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집을 고르고 전세계약시 꼭 해야하는 꿀팁 알려주시겠어요
우선 등기부등본을 확인하는것이 중요합니다. 등기부상 가압류, 가처분등이 없는지 전세보증금 일부를 대출받으려면 임대인의 사전동의가 필요합니다.통장으로 거래를 하고 영수증도 받아두시는것이 좋습니다. 반드시 공인중개사를 이용하는것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.04.29
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다가구와 더세대의 차이가 뭔가요?
다가구의 경우 단독주택으로 분류되며 건물 전체를 하나의 주택으로 보는 개념입니다. 층수는 3층이하입니다다세대주택의 경우 공동주택으로 분류되며 각 호실별로 구분등기가 가능합니다.층수는 4층이하로 제한됩니다.각 호실별 분양이 가능하며 세대별 집주인이 달라집니다.
경제 / 부동산
24.04.29
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건폐율과 용적율의 차이는 무엇인가요?
건폐율과 용적율은 건축물과 대지의 관계를 나타내는 중요한 개념인데요.건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 의미하고용적율의 경우 대지면적에 대한 건축물 연면적을 의미합니다.쉽게 말해 견폐율은 대지면적에 내 건물을 몇평 지을수 있냐고 용적율은 내 건물을 몇층까지 올릴수 있는지라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.04.29
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대학가 상권이 쇠퇴하고 있는 이유가 무엇일까요?
코로나 펜데믹 영향이 크다고 생각됩니다. 그리고 MZ세대의 소비패턴과 트랜드의 변화도 한몫했습니다.배달앱이나 온라인쇼핑의 활동도 말도 안되게 높아요. 저조차도 사실 마트도 잘 안갑니다. 그리고 원초적으로 대학생 자체의 감소도 크다고 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.04.29
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국채금리가 올라가고 있다는것은 그나라의 경제가 좋다는말인가요
국채금리가 상승하는것은 여러 요인에 의해 발생가능합니다. 반드시 경기가 좋아지고 있다는 것을 의미하지는 않습니다. 국채금리는 정부가 채권을 발행하여 자금을 빌릴때 적용되는 이자율을 말합니다. 국채금리가 상승하는 경우 이는 투자자들이 해당 국가의 경제 전망에 대해 긍정적이거나 인플레이션에 대한 기다가 있을때 발생할수 있습니다. 또한 중앙은행이 인플레이션을 억제하기 위해 기준금리를 인상할 경우에도 국채금리는 상승할수 있습니다. 따라서 고려대상은 되지만 반드시 좋아진다고 보기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
24.04.29
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부동산 투자 시기를 잘 모르겠어요 조언부탁드려요
현재 부동산 시장의 동향을 보면 최근 몇년간 주택가격이 상승세를 보였으나 펜데믹 영향으로 상가의 경우 하락세를 계속 보이고 있습니다. 또한 금리인상으로 인해 경기 침체의 영향으로 매매 및 전세가격이 하락하는 추세입니다.시세를 잘 파악하고 금리의 변동성을 파악해야 합니다. 그리고 매매시 장기적인 관점에서 보아야 합니다.아무쪼록 좋은 결정하시길 기원합니다.
경제 / 부동산
24.04.29
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요즘 지방에서 아파트 사는건 위험한가요?
지방에서 아파트 구매하는것은 여러 요인에 따라 달라질수 있습니다. 단순 투자로 구매하시는 경우 당연히 위험할수 있지만 실거주가 목적이라면 저는 괜찮다고 보여집니다. 결국 개인의 재정 상태, 주거 안정성에 대한 욕구, 그리고 시장 상황을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 지방 아파트 시장의 현재 동향과 미래 전망, 그리고 자신의 재정계획에 대해 달라질수 있습니다.
경제 / 부동산
24.04.29
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월세 방퇴실날짜보다 빨리퇴실하는법
가장 기본적인 방법은 집주인에게 퇴실하는 날짜를 미리 말씀드리고 상황설명과 협조를 구하는것입니다. 다음으로 직방등에서 임차인을 찾는법입니다. 집을 최대한 깨끗하게 해야 빨리 임차인을 구할수 있습니다.
경제 / 부동산
24.04.29
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공인중개사 자격증 공부 기간 평균 몇년일까요?
우선 저의 경험을 말씀드리자면 4시간 주말을 온종일 투자한다면 2년정도 걸릴것으로 예상됩니다.사실상 1차의 경우 민법이 상당한 난이도입니다. 팁을 드리자면 목적어와 사건에 동그라미 치는 습관을들이세요.그리면 어느순간 정답이 보입니다. 지금은 박문각에 계실텐데 김덕수 교수님을 추천드립니다. 그리고 2차의 경우 공법에서 판가름 납니다. 중개사법은 90점 맞는다고 생각하시고 공부하셔야 하고 공법은 상당히 외울게 많고 모의고사 풀어보시면 안외우면 틀립니다. 그리고 인터넷강의를 꾸준히 듣는것을 추천드립니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.04.29
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공인 중개사 시험 준비 어느정도들 하시나요?
이게 개인의 차이가 큽니다. 저의 경우 1년 6개월이 걸렸습니다.사실상 1차의 경우 민법이 2차의 경우 공법이 성패를 좌우한다고 보시면 됩니다.전략을 짜실때 1차의 경우 민법을 무조건 60점 맞겠다고 생각하셔야 합니다.부동산학개론은 조금만 꾸준히 공부하면 70점은 그냥 넘길수 있지만 민법의 경우 아주 어려울수 있습니다.2차의 경우 중개사법의 경우 90점을 목표로 잡으시고 달달 외우세요. 그리고 공법의 경우 70점은 맞겠다고 생각하셔야 합니다. 기본적 매커니즘은 1차는 이해고 2차는 암기입니다. 2차 공시법과 세법도 결국 암기입니다.합격을 기원합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.04.29
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