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건축구조에 필로티층이란게 어떤뜻인지 궁금합니다. 필로티층 남았다고 보러오라고 아파트신축관련 부동산에서 연락오던데 궁금하네요
필로티층은 건축에서 특별한 구조를 가리키는 용어입니다. 이 구조는 건물의 하층부가 기둥이나 벽으로만 지지되고, 그 사이 공간이 비워져 있는 형태를 말합니다. 이 공간은 주차장이나 공용공간으로 활용될 수 있으며, 건물의 1층이나 그 이상의 층에서 시작될 수 있습니다.필로티 구조의 장점은 주차장이나 창고 등으로 활용할 수 있어 대지를 효율적으로 사용할 수 있습니다. 별도의 주차장 부지를 확보하지 않아도 되므로 건축 비용을 절약할 수 있습니다. 공기와 바람이 자연스럽게 통하며, 여름에는 더 시원하고 겨울에는 난방 효율이 높아질 수 있습니다. 아랫층이 없어 층간 소음이 적고, 보안과 사생활이 보호됩니다1.단점은 지진과 같은 자연재해에 대한 우려가 있으나, 적절한 설계와 시공으로 이를 극복할 수 있습니다. 필로티 공간에서 담배를 피우거나 아이들이 노는 등으로 인한 소음이나 냄새 문제가 발생할 수 있습니다.부동산에서 필로티층을 인기 있게 홍보하는 이유는 이러한 장점들 때문일 것입니다. 필로티층은 특히 도심지에서 공간 활용과 비용 절감 측면에서 매력적인 옵션이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.05
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미국의 금리가 오르면 한국의 금리가 따라서 올라가는 이유가 무엇인지 설명해 주세요.
미국의 금리가 오르면 한국의 금리가 따라서 오르는 현상은 여러 경제적 연결고리 때문입니다. 미국은 세계 최대 경제국이며, 달러는 국제 금융거래의 기축통화로 사용되기 때문에, 미국의 금리 변동은 전 세계 경제, 특히 긴밀한 경제 관계를 맺고 있는 한국에 큰 영향을 미칩니다.미국의 금리 인상이 한국에 미치는 주요 영향은 미국의 금리가 오르면 투자자들은 더 높은 수익을 찾아 미국으로 자금을 이동시킬 수 있습니다. 이는 한국에서의 자본 유출을 초래하고, 원화 가치의 하락 압력을 가중시킬 수 있습니다. 미국 금리 인상은 달러화 가치를 강화시키고, 반대로 원화 가치는 약화될 수 있습니다. 이는 원/달러 환율 상승을 초래하며, 한국의 수출 경쟁력에 영향을 줄 수 있습니다. 한국은행은 미국의 금리 인상에 대응하여 기준금리를 조정할 수 있습니다. 만약 한국이 미국보다 낮은 금리를 유지한다면, 더 많은 자본 유출과 환율 상승 압력에 직면할 수 있으며, 이는 물가 상승과 같은 부작용을 초래할 수 있습니다.미국과 한국은 서로에게 중요한 무역 파트너입니다. 미국 경제의 성장은 한국의 수출에 긍정적인 영향을 미칠 수 있지만, 금리 인상으로 인한 글로벌 경제의 불안정은 한국 수출에 부정적인 영향을 미칠 수도 있습니다.미국의 금리 인하 시점이 늦춰짐에 따라, 금리 인상 기조가 지속되면 한국은 이러한 글로벌 금융 환경 변화에 적응하기 위해 자국의 금리를 조정할 필요가 있습니다. 이는 국내 경제 상황, 통화 정책, 금융 시장 안정 등을 고려한 복합적인 결정입니다.
경제 / 부동산
24.05.05
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영구임대수급자선정기준액이궁금해요
영구임대주택의 수급자 선정 기준은 가군과 나군으로 나뉘며, 이는 수급자의 소득과 자산에 따라 결정됩니다. 가군은 일정한 기준액 이상의 소득과 가구 구성원 수를 가지고 있는 경우입니다. 가군에 속하는 사람은 일반자산관리사나 해당 아파트의 관리 주체를 통해 아파트를 임대받을 수 있습니다. 나군은 기준액 이하의 소득과 가구 구성원 수를 가지고 있는 경우입니다. 나군에 속하는 사람은 주거안정자금 등의 지원을 받을 수 있습니다. 영구임대 아파트의 입주자 선정은 이러한 가군과 나군에 따라 다른 절차와 혜택이 제공됩니다.
경제 / 부동산
24.05.05
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최근 다세대 경매가 유독 많은 이유가 궁금합니다.
전세사기로 인한 피해가 증가하면서, 보증부월세를 선호하는 현상이 강화되었습니다. 이로 인해 다세대·연립주택의 전세 거래량이 감소하고, 경매 매각 건수가 증가하였습니다. 임대인이 부채나 이자를 감당하지 못하거나 전세금 반환에 실패하여, 다세대·연립주택이 경매시장에 나오는 경우가 많아졌습니다. 과거 저금리 시절에 높은 전세가율을 이용한 갭투자가 많았으나, 최근 금리 상승과 전세사기 우려로 인해 관련 전세 거래가 감소하였습니다. 서울시 다세대·연립주택의 전세가율이 높아지면서, 매입 수요가 줄어들고 경매 진행 건수가 증가하였습니다. 이러한 복합적인 요인들이 다세대 주택 경매 증가에 기여하고 있으며, 특히 전세사기와 임대인의 채무불이행이 주된 원인으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.05.05
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길가다가 원룸, 미투 , 정투 라는 글씨가 있는데 무슨뜻인가요??
원룸, 미투, 정투는 모두 주거 공간의 유형을 나타내는 용어입니다. 원룸은 방이 하나 있는 구조로, 주방과 화장실이 포함된 단일 공간입니다. 미투는 '미니 투룸’이라고도 불리며, 방 하나와 거실 겸 주방이 있는 작은 구조입니다. 원룸보다는 조금 더 공간이 분리되어 있습니다. 정투는 '정식 투룸’이라고도 하며, 방 두 개와 거실 겸 주방이 있는 구조로, 미투보다 더 넓은 공간을 제공합니다. 이 용어들은 주로 부동산 광고나 간판에서 사용되어, 임대하려는 주거 공간의 유형을 설명할 때 쓰입니다.
경제 / 부동산
24.05.05
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아파트 공급이 계속 늘어나는데 전세값이 계속 오르는 이유가 무엇인가요?
아파트 공급이 늘어나고 있음에도 불구하고 전세값이 상승하는 현상은 여러 요인에 의해 발생합니다. 전세로 나온 물량이 줄어들고, 전세 수요는 계속해서 증가하고 있습니다. 이는 전세 가격 상승으로 이어질 수 있습니다. 전세보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율이 은행 금리보다 높아지면서 전세를 선호하는 경향이 강해졌습니다. 전세 사기 등으로 인해 빌라나 오피스텔에 대한 기피 현상이 생기고, 이로 인해 아파트 전세를 선호하는 현상이 나타나고 있습니다. 시장의 불확실성으로 인해 매매보다는 전세를 선호하는 심리가 작용하고 있으며, 이는 전세 가격 상승을 부추기고 있습니다. 올해 서울 아파트 입주 물량이 전년 대비 크게 감소했으며, 이는 전세 가격에 영향을 미치고 있습니다.이러한 복합적인 요인들이 전세 가격 상승에 기여하고 있으며, 이는 단순히 아파트 공급량만으로 설명될 수 없는 현상입니다.
경제 / 부동산
24.05.05
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우리나라 물가상승률이 왜이럴까요?
물가 상승률이 높게 느껴지는 이유는 여러 복합적인 요인들 때문입니다. 주요 원인으로는 에너지 가격 상승, 식료품 가격 인상, 공급망 병목 현상, 임금 상승 압력, 주거비 증가, 유동성 확대 등이 있습니다. 특히, 국제 유가 상승과 곡물 가격 급등은 물가 상승을 주도하는 중요한 요인으로, 우크라이나 전쟁과 같은 지정학적 이슈가 국제 식량 가격에 영향을 미치고 있습니다. 또한, 코로나19 팬데믹 이후의 경제 회복 과정에서 발생한 보복 소비 증가도 물가 상승에 일정 부분 기여하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.04
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부동산 경기는 언제 쯤 좋아 질수 있을까요?
부동산 경기의 회복 시기에 대한 전망은 다양한 경제적 요인과 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 현재 부동산 전문가들 사이에서도 의견이 분분한 상황입니다. 일부 전문가들은 2~3년 후 주택 공급량 부족으로 인해 집값이 상승할 가능성이 있다고 보고 있으나, 다른 전문가들은 역전세 현상, 미분양, 가구수 증가세 둔화, 글로벌 경기 불황 등의 변수로 인해 부동산 시장에 영향을 미치는 요인으로 보고 있습니다. 또한, KB금융지주경영연구소의 보고서에 따르면, 2024년 주택시장은 하향 안정을 전망하고 있으며, 금리와 공급, 그리고 정책의 3대 변수에 주목하고 있습니다. 주택 매매시장은 하락 전망이 우세하며, 부동산 투자 선호도는 하락할 것으로 예상됩니다. 아시아경제의 보고서에 따르면, 부동산 전문가 10명 중 9명은 내년 부동산 시장이 하락세를 보일 것으로 예상하며, 가격 하락 폭은 3~7% 안팎의 수준으로 보고 있습니다. 이러한 하락세는 내년을 넘어 내후년까지 이어질 것으로 전망되어, 시장 회복까지는 시간이 필요할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.05.04
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[주담대] 생애최초 주택담보대출 문의
생애최초 주택담보대출은 무주택 세대주를 대상으로 하는 상품입니다. 만 30세 이상이며 부모님과 함께 거주하고 계시다면, 일반적으로 세대주로 인정받아야 대출 자격이 주어집니다. 생애최초 주택담보대출의 자격 조건 중 하나는 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자여야 한다는 점입니다. 따라서, 부모님과 함께 거주하시더라도 부모님께서 무주택자이신 경우에만 생애최초 주택담보대출의 혜택을 받으실 수 있습니다
경제 / 부동산
24.05.04
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신혼부부전세대출2달연장할수있을까요?
서울시 신혼부부 전세자금대출은 기본적으로 2년 단위로 지원되며, 조건을 충족하는 경우 추가로 2년씩 연장이 가능합니다. 대출 기간 중에 자녀수가 증가하는 경우, 최대 6년까지(2년씩 3회) 연장 지원이 가능하다고 합니다. 계약 만료 1달 전에 새로운 집을 찾으셨고, 해당 집이 7월 말에 나온다면, 현재 대출을 2달 연장하는 것에 대해 고려하고 계신 것으로 이해됩니다. 이 경우, 서울시 신혼부부 전세자금대출의 연장 조건을 충족하는지 확인해야 합니다. 연장 조건에는 소득 기준, 자녀 수, 주택 조건 등이 포함될 수 있으므로, 정확한 조건은 서울시 주거포털 사이트나 협약은행을 통해 확인하시는 것이 좋습니다. 연장이 가능한 경우, 대출 보증금을 현재 집주인에게서 새로운 집주인으로 이전하는 ‘목적물 변경 신청’ 절차를 밟아야 합니다. 이 과정에서 필요한 서류와 절차는 협약은행에서 안내받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.04
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