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공인중개사 휴무 관련 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.공인중개사의 휴무일에 대한 법적 규정은 공인중개사법에 명시되어 있지 않습니다. 따라서, 개업공인중개사가 일주일에 6일을 근무하고 일요일만 휴무하는 것은 법적으로 정해진 것이 아니며, 각 중개사무소의 운영 정책에 따라 달라질 수 있습니다. 주 5일만 근무하고 싶다면, 이는 중개사무소의 정책이나 근무 조건에 따라 협의하여 결정할 수 있는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.02.20
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대학생 자취하면 세대분리및 세대주 인정되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.대학생이 자취를 시작할 경우 세대분리 및 세대주로 인정받는 조건은 다음과 같습니다:거주 독립: 부모님과 별도의 주소지에서 거주해야 합니다.생계 독립: 자신의 소득으로 생활비를 충당할 수 있어야 합니다.세대주 인정: 만 30세 미만이라도 기준 중위소득의 40% 이상의 소득이 있으면 세대주로 인정받을 수 있습니다.청년우대형 주택청약통장 가입 조건은 다음과 같습니다나이: 만 19세 이상 만 34세 이하.소득: 직전 과세 연도 소득이 3,600만원 이하인 근로자, 사업 또는 기타소득자.1세대 1주택으로 인정되는 세대분리는 가능합니다. 단, 세대분리 후에도 1인가구 중위소득의 40% 이상의 소득을 유지해야 합니다. 이는 세대주로서의 자격을 유지하기 위한 요건입니다.2024년도 1인가구 중위소득의 40%는 약 89만원으로, 이 금액 이상의 소득을 유지해야 합니다. 전년도 근로소득이 있었다면, 이를 기반으로 세대분리가 가능할 수 있으며, 자취를 시작하면서 전입신고와 확정일자 등록을 통해 세대주로서의 자격을 갖추게 됩니다.
경제 / 부동산
24.02.20
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부동산 초보인데 어떻게 공부를 시작해야 할지 막막하네요. 입지분석 관련 공부는 어떻게 시작하는게 좋을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 입지분석을 시작하시는 것은 훌륭한 결정입니다. 입지분석은 부동산 투자의 중요한 부분이며, 기본적인 개념부터 시작하여 점차 심화 과정으로 나아가는 것이 좋습니다. 여기 몇 가지 추천 자료를 소개해 드리겠습니다:서적 추천: 부동산 투자와 관련된 기본적인 입지분석 방법을 다루는 서적을 찾아보세요. 예를 들어, "부동산 투자 기초적인 입지분석 방법"이라는 블로그 글에서는 실수요와 가수요를 이해하고, 이를 바탕으로 입지를 분석하는 방법을 설명하고 있습니다.온라인 코스: 부동산 관련 온라인 코스나 웨비나를 찾아보세요. 이러한 코스들은 종종 입지분석의 기본부터 실전까지 다양한 주제를 다룹니다.유튜브 채널: ‘부동산읽어주는 남자’ 채널 외에도 다양한 부동산 전문가들이 유용한 정보를 제공하는 채널들이 많습니다. 이 채널들은 실제 사례 분석을 통해 입지분석의 중요성과 방법을 설명해 줄 것입니다.커뮤니티 참여: 부동산 투자와 관련된 온라인 포럼이나 커뮤니티에 참여하여 다른 투자자들과 지식을 공유하고, 질문을 하며 배울 수 있습니다.이러한 자료들을 통해 부동산 입지분석의 기초를 다지고, 점차 심화 학습으로 나아가시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.02.20
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월세 만기전에 이사했는데 집주인이 매매로 내놀경우
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 계약 만기 전에 이사를 하셨고, 현재 집주인이 매매를 위해 집을 내놓은 상황이라면, 일반적으로 임대차 계약에 따라 월세를 계속 지불해야 합니다. 계약서에 특별한 조항이 없는 한, 계약 기간 동안 월세와 관리비를 지불하는 것이 세입자의 의무입니다.그러나, 임대인과 세입자 간의 협의를 통해 월세 지불에 대한 예외를 합의할 수도 있습니다. 예를 들어, 새로운 임차인을 찾는 것을 도와주거나, 일정 금액을 지불하고 계약을 조기 종료하는 등의 방법이 있을 수 있습니다.만약 계속해서 월세를 내야 하는 상황이 부담스럽다면, 법적 조언을 구하거나 부동산 전문가와 상담하는 것이 좋습니다. 그들은 귀하의 계약서를 검토하고, 귀하의 상황에 가장 적합한 조언을 해줄 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.02.20
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자가 아파트는 그대로 남겨두고 전세집으로 혼자만 전입신고 가능?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.네, 회사 근처로 전세집을 구하셔서 혼자만 전입신고를 하시는 것이 가능합니다. 전입신고는 하나의 세대에 속하는 자의 전원 또는 일부가 거주지를 이동할 때, 새로운 거주지의 관할 기관에 신고하는 것을 말합니다.부모님이 계속 자가 아파트에 거주하신다면, 부모님께서 세대주로 변경되실 수 있습니다. 전입신고 시 신고자 본인과 이사하는 곳의 세대주, 전입하는 분들의 신분증을 지참해야 하며, 가족관계일 경우 신고자 본인만 신분증을 지참하면 됩니다.전입신고는 인터넷으로도 가능하지만, 전입신고와 함께 확정일자를 받는 것이 좋으므로, 주민센터에 직접 방문하시는 것을 추천드립니다. 전입신고를 하신 후에는 세대주 변경 등의 추가적인 절차가 필요할 수 있으니, 관할 주민센터에 문의하시어 정확한 절차를 확인하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.02.20
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청약은 1순위 조건이 채워지면 기회가 있을 때마다 지원하는게 놓나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청약에 대한 고민이 많으신 것 같네요. 청약 1순위 조건은 주택 종류와 지역에 따라 다르며, 민영주택의 경우 만 19세 이상이고 해당 주택건설지역 또는 인근지역에 거주하는 조건 등이 있습니다. 청약 로또라는 말은 청약 경쟁률이 매우 높아 당첨되기가 어렵다는 의미에서 나온 표현입니다. 실제로 강남 한복판의 무순위 청약 물량이 나올 때는 엄청난 경쟁률을 보이기도 합니다.청약을 할 때는 여러 가지를 고려해야 합니다. 예를 들어, 청약통장의 가입 기간, 납입 횟수, 지역별 예치금액 등이 중요한 요소가 될 수 있습니다. 또한, 청약 시장의 경쟁률과 자신의 가점, 그리고 해당 지역의 주택 시장 상황 등도 고려해야 합니다.기회가 있을 때마다 지원하는 것과 최적의 조건이 왔을 때만 지원하는 것 사이에서 고민이신 것 같은데, 이는 개인의 상황과 주택 시장의 동향을 종합적으로 판단해야 하는 문제입니다. 가점이 낮거나 청약에 당첨될 확률이 낮다고 판단된다면, 기회가 있을 때마다 지원하는 것도 하나의 전략이 될 수 있습니다. 반면, 특정 조건이나 지역에 대한 선호가 강하다면, 그 조건을 충족하는 최적의 기회가 올 때까지 기다리는 것이 좋을 수도 있습니다.결국, 청약 전략은 개인의 재정 상태, 주택에 대한 욕구, 시장 상황 등을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.
경제 / 부동산
24.02.20
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보금자리론 대출자격조건에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.보금자리론에 대한 질문에 답변 드리겠습니다.일반 보금자리론 신청과 관련하여, 임대아파트 계약 해지 여부는 대출 실행 가능성에 영향을 줄 수 있습니다. 한국주택금융공사의 공식 웹사이트에서 제공하는 정보에 따르면, 일반적으로 보금자리론은 임대차계약서 사본이 필요할 수 있으며, 이는 임대아파트에 거주하는 경우에 해당됩니다. 따라서, 임대아파트 계약을 유지한 상태에서도 보금자리론 신청이 가능할 수 있으나, 정확한 조건과 절차는 한국주택금융공사의 상담을 통해 확인하시는 것이 가장 정확합니다.대출 한도와 관련하여, 소득과 다른 부채를 고려하여 대출 가능 금액이 결정됩니다. 연소득 2500만원인 경우, 대출 한도는 소득 수준뿐만 아니라 부동산 가격, 기타 부채 등 다양한 요소를 고려하여 산정됩니다. 일반적으로 보금자리론의 대출 한도는 주택 가격, 소득, 기타 부채 등에 따라 달라질 수 있으므로, 정확한 대출 가능 금액은 한국주택금융공사의 예상대출조회 서비스를 이용하거나 상담을 통해 확인하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.02.20
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월세 만기 전 재계약 후, 보증금 대출 가능할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 계약 만료 전에 재계약을 하고 보증금 대출을 받는 것은 가능합니다. 현재의 계약 조건(보증금 2000만원, 월세 40만원)과 계약 기간(2년 중 4개월 경과)을 고려할 때, 임대인의 동의 하에 기존 계약을 해지하고 새로운 계약으로 전환하는 것이 필요합니다.재계약 시 청년전월세보증금대출을 받으려면, 금융당국의 정책에 따라 일정 조건을 충족해야 합니다. 2024년 1월 31일부터 시행된 전세대출 갈아타기 서비스를 통해, 월세보증금대출도 가능하며, 전세 재계약 시에도 이용할 수 있습니다.전세대출 갈아타기는 기존 전세대출을 받은 지 3개월이 지난 시점부터, 전세 계약 기간이 50% 이상 남은 시점까지 신청할 수 있으며, 기존 전세 계약 기간의 만기 2개월 전부터 만기 15일 전까지도 신청 가능합니다.따라서, 현재 상황에서 임대인의 동의를 얻어 재계약을 진행하고, 정부지원 전세대출에 해당하는지 확인한 후, 청년전월세보증금대출을 신청할 수 있을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.02.20
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1주택자 신생아특례로 이사갈려고 하는데 가능한 과정인가요.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.한국주택금융공사의 아낌e보금자리론을 이용 중이시고, 신생아가 예정되어 있으며, 이사 계획이 있으신 상황으로 이해했습니다.보금자리론에서 보금자리론으로의 대출 전환은 가능합니다. 기존 보금자리론을 상환하고 새로운 주택 구입을 위해 다시 보금자리론을 받는 것이 일반적인 절차 중 하나입니다.본문의 과정에 대해서는, 신생아 특례를 통한 주택 구입자금 대출과 전세자금 대출 제도가 있으며, 이는 출산 가구의 주거 안정을 지원하기 위한 제도입니다. 이사하실 집의 최근 거래가와 대출 가능 금액, 그리고 1주택 처분 조건 등을 고려하여 대출이 가능한지 여부는 한국주택금융공사의 정확한 심사를 통해 결정됩니다.대출 승인까지의 소요 기간은 일반적으로 신청 후 대출 승인까지 약 30일에서 최대 70일 정도 소요될 수 있습니다. 하지만, 실제 소요 기간은 개별 사례에 따라 다를 수 있으며, 신청자의 서류 준비 상태나 한국주택금융공사의 심사 일정에 따라 달라질 수 있습니다.절차가 복잡하고 중요한 결정이기에 걱정이 되실 수 있습니다. 이와 관련하여 정확한 정보와 상담은 한국주택금융공사의 공식 채널을 통해 확인하시는 것이 가장 좋습니다. 또한, 대출 신청 전에는 해당 금융기관의 상담을 통해 자세한 절차와 필요 서류 등을 확인하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.02.20
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올해 전세계약이만료인데요 ᆢ ㆍ
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 계약이 만료되고 월세로 전환하는 것은 가능합니다. 임대인과 임차인이 합의하에 계약서를 작성하면 됩니다. 공인중개사를 통하지 않고도 직접 계약서를 작성할 수 있으나, 계약서에 변경사항을 명확히 기재하고 양측의 서명 또는 도장이 필요합니다. 중개사를 통하는 것이 더 안전할 수 있으니, 필요하다면 중개사의 도움을 받는 것도 고려해 보세요. 만약 계약서를 직접 작성한다면, 기존 전세 계약서를 참조하여 변경될 내용을 정확히 기재하고 양측이 날인하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.02.20
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