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답변 내역

보통 부동산 공시지가는 어떻게 형성되는건가요?
부동산 공시지가는 부동산의 가치를 평가하는 중요한 기준으로, 다양한 세금과 부담금의 산정, 부동산 거래의 기준점 등에 활용됩니다. 공시지가의 형성 과정은 표준지는 해당 지역의 토지 가격을 대표할 수 있는 토지로 선정되며, 위치, 면적, 용도, 지형, 주변환경 등을 고려하여 결정됩니다. 감정평가사의 평가를 바탕으로 표준지의 시장가격을 의미하는 기준시가를 산정합니다. 이는 실거래가, 감정가, 조사가 등을 종합하여 결정됩니다. 기준시가에 공시지가 산정률을 적용하여 기준공시지가를 산정합니다. 공시지가 산정률은 부동산 가격 변동에 따라 매년 조정됩니다. 기준공시지가에 표준지의 면적, 용도, 지형, 주변환경 등을 반영하여 표준지공시지가를 산정합니다. 개별공시지가는 표준지공시지가를 기준으로, 토지의 개별화 요인을 반영하여 산정합니다. 개별화 요인은 토지의 형상, 경사, 방향, 접면, 접근도, 개발제한 등을 고려하여 산정합니다.이러한 과정을 통해 매년 1월 1일을 기준으로 국토교통부가 공시지가를 산정하고, 이는 재산세 등의 세금 산정에 사용됩니다.
경제 / 부동산
24.05.12
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시골 빈집 정보 쉽게 찾아 볼 수 있는 방법 없을까요?
시골 빈집 정보를 찾는 것은 몇 가지 방법을 통해 가능합니다. 많은 지자체나 정부에서는 시골 인구 유출을 막고 빈집을 재생하여 귀농, 귀촌, 저소득층에게 무상 임대를 지원하는 다양한 사업을 운영하고 있습니다. 이러한 사업들은 '희망하우스 빈집재생사업’과 같은 이름으로 진행되는 경우가 많으며, 무상 임대 기간은 최대 5년까지 지원받을 수 있습니다. '공가랑’과 같은 온라인 사이트에서는 전국의 빈집 매물 정보를 확인할 수 있습니다. 이 사이트들은 최신 매물 정보를 제공하며, 사용자가 자신의 빈집을 등록할 수도 있는 기능을 제공합니다. 지역 이장이나 주민들과의 교류를 통해 인터넷이나 부동산 앱에 등록되지 않은 빈집 정보를 얻을 수도 있습니다. 지역 커뮤니티는 때때로 숨겨진 매물 정보를 알고 있을 수 있습니다. 이 외에도, 농막 정보를 찾는 것도 한 방법이 될 수 있습니다. 농막은 단기간 사용할 수 있는 체험형부터 농사용으로 쓸 수 있는 농막까지 다양한 종류가 있으며, 월세나 렌트 방식으로 임대해서 사용할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.12
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부산광역시 부동산 어떻게 생각하세요?
부산광역시의 부동산 시장은 여러 요인에 의해 영향을 받고 있습니다. 최근의 동향을 살펴보면, 부산은 서울 다음으로 큰 도시이며, 이는 부동산 시장에도 반영될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 부동산 시장은 단순히 도시의 크기만으로 결정되는 것이 아니라, 경제 상황, 금리 변화, 정부 정책, 지역 개발 계획 등 다양한 요소에 의해 영향을 받습니다.현재 부산 부동산 시장은 부산의 부동산 시장은 공급량 감소와 수요 증가의 시기에 상승할 가능성이 높다고 예상되고 있습니다.최근 몇 년간 부산 부동산 시장은 하락세를 보였으나, 일부 전망에 따르면 부산 부동산 시장은 완만하게 상승할 것으로 예상되고 있습니다. 부산 내에서도 지역별로 부동산 시장의 흐름에 차이가 있으며, 특히 해운대구와 같은 상급지의 부동산 시장은 더욱 주목받고 있습니다.부산 부동산 시장의 상승률이 클 것으로 보이는 이유 중 하나는, 대도시로서의 인프라와 개발 가능성 때문일 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.12
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아파트 월세 연체 질문 드립니다 알려 주세요
아파트 월세 연체 시 위약금 또는 패널티를 계약서에 포함시키고자 할 때 계약서에 월세 연체 시 적용되는 연체료율을 명시합니다. 이는 법정 지연이자율을 기준으로 하며, 대개 연 5%~20% 사이에서 설정됩니다. 연체 기간이 길어질수록 더 높은 연체료가 부과되는 단계별 연체료 체계를 도입할 수 있습니다. 임차인이 연체를 인지할 수 있도록 연체 발생 시 즉시 통지하는 절차를 계약서에 포함시킵니다. 연체료에 대한 상한선을 설정하여 임차인에게 과도한 부담을 주지 않도록 합니다. 연체료를 어떻게 납부할 것인지에 대한 구체적인 방법을 계약서에 기재합니다. 특정 조건 하에서 연체료를 면제받을 수 있는 규정을 둘 수도 있습니다.연체료 조항이 법적 효력을 가지려면 계약서에 명확하게 기재되어야 하며, 양 당사자의 서명이 필요합니다. 가능하다면 계약서에 공증을 받아 법적 효력을 강화합니다.
경제 / 부동산
24.05.12
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인천 계양쪽 아파트가 궁금합니다(아파트 구매)
현재 인천 계양구의 아파트 시장은 다양한 가격대와 옵션을 제공하고 있으며, 특히 신도시 개발과 같은 호재로 인해 관심을 받고 있습니다. 3억대의 예산으로는 기존 아파트 또는 신규 분양 아파트 중에서 선택할 수 있습니다. 계양구 내에서도 특정 지역이나 단지에 따라 가격대가 다를 수 있으므로, 구체적인 위치와 단지의 특성을 고려하여 선택하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 계양구의 일부 지역은 재개발이나 재건축으로 인해 가격 상승이 예상되는 곳도 있습니다. 또한, 3기 신도시로 지정된 계양신도시의 경우, 추정 분양가가 3억 5000만원에서 3억 7000만원대로 예상되고 있으며, 이는 신도시 개발에 따른 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있는 지역입니다.
경제 / 부동산
24.05.12
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서울하고 지방하고 어느곳이 부동산 하락이 많나요?
서울과 지방의 부동산 하락률을 비교해보면 서울의 부동산 가격 하락이 지방에 비해 더 큰 것으로 나타나고 있습니다. 예를 들어, 서울의 전월 대비 주택 매매가격 변동률은 -0.22%이며, 전년 말 대비로는 -0.62%를 기록했습니다. 반면, 전국적으로는 전월 대비 -0.12%, 전년 말 대비 -0.41%로 나타났습니다. 충남 당진에서 3억대 아파트를 판매하고 은행 대출을 통해 다른 아파트를 구매하는 것은 가능합니다. 대출 가능 여부는 여러 요인에 따라 달라질 수 있으며, 이에는 개인의 신용도, 대출 한도, 은행의 대출 정책 등이 포함됩니다. 일반적으로, 아파트 구입 자금 대출은 은행뿐만 아니라 3금융권에서도 가능하며, 대출 조건과 한도는 해당 금융기관의 정책에 따라 결정됩니다.
경제 / 부동산
24.05.12
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등기법에서 권리질권 이 있던데 일반적인 질권과 어떤 차이가 있나요?
등기법에서 언급되는 권리질권과 일반적인 질권은 목적물의 종류와 설정 방법에서 차이가 있습니다. 질권은 채권자가 채무의 변제를 받을 때까지 채무자 또는 제3자로부터 인도받은 물건 또는 재산권을 유치함으로써 채무의 변제를 간접적으로 강제하고, 변제가 없으면 그 매각대금으로부터 우선적으로 변제를 받을 수 있는 담보물권입니다. 일반적인 질권은 주로 동산에 대한 물권으로, 채권자가 채무자로부터 물건을 인도받아 점유하는 것이 특징입니다. 이 경우, 채권자는 채무자가 채무를 이행하지 않을 경우, 인도받은 물건을 매각하여 채권을 우선적으로 변제받을 수 있습니다. 반면에, 권리질권은 재산권을 목적으로 하는 질권으로, 동산 외의 재산권, 예를 들어 채권, 주식, 지적재산권 등에 설정할 수 있습니다. 권리질권은 채권증서의 교부를 통해 설정되며, 채무자의 채무불이행 시 채권자는 채권을 추심하여 변제에 충당할 수 있습니다. 또한, 권리질권은 등기가 가능하여 법적으로 보호받는 반면, 일반적인 질권은 등기를 할 수 없습니다. 이러한 차이는 질권이 설정된 재산의 종류와 관련된 법적 절차에 기인합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.05.12
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로또 자동은 무슨요일 몇시간대에에 구매해야 1등 가능성이 있을까요?
그런게 있을까요? 진짜 로또는 말그대로 확률게임이고 당첨도 랜덤으로 하는건데 그런 알고리즘이 있을리가 없다고 보여집니다. 운때나 시간대는 없다고 보여지네요.
경제 / 부동산
24.05.12
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부모님 집을살때 나머지 모자라는돈을 차용증써서 사는방법이있나요?
부모님으로부터 집을 구매할 때 부족한 금액을 차용증을 통해 빌리는 방법은 가능합니다. 차용증은 금전 대여를 문서화하여 법적 효력을 갖는 서류로, 가족 간 금전 거래에서도 사용됩니다. 차용증에는 차용금 액수, 차용 목적, 대출 금리(이자율), 상환 조건 및 일정 등을 상세히 기재해야 합니다. 차용증에 공증 또는 인증을 받아 문서의 신뢰성을 높이고, 나중에 법적 분쟁이 발생했을 때 증거로 사용할 수 있습니다. 실제로 이자와 원금을 지급하고, 이를 정확히 기록하여 자금의 출처를 소명할 수 있어야 합니다.가족 간 금전 거래는 증여로 간주될 수 있으므로, 차용증을 통해 이를 대여로 명확히 하여 증여세 문제를 피할 수 있습니다.차용증 작성 시 채무자와 채권자의 인적사항, 대여한 금액, 이자율, 상환일/방법, 작성일 등의 내용이 포함되어야 하며, 차용자와 대출자의 서명 또는 날인이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.05.12
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파주는 부동산투자관점에서 앞으로 발전가능성이 얼마나될까요?
파주는 부동산 투자의 관점에서 다양한 잠재력을 가지고 있는 지역입니다. 파주는 경기도 북부 지역으로서, 남북경협의 가능성과 함께 경기 남부에 비해 상대적으로 저렴한 토지 가격으로 인해 주목받고 있습니다. 특히, 운정신도시와 같은 지역은 젊은 인구의 유입이 많고, 교통 환경 개선과 같은 요인으로 인해 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.또한, 파주에는 LG디스플레이와 같은 대기업의 존재와 산업단지의 발전이 부동산 시장에 활력을 불어넣고 있으며, 이는 고용 창출과 경제 활성화로 이어져 부동산 수요를 증가시킬 수 있는 요소로 작용하고 있습니다. 더불어, GTX-A 노선과 같은 교통 호재도 파주의 부동산 시장에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다. 교육 시설 측면에서도 파주는 다양한 교육 프로그램과 시설을 갖추고 있어, 교육 환경이 잘 정비되어 있다고 볼 수 있습니다. 예를 들어, 경기미래교육 파주캠퍼스는 창의교육, 문화예술교육, 평화교육 등을 운영하며, 미래교육 전문공간을 조성하여 지역 교육의 질을 높이고 있습니다. 이러한 요소들을 종합해 볼 때, 파주는 서울 외곽이라는 지리적 위치에도 불구하고, 부동산 투자 관점에서 발전 가능성이 충분히 있는 지역으로 평가됩니다.
경제 / 부동산
24.05.12
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