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답변 내역

전세 계약 단기연장 시 부동산 통해서 새 계약서가 필요할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.질문 1: 문자를 통해 추가 특약사항을 보냈고 임대인의 확인 문자까지 받았다면, 새 계약서를 작성할 필요는 없습니다. 기존 계약서에 해당 내용을 추가하고 도장을 찍으면 됩니다. 묵시적 갱신이 되는 경우에는 계약서를 새로 작성할 필요가 없으며, 문자만으로도 효력이 발생합니다.질문 2: 부동산 비용은 일반적으로 중개인을 통해 작성하는 경우 발생합니다. 부동산 중개인을 통해 계약서를 작성하게 되면 중개 수수료가 발생할 수 있습니다. 하지만 셀프로 작성하거나 부동산을 통하지 않고 직접 작성하는 경우에는 중개 수수료가 발생하지 않습니다.질문 3: 확정일자를 다시 확인받아야 하는 경우, 주민센터에서 확인하시면 됩니다. 확정일자를 다시 받는 것은 계약 갱신에 대한 확실한 기준을 제공하기 위해 필요합니다.질문 4: 확정일자를 다시 받더라도 제 선순위 대항력은 그대로 유지됩니다. 확정일자는 계약 갱신에 대한 기준이 되며, 선순위 대항력은 이에 영향을 받지 않습니다. 따라서 걱정하지 않으셔도 됩니다.
경제 / 부동산
24.02.29
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주택 월세계약 어떻게 해야할가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세계약을 체결할 때 몇 가지 주의사항이 있습니다. 아래에서 자세히 설명해드리겠습니다.월세 계약 시 주의사항:계약서 작성: 월세 계약은 반드시 계약서를 작성하고, 입주할 때 잔금을 지불합니다. 계약서는 모든 내용을 명확히 정리하는 중요한 문서입니다.특약사항: 특약사항은 월세 계약에서 가장 중요한 부분입니다. 월세 계약서에 기본적인 내용 외에 추가적인 조건을 명시하고 싶다면, 중개사에게 요청하여 특약사항을 확실히 명시해두어야 합니다. 특히 임대인과 임차인 간의 분쟁을 미연에 방지하기 위해 중요합니다.임대인의 의무: 임대인은 계약기간 중 선관주의 의무를 가지며, 실내흡연, 반려동물 사육, 벽걸이 TV 설치 등을 하지 않아야 합니다.계약금과 입주날짜:계약금: 월세 보증금의 10%를 계약금으로 입금하는 것이 일반적입니다. 매매나 전세와 같이 큰 금액이 아니라면 가계약금으로도 입금할 수 있습니다.입주날짜: 계약서에 입주날짜를 명시해야 합니다. 월세 계약은 일반적으로 1개월 내외로 입주를 합니다. 입주날짜를 명시하면 나중에 변경할 수 있습니다.이사갈 집을 미리 계약해도 괜찮습니다. 다만 계약금과 입주날짜를 명확히 정리하여 계약서에 작성해두시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.02.29
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그린벨트 해제 조건이 알고 싶습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.그린벨트 해제는 도시 발전과 토지 이용의 균형을 맞추기 위해 시행되는 중요한 정책입니다. 그린벨트 해제 조건은 다양한 요소를 고려하여 결정됩니다. 여기서 몇 가지 주요한 그린벨트 해제 조건을 설명해 드리겠습니다:환경평가등급 1, 2등급 외의 보전가치가 낮은 지역: 그린벨트 내에서 개발이 가능한 지역 중 보전가치가 낮은 지역은 해제 대상입니다. 이는 환경평가 등급이 낮거나 기타 보전 가치가 낮은 지역을 의미합니다.집단취락지구 20호 이상: 개발제한구역 내에서 개발이 어려운 지역 중 집단취락지구로 지정된 곳은 해제 가능성이 높습니다. 이는 주택이 부족하거나 개발이 필요한 지역을 의미합니다.단절토지 3만㎡ 미만: 그린벨트 내에서 단절된 토지 중 면적이 3만㎡ 미만인 경우 해제 가능성이 있습니다.경계선관통대지 1천㎡ 이하: 그린벨트 내에서 경계선을 관통하는 토지 중 면적이 1천㎡ 이하인 경우 해제 가능성이 있습니다.그린벨트 해제는 지자체의 도시계획 변경을 통해 이루어집니다. 이러한 조건들을 고려하여 지역별로 그린벨트 해제가 결정되며, 지역의 특성과 필요성에 따라 다양한 조건이 적용됩니다. 또한 해제 시 주변 지역과의 연계 개발이 가능하도록 고려되어야 합니다.
경제 / 부동산
24.02.29
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주거용 오피스텔 전입신고와사업자등록 같이 되는지?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주거용 오피스텔로 전입신고를 하면 사업자등록증 주소도 오피스텔 주소로 변경할 수 있습니다. 하지만 몇 가지 주의사항이 있습니다.주거용 오피스텔에 전입신고 후 사업자등록증 주소 변경 가능 여부:주거용 오피스텔로 전입신고를 하면 사업자등록증 주소도 해당 오피스텔 주소로 변경할 수 있습니다.주거용 오피스텔은 주택임대차보호법의 적용대상이 되며, 전입신고도 가능합니다.주의: 사업자등록증 주소 변경 시 해당 오피스텔이 주거용으로 사용되어야 합니다.집주인과 사업자 등록:주거용 오피스텔로 전입신고 후 사업자등록증 주소를 변경하려면 집주인이 사업자를 따로 가지고 있어야 합니다.오피스텔 종류에 따른 주의사항:업무용 오피스텔은 주거용으로 사용하면 안됩니다. 따라서 업무용 오피스텔에서 주거용으로 전입신고를 하면 문제가 발생할 수 있습니다.일반과세자와 사업 관련:일반과세자로 사업을 운영하시는 경우, 오피스텔에서 사업 관련 매입자료는 필요하지 않습니다.
경제 / 부동산
24.02.29
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집주인과 트러블이 있습니다. 2개월 후 계약이 종료되는데
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.계약기간 종료 후에도 이사를 가지 않고 집에 계속 머무르는 경우, 집주인이 법적 조치를 취할 수 있습니다. 그러나 이러한 상황에서 주의해야 할 점이 있습니다. 아래는 주의해야 할 사항과 대비 방법에 대한 안내입니다:법적 조치:집주인은 계약기간 만료 후에도 세입자가 집에 머무르는 경우, 소송을 제기하여 이사를 강제할 수 있습니다. 이는 법적 절차를 거쳐야 하며, 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.집주인은 이사를 강제하기 위해 임대차 종료 후에도 소유권을 행사할 수 있습니다. 이 경우 법적 절차를 따라야 합니다.주의사항:이사를 강제당하면 추가적인 비용과 스트레스가 발생할 수 있으므로, 가능한 법적 분쟁을 피하는 것이 좋습니다.미리 상호 협의를 통해 이사일을 조율하고, 가능한 원만한 해결 방법을 찾아보세요.층간소음 문제에 대해서는 상대방과 대화를 시도하고, 이해를 구하며 해결 방법을 모색해보세요.이사를 갈 때에는 계약서와 법적 절차를 준수하며, 상대방과 원만한 협의를 이루는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.02.29
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아파트 청약에서 당첨된 분양권만으로 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 청약에서 당첨된 분양권만으로 대출을 받는 것은 일반적으로 어렵습니다. 아파트 청약에서 당첨되었다고 해도, 계약금부터 납부해야 하는데, 이를 대출로 해결하기는 어려울 수 있습니다.그러나 중도금까지는 대출로 가능한 경우가 있습니다. 중도금은 분양가의 60%에 해당하는 금액이며, 일부 은행에서는 중도금 대출을 지원하고 있습니다. 따라서 중도금까지는 대출로 마련할 수 있으나, 잔금은 대출로 해결하기 어렵습니다.또한, 계약금 대출은 일반적으로 없기 때문에, 계약금은 자금을 마련해야 하는 부분입니다. 따라서 아파트 청약에서 당첨되었다면, 자금계획을 세우고 계약금을 자력으로 납부하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.02.29
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주담대 은행 여러곳 동시 접수 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주담대 갈아타기를 고려하시는 상황에서 여러 은행에서 동시 접수하는 것은 가능합니다. 그러나 몇 가지 주의사항이 있습니다.한도와 금리 비교: 여러 은행에서 감정을 받은 후, 한도와 금리를 비교해보세요. 한 은행에서 높은 한도가 나왔다고 하더라도, 다른 은행에서 더 낮은 금리와 안정적인 한도를 제공할 수 있습니다.수수료와 조건 확인: 주담대 갈아타기를 할 때 발생하는 수수료와 조건을 꼼꼼히 확인하세요. 대출 인지세와 중도상환 수수료 등이 있을 수 있습니다. 이러한 수수료를 고려하여 금리 절감 효과가 큰지 확인해보세요.서로 다른 결과에 대응: 두 은행에서 동시 접수하면, 먼저 발표된 결과에 확정됩니다. 따라서 높은 한도가 나온 은행에서 접수한 뒤, 더 낮은 한도가 나온 은행에서도 접수하시는 것이 좋습니다.시간적 제약 고려: 잔금일이 다가오는 상황이라면, 빠른 결정이 필요합니다. 시간이 부족하다면 먼저 안정적인 한도와 금리를 제공하는 은행에서 접수하시는 것이 좋습니다.KB시세가 명확하게 있어서 한도도 고정되어 있고 금리만 비교하면 편리하겠지만, 여러 은행의 조건을 비교하여 최선의 선택을 하시길 권장드립니다. 감정가에 따라 한도가 차이가 나는 경우도 있으니 신중하게 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.02.29
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전세 재계약 후 계약 해지를 강제할 수 있는 권리가 제게 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 재계약 후 계약 해지에 관한 규정은 다소 복잡하며, 국가 및 지역에 따라 다를 수 있습니다. 그러나 일반적으로 다음과 같은 원칙이 적용됩니다.묵시적 갱신 (Tacit Renewal): 임대계약이 만료되었지만 어떠한 통보 없이 입주자가 계속해서 해당 임대물건을 사용하는 경우, 묵시적으로 재계약이 발생할 수 있습니다. 이 경우, 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지를 통보할 수 있습니다. 하지만 통보일로부터 3개월이 지나면 해지 효력이 발생합니다.갱신청구권 (Renewal Claim Right): 임대인이 임차인에게 계약 갱신을 요구할 때, 임차인은 해당 요구를 받아들이거나 거절할 수 있습니다. 만약 임차인이 요구를 받아들이고 재계약을 진행한다면, 새로운 재계약은 기존 임대계약과 동일한 조건과 효력을 유지합니다.따라서 여러분의 상황에서는 다음 사항을 고려해 보시기 바랍니다:통보 기간: 현재 전세금을 받고 이사를 하고 싶다고 통보하셨다면, 해당 통보일로부터 3개월이 지나면 계약해지 효력이 발생할 수 있습니다.재계약서: 재계약 시 계약갱신청구권에 관한 문구가 없었다면, 해당 권리는 발생하지 않았을 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
24.02.29
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청약에 당첨이 됐는데 잔금 못 치르면 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.잔금을 낼 수 없는 경우에는 일반적으로 다음과 같은 절차가 진행됩니다청약 취소: 잔금을 낼 수 없는 경우, 청약은 취소될 수 있습니다. 이 경우 기존의 청약통장은 다시 사용할 수 없게 됩니다.잔금대출: 잔금을 낼 수 없는 경우, 주택담보대출을 통해 잔금을 대출받는 방법이 있습니다. 이를 통해 잔금을 낼 수 있게 됩니다. 잔금대출은 주택담보대출로 진행되며, 상환 기간은 보통 30년까지 가능하며 금리도 상대적으로 낮습니다.DSR 확인: 잔금대출을 받을 때는 DSR(Debt Service Ratio)을 확인해야 합니다. DSR은 차주가 보유한 모든 금융권 대출의 연간 원리금 상환액을 연 소득으로 나눈 비율을 말합니다. 이를 통해 개인 상환 능력을 판단하게 됩니다.시세 상승 고려: 만약 아파트 시세가 상승했다면, 잔금대출로 받을 수 있는 금액도 늘어날 수 있습니다. 이를 고려하여 잔금을 낼 수 있는 방법을 찾아보시는 것이 좋습니다.사정상 거절하셨다면 어려운 결정이었을 것입니다. 상대방의 입장을 이해해주시고, 가능한 방법을 찾아보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.02.29
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버팀목 대출 소득 기준으로 질문이 있습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.버팀목 전세자금대출은 많은 청년들이 이용하는 대출 상품 중 하나입니다. 2023년 기준으로 버팀목 전세자금대출의 조건은 다음과 같습니다:소득 기준:부부 합산 총소득 연간 5천만원 이하여야 합니다.혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타지역으로 이주하는 재개발 구역 내 세입자, 다자녀 가구, 2자녀 가구인 경우 6천만원 이하여야 합니다.자산 기준:2023년 기준으로 부부 합산 순자산 가액이 3.61억원 이하여야 합니다.기타 조건:연체, 부도 등의 기록이 없어야 합니다.대출 접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있지 않은 사람이어야 합니다. (대출 목적물이 해당 주택인 경우 또는 신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우는 가능합니다.)따라서, 5월에 재직 기간이 1년이 넘어가게 되면 해당 소득 산정 기준은 2023년 소득을 기준으로 합니다. 이때 소득이 5000만원을 넘어가는 경우 버팀목 전세자금대출을 신청할 수 없는 상황이 됩니다. 하지만 1년 이상 재직한 후에는 소득 산정 기준이 2023년 소득을 기준으로 하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.02.29
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