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행복주택 버팀목대출 질문입니다!!
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.현재 거주 중인 LH 행복주택에서 다른 행복주택으로 이사를 가시는 경우 버팀목대출 절차를 아래와 같이 진행하실 수 있습니다서류 준비:신분증주민등록등본 (세대주)임대차계약서 (확정일자가 기재된 것)건강보험자격득실확인서5% 선입금한 계약금 영수증 (계약서에 계약금 지불 했다는 도장 및 서명이 있는 경우 필요하지 않음)은행 방문:취급은행: 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협, 신한은행은행에서 대출상담 및 대출금액 산정을 받으세요.자산심사 (HUG):자산 정보 수집 후 심사를 진행합니다.서류 제출 및 추가심사:은행 영업점에 필요한 서류를 제출하세요.소득심사, 담보물심사 등이 진행됩니다.대출 승인 및 현금 지급:은행에서 대출 가능 여부 및 대출한도를 확인하고 대출을 실행합니다.주의사항:서류는 1개월 이내에 발급된 것이어야 유효합니다.대출 가능 여부와 금액은 개인의 자산 상황에 따라 달라질 수 있습니다.은행 방문 시 미리 전입신고도 잊지 마시고, 주민등록증 발급도 필요합니다.이와 같은 절차를 따라서 버팀목대출을 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.03.05
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보증금 삼천에 월15만원씩내고살다가요 ᆢ
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.보증금과 월세로 빌라 원룸에서 살고 계시다면, 변기 통이 작동하지 않는 상황은 불편하실 것입니다. 주인에게 연락하여 문제를 보고했으나 주인이 직접 고쳐서 사용하라고 하셨다면, 다음과 같은 절차를 고려해 보시는 것이 좋습니다:문제 기록: 변기 통이 작동하지 않는 상황을 사진이나 기록으로 남겨두세요. 이는 추후에 필요할 수 있습니다.문제 해결 요청: 주인에게 다시 연락하여 문제가 여전히 발생하고 있다고 알려주세요. 이때, 주인에게 작동하지 않는 변기 통을 직접 고치는 것이 아닌, 주인이 수리하거나 전문가를 불러서 해결해야 한다는 점을 강조하세요.수리 요청: 주인이 문제를 해결하지 않는다면, 월세를 지불하고 있는 입장에서는 변기 통이 작동하지 않는 상태로 계속해서 생활하기 어려울 수 있습니다. 이 경우, 변기 수리를 요청하거나 전문가를 불러서 수리해야 합니다.법적 권리 확인: 해당 상황이 월세 계약에 위반되는지 확인해 보세요. 대한민국의 월세법에 따라 월세를 지불하는 입장에서는 건물의 시설이 정상적으로 작동해야 합니다. 만약 주인이 문제를 무시하거나 수리를 하지 않는다면, 법적으로 보증금을 돌려받을 권리가 있을 수 있습니다.위의 절차를 따라 주인과 상의하시고, 필요한 경우 법적 조치를 취해 보시기 바랍니다. 주인이 문제를 무시하거나 적절한 조치를 취하지 않는다면, 법적인 도움을 받아 보증금을 돌려받을 수 있는지 확인하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.05
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내부 리모델링 할 때 평당 가격 어느 정도 나오나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 내부 리모델링 비용은 지역, 공간 크기, 사용되는 재료, 디자인 컨셉 등에 따라 다양하게 변동합니다. 그러나 평균적으로 아파트 인테리어 공사비용은 건축 공사비와 재료비를 포함하며, 일반적으로 평당 비용은 약 200만원에서 600만원 사이일 수 있습니다.여러 요소를 고려하여 평수별 리모델링 비용을 살펴보겠습니다20평대 리모델링 비용:가장 많은 비용을 차지하는 부분부터 순위를 매겨보면 가구, 바닥, 목공사, 도기공사, 도배, 타일, 이윤, 전기, 조명공사, 필름공사, 철거공사 순입니다.상세한 설명과 비용은 다음과 같습니다:도기공사 (화장실): 약 1,140,000원타일공사 (주방타일 및 부자재): 약 1,007,000원가구공사 (신발장, 싱크대 등): 약 2,395,000원전기공사 (조명, 스위치 등 설치 및 재료비): 약 645,000원목공사 (몰딩, 도어문, 부자재비): 약 1,240,000원필름공사 (도어프레임 및 현관문 리폼): 약 480,000원공과잡비 (기타비용): 일반적으로 3~5% 정도30평대 리모델링 비용:24평대 아파트와 32평대 아파트의 평균 리모델링 비용은 각각 1,142,000원과 15,700,000원입니다.30평대 아파트에서 리모델링을 할 때는 가벽을 세우려는 경우가 많습니다.요즘은 인테리어 비용이 상승하고 있으니 예산을 잘 고려하시고, 여러 업체의 견적을 비교해보시는 것이 좋습니다. 또한 인테리어 업체를 선택할 때 스타일과 의사소통이 잘 이루어지는 업체를 찾는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.03.05
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소액임차인의 우선 변제 보증금에 대해 궁금해요~
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.소액임차인의 최우선 변제금은 주택임대차 보호법에 따라 정해지며, 임대차 기간이 끝난 후 임대인이 보증금을 반환하지 않아 경매로 넘어갈 경우 최우선으로 변제되는 금액입니다. 최우선 변제금을 받기 위해서는 경매 개시 전까지 해당 주택에 전입 및 점유하고 있어야 합니다.최우선 변제금은 2~3년마다 증액되며, 기준 시점은 담보물권 (저당권, 근저당권, 가등기담보권 등)의 설정 일자입니다. 이 날짜에 따라 최우선변제금의 액수가 결정됩니다.서울 기준으로 임차인의 보증금 범위가 1억 6500만원 이하일 경우 최우선 변제금은 5,500만원까지입니다. 다른 지역과 이전 기간에 대한 기준금액은 아래 표를 참고해 주세요:표기준시점 지역 임차인 보증금 범위 최우선변제금2023. 2. 21. 서울특별시 1억 6500만원 이하 5,500만원이를 통해 소액임차인은 해당 범위 내에서 최우선 변제금을 받을 수 있습니다. 하지만 보증금이 해당 범위를 초과하면 최우선변제권이 없다는 점을 유의해 주세요.
경제 / 부동산
24.03.05
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제주도에 있는 ‘연세’가 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.제주도의 ‘연세’는 독특한 주택 임대차계약 방식으로, 월세 혹은 전세와는 달리 1년 치 월세를 한꺼번에 내는 방식을 말합니다. 이는 제주말로 ‘죽어지는 세’라고도 부르는데요. 보통 신구간에서 다음 신구간까지가 계약 기간이 됩니다.여기서 '신구간’은 제주도의 특별한 시기를 가리키며, 이사나 집수리, 집안 공사 등 생활과 관련된 모든 일을 할 수 있습니다. 또한, 이 시기에는 집안의 모든 신이 지상에 없기 때문에 변소를 고쳐도 '동티’가 나지 않는다고 합니다. '동티’는 금기된 행위를 하였을 때 귀신을 노하게 하여 받는 처벌을 가리키는 민간 용어입니다.제주도 연세는 신구간 이사 풍속 때문에 생겨났으며, 이를 계약할 때는 일반적으로 사용하는 주택임대차계약서 대신 제주형 주택임대차계약서로 작성하는 것이 좋습니다. 이로써 분쟁 및 불이익의 소지를 줄일 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.05
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지방도시에 아파트 가격은 하락한건가요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.지방도시의 아파트 시장은 현재 상황에 따라 다양한 변화를 보이고 있습니다. 아래는 최근 지방 아파트 시장에 대한 정보입니다미분양 물량 증가: 준공 후 미분양 주택 물량이 증가하고 있습니다. 이로 인해 지방 아파트 시장이 어둡게 예상되고 있습니다.지역별 전망:수도권: 서울 등 수도권은 지난달 대비 이달 아파트 분양 전망이 개선될 것으로 예상됩니다.지방: 지방광역시는 준공 후 미분양 주택이 증가한 것으로 보입니다. 하지만 제주는 큰 폭으로 상승했습니다.전세 시장: 전세가격은 상승세를 이어가고 있지만 상승폭은 둔화되고 있습니다.이를 종합적으로 고려할 때, 지방 아파트 시장은 상황에 따라 다르며, 미분양 상황과 전세 시장을 주시하면서 결정하는 것이 중요합니다. 무주택자들은 현재 상황을 주시하고 적절한 타이밍에 집을 사는 것이 좋습니다. 하지만 미래는 누구도 정확하게 예측할 수 없으므로 주의가 필요합니다.
경제 / 부동산
24.03.05
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가족간 전세계약서 작성후 2년이 지났는데 전세금내려야할까요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.가족 간 전세계약서를 작성한 후 2년이 지났고 전세시세가 많이 하락했다면, 전세금을 낮추고 다시 계약하는 것이 고려해볼만한 선택일 수 있습니다. 그러나 상황에 따라 다르므로 몇 가지 고려해야 할 사항이 있습니다.시세 변동: 전세시세가 하락했다면, 현재의 시세를 고려하여 전세금을 조정하는 것이 합리적입니다. 하지만 이는 지역별로 다를 수 있으며, 정확한 시세 정보를 확인해보시는 것이 좋습니다.계약 내용: 기존 전세계약서에 어떤 조항이 포함되어 있는지 확인해보세요. 계약서에는 전세금 외에도 기간, 특별한 약정 등이 명시되어 있을 것입니다.상호 협의: 가족 간 계약이므로 상호 협의가 필요합니다. 상대방과 협의하여 새로운 계약을 체결하거나 기존 계약을 수정하는 것이 좋습니다.법적 측면: 전세계약은 법적인 측면에서도 중요합니다. 전문가의 조언을 듣는 것이 좋습니다. 부동산 전문가나 변호사와 상담하여 적절한 조치를 취하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.05
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어떤 집을 사는것이 현명할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.3억 아파트를 바로 사는 것과 2억 아파트를 사서 3억 아파트를 샀을 때 발생하는 대출 이자 차이만큼 저축하는 것 중 어떤 선택이 더 현명한지 고민하시는군요. 이는 매우 중요한 결정이며, 여러 가지 요소를 고려해야 합니다.3억 아파트를 바로 사는 경우:장점:집을 빨리 소유할 수 있습니다.대출 이자 차이를 고려하지 않아도 됩니다.단점:대출 없이 바로 구매하면 초기 비용이 큽니다.추가 저축 기회가 제한됩니다.2억 아파트를 사서 3억 아파트를 산 경우:장점:초기 비용이 낮아 저축 기회가 더 많습니다.대출 이자 차이를 고려하여 저축할 수 있습니다.단점:아파트를 소유하는 데 시간이 더 걸립니다.중간에 대출을 상환해야 합니다.어떤 선택이 더 나은지 판단하기 위해 다음 사항을 고려해 보세요:금리: 대출 이자율이 어떻게 변하는지 확인하세요. 현재 금리가 낮다면 대출을 고려해 볼만 합니다.저축 기회: 2억 아파트를 사고 나머지를 대출로 구매하면 추가 저축 기회가 생깁니다.급한 필요성: 집을 빨리 필요로 하시는지, 시간이 더 있으신지 고려해 보세요.
경제 / 부동산
24.03.05
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부동산 경매가 완료되면 기존 세입자의 장기수선충당금은 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 경매가 완료된 후 기존 세입자의 장기수선충당금 처리에 대해 알려드리겠습니다. 기존 집주인과 월세계약을 맺은 상태에서 부동산 경매로 A라는 아파트를 입찰했다면 다음과 같은 상황이 발생합니다.기존 집주인과 세입자간의 약정:기존 집주인과 세입자가 장기수선충당금에 대한 약정을 했습니다. 이는 주택의 주요 시설 교체 및 보수를 위해 필요한 금액입니다.세입자는 이 약정에 따라 매달 관리비를 내고 있었습니다.경매로 넘어간 집의 상황:경매로 넘어간 집은 기존 집주인이 소유하던 집입니다.경매로 넘어간 집을 낙찰받은 새로운 소유주는 경매 입찰자입니다.문제 발생:세입자가 지금까지 납부한 장기수선충당금을 기존 집주인에게 돌려받아야 합니다.그러나 경매로 넘어갔다는 것은 기존 집주인이 돈이 없다는 뜻입니다.또한 새로운 집주인은 경매로 집을 산 상황이므로 기존 집주인과는 다른 사람입니다.법적 근거:공동주택관리법 제30조에 따라 관리주체는 장기수선계획에 따라 공동주택의 주요 시설 교체 및 보수에 필요한 장기수선충당금을 해당 주택의 소유자로부터 징수하여 적립해야 합니다.낙찰자는 장기수선충당금을 지불할 법적 의무가 없습니다.따라서, 낙찰자는 장기수선충당금을 지불할 필요가 없으며, 이는 법적으로도 확실하게 지지됩니다.
경제 / 부동산
24.03.05
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[투룸 전세]묵시적 갱신 이후 계약종료전 나갈 수 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 임대차 계약이 만료되었음에도 양측이 특별한 통보 없이 계약이 자동으로 연장되는 상황을 말합니다. 이 경우, 임차인은 계약을 해지하고 나갈 수 있습니다. 하지만 임대인은 보증금을 돌려줘야 하는 의무가 있습니다.여러 가지 상황에 따라 묵시적 갱신이 적용될 수 있으며, 중요한 점은 임차인이 계약을 해지하고 나갈 수 있다는 것입니다. 다만, 이사 가기 3개월 전에는 통보해야 합니다.따라서 여러분의 상황에서도 묵시적 갱신이 적용되었다면, 임차인은 전과 동일한 조건으로 2년 더 거주할 수 있습니다. 다른 집을 구할 시간이 필요하다면 이를 고려하여 통보해야 합니다. 법적으로도 그때부터 해지 효력이 발생하고 보증금을 내주어야 합니다.또한, 묵시적 갱신 계약서를 작성할 필요는 없습니다. 이전과 동일한 조건으로 계약을 연장하는 것이기 때문입니다. 다시 작성할 필요성은 없습니다.자취방 대출을 상환하는 다른 방법으로는 금융 기관과 상담하여 상환 조건을 협의하는 것이 좋습니다. 또한, 세입자를 구하는 데 도움이 되는 중개 업체나 부동산에도 문의해 보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.05
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