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상가건물운 어디까지 완공울 해야 준공을 차나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.준공일이 25일이라면 오늘부터 하루에 하도와 상도를 각각 한번씩 시공한다면 23일까지 완료될것 같습니다. 하지만 온도가 낮거나 습도가 높으면 건조시간이 늘어날수 있으므로 여유를 두고 시공하는것이 좋습니다.또한 시공후에는 바닥을 깨끗이 청소하고 직사광선과 수분 접촉을 피하는것이 중요합니다.
경제 / 부동산
23.09.06
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서울 강동구의 둔촌주공재건축아파트와 위례아파트 중 입지 우수성은 어디가 더 좋을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.둔촌주공아파트와 위례신도시는 모두 강남권에 위치한 신도시로 주거환경과 교통편이 매우 우수하고, 주변에 다양한 편의시설과 문화공간이 있습니다.둔촌주공아파트는 단군 이래 최대 규모의 재건축사업으로 5천930가구를 철거하고 지상 최고 35층, 85개동 , 1만2천32가구로 다시 짓는 사업입니다. 이에 따라 주거공간이 넓고 쾌적하며 공원과 상가등의 부대시설이 풍부합니다.지하철 5호선 둔촌동역과 8호선 남위례역이 인접해 있어 교통이 편리합니다.위례신도시는 공영개발 방식이 전면 도입된 최초의 신도시로 서울 송파구와 경기도 성남시 , 하남시에 결쳐 있는 4만6천가구 규모의 신도시입니다. 이곳은 부동산 안정화를 위해 도입된 개발정책으로 중대형 아파트 위주의 공급과 임대주택 비율이 높게 책정되었습니다. 그러나 행정구역이 세곳으로 나뉘어 있어 관활 관공서와 학군도 분리되어 이씅며 신도시 외곽에만 지하철역이 위치해 있어 교통이 불편합니다.둘다 장단점이 분명히 있고 개인의 성향에 우선순위를 정하시는것이 좋아보입니다.
경제 / 부동산
23.09.05
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Lh청년매입임대주택 보증금의 일부 를 먼저 돌려받을 수 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.LH 청년매입 임대주택의 경우 보증금의 10%를 중도반환 받으려면 다음의 조건 충족이 필요한데요.1. 임대기간이 만료되기 6개월 전부터 3개월전까지 중도반환 신청을 해야 합니다.2. 임대기간이 만료되기 전에 임대주택을 비워야 합니다.3. 임대주택의 상태가 원상복구되어야 하고4. 임대주택의 관리비, 수도세, 전기세 등의 납부가 완료되어야 합니다.중도 반환 신청을 하면 LH는 임대주택의 시세를 조사하고 보증금의 10%를 신청하여 입주자에게 환급해줍니다.따라서 새로운 집 계약서류등을 제출하면 중도반환을 받을수 있는지 여부는 LH의 판단에 따라 달라질수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.05
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집주인에게서 보상을 얼마나 받아야 합당할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 된 임대차계약은 임차인이 언제든 해지할수 있고 2년의 임대차기간을 주장할수도 있습니다. 임차인이 임대차계약을 해지하는 경우에는 임대인이 통지를 받은날부터 3개월이 지나면 그 효력이 발생합니다.따라서 임대인이 매매를 하려면 임차인의 동의가 필요하며 그렇지 않으면 임차인은 계약기간 동안 거주할 권리가 있습니다.임차인이 매매를 위해 계약을 해지하거나 조기 이사를 하려면 임대인에게 보상을 요구할수 있습니다.하지만 이는 법으로 정해진것은 아니므로 임대인과 임차인간에 협의로 결정할 사항입니다.
경제 / 부동산
23.09.04
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건물을 살 때 옥상에 통신 탑이 설치되어 있으면 더 인기가 좋은가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.통신탑 설치의 장단점은 다음과 같습니다.장점은 통신탑은 무선 통신 서비스의 품질 범위를 개선하고 통신사와 통신탑 리츠에게 수익을 창출합니다. 통신탑 리츠는 통신탑을 세우고 임대해주는 전문업체로 통신탑의 소유와 관리를 아웃소싱하는 통신사들과 장기계약을 체결합니다.안정적인 임대료 수익을 얻을수 있으며 유지보수 비용도 절감할수 있습니다.단점은 통신탑은 전자파 방사에 따른 건강위험과 환경오염, 그리고 경관저해등의 문제점을 야기할수 있습니다. 전자파가 암, 뇌졸증, 심장병, 기억력저하등의 질병을 유발할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.04
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장기전세 임대보증금 같이사는 큰딸이 대출금 이자와 보증금 부담하고 살았을때 엄마 돌아가시면 보증금 큰딸이 받는방법
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.미국인 재혼 상속법의 경우 한국 국적의 부모님이 돌아가신 경우 자녀(상속인) 가 미국 시민권자라고 할지라도 한국의 상속법에 따라 상속 절차를 진행합니다. 상속은 사망하신 분의 국적법에 따르기 때문이죠.따라서 부모님의 재혼 여부와 상대방의 국적은 상속에 영향을 주지 않습니다.하지만 부모님꼐서 유언을 남기셨다면 유언의 내용에 따라 상속재산이 분할될수 있습니다 유언은 본인이 원하는대로 자신의 재산을 처분할수 있는 법적 문서이기 때문입니다.다음으로 장기전세 보증금 확보 방법은 장기전세는 일정 기간동안 전세금을 대출받아 임대차 계약을 체결하는 방식으로 장기전세주택의 경우 전세자금보증이라는 제도를 이용할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.02
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임차권등기명령 후 이사 안가고 계속 살아도 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세계약이 종료되면 임대인은 임차인의 보증금을 반환해야 하는데, 임대인이 보증금을 돌려주지 않거나 지연하는 경우가 꽤 있습니다. 이런경우에는 임대차계약 종료일 기준으로 1년이내 임차권등기명령을 신청할수 있습니다. 임차권등기명령은 임차인의 전세권을 등기하여 임대인이 부동산을 처분하거나 담보로 제공하는것을 방지할수 있습니다. 임차인은 우선변제권을 확보하는 방법입니다.결국에는 보증금 반환소송을 해야되는 경우가 생길수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.01
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월세 계약 후 입주 3일 전 계약 파기하면 중개수수료는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 계약을 파기하고 싶으시다면 임대인과 사전에 협의하시는것이 좋습니다.월세 계약은 일반적으로 임차인이 자신의 부담으로 새로운 임차인을 구해야 하며 그 과정에서 발생하는 중개수수료를 지불해야 합니다. 또한 신규임차인이 입주할때까지 월세와 공과금도 부담해야 합니다.현재 상황에서는 계약금 50만원과 중개수수료 22만원을 잃을수도 있을듯 합니다.새로운 임차인을 구할때까지 월세 공과금도 지불해야 할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.09.01
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전세자금대출 상환 임대인이 해야하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세자금대출 상환 방법은 대출 상품에 따라 다르게 적용됩니다. 카카오뱅크 청년전세자금대출은 주택금융공사의 버팀목 전세자금대출과 동일합니다.따라서 이 경우에는 세입자에게 전세 보증금을 반환해도 되고 세입자가 대출을 상환하거나 연장하면 됩니다.임대인이 특례보금자리론으로 전세퇴고자금 대출을 받아 1억을 반환하려고 한다면 세입자와 협의하여 전세보증금을 직접 돌려주시면 됩니다. 세입자는 그 자금으로 대출을 상환하거나 연장할수 있습니다. 임대인은 세입자의 대출 상황을 확인하기 위해 금융거래 확인서 또는 부채증명원을 요청할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.01
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주인이 연락이 안 되고 있는 상태인데
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.먼저 집주인의 주소로 내용증명을 발송하여 계약 갱신을 하지 않겠다고 통지하고 보증금 반환을 요청해야 합니다. 내용증명은 우체국에서 표즌양식을 사용하거나 직접 작성하여 발송하시면 됩니다.내용증명이 반송되거나 집주인이 보증금을 반환하지 않고 거절하는경우 법적 조치를 취할수 있습니다. 보증금 반환을 청구하는 소송을 제기하여 승소판결을 받고 임대건물을 경매 신청하여 배당을 통해 회수할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.31
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