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토지매매계약시 지상농막 철거관련문의합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.토지 매매 계약 시 농막 철거 관련 사항은 계약 당사자 간의 협의에 따라 결정됩니다.농막은 농업용 시설물로, 태양광 설치 허가를 받기 위해서는 철거해야 합니다. 농막의 철거는 매수인의 의무이며, 매도인은 이에 협조해야 합니다. 만약, 계약 당시 농막에 대한 협의가 없었다면, 계약서에 해당 내용을 추가하여 명확히 하는 것이 좋습니다.협의가 되지 않는다면, 계약을 파기하거나, 농막 철거 비용을 매매 대금에서 공제하는 등의 방법을 고려할 수 있습니다.상대방과 협의하여 원만한 해결책을 모색해 보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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담배값 인상이 될까요? 궁금해서요~
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.질문자님께서 문의하신 내용은 제가 알고 있는 정보 내에서는 아직 확정된 바가 없습니다.담배값 인상은 정부의 정책에 따라 결정되는 사항으로, 이에 대한 정보는 정부의 공식 발표나 뉴스 등을 통해 확인하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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부동산 매도시 계약금 안받고 계약서 써줘도 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.매매 계약에서 계약금은 계약 체결의 증거로, 상대방이 계약을 이행하지 않을 경우 손해배상을 청구할 수 있는 권리를 보장하는 역할을 합니다. 계약금을 받지 않고 계약서를 작성하는 것은 권장하지 않습니다. 이는 계약 파기 등의 문제가 발생할 수 있기 때문입니다.만약 계약금을 받지 않고 계약서를 작성해야 하는 경우에는 계약서에 계약금 지급 일정과 방법 등을 명시하고, 상대방의 동의를 받는 것이 좋습니다. 위의 내용을 참고하여 안전한 부동산 거래를 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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신혼청약 주담대 디딤돌대출 퇴사자는 DTI가 어떻게 계산되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 신청자 본인과 배우자의 합산 소득을 기준으로 심사가 진행됩니다.퇴사 후에는 배우자의 소득을 기준으로 대출 심사를 받을 수 있습니다. 대출 신청 시에는 최근 2년간의 소득을 증빙해야 하며, 이는 건강보험료 납부 내역이나 소득금액증명원 등을 통해 확인할 수 있습니다. 무직인 상태에서도 대출이 가능하지만, 대출 한도가 줄어들 수 있습니다. 대출 한도는 신청자의 소득과 신용등급에 따라 결정됩니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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오피스텔 1주택 간주 및 세입자 자녀 가능 여부
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주거용 오피스텔을 취득하여 보유 시 주택 수에 포함되어 다른 주택을 양도할 때 양도세 중과 등의 영향을 받을 수 있습니다.세입자를 자녀로 하는 것은 가능하지만, 자녀가 전입신고를 하고 실제로 거주해야 합니다. 부모님과 자녀가 같은 주소지에 거주하고 있다면 1세대 2주택으로 간주되어 비과세 혜택을 받을 수 없습니다. 오피스텔 매도 시 비과세 혜택을 받기 위해서는 2년 이상 보유하고, 매도 시점에 세대 분리가 되어 있어야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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만60세 이상 부모님과 함께 사는중인데 무주택자 세대주 가능여부+가능한 청약 궁금합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.만 60세 이상 부모님이 소유한 주택은 무주택으로 간주되어 자녀가 세대주로 변경 시 무주택 세대주가 될 수 있습니다.어머니가 소득이 높은 편이어도 자녀를 세대주로 변경하는 것은 가능합니다. 무주택 세대주 자격으로 청약 신청 가능한 주택은 국민주택과 민영주택 일반공급 1순위 청약이 가능합니다. 특별공급 청약은 불가합니다. 청년 대출은 만 19세 이상 만 34세 이하의 무주택 세대주를 대상으로 하는 대출 상품으로, 소득 및 자산 요건을 충족해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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청년임대주택 자산 신청조건이 정확히어떻게되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청년 임대주택 자산 신청 조건은 부동산과 자동차 등 자산이 3억 4,500만 원 이하인 사람만 신청 가능합니다. 현금이나 주식 등 금융자산도 포함되며, 이는 공고일 기준으로 산정됩니다. 만약 자산 조건이 충족되지 않는다면, 계좌에서 전 재산을 인출 후 신청해도 신청 자격이 부여되지 않습니다. 임대주택 신청 전에 자산을 조정하는 것은 허용되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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지주택 지을때 시에서 정해준 세대수 보다 많으면
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.질문자님께서 문의하신 내용은 지역주택조합 사업에서 관할 지자체에서 허가받은 세대수 이상으로 건설하려는 경우에 대한 것으로 보입니다. 지역 주택조합은 해당 지역의 무주택자 등이 조합을 구성하여 주택을 건설하는 사업으로, 조합원 모집 신고 시에는 예정 세대수를 신고하고, 사업 계획 승인 시에는 확정된 세대수를 승인받아야 합니다. 관할 지자체에서 허가받은 세대수 이상으로 건설하려는 경우에는 조합원 모집 신고 시에 예정 세대수를 초과하여 신고할 수 없으며, 사업 계획 승인 시에도 확정된 세대수를 초과하여 승인받을 수 없습니다.따라서, 건설사가 500세대를 지으려 하는 경우에는 먼저 300세대를 승인받고, 나중에 200세대를 추가 승인받는 것은 불가능합니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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다가구주택의 경우 최저로 받는 금액을 뭐라고하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.질문자님께서 문의하신 내용은 '최우선변제금'입니다.이는 임차인이 경매 절차에서 다른 채권자보다 먼저 배당받을 수 있는 금액으로, 지역과 보증금 금액에 따라 다릅니다. 예를 들어, 서울특별시에서 보증금 1억 1천만 원 이하의 주택에 거주하는 임차인은 3,700만 원을 최우선변제금으로 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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광명역 주변 혹시 원룸 싼지역 없을까요.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.광명역 주변에 원룸이 저렴한 지역은 안양시 만안구 박달동은 광명역에서 버스나 지하철을 이용하여 이동할 수 있으며, 상대적으로 저렴한 가격대의 원룸이 많습니다. 시흥시 목감동은 광명역에서 버스를 이용하여 이동할 수 있으며, 신축 원룸이 많고 가격이 저렴합니다.금천구 시흥동은 광명역에서 지하철을 이용하여 이동할 수 있으며, 저렴한 가격대의 원룸이 많이 있습니다.구로구 가리봉동, 구로동은 광명역에서 지하철을 이용하여 이동할 수 있으며, 비교적 저렴한 가격대의 원룸이 있습니다.위의 지역들은 광명역과 인접해 있으며, 대중교통을 이용하여 출퇴근하기 편리합니다. 다만, 각 지역마다 교통편과 원룸의 가격 등이 다르므로, 자세한 정보를 수집하여 자신에게 맞는 지역을 선택하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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