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부동산 등기부 등본은 집주인이 아니여도 열람이 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 등기부 등본은 집주인이 아니어도 열람이 가능합니다. 등기부 등본은 부동산 소유관계를 나타내는 공적장부로서 누구나 열람 및 발급이 가능한 공시제도입니다. 따라서 부모님 명의로 된 아파트의 시세를 확인하기 위해 등기부 등본을 열람하거나 발급받는 것은 가능합니다. 부모님 명의의 아파트 시세를 확인하는 방법으로는 대법원 인터넷등기소에서 조회할 수 있습니다. 조회할 명의인의 성명과 등록번호를 입력하여 열람할 수 있으며, 본인 또는 포괄승계인이 신청할 수 있습니다. 또한, 국토교통부 실거래가공개시스템을 통해서도 실거래가 조회가 가능합니다. 부동산 중개업소를 통해서도 등기부 등본을 발급받을 수 있으며, 오프라인으로는 주민센터, 구청, 세무서 무인발급기 등에서도 발급이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.04.17
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요즘 전세보다 월세가 탁월하게 많은 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.최근 전세 대비 월세 거래량이 증가한 주된 이유는 금리가 상승함에 따라 전세대출의 이자 부담이 커지고 있습니다. 이로 인해 목돈이 들지 않는 월세를 선호하는 경향이 생겼습니다. 월세는 전세 사기나 전세금 미반환 등의 위험이 상대적으로 적어, 안전한 거래 방식으로 인식되고 있습니다. 월세는 단기 계약이 가능하여 유연성이 높다는 점에서 선호됩니다. 임대차 3법으로 인해 전셋값이 급등하고, 보유세 부담 등으로 인해 월세를 받고자 하는 임대인이 늘어나는 현상이 있습니다.이러한 이유들로 인해, 전세보다 월세를 선호하는 임차인의 비율이 증가하고 있으며, 이는 부동산 시장에서 월세 거래량이 전세보다 많아지는 현상으로 이어지고 있습니다.
경제 / 부동산
24.04.17
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1가구 2주택에 대하여 궁금합니다 현재 무주택이고 부모님게 시골집29.5평을 증여받고 아파트 34평을 분양받으면 1가구 2주택에 해당되는가요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.현재 무주택 상태에서 부모님으로부터 시골집(29.5평)을 증여받고, 추가로 아파트(34평)를 분양받는 경우, 1가구 2주택에 해당됩니다. 한 가구가 두 채의 주택을 소유하게 되면, 다양한 세금과 관련된 규제를 고려해야 합니다. 증여받은 주택과 분양받은 주택 모두 본인 명의로 등록되면, 법적으로 두 개의 주택을 소유한 것으로 간주됩니다. 이 경우, 양도소득세, 취득세, 보유세 등의 세금이 달라질 수 있으며, 특히 조정대상지역 내 주택의 경우 더 높은 세율이 적용될 수 있습니다. 또한, 일시적 2주택 상태가 되면 일정 기간 내에 기존 주택을 매도하지 않으면 추가적인 세금 부담이 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 분양권을 취득한 후 일정 기간 내에 기존 주택을 매도하지 않으면, 분양권 취득 시점을 기준으로 한 취득세율이 적용되어 중과세가 될 수 있습니다. 따라서, 1가구 2주택 상태가 되는 것과 관련된 세금 문제는 복잡할 수 있으므로, 세무사나 전문가와 상담을 통해 자세한 정보를 얻고, 세금 계획을 세우는 것이 중요합니다. 주택을 증여받거나 분양받기 전에 관련 법규와 세금 규정을 충분히 숙지하시길 권장드립니다.
경제 / 부동산
24.04.17
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전입세대 열람원 발급 신청할 수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전입세대 열람원은 발급 신청이 가능합니다. 등기부에 경매 개시 결정이 기입되어 있다면, 이는 법적 절차에 따라 경매가 진행되고 있음을 의미합니다. 이 경우, 전입세대 열람원을 발급받기 위해서는 일반적으로 해당 부동산의 소유자, 임차인, 매매계약자 또는 임대차계약자, 금융기관 등이 해당 건물 또는 소재지에 주민등록 되어 있는 세대주와 주민등록표 상의 동거인의 성명과 전입일자를 확인할 수 있는 자격이 있어야 합니다. 전입세대 열람원 발급을 위해서는 신청서와 함께 신청 자격을 증명할 수 있는 서류를 제출해야 하며, 신청은 읍/면/동 주민센터(행정복지센터)나 구청을 방문하여 직접 해야 합니다. 인터넷이나 무인 발급기로는 발급받을 수 없습니다. 발급 수수료는 300원이며, 신청 후 대략 5~10분 정도면 발급받을 수 있습니다. 경매 개시 결정에 대한 내용이 등기부에 기입된 경우, 이 정보를 근거로 전입세대 열람원 발급을 요청할 수 있으나, 경매에 참여하고자 하는 경우나 법적 절차에 필요한 경우에 한해 발급받을 수 있습니다. 따라서, 신문 등에 경매 정보가 아직 공개되지 않았더라도, 등기부에 기입된 경매 개시 결정을 근거로 전입세대 열람원을 발급받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.04.17
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집살때 공동 명의로 한다면 대출 심사 받을 때 많이 복잡한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.공동 명의로 주택을 구입할 때 대출 심사 과정은 단독 명의보다 다소 복잡할 수 있습니다. 공동 명의자 모두의 신용 상태와 소득이 대출 승인과 조건에 영향을 미칠 수 있기 때문입니다. 은행은 공동 명의자 각자의 지분을 확인하고, 모든 명의자의 동의가 필요하며, 필요한 서류도 각자 준비해야 합니다. 공동 명의의 경우, 대출 한도가 축소될 가능성도 있으며, 공동 명의자 중 한 명이라도 신용 상태가 좋지 않거나 소득이 낮을 경우, 담보대출 비율이 낮게 설정될 수 있습니다. 또한, 공동 명의 주택담보대출을 받을 때는 은행이나 보험사 등 금융기관의 동의가 필수적이며, 이 과정에서 각자의 지분에 대한 근저당 설정에 모두 날인해야 합니다.
경제 / 부동산
24.04.17
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부동산 주택 매입시 등기를 보고있는데.. 재산분할 문의드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.등기부 등본에 '재산분할’이라고 명시되어 있다면, 이는 대개 이혼 과정에서 부부 간에 재산을 나누는 것을 의미합니다. 특히, 부동산이 한 배우자의 명의로 되어 있는 경우, 재산분할을 통해 다른 배우자에게 소유권이 이전되었을 수 있습니다. 이는 협의이혼 시에 부부가 공동으로 소유하고 있던 부동산을 한쪽 배우자에게 이전하는 것을 말하며, 이혼 후 재산분할을 원인으로 소유권을 이전하는 경우 취득세에 차이가 있을 수 있습니다. 재산분할로 인한 소유권 이전은 계약으로 볼 수 없으며, 따라서 소유권이전등기의 의무 대상에서 제외됩니다. 이는 이혼 조정에 따른 재산분할이 '계약’에 해당하지 않기 때문에, 소유권이전등기를 신청하는 데 별도의 기한이 없다는 것을 의미합니다. 부동산 매입을 고려하고 계신 상황에서, 근저당 설정과 재산분할이 언급된 등기부 등본을 보게 되면, 해당 부동산의 법적 상태를 정확히 이해하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.04.17
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집단보대출 최장 몇년까지로 설정할수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.집단보대출의 최장 기간 설정은 은행마다 다를 수 있으며, 일반적으로 분할상환의 경우 최장 40년까지 가능한 것으로 알려져 있습니다. 하지만, 주택을 새로 구입하면서 잔금을 치르기 위한 목적으로 집단보대출을 신청하는 경우에는 모든 금융사가 동일하게 최대 1년까지만 거치기간을 설정할 수 있습니다. 따라서, 아파트 매매를 예정하고 계시다면, 대출 기간 설정에 있어서 이러한 제한이 적용될 수 있음을 유의하시는 것이 좋겠습니다.
경제 / 부동산
24.04.17
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전세세입자가 대항력을 갖추는 방법에는 뭐가 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 세입자가 대항력을 갖추고 전세보증금을 안전하게 지키기 위한 방법은 이사 당일에 전입신고와 확정일자를 받으셨다면, 이미 대항력을 갖추셨고, 이는 전세보증금에 대한 우선변제권을 확보하는 기본적인 조치입니다. 주택의 현재 소유자가 계약서 작성자와 일치하는지, 근저당 설정액이 얼마인지 등을 확인하여 전세 사기를 방지합니다. 전세계약 종료 시 집주인이 세입자에게 돌려줘야 하는 보증금을 받을 수 있도록 도와주는 보증상품입니다. 주택도시보증공사(HUG)에서 제공하는 전세보증금 반환보증에 가입하면, 집이 경매로 넘어가더라도 보증금을 보호받을 수 있습니다. 계약이 끝났지만 보증금을 돌려받지 못한 경우, 임차권등기명령을 신청하여 보증금을 법적으로 보호할 수 있습니다. 지방자치단체의 분쟁조정 신청이나 주택임대차분쟁위원회에 신청하여 보증금 반환 문제를 해결할 수 있습니다.이러한 방법들을 통해 전세보증금을 보다 안전하게 지킬 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.04.17
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전월세 계약서 필요해서 쓰려고 하는데
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전입신고된 날짜로 계약 날짜를 적는 것이 일반적입니다. 하지만 실제 거주를 시작한 날짜나 계약을 체결한 것으로 간주되는 날짜를 사용할 수도 있습니다. 월세 계약의 경우에도 보증금을 적는 것이 일반적입니다. 보증금은 실제로 지불하지 않았더라도, 상징적인 금액(예: 10만 원)을 적어 넣을 수 있습니다. 이는 법적인 효력을 갖기 위함입니다. 계약서를 작성한 후에는 해당 시, 군, 구청에 전월세 신고를 해야 합니다. 온라인으로 부동산거래관리시스템에 접속하여 신고할 수 있습니다. 공인인증서가 필요하며, 신고서 작성 후 전자서명을 하면 신고가 완료됩니다.계약서 양식은 인터넷에서 다운로드 받을 수 있으며, 필요한 정보를 채워 넣은 후 서명하시면 됩니다. 부모님과 상의하여 계약 조건을 명확히 한 후에 계약서를 작성하시는 것이 좋겠습니다.
경제 / 부동산
24.04.17
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카뱅 전세대출을 이용하고있는데 청년버팀목 전세대출을 같이이용할수있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.일반적으로 청년버팀목 전세대출은 다른 전세대출과 중복하여 이용할 수 없습니다. 이미 카카오뱅크 전세대출을 이용 중이시라면, 해당 대출을 상환하고 나서 청년버팀목 전세대출을 신청하셔야 합니다. 전세대출 만료까지 세 달이 남았다면, 이 기간 동안 새로운 주거지를 알아보시고 이사 준비를 하시는 것이 일반적입니다. 전세대출 만료 전에 새로운 집을 계약하는 경우, 대출 종류에 따라 이전 대출을 상환하고 새로운 대출로 전환하는 절차가 필요할 수 있습니다. 다른 분들의 경우를 궁금해하시는데, 일반적으로 세입자들은 전세대출 만료일에 맞춰 새로운 주거지를 찾고, 이사 계획을 세웁니다. 만약 새로운 집을 찾는 데 시간이 걸린다면, 일시적으로 다른 임시 숙소를 찾거나 지인의 도움을 받아 지내는 경우도 있습니다. 이사 준비 과정에서 임대인과의 협의, 다음 세입자 찾기, 보증금 반환 절차 등을 미리 계획하시는 것이 좋습니다. 전세대출 만료 전 이사를 준비하실 때는 임대인과의 협의, 다음 세입자 찾기, 보증금 반환 절차 등을 미리 계획하시는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.04.17
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