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실거주 의무 2년은 누적인가요? 연속인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.실거주 의무 2년은 누적이 아니라 연속으로 적용됩니다. 즉 주택에 입주한 날로부터 2년동안 계속해서 해당주택에 거주해야 합니다. 만약 거주의무자가 거주의무기간중에 다른 주택으로 전출하거나 세대원 전원이 다른 주택으로 거주하는 경우에는 거주 의무를 위반한것으로 간주합니다.하지만 거주의무를 이행한것으로 보는 예외적인 경우도 있습니다. 예로 거주의무자가 거주의무기간중에 근무, 생업, 취학또는 질병치료를 위해 해외에 체류하는 경우나 혼인 또는 이혼으로 주택에서 퇴거하고 거주의무자의 직계존비속, 배우자 또는 형제자매가 세대주를 변경한 후 남은 기간을 승계하는 경우 등은 거주 의무를 이행한 것으로 인정됩니다.
경제 / 부동산
23.11.12
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아파트와 오피스텔 중 보통 아파트가 더 비싼 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트와 오피스텔의 가격 차이는 여러요인에 의해 결정됩니다.1. 용도 : 아파트는 주거용으로만 사용가능하지만 오피스텔은 주거용과 업무용으로 겸용 가능합니다. 이는 오피스텔의 수요가 아파트보다 적고 공급이 많다는 의미입니다.또한 오피스텔은 상업지역이나 준주거지역에 위치하는 경우가 많아 주거환경이 불편하거나 교육시설이 부족할수 있습니다. 반면 아파트는 주거지역에 위치하고 주변에 공원이나 놀이터등의 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.2. 세금과 법률 : 아파트는 주택법을 준용하고 오피스텔은 건축법을 준용합니다. 이는 아파트와 오피스텔의 취득세와 양도세 등의 세금부담이 다르다는 것을 의미합니다.3. 면적 : 아파트와 오피스텔의 면적은 전용면적과 공급면적으로 구분됩니다. 전용면적은 실제로 사용할수 있는 공간을 말하고 공급면적은 전용면적에 공용부분을 포함한 공간을 말합니다.이외에도 아파트와 오피스텔의 차이점은 많은데요.아파트는 세대수가 많아서 관리비가 저렴하고 커뮤니티 시설이 잘 되어 있지만 오피스텔은 세대수가 적어서 관리비가 비싸고 커뮤니티 시설이 부족합니다.
경제 / 부동산
23.11.12
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오피스텔을 업무용과 주거용으로 매매 했을 경우에 장단점.?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.업무용 오피스텔의 장점1. 업무용 오피스텔은 주택수에 포함되지 않으므로 주택을 보유하고 있어도 취득세나 양도세의 세금부담이 적습니다.2.업무용 오피스텔은 사업자등록을 하면 부가가치세를 환급받을수 있습니다.3.업무용 오피스텔은 주거용보다 임대료가 높고 임차인의 교체가 적어 안정적인 수익을 얻을수 있습니다.4.업무용 오피스텔은 주거용보다 관리비가 저렴하고 수리비나 청소비등의 부담이 적습니다.업무용 오피스텔 단점1. 업무용 오피스텔은 주거용보다 매매가가 낮고 수요가 적어 유동성이 떨어집니다.2. 업무용 오피스텔은 전입신고가 불가능하므로 임차인이 전세권이나 임차권 설정을 할수 있습니다.3. 업무용 오피스텔은 주거용보다 임대계약 기간이 길고 임대인의 책임이 큽니다.주거용 오피스텔 장점1.주거용 오피스텔은 주거환경이 우수하고 보안이 철저하며 편의시설이 잘 갖춰져있습니다.주거용 오피스텔 단점1. 주택스에 포함하므로 취득세와 양도세의 부담이 커집니다.2.주거용 오피스텔은 업무용보다 임대료가 낮고 임차인 교체가 잦아 수익이 불안정합니다.
경제 / 부동산
23.11.12
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부천 3억짜리 아파트 보증금3000/월세80로 들어왔는데 전세보증보험 가입해야하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세보증보험은 전세금 반환에 문제가 생길경우 보험회사가 세입자에게 보증금을 지급해주는 제도입니다. 전세보증보험에 가입하면 임대인의 파산이나 사망, 경매 등으로 인해 전세금을 돌려받지 못하는 위험을 줄일수 있습니다.전세보증보험에 가입할수 있는 조건은 다음과 같습니다.1. 주택인도 및 전입신고가 되어 이썽야 합니다.2.전세계약서상 확정일자를 반드시 받아놔야 합니다.3.보증 대상 주택의 건물과 토지는 모두 동일 임대인 소유여야 합니다.4.보증대상 주택 소유권에 대한 권리 침해가 없어야 합니다.5.전세기간이 1년이상 남아 있을때 가입이 가능합니다.신청서류의 경우1.보증신청서2.개인정보 제공동의서3. 전세보증금 반환 보증 확약서4.주민등록등본5.신분증 사본6.확정일자부7.전세계약서 사본8.전세보증금 수령 및 지급 확인 서류전세보증보험에 가입해야 하는지 여부는 세입자의 선택입니다.
경제 / 부동산
23.11.12
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이사를 가기 전 집주인에게 얼마전에 통보를 해야 하는 특별한 기준이 정해져 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세나 전세 계약을 종료하고 이사를 가기 위해서는 임대인과 임차인이 서로 협의하여 이사 날짜를 정해야 합니다. 그리고 이사 날짜에 임차인은 보증금을 돌려받고 임대인은 빈방을 돌려받게 됩니다.월세나 전세계약을 종료하는 방법에는 계약 기간 만료로 종료하는 경우쌍방합의로 중도해지하는 경우계약 위반을 이유로 중도해지하는 경우묵시적 갱신후 중도해지하는 경우가 있습니다.따라서 이사를 가기전에 집주인에게 얼마전에 통보를 해야 하는 기준은 계약 종료 방법에 따라 다릅니다.보통 2~3개월 전 통보를 합니다.
경제 / 부동산
23.11.11
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송도힐스테이트 송도더테라스 주거용 오피스텔 매매해서 실거주중인데 청약질문드립니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 청약시 주거용 오피스텔은 주택으로 간주되지 않습니다. 따라서 주거용 오피스텔을 소유하고 있더라도 무주택의 지위를 유지할수 있습니다. 그러나 공공 분양의 경우 특별분양 또는 60제곱미티이하 분양시에는 오피스텔이 자산 보유기준에 포함되므로 오피스텔을 포함하여 자산 기준 이하여야 청약 가능합니다.처분 서약서는 주택을 소유하고 있는 경우에만 작성해야 하는 서류입니다. 주택을 소유하지 않은 무주택자는 처분서약서를 작성할 필요가 없습니다따라서 주거용 오피스텔을 소유하고 있는 경우에도 처분 서약서를 작성할 필요가 없습니다.전세는 싫고 청약은 넣고 싶다면 민영주택이나 공공분양의 전용면적 60제곱미터 초과 일반공급물량을 청약하시는것이 좋습니다
경제 / 부동산
23.11.11
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입지도 중요하지만 최근에 신축의 중요성이 더 크게 증가하는 이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.신축의 중요성이 더 크게 증가하는 이유는1. 주거환경 개선 : 신축은 기존의 노후화된 건물으 대체하거나 새로운 건물을 축조함으로써 주거환경을 개선할수 있습니다.2. 공급부족해소 : 신축은 주택이나 상가 등의 공급부족을 해소할수 있는 방법입니다. 인구증가, 가구증가, 수요변화 등에 따라 부동산 시장에서 공급이 부족한 지역이나 유형이 발생할수 있습니다.3. 수익창출 : 신축은 부동산 투자의 한 방법으로 수익을 창출할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.11
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부동산의 수도권 입지 선택시 수요가 증가할수 있는 핵심 3가지는 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산의 수도권 입지 선택시 수요가 증가할수 있는 3가지는1. 저금리 : 저금리 시대에는 대출을 이용한 부동산 투자가 활발해지고 저렴한 가격에 많은 수요가 몰립니다.2.가구 증가 : 인구는 감소하고 있지만 가구는 계속 증가하고 있습니다. 특히 1,2인 가구의 비중이 높아지고 있으며 이들은 새로운 주택이 필요합니다.3. 지식기반 산업 : 제조업에서 지식기반 산업으로 산업의 축이 이동하면서 고도로 교육받은 인력이 필요한 산업이 늘어났습니다. 이러한 인력은 굳이 지방으로 이주할 필요가 없으며 서울과 가까운 곳에 거주하고 싶어합니다.
경제 / 부동산
23.11.11
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금리인상으로 경매물건이 많아 질거라 생각하는데?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.경매는 부동산을 저렴하게 구입할수 있는 좋은 기회이지만 위험성도 높은 투자방법입니다. 경매에 참여하기 전에 꼭 주의하셔야 합니다.경매부동산에 대한 정보를 정확하게 파악하셔야 합니다.주소, 종별, 면적, 감정가를 정확히 확인하고 현재 시세도 확인하셔야 합니다.입찰가도 무리하게 쓰지 마시고 적절한 가격을 쓰셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.11.10
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전세 갱신 청구권 사용 여부 판단좀해주세요.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 계약 갱신 청구권이란 임차인이 임대차 기간동안 1회에 한해 임대인에게 임대차 계약의 갱신을 요구할수 있는 권리를 말합니다. 전세 계약 갱신 청구권의 행사기간은 계약 만기 6개월전부터 2개월 전까지이며 행사방법은 구두, 문자, 이메일등의 모든 방법이 가능합니다. 단 행사시 증거를 남겨야 합니다.질문 사례에서는 임차인이 감액 요청을 한 것이 계약 갱신 청구권의 행사로 볼수 있습니다. 임차인이 임대인에게 계약 갱신의 의사를 표시하고 전세금의 감액을 요구한 것이기 때문입니다. 임대인이 감액을 거절하고 임차인이 감액없이 계속 살기를 합의한 것은 계약 갱신 청구권의 행사 효과로 볼수 있습니다.즉 임대차 계약이 동일한 조건으로 2년 연장된것입니다.
경제 / 부동산
23.11.10
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