재개발 아파트 확정 상태가 취소된 경우도 있나요?

Question

저희 부모님이 거주하실 목적으로 아파트를 계약금을 걸어놓으신 상태입니다. 그러나 재개발이 2026년으로 확정됐고, 투자목적이 아닌 거주하실 목적으로 하신 건데 재개발 확정된 아파트를 산게 손해인가요?? 재개발 확정된 상태가 취소되는 경우도 있나요??

유창효 · Accepted Answer

재개발 확정된 아파트를 구매하였다고 반드시 손해라고는 볼수 없습니다. 개발시에 입주권등을 받아 일반분양보다는 저렴한 조합원 분양가에 신축아파트를 배정받을수 있는 장점도 있고, 혹 사업성이 높고 인기가 많은 경우에는 시세차익에 대한 기대도 가능하기 때문입니다 .물론 반대의 상황이 발생된다면 손해가 될 가능성도 있습니다, 그리고 재건축,재개발은 확정이 되더라도 진행상황과 절차상의 기간을 초과하는 경우에 개발 계획이 중단되거나 취소될 가능성도 항상 가지고 있습니다.

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이상엽 · Answer

재개발 아파트에 대한 투자 가치와 관련하여 몇 가지 고려해야 할 사항이 있습니다.

분양 대상자 자격은 재건축과 재개발은 다른 프로세스입니다. 재건축은 처음부터 현금청산 여부가 결정되지만, 재개발의 경우 사업 막바지에 가서야 분양신청을 하지 않는 방법으로 하차가 가능합니다. 재건축은 분양신청 시 2년 실거주 요건이 필요하며, 이는 재개발에는 적용되지 않습니다.

분양 대상 아파트의 가치는 조합원이 추가로 납부해야 하는 금액입니다.

일반 시장에서의 아파트 가격입니다. 기존 부동산 가치 대비 재개발 아파트 가치입니다. 기존 부동산의 가치를 평가합니다.

투자 타이밍은 재개발 구역에서의 투자는 조합설립인가를 받은 사업에 투자하는 것이 좋습니다.

투기과열지구의 재개발은 관리처분인가 이후에도 추가 분양금을 납부해야 할 수 있으므로 주의해야 합니다.

손해배상 여부는 재개발 확정 상태가 취소되는 경우에 대한 손해배상 여부는 개별적인 상황에 따라 다를 수 있습니다.

법적인 상담을 받아보시는 것이 좋습니다.

고경훈 · Answer

질문에 답변드리겠습니다.저희 부모님이 거주하실 목적으로 아파트를 계약금을 걸어놓으신 상태입니다. 그러나 재개발이 2026년으로 확정됐고, 투자목적이 아닌 거주하실 목적으로 하신 건데 재개발 확정된 아파트를 산게 손해인가요?? 재개발 확정된 상태가 취소되는 경우도 있나요??==> 상기 질문요지를 고려할 때 재개발 사업추진상태가 어디까지 왔는지가 궁금합니다. 확정된 상태에서 최소될 가능성이 매우 낮기 때문입니다.

유현심 · Answer

재개발 계획이 있고 진행중이면 되기는 될텐데 기간이 문제입니다계획대로 잘나가면 괜찮은데 중간에 땅을 팠는데 문화재 발견을 했다하면 늦어질수도 있고 여러가지 변수가 있습니다예전에 오세훈시장 임기시절에 뉴타운 지정을 해놓고 유야무야된경우가 많이 있었습니다그런데 요즘은 개발을 안해서 서울 공급이 많이 부족해서 빠르게 진행을 한다고 하는데 어찌될지 모르겠습니다일단 지정이  됐으면 빨리 되기를 바라겠습니다