을 요구하는 것이 더 효율적인지, 퇴거 후 손해배상을 요구하는 것이 더 효율적인지는 상황에 따라 다를 수 있습니다.