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답변 내역

친구와 월세집 살고 있는데 월세 어떻게 나누죠?
이건 두분이서 충분히 합의를 하셔야 할것 같습니다. 다양한 방법이 있겠지만 애초에 티비와 냉장고 감가되는 부분을 고려하여 월세를 덜 내는 방법과 점점 감가되니 처음에는 많은 부분 덜 내다가 조금씩 더 부담에서 비율을 어느정도 맞추는 방법이 있습니다. 기분 서로 안상하게 잘 합의 하세요.
경제 / 부동산
24.05.17
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다가구 주택 전세대출이 가능한가요?
다가구 주택에 대한 전세대출이 가능합니다. 다가구 주택은 여러 세대가 거주할 수 있도록 설계된 주택으로, 각 세대별로 독립된 공간을 제공합니다. 이러한 특성 때문에 다가구 주택에 대한 전세대출 조건이 다세대 주택과는 다를 수 있습니다. 국주택금융공사(HF)와 같은 기관을 통해 청년 버팀목 전세자금대출을 신청할 수 있으며, 이는 상대적으로 낮은 금리로 전세 보증금을 빌릴 수 있는 방법 중 하나입니다. 또한, 다가구주택에 대한 전세대출 조건을 충족하는 경우, 한국주택금융공사의 전세자금대출 상품을 이용할 수 있습니다. 전세대출을 받기 위해서는 해당 은행에서 제공하는 조건을 충족해야 하며, 대출 가능 여부는 은행의 심사 기준에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서, 전세대출을 신청하기 전에 미리 은행에 상담을 받아보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.05.17
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건물 소유자의 세금 체납시 경매에 넘어갔을경우
세금 체납으로 인해 다세대 건물이 경매에 넘어갔을 경우, 경매 가격은 건물과 토지를 포함하여 산정됩니다. 부동산 경매에서는 토지와 그 위에 있는 건물이 일반적으로 하나의 목적물로 간주되어 함께 경매에 부쳐집니다. 따라서, 경매 가격은 건물과 토지 모두를 포함한 가치를 기준으로 산정되며, 이는 경매 과정에서 결정된 최종 낙찰가격에 반영됩니다. 경매 절차에서는 해당 부동산의 시장 가치, 위치, 상태 등 다양한 요소를 고려하여 감정가를 산정하고, 이를 기반으로 최소 경매 가격(입찰 시작 가격)이 설정됩니다. 경매에 참여하는 입찰자들은 이 가격 이상으로 입찰을 해야 하며, 가장 높은 가격을 제시한 입찰자가 낙찰자가 됩니다.낙찰 후에는 낙찰가에 따라 취득세, 등록세 등의 세금이 부과되며, 이는 토지와 건물을 포함한 낙찰가격을 기준으로 계산됩니다. 경매로 인한 부동산 취득 시에는 낙찰자가 승계한 공용부분 체납관리비와 같은 비용도 취득세 과세표준에 포함될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.17
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아파트 청약은 청약통장 안만들면 못하는 것인가요?
청약통장은 아파트 청약 시 필요한 조건 중 하나입니다. 기존에 지어진 아파트나 다세대 주택, 연립주택 등을 구입할 때는 청약통장이 필요하지 않습니다. 하지만 새로 지어지는 아파트를 분양받기 위해서는 청약통장이 필수적입니다. 청약통장은 주택 구매 시 대출 이자 부담을 줄일 수 있는 혜택을 제공하며, 대출 한도 증대에도 도움이 됩니다. 또한, 청약통장에 납입한 금액은 연말정산 시 소득공제 대상이 될 수 있어 세제 혜택을 받을 수 있습니다. 따라서, 신규 아파트 분양을 희망하시거나 미래에 아파트 구입 가능성이 있는 경우에는 청약통장을 가지고 있는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.05.17
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올해들어 오피스텔 수익률이 올라가고 시장이 좋아진 분위기는 왜 그런건가요?
올해 오피스텔 시장의 수익률이 상승하고 시장 분위기가 개선된 배경에는 전세사기 사건들로 인해 많은 임차인들이 월세로 전환하는 추세가 생겼습니다. 이로 인해 오피스텔 월세 수요가 증가하고, 전월세 전환율이 상승했습니다. 고금리 기조가 지속되는 가운데, 금리 인하 가능성이 높아지면서 오피스텔 전월세 거래가 활발해졌습니다. 이는 임대 수익률을 높이는 요인으로 작용했습니다. 최근 1~2인 가구의 급증으로 인해 소형 주거 공간에 대한 수요가 늘어났습니다. 이는 오피스텔 시장에 긍정적인 영향을 미쳤습니다. 아파트 전셋값의 상승으로 인해 상대적으로 저렴한 오피스텔에 대한 수요가 증가했습니다. 과거의 초과 공급 문제가 해소되면서 오피스텔의 공급이 감소했습니다. 이는 수급 불균형을 완화하고 가격 안정에 기여했습니다. 코로나19 이후 오프라인 업무가 재개되면서 업무시설 수요가 증가했습니다. 이는 오피스텔의 임대 수요를 높이는 요인이 되었습니다.이러한 다양한 요인들이 복합적으로 작용하여 오피스텔 시장의 수익률이 상승하고 시장 분위기가 개선되었습니다.
경제 / 부동산
24.05.17
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2억짜리 대출 받으면 한달에 실질적으로 얼마 나가나요?
만기일시상환 방식을 선택하신 경우, 대출 기간 동안 매달 이자만 납입하고, 대출 만기일에 원금을 일시에 상환하는 방식입니다. 현재 평균 이자율인 4.36%를 적용하면, 2억 원 대출에 대한 월 이자는 대략 726,000원 정도가 됩니다. 원금 상환에 대해서는, 대출 만기 시 보증금을 돌려받을 때 원금을 상환하는 것이 가능합니다. 이는 만기일시상환 방식에서 흔히 사용되는 방법입니다.대출이 가능한 비율(Loan to Value, LTV)은 은행마다 다를 수 있으며, 일반적으로 전세금의 70%~80% 범위 내에서 대출이 가능합니다. 정확한 대출 가능 금액과 이자율은 대출을 신청하려는 은행에 문의하셔야 합니다. 대출 상환 조건에 대해서는, 전세대출 만기 시점에 대출을 상환하는 방법이 몇 가지 있습니다. 예를 들어, 집주인에게 보증금을 돌려받아 은행에 직접 상환하거나, 은행 계좌로 집주인이 송금 후 은행이 상환하는 방법 등이 있습니다. 이러한 상환 방법은 대출 상품에 따라 다를 수 있으므로, 대출을 받으시는 은행에 정확한 상담을 받으시는 것이 좋습니다. 현재 월세 53만원을 내고 계시다면, 전세대출 이자가 월세보다 높은 편이지만, 전세대출을 통해 집을 마련하게 되면 장기적으로는 보증금을 돌려받을 때 원금 상환을 할 수 있는 장점이 있습니다. 이는 장기적인 주거 계획과 재정 상태에 따라 유리할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.17
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부동산 경매 물건이 늘어나고 있는 이유가 무엇일까요?
최근 부동산 경매 물건이 증가하는 주된 이유는 ‘영끌’ 투자의 부작용은 부동산 가격 상승기에 무리한 빚을 동원해 부동산을 구입한 이른바 ‘영끌’ 투자자들이 대출금의 원리금을 감당하지 못해 경매로 넘어가는 경우가 많습니다. 금리 상승은 최근 금리가 상승하면서, 주택담보대출 이자 부담이 커져 많은 사람들이 대출을 갚지 못하고 부동산을 경매에 내놓는 상황이 발생하고 있습니다.경제적 어려움은 경기 침체와 더불어 물가 상승 등 경제적 어려움이 겹쳐, 부동산 소유주들이 경매를 통해 부채를 해결하려는 경우가 증가하고 있습니다. 규제 완화 기대감은 정부의 부동산 규제 완화 정책과 노후 계획도시에 대한 안전진단 기준 완화 조치 등으로 인해 부동산에 대한 기대감이 상승하면서, 유찰되던 매물에 대한 관심이 증가하여 경매 거래가 늘어나고 있습니다.이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 부동산 경매 물건이 증가하는 추세를 보이고 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.17
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개발행위 순서에대해 부탁드립니다.
토지개발행위에 대한 순서는 개발행위허가 신청은 먼저, 개발을 하고자 하는 토지에 대해 개발행위허가를 신청합니다. 이때 필요한 서류를 준비하고 제출해야 합니다. 접수 및 기준 검토는 제출된 서류는 접수되며, 관련 기준에 따라 검토됩니다.협의 및 의견청취는 관련 기관과의 협의 및 주변 이해관계자의 의견을 청취합니다. 도시계획위원회 심의는 개발행위의 규모나 영향에 따라 도시계획위원회의 심의를 받을 수 있습니다. 개발행위허가 여부 통보는 심의 결과에 따라 개발행위허가 여부가 결정되며, 신청인에게 통보됩니다. 개발행위허가 이행 담보는 허가 조건에 따라 이행 담보를 제공할 수 있습니다. 개발행위는 허가를 받은 후 실제 개발행위를 진행합니다. 준공검사는 개발이 완료된 후 준공검사를 받아야 합니다.농지의 경우, 개발행위에 앞서 농지전용허가를 받아야 합니다. 이는 농지를 비농업적 목적으로 사용하고자 할 때 필요한 절차입니다. 농지전용허가를 받은 후에는 위의 개발행위 순서에 따라 진행하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.17
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아파트가 경매로 넘어간 경우 원금과 이자
아파트가 경매로 넘어간 경우, 낙찰가가 원금과 이자를 모두 충당하지 못할 때 남은 부채에 대한 처리는 경매 낙찰 후에는 아파트가 경매에 부쳐져 낙찰받은 사람은 낙찰가를 지불합니다. 이 금액은 먼저 경매 비용과 법적 비용을 충당하는 데 사용됩니다. 채권자 배당은 남은 금액은 채권자들에게 배당됩니다. 이때, 채권자들의 순위에 따라 배당이 이루어지며, 보통 담보권자가 우선권을 가집니다. 부족분 처리는 만약 낙찰가가 원금과 이자를 모두 충당하지 못한다면, 채무자는 여전히 남은 부채에 대해 책임을 지게 됩니다. 이 경우 채무자는 채권자와 협상을 통해 남은 부채를 상환하는 방법을 모색해야 합니다. 개인 채무자의 경우는 개인 채무자의 경우, 남은 부채에 대해 개인회생이나 파산 절차를 고려할 수도 있습니다. 이는 법적인 절차를 통해 부채를 조정하거나 면제받는 방법입니다.
경제 / 부동산
24.05.17
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지인 소개로 재건축 가능성이 높은 구축 맨션을 보고 왔습니다
맞은편에 위치한 미군기지 부지의 향후 개발 가능성에 대해 우려하시는 것 같습니다.미군기지 부지의 재개발과 관련하여, 군사시설보호구역 설정과 관련된 법적 절차가 있습니다. 이는 군사시설보호구역으로 지정된 지역에서의 건축 허가 및 재산권 행사에 제한을 두고 있습니다. 또한, 주한미군기지 이전에 따른 평택시 등의 지원 등에 관한 특별법에 의해 주한미군의 기지가 이전되는 지역에 대한 지원과 지역발전을 촉진하는 내용이 포함되어 있습니다.이러한 법적 조치들은 미군기지 부지의 재개발에 영향을 미칠 수 있으며, 해당 부지에 대한 건축 허가가 나올지 여부는 이러한 법적 조건과 지역 개발 계획에 따라 결정됩니다. 따라서, 투자 결정을 내리기 전에 해당 지역의 개발 계획과 법적 조건을 면밀히 검토하고, 관련 전문가의 조언을 구하는 것이 중요합니다. 일조권과 조망권에 대한 우려는 부동산 투자에서 중요한 고려 사항입니다. 만약 맞은편 미군기지 부지에 더 높은 건물이 들어선다면, 현재의 투자 물건이 일조권과 조망권을 상실할 가능성이 있습니다. 이는 재산 가치에 영향을 미칠 수 있으므로, 투자 결정에 있어 신중을 기하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.05.17
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