전문가 프로필

답변 내역

주공아파트 월세로 들어갈수있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주공 아파트도 월세로 들어갈 수 있습니다. 주공 아파트는 한국토지주택공사(LH)에서 분양하는 아파트로, 분양과 임대 두 가지 방식으로 제공됩니다. 분양은 청약을 통해 입주자를 모집하며, 임대는 일정한 조건을 갖춘 사람들에게 임대료를 받고 아파트를 제공하는 방식입니다. 임대 아파트의 경우에는 보증금과 월세를 납부하면 입주할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.18
0
0

전세 도중 나갈 시 복비부담은 누가 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 계약 기간을 다 채우지 못하고 이사를 나가는 경우, 일반적으로 임차인(세입자)이 부동산 중개 수수료를 부담합니다. 이는 법적으로 규정된 것은 아니며, 계약 당사자 간의 합의에 따라 결정됩니다. 하지만, 계약 해지의 원인이 임대인(집주인)에게 있는 경우에는 중개 수수료를 임대인이 부담해야 합니다. 예를 들어, 임대인이 계약 기간 중에 일방적으로 계약을 해지하거나, 임대인의 귀책사유로 인해 계약이 해지되는 경우 등이 있습니다. 중개 수수료를 부담하지 못하겠다고 하는 경우에는 임대인과 협의를 통해 해결해야 합니다. 만약 협의가 되지 않는다면, 계약 해지가 어려워질 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.18
0
0

확정일자를 받는 것이 어떤 의미가 있는지요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.확정일자란 법원 또는 동사무소 등에서 주택 임대차계약을 체결한 날짜를 확인하여 주는 것입니다. 이는 주택임차인이 임차 주택의 보증금에 대해 제3자에게 대항력을 갖게 하기 위해 마련된 제도입니다. 대항력은 주택의 소유자가 변경되는 경우에도 임차인이 새로운 소유자에게 임차권을 주장할 수 있는 권리입니다. 우선변제권은 경매나 공매 시 임차주택의 환가대금에서 후순위권리자나 기타 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 수 있는 권리입니다. 따라서, 확정일자를 받으면 임차인은 우선변제권을 취득하여 경매나 공매 시에 보증금을 보호받을 수 있습니다. 또한, 확정일자를 받은 임대차계약서는 보증금을 보호하는 중요한 문서이므로 잘 보관해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.18
0
0

부동산을 잘 하려면 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 투자를 잘 하기 위해서는 부동산 시장의 흐름과 변화를 파악하고, 부동산 가격에 영향을 미치는 요인들을 분석해야 합니다. 이를 위해서는 부동산 관련 뉴스와 책을 읽고, 전문가들의 조언을 듣는 것이 좋습니다. 자신의 자금 상황과 투자 목적을 고려하여 적절한 부동산 투자 목표를 설정해야 합니다. 목표에 따라 투자 지역과 대상을 선택하고, 투자 전략을 수립할 수 있습니다.부동산 투자는 경험이 중요합니다. 처음에는 소액으로 시작하여 경험을 쌓고, 점차 투자 규모를 늘리는 것이 좋습니다.부동산 중개사는 부동산 거래에 대한 전문적인 지식과 경험을 가지고 있습니다. 중개사와 함께 부동산을 탐색하고, 거래를 진행하는 것이 좋습니다. 부동산 투자를 할 때는 관련 법률과 제도를 숙지해야 합니다. 이를 위반할 경우 법적인 문제가 발생할 수 있으므로, 부동산 투자 전에 관련 법률과 제도를 충분히 파악하는 것이 중요합니다. 부동산 투자는 지속적인 관심과 노력이 필요합니다. 부동산 시장의 변화에 따라 투자 전략을 수정하고, 새로운 기회를 모색하는 것이 중요합니다.부동산 투자는 불확실성이 높기 때문에, 투자 전에 충분한 조사와 분석이 필요하며, 자신의 자금 상황과 투자 목적을 고려하여 적절한 투자를 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.18
0
0

재개발이 될 때 그 지역에 세를 살던 분들에게 어떤 보상이 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.재개발 구역 세입자는 주거이전비, 이사비, 임대주택 등의 보상을 받을 수 있습니다.사업인정고시일 등 당시 해당 정비구역에 3개월 이상 거주한 세입자에게 가구원 수에 따라 4개월분의 주거이전비를 보상합니다.거주지 이동에 따른 이사비를 보상합니다. 정비구역 공람공고일 3개월 전부터 거주한 세입자 중 무주택자를 대상으로 임대주택을 공급합니다. 위 보상 내용은 지역별, 상황별로 다를 수 있으므로, 자세한 내용은 해당 지역의 재개발 사업 시행자에게 문의하시는 것이 좋습니다.또한, 재개발로 인해 세입자가 거주하던 건물이 철거되는 경우, 세입자는 건물 소유자에게 보증금을 반환받을 권리가 있습니다. 이 경우, 건물 소유자는 보증금을 반환할 의무가 있으며, 만약 건물 소유자가 보증금을 반환하지 않는 경우에는 법적 조치를 취할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.18
5.0
1명 평가
0
0

대구 울산 아파트 매수 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.대구, 울산 지역 아파트 매수에 대한 의견은 다양합니다.해당 지역의 아파트 가격이 최근 몇 년간 상승하여 고점에 도달했다는 의견도 있고, 가격이 더 상승할 가능성이 있다는 의견도 있습니다.대구, 울산 지역의 아파트 시장은 공급 과잉으로 인해 가격이 하락할 가능성이 있다는 주장도 있습니다. 아파트 매수 여부를 결정할 때는 자신의 자금 상황과 투자 목적, 시장 동향 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.09.18
0
0

인천 송도에 위치한 더샵 퍼스트파크 아파트?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.인천 송도에 위치한 더샵 퍼스트파크 아파트는 2017년 11월에 입주한 총 2,624세대, 15개동으로 구성된 대단지 아파트로 포스코건설이 시공하였습니다. 평형별 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하실 수 있으며, 전세가격은 네이버 부동산 등의 부동산 중개 사이트를 참고하시면 확인하실 수 있습니다.F13-1BL: 856세대, F14BL: 869세대, F15BL: 859세대입니다.위 아파트는 인천 1호선 인천대입구역과 센트럴파크역 사이에 위치해 있으며, 코스트코와 큰 녹지로는 송도 센트럴파크, 워터프런트 호수가 있고 인근에 트라이보울, 아트센터 인천이 있어 문화생활도 누릴 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.18
4.0
1명 평가
0
0

서울이나 근교에 새아파트를 사는방법은
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울이나 근교에 새 아파트를 분양받는 방법은 청약통장에 가입하여 일정 기간 이상 납입하면 청약 자격이 주어집니다.분양하는 아파트가 위치한 지역에 거주하고 있어야 합니다. 청약 신청 후 당첨되면 계약금을 납부하고 분양권을 취득합니다.분양권을 다른 사람에게 양도하여 아파트를 취득할 수 있습니다. 재건축, 재개발 사업을 통해 새 아파트를 취득할 수 있습니다.미분양 아파트를 할인된 가격으로 구매할 수 있습니다. 위의 방법 중 가장 저렴하게 아파트를 분양받는 방법은 청약 당첨입니다. 하지만, 청약 경쟁이 치열하기 때문에 당첨 확률이 높지 않습니다. 분양권 전매는 시세 차익을 기대할 수 있지만, 불법 전매는 법적인 문제가 발생할 수 있습니다. 재건축, 재개발은 사업 진행이 오래 걸릴 수 있으며, 미분양 아파트는 가격이 하락할 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.18
5.0
1명 평가
0
0

에어컨 용량이 안맞는 전세집 에어컨 교체를 임대인이 해주실까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임대인은 임차인이 임차주택을 사용, 수익하는데 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담합니다. 임차주택에 설치된 에어컨이 작아서 냉방이 제대로 되지 않는다면, 이는 임차인이 임차주택을 사용, 수익하는데 지장을 주는 것이므로 임대인은 에어컨을 교체해주어야 합니다.민법 제623조에 따르면 "임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약존속 중 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담한다."라고 명시되어 있습니다. 임대인이 에어컨 교체를 거부하는 경우에는 임차인은 임대차계약을 해지하고 손해배상을 청구할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.18
0
0

다주택자 집을 매입 할 때 대출 한도가 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.다주택자가 집을 추가로 매입할 때 대출 한도는 규제지역과 대출 상품에 따라 다릅니다.2023년 기준으로 규제지역 내 다주택자의 주택담보대출비율(LTV)은 0%로 제한됩니다. 다만, 비규제지역에서는 LTV 60%까지 대출이 가능하며, 대출금리는 연 4.8% - 7.8%입니다. 대출 한도는 개인의 소득과 신용등급에 따라 달라질 수 있으며, 대출 상환 계획을 충분히 고려하여 결정하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.09.18
0
0