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땅을 매입할떄는 대부분 대출을 받아서 매입한다고 하던데
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.땅을 매입할 때 대출을 선호하는 이유는 여러 가지가 있습니다. 자금 부족이 아니더라도 대출을 활용하는 이유를 살펴보겠습니다.저렴한 이자율: 땅 담보 대출은 일반적으로 다른 대출보다 낮은 이자율을 가지고 있습니다. 은행이나 금융 기관에서 땅을 담보로 대출을 제공하면 이자율이 상대적으로 낮아집니다.자산 가치 상승: 땅은 시간이 지남에 따라 가치가 상승할 수 있습니다. 대출을 통해 땅을 매입하면 시세 상승으로 인한 이익을 얻을 수 있습니다.세제 혜택: 일부 국가에서는 주택 구매를 위한 대출에 대해 세제 혜택을 제공합니다. 이로 인해 땅을 대출로 매입하는 것이 더 유리할 수 있습니다.자금 효율성: 대출을 받아 땅을 매입하면 자본을 효율적으로 활용할 수 있습니다. 자금을 다양한 투자에 분산시키거나 비즈니스를 확장하는 데 사용할 수 있습니다.부동산 투자: 땅은 장기적인 투자로서 매력적입니다. 대출을 통해 땅을 매입하면 부동산 투자를 시작할 수 있습니다.재정적 유연성: 대출을 받아 땅을 매입하면 현금 흐름을 유지하면서도 자산을 확보할 수 있습니다.요약하자면, 땅 담보 대출은 저렴한 이자율, 자산 가치 상승, 세제 혜택, 자금 효율성, 부동산 투자 및 재정적 유연성을 고려하여 선호되는 선택입니다.
경제 / 부동산
24.03.22
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요즘 엘베없이 신축 4층까지 지으려면 건축비 평당 얼마드나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.신축 4층까지 건축비는 여러 요소에 따라 다양하게 변동됩니다. 그러나 대략적인 평당 건축비를 살펴보겠습니다.상가 건물: 2층에서 4층 정도의 복층 구조의 상가 건물은 평당 약 400만 원에서 500만 원 정도 예상됩니다.원룸 건물: 평당 건축비는 380만 원에서 450만 원 정도입니다.엘리베이터 없이 신축을 진행할 경우, 추가적인 비용이 발생할 수 있으니 이 점을 고려하시기 바랍니다. 또한, 시공사마다 차이가 있으므로 정확한 견적을 받아보시는 것이 좋습니다. 건축비는 지역, 시공사, 재료 등에 따라 다양하게 변동되므로 상세한 상담이 필요합니다또한, 최근 건축비가 상승하고 있으니 이 점도 고려하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.03.22
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부산은행 신혼부부 전세대출 관련질문
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부산시 신혼부부 전세대출은 주거비용 부담을 완화하기 위해 부산광역시와 한국주택금융공사와 연계한 초저금리 전세자금대출입니다. 여러 가지 조건을 고려해보겠습니다.대출 한도: 최대 2억원까지 대출 가능합니다. (단, 임차보증금의 90% 이내)대출 금리: 연 4% (지원금리 2%, 본인부담 2%)자격 요건:부산시 거주 무주택 신혼부부 (혼인예정 3개월~혼인신고일 기준 7년 이내)부부합산 소득 연 8천만원 이하인자 (소득심사는 협약은행에서 별도 실시)지원 제외: 수급자, 공공임대주택 거주자, 직계혈족과 임대차 계약 시따라서, 1억7천만원 정도의 전세대출 신청이 가능할 것으로 보입니다. 그러나 부산은행과 한국주택금융공사의 대출 심사 결과에 따라 실제 한도가 결정됩니다. 심사대출에서도 문제 없을 것으로 예상됩니다. 와이프의 임신 상태와 제 연봉도 고려하여 신중하게 신청하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.22
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서울시 신혼부부대출 이용시 추가 원룸 월세 계약하면 안되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울시 신혼부부 대출을 이용하고 계시다면 추가 원룸이나 오피스텔 월세 계약을 하시는 것에 대해 몇 가지 고려해 보겠습니다.신혼부부 대출 이용 여부 확인:서울시 신혼부부 대출은 신혼부부들이 주거 환경을 개선하고 부담을 덜어주기 위해 지원하는 프로그램입니다.대출을 이용하고 계시다면, 원룸이나 오피스텔 월세 계약을 하더라도 대출 이용에는 지장이 없을 것으로 보입니다.대출 조건 및 제한 사항 확인:서울시 신혼부부 대출은 생애 최초 1회만 지원되며, 신랑 또는 신부 중 한 분만 1번 신청 가능합니다.대출 실행 후 전액 상환할 경우 재신청이 불가능합니다.따라서, 원룸이나 오피스텔 월세 계약을 하더라도 대출 이용에는 영향을 미치지 않을 것입니다.월세 계약 시 주의사항:원룸이나 오피스텔 월세 계약을 할 때, 임대차계약서를 꼭 작성하고 상세한 내용을 확인하세요.대출 이용 중인 아파트와 월세 계약하는 주택의 관계를 명확히 파악하시고, 어떤 방식으로 계약을 진행하시는지 의견을 듣는 것이 좋습니다.은행 상담 및 자세한 정보 확인:은행 담당자와 상담하여 신혼부부 대출과 월세 계약에 대한 자세한 정보를 확인하시는 것이 좋습니다.은행에서는 대출 연장, 추가 대출 등에 대한 상세한 안내를 받으실 수 있을 것입니다.요약하자면, 서울시 신혼부부 대출 이용과 원룸이나 오피스텔 월세 계약은 별개의 사항으로 보이며, 대출 이용에는 지장이 없을 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.03.22
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20년이 넘은 빌라 매매는 별로 안좋은건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.빌라 매매는 주의해야 할 점이 많습니다. 오래된 빌라를 매매할 때 주변 시세, 건물 상태, 소유자 확인 등을 꼼꼼히 검토해야 합니다. 아래는 빌라 매매 시 주의사항입니다등기부등본 확인: 빌라 매매 시 반드시 등기부등본을 확인하세요. 불법건축물이나 소유자 확인을 위해 필요합니다.주변 시세 확인: 실제 시장 가격을 확인하고 인터넷이나 부동산 방문을 통해 주변 시세를 파악하세요.실 매물 확인: 사진상으로만 보지 말고 실제 매물을 직접 확인하세요. 내부 상태도 꼼꼼히 살펴보세요.중도금·잔금 결제 시 소유권 이전등기 동시에 진행: 중도금과 잔금을 치를 때 소유권 이전등기를 동시에 진행하세요.본인의 신용·부채 내역 파악: 대출 가능 금액을 정확히 알아야 합니다.빌라 매매는 신중히 진행해야 하며, 부동산 세무사와 상의하여 안전하게 계약하세요. 오래된 빌라도 상태와 주변 환경을 고려하여 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.21
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법인 임대인과 계약하면 위험한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.법인 임대인과의 계약은 몇 가지 주의사항이 있습니다. 아래 상황 설명에 대한 답변을 드리겠습니다근저당 30억이 잡혀있음 대출 1주일 전 말소를 약속함:근저당이 말소되었다면 이 부분은 큰 문제가 되지 않을 것입니다. 하지만 근저당이 말소되지 않았다면, 임대인과 함께 상의하여 이 문제를 해결해야 합니다.공시가 확인 후 보증보험 100% 가입 가능하다는 확답을 얻음:보증보험은 임대인과 입주자 모두를 보호하기 위한 중요한 요소입니다. 그러나 보증보험을 가입하더라도 나중에 문제가 발생할 수 있습니다.보증보험을 가입하기 전에 다음 사항을 확인해 보세요:법인 등기부등본: 임대인이 법인인 경우, 법인 등기부등본을 확인하여 법인의 존재 여부와 대표자의 처분권 유무를 확인하세요.법인의 사업목적: 법인의 사업목적이 부동산임대업인지 확인하세요. 부동산임대업이 아닌 경우, 전세대출이 불가능할 수 있습니다.법인의 대표자 확인: 대표자의 신분증을 확인하고 복사해 보관하세요. 대표자가 직접 방문할 때와 위임인이 방문할 때의 서류가 다를 수 있습니다.법인도장: 모든 서류에는 법인도장이 찍혀야 합니다. 법인의 대표자 이름을 석자로 적어야 합니다.전세권설정: 보증금에 대해 전세권설정을 해야 합니다. 이 부분은 계약서에 반드시 기재해 두세요.법인 임대인과의 계약은 신중히 진행해야 하며, 법률 전문가와 상의하여 모든 준비서류를 확인하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.21
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국민임대주택 청년은 36형 이상은 넣을수없나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.국민임대주택에 대한 자격 요건은 주택의 크기와 소득에 따라 다양하게 결정됩니다.주택 크기:국민임대주택은 주택의 크기에 따라 다양한 유형이 있습니다.일반적으로 36형, 39형, 42형, 46형 등이 있으며, 이는 주택의 전용면적을 나타냅니다.청년 주택은 주로 36형과 39형으로 제공되며, 단독세대 주택은 40m² 이하만 신청할 수 있습니다.소득 조건:국민임대주택을 신청하려면 월평균 소득이 일정 범위 내에 있어야 합니다.1인 가구의 경우 월평균 소득이 50% 이하여야 하며, 우대 사항에 따라 최대 70%까지 가능합니다.결혼한 사람이 아니더라도 청년은 주택 크기에 따라 신청할 수 있습니다. 예를 들어, 42형이나 46형 주택도 가능합니다.요약하자면, 국민임대주택은 주택 크기와 소득에 따라 다양한 유형이 있으며, 청년은 36형과 39형 주택을 신청할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.21
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전세 세입자가 살고 있는 도중 하자처리를 계약서에 넣어야하는 건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 세입자로 계약하신 경우, 하자처리에 관한 사항은 임대차계약서에 명시되어야 합니다. 하자보수 분쟁을 피하기 위해 계약서에 어떤 내용을 넣어야 하는지 알아보겠습니다.임대인의 의무:민법 제623조에 따르면 임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약존속 중 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담합니다.원칙적으로 임대인에게 수선의무가 있으며, 구체적인 수선의무 범위는 규정되어 있지 않습니다.법원은 일정한 기준을 제시하고 있으며, 하자보수의 책임은 하자의 성격과 크기에 따라 결정됩니다.하자보수의 범위:임대인은 주택의 상태를 유지하게 할 의무를 부담하며, 세입자가 직접 고칠 수 없는 중대한 하자는 임대인이 해야 합니다.예를 들어 보일러 고장, 누수, 균열 등의 대규모 수선은 임대인이 비용을 부담해야 합니다.반면, 전등, 건전지, 샤워헤드, 변기커버, 수도꼭지 교체와 같은 소규모 수선은 세입자가 비용을 부담합니다.계약서 작성 시 고려사항:하자보수에 대한 특약사항을 계약서에 작성하면 더 명확하게 책임을 정할 수 있습니다.특약사항에 따라 이행하거나, 협의 결과를 계약서에 반영할 수 있습니다.만약 특약사항이 없다면, 법원 판례를 참고하여 임대인과 세입자의 책임을 판단하게 됩니다.요약하자면, 세입자가 건물을 사용하는데 방해가 될 정도의 하자는 임대인이 고쳐주어야 합니다. 하지만 소규모 수선은 세입자가 직접 처리하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.03.21
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단독 명의와 공동 명의시 대출 dsr적용 차이가 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택을 담보로 대출을 받을 때, 단독 명의와 공동 명의의 차이점에 대해 알려드리겠습니다.단독 명의:단독명의로 주택을 취득하는 경우, 공시지가 12억원까지만 공제됩니다.즉, 주택 구입 가격이 12억원 이하인 경우에 해당합니다.공동 명의:부부가 공동으로 주택을 취득한 경우, 부부 합산 연봉으로 공제를 받을 수 있습니다.예를 들어, 부부가 공동명의로 1주택을 취득한 경우, 부부 합산 연봉을 기준으로 공제가 이루어집니다.공동명의로 취득한 주택의 공제 한도는 단독명의의 경우보다 더 높습니다.DSR(Debt Service Ratio)은 대출 신청자의 총 부채 상환 능력을 평가하는 지표입니다. 주택 담보대출의 경우 DSR을 산정할 때 부부 합산 소득을 고려합니다. 따라서 공동명의로 대출을 받을 때는 부부의 합산 연봉을 기준으로 대출 한도와 금리가 결정됩니다.또한, 지역별로 LTV(Loan-to-Value) 비율도 다르게 적용됩니다. 이에 따라 주택 시세 대비 대출 가능한 금액이 달라집니다. 현재 금리 상황과 정부 정책 변화를 고려하여 신중하게 대출을 고려하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.21
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신혼부부디딤돌대출 은행 심사중에 주소지 변경
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.은행 심사 중에 주소지가 바뀌면 처음부터 다시 심사를 해야한다는 은행 측의 얘기를 들었습니다. 여러분의 상황에 대해 몇 가지 고려해보겠습니다.주소 변경과 대출 심사:은행은 대출 심사를 진행할 때 주소지를 중요하게 고려합니다. 주소지가 변경되면 이를 반영하여 심사를 다시 진행해야 합니다.주소 변경 후에도 은행 심사가 완료되면 상관 없을까요? 이 부분은 은행 정책과 상황에 따라 다를 수 있습니다.시기적인 측면:현재 집의 전세 만기 날짜가 4월 25일이며, 새로운 집의 잔금일은 5월 7일이라고 하셨습니다.은행 심사가 현재 집 만기 날짜 이전에 완료될 것으로 예상되는 상황이라면, 주소 변경이 발생하더라도 은행 심사에 큰 영향을 미치지 않을 수 있습니다.은행과 상의:은행에 직접 문의하여 현재 상황을 상세히 설명하고, 주소 변경에 따른 대출 심사에 어떤 영향이 있는지 확인하는 것이 좋습니다.은행은 각각의 상황을 고려하여 최선의 조치를 취해줄 것입니다.마지막으로, 은행의 정책과 상황에 따라 달라질 수 있으므로 은행과 직접 상의하시는 것이 가장 확실한 방법입니다.
경제 / 부동산
24.03.21
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