아파트 공급이 계속 늘어나는데 전세값이 계속 오르는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최근에 보닌깐 전세값이 거의 매매값과 크게 차이가 나지 않을 정도로 많이 올랐더라구요. 아파트는 계속 공급이 되는것 같은데 전세값이 계속 오르는 이유는 무엇인가요?
매매와 달리 임대차는 수요공급의 원리에 지배됩니다
전세을 얻고자 하는 수요가 있는 지역으로 보입니다. 아무리 공급을 하여도 원하는 수요지역은 제한적입니다.
수요가 넘치는 지역은 매매가에 근접하기도 합니다최근에 전세가격과 주택가격이 비슷해 졌다면 이는 전세가격이 상승한 효과보다는 주택가격 하락이 더 빠르게 진행되어 그 격차가 줄어든 이유로 볼수 있습니다. 물론 서울내 일부지역에서는 전세가격이 상승한 경우도 있지만 대부분의 지역에서는 이전보다 전세보증금은 하락하는 추세입니다. 이는 전세사기에 대한 불안감으로 전세수요가 줄어들었고, 불안한 부동산 시장상황과 고금리에 대한 반응으로 주택 매수보다는 임대차를 진행하는 경우가 많아 주택가격은 하락하고 임대차에서는 전세보다는 월세임대차가증가하는 추세입니다.
그리고 아파트 공급 역시 절대적 수치상은 지속적으로 증가되는 것은 맞으나 이전년도 대비해서는 올해 공급량은 매우 줄어든 상황입니다.
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부동산 경기가 안좋을때 주로 매매보다는 임대를 선택하니 전세가가 올라가고 매매가는 내려와서 차이가 점점 없어지게됩니다.
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질문에 답변드리겠습니다.
안녕하세요. 최근에 보닌깐 전세값이 거의 매매값과 크게 차이가 나지 않을 정도로 많이 올랐더라구요. 아파트는 계속 공급이 되는것 같은데 전세값이 계속 오르는 이유는 무엇인가요?
==> 최근 기준금리가 떨어지지 않았고 월세가격이 계속해서 오르기 때문에 금융비용 부담이 적은 전세물건에 관심을 가지고 있고 있습니다. 어느 정도 전세가격이 오르면 반전세 또는 월세로 전환될 가능성이 높습니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
22년도 급격하게 떨어지기도 했고
20 ~ 21년도 분양했던 매물은 현재 입주를 하겠지만
지금부터 3년 이내 입주 물량은 적습니다.
가장 큰 이유는, 전세가율이 높은 빌라, 오피스텔, 다가구 등 전세사기 이슈가 커지니
비교적 전세가율이 낮은 아파트로 전세수요가 몰려 당분간 상승세가 이어질거로 보입니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
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아파트 공급이 늘어나고 있음에도 불구하고 전세값이 상승하는 현상은 여러 요인에 의해 발생합니다. 전세로 나온 물량이 줄어들고, 전세 수요는 계속해서 증가하고 있습니다. 이는 전세 가격 상승으로 이어질 수 있습니다. 전세보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율이 은행 금리보다 높아지면서 전세를 선호하는 경향이 강해졌습니다. 전세 사기 등으로 인해 빌라나 오피스텔에 대한 기피 현상이 생기고, 이로 인해 아파트 전세를 선호하는 현상이 나타나고 있습니다. 시장의 불확실성으로 인해 매매보다는 전세를 선호하는 심리가 작용하고 있으며, 이는 전세 가격 상승을 부추기고 있습니다. 올해 서울 아파트 입주 물량이 전년 대비 크게 감소했으며, 이는 전세 가격에 영향을 미치고 있습니다.
이러한 복합적인 요인들이 전세 가격 상승에 기여하고 있으며, 이는 단순히 아파트 공급량만으로 설명될 수 없는 현상입니다.
서울은 아파트 공급이 많이 부족하다고 합니다
올해는 입주할수 있는물량이 1만7천가구정도되고 내년에는 2만2천가구 정도 된답니다
26년부터는 입주물량이 거의 없다고 합니다
지금까지는 매매보다는 전월세를 찾아서 그나마 매매가가 안올랐었는데 26년도 부터는 오를거라 내다보고 있습니다
공급이 부족해서 전세가가 오른다고 보시면 됩니다
어떠한 것이든 가격이 오르는 것은 공급이 부족하다는 것입니다. 수요가 많고 공급이 적으면 가격이 오르게 됩니다. 아마도 수도권 서울 아파트전세가 오르는 것으로 보이며 이는 인구가 수도권으로 집중해서 몰리기 때문으로 풀이됩니다.