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국토교통부에 신고 넣을려하는데 이내용으로 가능할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.국토교통부에 부동산 거래 관련하여 신고를 하시려는 것으로 이해했습니다. 부동산 거래 신고는 다음과 같은 방법으로 진행할 수 있습니다관할 등록관청에 직접 방문하여 신고1 인터넷 국토교통부 부동산 거래관리 시스템에 접속하여 직접 신고2 공인중개사에게 신고를 맡기는 방법3 부동산 거래 신고는 계약 체결일로부터 30일 이내에 신고해야 합니다.신고하실 때, 상세한 사항을 모두 기재하시는 것이 중요합니다. 위에서 말씀하신 내용을 포함하여, 계약 일자, 계약 내용, 계약 당사자 정보, 문제가 발생한 상황 등을 명확하게 기재하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.11.23
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월세 미지급 2기로 인해 계약 해지시 2계월치만 내고 나가나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 미납으로 인해 계약이 해지되었을 때, 월세는 미납된 기간에 대해 지불해야 합니다. 즉, 월세가 2개월치 미납되었다면 그 2개월치 월세를 내야 합니다.그러나 여기서 중요한 점은, 계약 해지일이 11월 17일이라면, 그 날까지의 월세를 내야 한다는 것입니다. 예를 들어, 9월과 10월 월세를 미납하였고, 11월 17일에 계약이 해지되었다면, 11월 1일부터 17일까지의 월세도 추가로 지불해야 합니다.따라서 친구의 말처럼 9월과 10월 월세만 내고 나가는 것이 아니라, 11월 17일까지의 월세도 함께 지불해야 합니다. 이는 임대차 계약의 특성상, 계약 기간 동안 임차인이 월세를 지불하는 의무가 있기 때문입니다.그러나 이는 일반적인 상황에 대한 설명이며, 구체적인 상황은 계약서의 내용, 임대차법 등에 따라 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.23
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갱신청구권 행사시 궁금한게 있어서 문의합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세보증보험 가입시 필요한 서류는 다음과 같습니다1 확정일자를 받은 전세계약서 (사본)2 전세보증금 납부 영수증3 해당 주택의 등기부등본4 주민등록등본 및 신분증5 전입세대 열람내역서 또는 임대차 사실확인서따라서, 갱신된 계약에 대한 전세보증보험을 가입하려면 새로 갱신된 계약서와 관련된 서류만 첨부하면 됩니다. 이때, 갱신된 계약서에 기재된 정보와 첨부서류의 정보가 일치해야 합니다.
경제 / 부동산
23.11.23
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주택청약종합저축 가입기간 산정?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택청약종합저축의 가입기간은 가입한 날로부터 주택의 입주자로 선정된 날까지로 산정됩니다. 이때, 가입만 하고 몇 번만 불입한 경우에도 가입한 월부터 인정되며, 불입 여부에 관계없이 가입기간이 산정됩니다. 따라서 초기 가입한 월부터 불입 여부에 관계없이 인정되는 것이 맞습니다. 주택청약종합저축에 대한 자세한 정보는 해당 은행이나 금융기관에 문의하시는 것이 가장 정확합니다.
경제 / 부동산
23.11.23
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세입자 전세금 보증보험 관련 퇴거일에 맞춰 전세금 지급이 안되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.1 전세금을 제때 지급하지 못할 경우, 세입자는 다음과 같은 절차를 밟을 수 있습니다내용증명, 문자메시지, 카카오톡, 통화 녹음 등을 통해 계약이 종료되었다는 증거를 남겨야 합니다전세보증금 반환 소송을 제기할 수 있습니다. 이 경우, 집주인이 소송에서 패소하면 소송비용과 지연이자를 세입자에게 지급해야 합니다.집주인이 소송에서 패소했음에도 불구하고 전세금을 지급하지 않는다면, 세입자는 강제집행을 신청해 집주인의 재산을 처분할 수 있는 단계까지 진행할 수 있습니다.만약 전세집에 대한 인도가 완료되었다면, 세입자는 집주인에게 미반환된 전세보증금에 대한 지연이자를 청구할 수 있습니다.2 전세 계약의 만기 일정을 변경하는 것은 집주인과 세입자 간의 협의에 따라 결정됩니다. 일반적으로, 계약 기간이 만료되기 2개월 전에 계약 연장 의사를 통지해야 합니다. 그러나, 집주인과 세입자가 전세기간 만료가 다가옴에도 아무런 조치도 취하지 않는다면, 그 전세계약은 자동으로 연장이 될 수 있습니다. 따라서, 계약 기간을 약간 변경하려면 집주인과 세입자가 합의해야 합니다.
경제 / 부동산
23.11.23
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집값에 영향을 주는 요소는 어떤게 있을까요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.집값에 영향을 미치는 요소는 다양합니다. 주요 요소로는 다음과 같은 것들이 있습니다1 지역적인 영향: 부동산의 위치는 집값에 영향을 미치는 가장 중요한 요소 중 하나입니다.2 건물 연식: 집의 연식은 집값에 영향을 미치는 또 다른 중요한 요소입니다.3 수요와 공급: 건물, 집의 수요와 공급은 가격의 중요한 요인입니다.4 금리의 영향: 금리는 집값에 영향을 미치는 또 다른 중요한 요소입니다.5 정부 정책: 정부의 규제는 집값도 영향을 미칠 수 있습니다.6 경제 여건: 국가의 경제 성장은 주택 가격에 영향을 미칠 수 있습니다.사람들이 가장 원하는 요소는 개인의 선호나 생활 스타일에 따라 다르겠지만, 일반적으로 교통 편의성, 학군, 주변 편의시설 등이 중요한 요소로 여겨집니다. 또한, 최근에는 저금리 환경이 집값 상승에 큰 영향을 미치는 것으로 분석되었습니다.
경제 / 부동산
23.11.23
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아파트 매매 시 공동명의하는 이유는?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산을 공동명의로 구매하는 가장 큰 이유는 절세입니다. 부동산 취득 과정에서는 많은 종류의 세금이 발생하는데, 공동명의를 활용하면 개인별로 과세되는 세금이 줄어들 수 있습니다.세부적으로 살펴보면 다음과 같습니다1 종합부동산세 절세 효과: 1주택의 경우 단독명의로 하면 11억 원까지는 종부세 비과세입니다. 하지만 공동명의라면 명의자별로 6억 원까지 비과세이므로 12억 원까지는 종부세를 내지 않습니다.2 양도소득세 절세 효과: 부부 공동명의로 양도소득세가 과세된 경우는 절감 효과가 있습니다. 양도소득세는 누진세율로 양도 차익이 클수록 세금 부담이 높아지는 구조입니다. 부부 공동명의라면 과세표준 구간이 낮아져 금액이 줄어들게 됩니다.3 수익형 부동산 절세 효과: 임대소득세도 개인별 과세이기 때문에 공동명의가 유리합니다. 임대소득세는 임대료 수입에서 필요경비를 제한 소득금액에 소득공제를 한 후, 과세표준을 산정해 구간별 누진세율을 적용합니다. 양도소득세처럼 부부 공동명의로 하게 되면 각각 낮은 구간의 누진세율을 적용받게 되기 때문에 절세효과가 있습니다.그러나 공동명의에는 단점도 있습니다. 예를 들어, 주택담보대출을 받는 경우 공동명의자가 서류 작성 시 동행해야 하고, 만약 공동명의자의 신용상태가 좋지 않거나 소득이 낮을 경우 담보대출 비율이 낮게 나올 수도 있습니다. 따라서, 공동명의를 선택할 때는 이러한 점들을 고려해야 합니다.
경제 / 부동산
23.11.23
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채무부담으로 인한 임대아파트 괜찮을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.신용회복 중인 분들도 임대아파트에 거주하실 수 있습니다. 신용등급이 낮은 개인회생자나 파산자, 신용회복 중인 분들도 임대아파트 보증금 담보대출이 가능하다고 합니다. 따라서 신용회복으로 들어가게 되더라도 임대아파트에서 나가야 하는 것은 아닙니다.그러나, 이러한 정보는 일반적인 경우를 기준으로 한 것이며, 개별적인 상황에 따라 다를 수 있으므로, 신용회복과 관련된 법률 상담이나 임대아파트 관리사무소와 상의하는 것이 좋습니다. 이러한 상황에서는 전문가의 도움을 받는 것이 가장 안전하고 확실한 방법입니다.참고로, 임대아파트 보증금 담보대출은 LH, SH, 국민, 부영 등 다양한 공공임대아파트가 모두 가능하며, 신용등급이 낮은 개인회생자나 파산자, 신용회복 중인 분들도 대출이 가능한 상품입니다.
경제 / 부동산
23.11.23
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아파트 입주권과 분양권 뭐가 다른가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 입주권과 분양권은 모두 새 아파트에 입주할 수 있는 권리를 가지고 있지만, 그 권리를 얻는 과정과 세부적인 내용에서 차이가 있습니다.입주권은 재건축·재개발 사업장 조합원이 새 집에 입주 할 수 있는 권리를 말합니다. 재개발은 토지나 주택 중 하나를 소유하면 조합원 자격이 주어져 입주권을 확보 할 수 있지만 재건축은 토지와 건물의 소유권을 모두 가지고 있어야 입주권이 주어집니다. 관리처분인가가 마무리되면 입주권이 확정됩니다.반면에 분양권은 아파트 청약에 당첨되면 얻는 권리를 말합니다. 조합원에게 배정된 물량을 제외한 나머지 물량에 대해 일반인과 시행사가 분양계약을 맺게 됩니다. 다만 분양권을 가졌다고 해서 곧바로 주택의 소유권을 확보하는 것은 아닙니다.따라서, 분양권에 당첨되면 그 아파트에 입주할 수 있는 권리를 얻게 되지만, 그것은 입주권과는 다른 개념입니다. 분양권은 완전 새로운 아파트가 올라오는 곳에 청약 당첨이 되는 것이고 입주권은 원래 있던 곳을 허물고 그 자리에 새로 올라오는 아파트에 들어갈 수 있는 권리를 말하는 것입니다.
경제 / 부동산
23.11.23
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전세로 살면서 보일러가 망가지면 누가 고치나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세로 살면서 보일러가 고장나면 일반적으로 임대인이 수리해야 할 의무가 있습니다. 그러나 수리비용이 아주 작거나 사소한 하자의 경우에는 임차인이 부담해야 합니다. 계약서에 수선 의무는 임차인이 부담한다고 규정한다고 하더라도, 이는 원칙적으로 통상의 수선, 관리 의무에 속하는 소규모 수선에 한하는 것으로, 보일러 공사등 대규모 수리의 경우에는 여전히 임대인이 수리해야할 의무를 부담합니다.그러나 임차인의 과실이나 실수로 인해 고장이나 파손이 되었다면 그것은 임차인이 수리비용을 지불하여 수리해야합니다. 또한, 임차인은 고장 또는 수리해야할 상황이 발생했다면 전화 녹음 또는 문자, 카톡 등 모든 수단을 이용해서 증거를 남겨두어야 합니다. 이는 나중에 수리에 관련된 분쟁이 발생했을 때 귀책사유가 누구에게 해당하는지 판단하는 중요한 증거자료로 쓰일 수 있습니다.따라서 보일러 고장 등에 대한 수리 의무는 상황에 따라 다르며, 계약서의 내용과 임차인의 과실 여부 등을 고려해야 합니다.
경제 / 부동산
23.11.23
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