답변 내역

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.묵시적 갱신이란 임대인과 임차인이 임대차 계약 만기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간 내에 서로 가만히 있으면 만기 이후로도 계약기간이 연장되는 것을 말합니다. 이 경우, 계약기간은 2년으로 연장됩니다.따라서, 임차인이 2024년 7월 계약 만기 2개월 전까지 계약 해지 통보를 하지 않을 경우, 묵시적 갱신 계약이 성립될 수 있습니다. 그러나 이러한 묵시적 갱신은 임대인과 임차인 모두가 계약 갱신을 원하지 않는 경우에만 발생합니다.또한, 묵시적 갱신 횟수에 제한은 없으며, 계약갱신청구권은 1회에 한하여 행사할 수 있습니다. 따라서, 임차인이 계약갱신청구권을 이미 사용했다면, 묵시적 갱신을 통해 계약을 연장할 수 있습니다.그러나, 이러한 정보는 일반적인 경우를 기준으로 한 것이며, 구체적인 사항은 계약서의 내용과 관련 법률에 따라 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.미분양 아파트는 건설업체가 분양을 한 후 남은 잔여 세대수를 뜻합니다. 미분양 아파트는 크게 두 종류로 나뉩니다. 첫 번째는 무순위청약 (줍줍)을 통해 지역 주민만 청약할 수 있는 경우입니다. 이는 청약통장이 필요치 않으며 추첨제 (뺑뺑이)로 입주자를 뽑습니다. 두 번째는 선착순으로 입주자를 찾는 경우입니다.미분양 아파트 계약 시 유의점은 다음과 같습니다청약통장 필요 없음미분양 세대 내에서 동호수 지정 가능미분양의 원인 파악 및 현재 주택시장과 비교해본 후 신중한 진입이 필요2021년부터 주택수에 포함됨, 다만 내가 현재 집을 보유시에 분양권 매수 후 3년 안에만 기존 집을 팔면 됨!미분양 아파트는 2021년부터 주택수에 포함되어 세금을 내게 되지만, 아래의 사항들에 부합한다면 주택수에 포함되지 않습니다분양권 취득 시점부터 3년이내 기존 주택 처분분양받은 아파트가 완공된 시점부터 2년이내 입주, 1년 이상 계속적으로 거주할 것.분양받은 아파트가 완공된 시점부터 2년이내 기존 주택 처분미분양 아파트는 계약조건이나 중도금 대출이 다른 곳보다 유리한 경우가 많기도 합니다. 따라서 미분양 아파트를 잘 활용하면 좋은 투자처 및 내집마련의 방안으로 활용할 수 있습니다.

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 임차인이 희망하는 경우 1회 계약 갱신을 청구할 수 있는 권리로, 임차인의 안심 거주기간이 2년 더 늘어납니다. 계약갱신청구권에 따라 임대인은 임차인이 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지 계약갱신을 요구하는 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못합니다.집주인과의 대화를 보면, 이것이 묵시적 갱신인지 합의 갱신인지는 명확하지 않습니다. 그러나, 계약갱신청구권은 임차인이 1회에 한하여 갱신청구권을 행사할 수 있으므로, 묵시적 갱신은 갱신청구권 행사로 보지 않으므로 세입자에게는 아직 1회의 갱신청구권이 남아있는 것입니다.따라서, 현재 상태에서 계약 만료 시에 계약갱신 청구권이 새로 생겼다고 생각하실 수 있습니다. 하지만, 이러한 사항은 복잡하고 중요하므로 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다. 이 정보는 일반적인 정보이며, 개별 상황에 따라 다를 수 있습니다.

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.혼인신고 전에 미리 신혼집으로 이사간 예비 부부의 경우에는 동거인 자격으로 전입이 됩니다. 혼인신고가 되면 자동으로 배우자로 변경되므로 너무 걱정하지 마세요.따라서, 현재 상황에서는 예비 신랑의 주소로 전입하게 되면, 예비 신랑이 세대주로 남고, 예비 신부는 세대원으로 등록됩니다. 이 경우에는 1가구 2주택 1세대주 상황이 됩니다.그러나, 한 가구에 세대주가 2명이 될 수도 있습니다. 이 경우에는 각자 독립적인 세대를 유지하면서 같은 주소에서 거주하는 것을 의미합니다. 이 경우에는 1가구 2주택 2세대주 상황이 됩니다.

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.공동임차인이라는 것은 두 명 이상의 임차인이 임대차계약을 체결하는 경우를 말합니다. 공동임차인은 임대인에게 임대차계약에 따른 채무를 이행할 의무를 부담하며, 그 의무는 연대의무로, 대표적인 것이 차임채무입니다. 즉, 공동임차인은 임대인에게 연대하여 차임을 지급할 의무가 있습니다.그러나, 계약서에 볼펜으로 아버지의 이름과 전화번호가 적혀있다고 해서 공동임차인이 되는 것은 아닙니다. 공동임차인이 되려면 계약서에 명시적으로 공동임차인으로 등록되어야 합니다. 따라서, 아버지의 이름이 별도로 적혀있더라도 계약서에 공동임차인으로 명시되지 않았다면, 당신 혼자가 전세 계약의 임차인이라고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.개인회생을 신청할 경우 관할과 관련하여 주민등록상 주소지와 실제 거주지가 다른 경우 관할에 대하여 알아보겠습니다. 개인회생을 신청할 경우 어느 법원에 신청해야 하나요? 개인회생을 신청하려는 채무자가 어느 법원에 신청을 하여야 하는지와 관련된 것이 토지관할 입니다. 개인회생사건은 원칙적으로 채무자의 보통재판적(주소지) 소재지를 관할하는 지방법원 본원의 관할에 전속합니다.주민등록상 주소지 외에 채무자가 현재 생활하는 근거지가 다른 경우가 발생할 수 있습니다. 채무자가 채권자들의 추심압력이나 직장 문제로 인하여 부득이 주민등록상의 주소지를 떠나 현재 다른 곳에서 실제로 생활하고 있는 경우 주민등록상 주소지가 아닌 실제 거주지를 관할하는 지방법원에 관할이 있습니다.사업장은 사업자가 사업을 하기 위하여 거래의 전부 또는 일부를 하는 고정된 장소로 하는 것이므로 거주를 목적으로 하는 주소지와는 다른 것이며, 사업과 관련한 세금의 납세지는 사업장의 소재지가 됩니다. 개인사업자 사업자등록증상 주소는 사업장주소이고, 집주소와 틀려도 상관없습니다. 개인사업자의 부가가치세는 사업장관할세무서, 종소세는 집주소 관할세무서 담당입니다.따라서, 부모님 집과 다른 지역에서 월세를 구해서 살 경우에도 주소지는 부모님 집으로 유지할 수 있습니다. 그러나 세금과 관련된 사항은 사업장의 소재지를 기준으로 합니다.

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.오피스텔과 지식산업센터는 둘 다 업무 공간을 제공하지만, 그들의 목적과 내부 시설, 그리고 사용 가능한 업종 등에서 차이가 있습니다.오피스텔은 주거와 업무를 모두 수행할 수 있는 공간을 제공하며, 내부 공간 활용도가 더 좋습니다. 취사시설과 화장실은 호실 내에 설치되어 있습니다. 오피스텔은 주거용으로 사용하면 주택이 되고, 업무용으로 사용하면 업무용 오피스텔이 됩니다.반면에 지식산업센터는 업무를 위한 공간으로 주로 기업들이 사용하는 공간이며, 주거는 원칙적으로 불가능합니다. 지식산업센터는 크게 1. 공장 / 2. 지원시설 (일반 업종-카페,음식점,헬스장 등) 으로 나뉘어요. 지식산업센터의 건축물대장을 떼보면 대부분 주용도가 '공장’이에요2. 공장으로 되어 있지만 지식산업센터의 공장 대부분은 사무실로 쓰입니다.또한, 지식산업센터는 입주 가능 업종이 한정적이라 IT, BT, 경영컨설팅, 통신업, 광고업 등이 입주할 수 있습니다. 이 외에도, 지식산업센터는 분양가가 오피스텔보다 저렴하고, 전용 면적 (실사용 면적)을 더 넓게 활용할 수 있다는 장점이 있습니다.

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 계약 시 계약금을 부동산 중개사에게 보관하는 것은 일반적으로 안전한 방법입니다. 이는 계약의 이행을 보장하고, 만약의 권리 문제를 대비하는 안전장치로 작용합니다.그러나, 계약금을 보관하는 것은 중요한 결정이므로, 계약서에 명확하게 기재되어야 합니다. 이는 계약의 일부로서, 계약 당사자 모두가 이해하고 동의해야 합니다.또한, 계약금을 보관하는 동안에는 그 금액이 안전하게 보호되어야 하며, 필요한 경우 증빙서류와 함께 보관해야 합니다.

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.HUG 버팀목 전세자금대출을 받기 위해서는 먼저 자격심사와 예비자산심사를 거쳐야 합니다. 이 심사는 계약 전/후, 은행 방문 이전에 온라인으로 접수할 수 있습니다. 심사를 통과하면 대출 계약을 체결할 수 있으며, 이후에 입주가 가능합니다.우대금리의 적용 조건은 은행마다 다르지만, 일반적으로 신용카드나 체크카드 이용 실적, 환전실적, 급여이체 실적, 자동이체 (공과금, 통신료, 보험료 등) 실적 등을 고려합니다. 따라서 대출 심사를 받고 계약을 체결한 후에도 우대금리가 적용될 수 있습니다.그러나, 우대금리의 적용 여부와 조건은 은행의 정책에 따라 달라질 수 있으므로, 정확한 정보를 얻기 위해서는 해당 은행에 직접 문의하는 것이 가장 좋습니다.

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.상가 잔금대출을 받은 상태에서 사업자를 폐업하고 임대를 놓는 것이 가능한지 여부는 대출을 받은 은행의 정책과 대출 계약서의 내용에 따라 다를 수 있습니다. 일반적으로 대출 계약서에는 대출금 사용 목적, 변동 사항 통보 의무 등이 명시되어 있으며, 이를 위반할 경우 은행이 대출금을 즉시 상환하도록 요구할 수 있습니다.따라서, 사업자를 폐업하고 임대를 놓는 것이 대출 계약에 위반되는지 여부를 확인하기 위해서는 대출을 받은 은행에 직접 문의하시는 것이 가장 확실한 방법입니다.또한, 임대업자로서 대출을 받는 경우에는 임대업 이자상환비율(RTI)을 충족해야 합니다. 이는 연간 임대 소득을 대출의 연간 이자비용으로 나눈 값이며, 상가 임대업 등 비주택업 임대업의 경우 이 값이 1.5배 이상이어야만 대출이 가능합니다.따라서, 사업자를 폐업하고 임대를 놓을 경우에도 임대 수입이 대출 이자를 상환하는 데 충분한지를 고려해야 합니다.