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대출있는 2층 짜리 단독주택의 1층 전세
전세를 얻을 때 대출이 있는 단독주택의 경우 근저당설정과 채권최고액을 고려해야 합니다. 근저당설정은 대출에 의한 담보로 설정되는 금액을 의미하며, 채권최고액은 이러한 근저당설정의 한도를 나타냅니다.근저당설정 금액은 대출에 의한 근저당설정의 채권최고액이 7억 원 정도라고 하셨습니다. 이 금액은 주택을 담보로 받은 대출의 한도를 나타냅니다. 주택 시세는 주택의 시세가 10억 원 정도라고 하셨습니다.전세 보증금은 전세 보증금은 1억3천 원입니다. 전세금은 주택 시세를 기준으로 결정됩니다. 일반적으로 전세금은 주택 시세의 일정 비율로 설정됩니다.근저당설정 금액이 채권최고액을 넘어가면 안전하게 전세금을 반환받을 수 있습니다.근저당설정 금액을 어느 정도까지 감액해야 하는지는 주택 시세와 근저당설정 금액을 고려하여 결정됩니다.따라서, 주택 시세와 근저당설정 금액을 고려하여 전세금을 결정하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.05.07
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깡통전세에 대하여 설명부탁드립니다
깡통전세는 부동산에서 흔히 사용되는 용어로, 전세보증금이 매매가와 비슷하거나 더 높은 경우를 가리킵니다. 국제 금리 상승이나 주변 입주 물량 증가 등으로 인해 부동산 가치가 하락할 수 있습니다. 정부의 부동산 정책 변화, 금융 기관의 대출 규제 등이 영향을 미칠 수 있습니다. 이러한 깡통전세 상황에 대한 대응 방안은 다음과 같습니다:세입자의 보증금을 담당 공공기관에서 대신 주는 상품입니다. 이를 통해 세입자의 보호를 강화할 수 있습니다.집주인이 세입자에게 보증금을 돌려주는 데 도움이 되는 대출 상품이 있습니다. 집주인이 보증금을 반환하지 않을 경우 임차권등기명령을 신청하고 소송을 진행해야 합니다.이러한 대응 방안을 고려하여 깡통전세 상황을 최소화하고 세입자의 권익을 보호할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.07
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전세대출 갈아타기시 중개사 도장 여부
전세대출 갈아타기를 하실 때, 새로운 은행과 첫 거래를 진행하게 됩니다.이때 중개사 도장이 필요한 표준임대차계약서가 필요한지 여부는 은행이나 중개사의 정책에 따라 다를 수 있습니다.일반적으로 중개사 도장이 필요한 표준임대차계약서를 사용하는 경우가 많습니다.이 부분은 은행이나 중개사의 정책에 따라 다를 수 있습니다.기존 재계약했던 계약서를 활용하여 새로운 확정일자만 받아서 진행할 수 있는지, 그리고 이에 따른 비용 등을 확인하시는 것이 좋습니다. 날인이 없는 기존 재계약서로 갈아타기를 진행하면 10만원, 날인이 찍혀 있는 경우 30만원의 비용이 발생한다고 하셨는데, 이 역시 은행이나 중개사의 정책에 따라 다를 수 있습니다.정확한 비용과 절차를 확인하기 위해 은행이나 중개사에 문의하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.05.07
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우발부채에 대한 설명 부탁드립니다.
우발부채는 특정 사유가 발생할 때 비로소 발생하는 채무를 말합니다. 일반적으로 채무의 발생은 계약의 체결이나 불법행위 등 특정 원인에 의해 발생하는데, 우발부채의 경우에는 특정 원인이 발생할 때만 채무가 발생합니다. 다시 말해, 미래에 발생할 가능성이 있는 채무를 우발부채라고 합니다.부동산 시장에서도 이와 관련하여 예를 들어보겠습니다. PF대출에 보증을 제공한 건설회사의 경우, 불확실한 미래에 어떤 사건의 발생 여부에 따라 우발부채의 존재가 확인되는 잠재적 의무를 가지고 있을 수 있습니다. 이러한 우발부채는 재무상태표에 부채로 계상되지 않으며, 주석에 공시하게 됩니다. 주석에 공시하는 내용은 추정 금액, 자원의 유출 금액 및 시기와 관련된 불확실성 정도, 변제의 가능성 등을 포함합니다. 충당부채와 비교하면, 충당부채는 불확실한 미래 사건의 결과에 따라 발생할 수 있는 부채로, 부채 금액을 합리적으로 추정할 수 있는 경우에 기록됩니다. 우발부채와 충당부채의 차이는 부채 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있느냐 없느냐에 달려 있습니다. 우발부채는 주석에 공시되며, 중요한 사항이면 반드시 확인해야 하는 요소 중 하나입니다.
경제 / 부동산
24.05.07
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가구와 세대 차이는 무엇인지 궁금합니다.
가구와 세대의 차이를 이해하시는 것이 중요합니다. 다가구주택과 다세대주택은 부동산 용어로 자주 사용되는데, 이 둘은 세금과 관련하여 다른 의미를 가지고 있습니다.가구란 한 집에서 같이 살고 있는 구성원의 집합을 의미합니다. 혈연관계의 유무와 상관없이 한 집에 같이 살고 있다면 그 사람은 한 가구의 구성원입니다.세대는 주민등록상에 등록된 구성원을 말합니다. 집에서 같이 거주하는 여부와는 상관없이 주민등록상에 등록된 사람들을 세대원으로 간주합니다. 부부의 경우 항상 같이 따라오기 때문에 주민등록상 아무리 거주지를 따라 하고 있다 하더라도 같은 세대로 간주됩니다.다가구주택과 다세대주택은 세금과 관련하여 중요한 차이를 가지고 있습니다. 다가구주택은 단독주택이기 때문에 전체로 계산되며, 다세대주택은 각 세대가 독립된 것으로 보고 세금이 부과됩니다.
경제 / 부동산
24.05.07
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생애최초 청약신청에 대해 문의드립니다
생애최초 특별공급은 주택을 소유한 적이 없는 분들을 대상으로 하는 제도로, 특정 조건을 충족해야 신청할 수 있습니다. 일반적으로 생애최초 특별공급 자격은 무주택 세대 구성원이어야 합니다. 청약통장 요건을 충족해야 합니다 (가입기간, 납입횟수 등).혼인 중이거나 유자녀인 경우에 해당해야 합니다. 근로자 또는 자영업자로서 과거 5년 이상 소득세를 납부한 이력이 있어야 합니다. 소득 및 자산요건을 충족해야 합니다.세대주 변경에 대해서는, 만 30세 이상이거나, 결혼을 하여 독립적인 생계를 유지할 수 있는 경우, 또는 특별한 사유가 있는 경우 세대주로 변경할 수 있습니다. 세대주 변경을 위해서는 관할 주민센터에 방문하거나, 정부24 웹사이트를 통해 온라인으로 신청할 수 있습니다. 세대원이 세대주 대신 특별공급을 신청하는 것은 가능하지만, 세대주가 아닌 경우 청약 신청의 자격이나 우선순위에 영향을 줄 수 있으므로, 세대주 변경이나 세대 분리를 고려하는 것이 좋습니다. 세대주 변경이나 세대 분리를 통해 청약 조건을 충족시킬 수 있다면, 청약 신청 시 더 유리한 조건을 갖출 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.05.07
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제태크 공부를 해보려는데요. 어떤게 좋은까요?
우선 방향성을 잘 파악해야 합니다. 성장을 하는 자산에 투자를 할것인지 월세나 배당을 받는 패시브인컴에 주력할것인지 먼저 선택을 하셔야 합니다. 저는 개인적으로 매달 들어오는 월세나 주식으로는 배당주를 추천드립니다. 왜냐하면매달 들어오는 패시브인컴이 자산가치 하락에도 견딜수 있기 때문입니다. 그래서 현금이 부족할때 사용할수도 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.05.06
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재개발 아파트 확정 상태가 취소된 경우도 있나요?
재개발 아파트에 대한 투자 가치와 관련하여 몇 가지 고려해야 할 사항이 있습니다. 분양 대상자 자격은 재건축과 재개발은 다른 프로세스입니다. 재건축은 처음부터 현금청산 여부가 결정되지만, 재개발의 경우 사업 막바지에 가서야 분양신청을 하지 않는 방법으로 하차가 가능합니다. 재건축은 분양신청 시 2년 실거주 요건이 필요하며, 이는 재개발에는 적용되지 않습니다.분양 대상 아파트의 가치는 조합원이 추가로 납부해야 하는 금액입니다.일반 시장에서의 아파트 가격입니다. 기존 부동산 가치 대비 재개발 아파트 가치입니다. 기존 부동산의 가치를 평가합니다.투자 타이밍은 재개발 구역에서의 투자는 조합설립인가를 받은 사업에 투자하는 것이 좋습니다.투기과열지구의 재개발은 관리처분인가 이후에도 추가 분양금을 납부해야 할 수 있으므로 주의해야 합니다.손해배상 여부는 재개발 확정 상태가 취소되는 경우에 대한 손해배상 여부는 개별적인 상황에 따라 다를 수 있습니다.법적인 상담을 받아보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.05.06
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부동산 전세계약을 할때 유의할 사항 알려주세요
불법 또는 무허가 주택인지 확인하세요. 하자보수가 필요한 경우 임대인에게 하자보수를 요청하세요. 매매가 대비 전세가율을 확인하여 보증금을 돌려받지 못할 위험을 방지하세요. 국토부 실거래가 공개시스템이나 부동산 정보 사이트를 활용하여 적정 시세를 파악하세요. 보증금 안전 여부를 확인하세요. 근저당 등 다른 권리사항이 있는지 확인해야 합니다.보증금을 돌려받지 못할 위험을 방지하기 위해 임대인의 세금 체납 여부를 확인하세요.국세와 지방세 완납 증명서를 요구하거나 임대인의 미납국세 열람을 해보세요. 법적 의무로 전입신고를 하고 확정일자를 받으세요. 보증금을 미반환 위험에서 보호하기 위해 가입하세요. 무허가 또는 불법 건축물 여부를 확인하세요.적정 시세를 확인하고, 중개업소를 통해 계약하세요.
경제 / 부동산
24.05.06
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공인중개사 자격증 유효 기간이 얼마나 되나요?
공인중개사 자격증은 유효기간이 없습니다. 단 불법행위를 저질렀을때는 자격정지 혹은 자격취소가 될수 있습니다.그러므로 자격증 대여등을 하지 않으면 평생 소지 및 사용할수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.05.06
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