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신생아 전세대출에서 신생아매매대출로 전환 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.신생아 전세대출에서 신생아매매대출로 전환하는 것은 가능합니다. 신생아 전세특례대출은 2023년 1월 1일부터 시행되었지만, 2022년 12월 31일까지 전세 계약을 체결한 경우에도 대출을 받을 수 있습니다. 따라서 12월에 대출을 일으켜 이사 후 신생아 전세특례대출로 전환하는 것이 가능합니다. 이를 통해 매매대출로 전환하실 수 있습니다.신생아 전세특례대출은 출산 가구를 위해 주택 지원을 강화하는 대책 중 하나로, 출산 가구 주택 특별공급과 저금리 특례 대출 등 주거 지원을 강화하고 있습니다. 이로 인해 혼인 여부와 관계없이 출산에 직접적인 혜택을 부여하며, 출산을 준비하시는 분들에게 큰 도움이 될 것으로 기대됩니다.전세대출에서 매매대출로 전환하실 때는 자세한 조건과 금리를 확인하시고, 본인 상황에 맞게 신청하시기를 권장드립니다.
경제 / 부동산
24.04.04
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민간임대 아파트 분양권에 대하여 문의드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.민간임대 아파트는 임대사업자로 등록한 민간사업주체가 세금 혜택을 받기 위해 장기간 안정적으로 임대하는 주택을 말합니다. 이 경우, 분양권을 사고자 한다면 민간임대 자격 조건을 갖추어야 합니다.민간임대 아파트의 자격요건은 다음과 같습니다:만 19세 이상: 민간임대 아파트 청약에 참여하려면 만 19세 이상이어야 합니다.무주택자: 주택을 소유하지 않은 무주택자에 해당해야 합니다.또한, 민간임대 아파트는 일반공급과 특별공급으로 나뉘며, 일반공급은 주변 시세보다 95% 이하로 임대가격이 책정되지만 자산과 소득 조건은 따지지 않습니다. 따라서 민간임대 아파트를 분양받기 위해서는 해당 자격요건을 충족해야 합니다.분양권을 사고자 한다면 민간임대 아파트의 자격요건을 확인하시고, 부동산 관련 사이트에서 민간임대 아파트의 분양 공고를 주시하시면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
24.04.04
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아파트매매 계약파기 절차알려주세요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 매매 계약을 파기하는 절차를 알려드리겠습니다. 매수인이 계약을 파기하고 일부 계약금을 돌려받으려면 다음 단계를 따르시면 됩니다가계약서 작성: 가계약서는 계약을 작성하기 전에 작성하는 단계입니다. 이는 매도인과 매수인의 단순 변심으로 인한 계약 파기를 방지하기 위한 계약입니다. 가계약금은 보통 아파트 매매 대금의 1%로 산정됩니다. 가계약금을 입금하기 전에 신분증을 꼭 확인해야 합니다. 등기부등본의 이름과 계좌의 이름이 일치하는지 확인해야 합니다.계약서 작성: 계약서 작성은 아파트 매매 시 서류상 법적 효력을 발생하는 시점으로 계약의 시작입니다. 계약금은 보통 매매 대금의 10%이며, 가계약금을 미리 지불했다면 해당 금액을 제외한 나머지 금액을 입금하면 됩니다.특약사항 확인: 계약서에는 특약사항도 포함됩니다. 특약사항은 매도인과 매수인이 서로 합의한 내용을 기재한 항목입니다. 특약사항을 꼼꼼히 살펴보아야 합니다.계약금 입금: 계약금은 매매 대금의 10%로 산정되며, 가계약금을 이미 지불했다면 해당 금액을 제외한 나머지 금액을 입금하면 됩니다. 반드시 계약서에 적혀있는 이름으로 입금해야 합니다.대출 계약: 대출이 필요한 경우 대출을 받으러 은행이나 보험사를 방문해야 합니다. 대출을 받을 때는 각 은행이나 보험사마다 이율과 조건이 다르므로 발품을 팔아야 합니다. 계약서가 있어야 대출을 받을 수 있기 때문에 미리 준비된 대답은 듣지 못하더라도 계약서를 작성하고 대출을 알아보는 것이 좋습니다.매수인분이 계약서를 찢는 것은 권장하지 않습니다.
경제 / 부동산
24.04.04
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전세 계약 연장에 관한 질문입니다. 1년 계약인데 계약서를 2년으로 써달라고 하는 집주인
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.집주인 동의 및 통보:전세보증보험 가입 시 집주인의 동의는 필요하지 않습니다. 다만, 가입 사실은 반드시 집주인에게 통보해야 합니다. 즉, 동의없이 가입하더라도 가입 사실을 알려야 하기 때문에 집주인은 세입자가 전세보증보험에 가입한 사실을 알 수 밖에 없습니다.집주인이 채권양도 통지서를 수령 거부할 경우, 세입자는 보증보험 회사와 협의하여 적절한 조치를 취해야 합니다.보증보험과 구청신고:집주인이 보증보험가입과 구청신고를 이유로 2년 계약서를 작성하려는 것은 일반적이지 않습니다.보증보험은 세입자의 보호를 위해 가입하는 것이며, 집주인이 계약서를 이유로 보증금을 돌려주지 않는 상황은 법적으로 문제가 됩니다.구청신고는 지역별 규정에 따라 다를 수 있으며, 집주인이 이를 요구하는 이유를 명확히 확인해야 합니다.불이익 방지:세입자는 계약서 작성 시 보증금 반환 조항을 명확히 기재해야 합니다. 또한, 보증보험 가입 시 적절한 조치를 취하여 보증금 반환을 보장받을 수 있도록 해야 합니다.집주인과 상세히 협의하여 불이익을 방지하고, 계약서 작성 시 모든 조항을 명확히 기재하는 것이 좋습니다.요약하자면, 집주인의 동의 없이도 전세보증보험 가입이 가능하며, 집주인에게 가입 사실을 통보하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.04.04
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신축건물이라 전세자금대출이 안나와서 준공일까지 기다렸는데
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.1 준공이 안 떨어져도 감정평가금액이 나오면 은행 가서 버팀목 대출 알아볼 수 있나요?네, 감정평가금액이 나왔다면 은행을 방문하여 버팀목 대출에 대한 상담을 할 수 있습니다. 준공 여부와는 별개로 감정평가금액을 기준으로 대출 가능 여부를 확인할 수 있습니다.2 감정 금액의 120% 뭐시기… 라는데 버팀목 대출 기준이 정확히 어떻게 되나요?버팀목 대출은 주택의 감정평가금액을 기준으로 이루어집니다. 일반적으로 은행에서는 감정평가금액의 일정 비율을 기준으로 대출을 결정합니다.감정 금액의 120%는 주택의 감정평가금액보다 높은 금액을 대출받을 수 있는 경우를 의미합니다. 즉, 감정평가금액의 120%까지 대출이 가능하다는 것입니다.이 비율은 은행이나 금융기관마다 다를 수 있으며, 대출 상품에 따라 다를 수 있습니다. 따라서 정확한 기준은 해당 은행이나 기관에 문의하시는 것이 좋습니다.버팀목 대출에 대한 상세한 내용은 은행이나 금융기관과 상담하여 정확한 정보를 얻으시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.04.04
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국민임대주택어트게해야 들어갈수있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.국민임대주택은 저소득층의 주거안정을 위해 30년 이상의 장기 임대를 목적으로 하는 공공임대주택입니다. 국민임대주택에 입주하기 위해서는 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다무주택세대구성원: 국민임대주택에 입주하려면 모든 세대 구성원이 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다.소득 기준: 2023년 기준으로 월 평균 소득이 다음과 같아야 합니다:1인 가구: 90% 이하 (약 270~290만원)2인 가구: 80% 이하 (약 260~390만원)3인 이상 가구: 70% 이하 (약 430~450만원)총 자산 가액: 세대 구성원 전원이 보유한 모든 자산의 합산 금액은 3,610만원 이하여야 합니다.또한, 국민임대주택은 보증금과 임대료가 시중 시세의 60%~80% 수준으로 제공됩니다. 임대료와 보증금은 해당 주택의 크기와 지역에 따라 달라집니다. 자세한 내용은 해당 지역의 입주자모집공고문을 확인하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.04.03
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전세 가격은 어떻게 해서 정해지게 되는 건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 가격은 수요와 공급에 따라 결정되는 경우가 많습니다. 그러나 지역에 따라 차이가 있을 수 있습니다. 전세 수요가 높은 지역은 시세 대비 높은 보증금이 형성되고, 수요가 낮은 지역에서는 시세 대비 낮은 전세 보증금이 형성됩니다. 즉, 사람들 간의 거래를 통해 가격이 정해지며, 해당 가격을 기준으로 보증금에 따른 월세도 시세로 형성됩니다.전세 가격은 다음과 같은 요소에 의해 결정됩니다:주변 시세: 일반적으로 주변 지역의 유사한 부동산 시세를 고려하여 전세 가격을 결정합니다. 이는 해당 지역의 부동산 시장 상황과 수요에 따라 변동할 수 있습니다.집주인의 판단: 집주인은 자신의 부동산에 대한 가치를 고려하여 전세 가격을 결정합니다. 이는 주변 시세보다 높거나 낮을 수 있습니다.계약 조건: 전세 계약서에 명시된 조건에 따라 전세 가격이 결정됩니다. 계약서에는 전세금, 보증금, 임대 기간 등이 포함됩니다.부동산 상태: 집의 상태, 크기, 시설 등도 전세 가격에 영향을 미칩니다.따라서 전세 가격은 다양한 요소에 의해 결정되며, 각 부동산의 특성에 따라 다를 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.04.03
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임대차보호법상 월세는 법적으로 인상한도가 어떻게되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임대차보호법에 따르면 월세 인상은 5%로 제한됩니다. 임대료를 인상하려면 특별한 사유 (갱신요구 또는 경제사정 등)가 있어야 합니다. 월세와 전세는 다르게 적용됩니다.월세: 월세는 계약 기간 중에 임대료를 올리는 경우에만 5% 증액한도가 적용됩니다. 이는 임대차 계약이 만료되어 재계약을 하는 경우에 해당합니다. 즉, 임대인은 1년에 한 번씩 월세를 증액할 수 있습니다.전세: 전세는 최초 계약일로부터 10년간 갱신이 보장됩니다. 갱신을 주장할 수 있는 경우라면 월세 인상도 5% 이내에서 주장할 수 있습니다. 주장할 수 없는 상가들은 이미 10년 (혹은 구법에 따라 5년)이 지난 경우에는 건물주가 원하는 만큼 월세를 인상할 수 있습니다.주택임대차보호법의 경우에도 월세 인상은 5%로 제한되며, 계약이 만료되어 재계약을 하는 경우에만 적용됩니다. 신규 계약 시에는 이러한 제한이 적용되지 않으며, 임대인은 정당한 사정이 있다면 상가임대차보호법 월세 인상 5% 이상을 요구할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.04.03
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사전청약 포기 후 같은아파트 본청약때 신청가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.사전청약 당첨 후 포기한 경우, 본청약에서 신청할 수 있는지 여부는 상황에 따라 다를 수 있습니다. 공공사전청약:사전청약 남용 방지를 위해 부적격자로 판정되어 입주 예약자 선정이 취소되거나 그 지위를 포기한 경우, 공공사전청약 당첨일로부터 6개월 동안 다른 주택 단지의 공공분양 사전청약 참여가 제한됩니다.민간사전청약은 포기즉시 청약 참여가 가능합니다.일반 본청약은 신청 가능합니다.민간사전청약:민간사전청약 당첨 후 포기한 경우, 청약통장은 일시정지 상태이므로 포기 후 수일 이내에 청약통장이 부활되면 그때부터 타 청약에 신청이 가능합니다.민간분양 사전청약 포기 시 기간 제한 없이 타 공공분양 또는 민간분양 사전청약에 즉시 참여 가능하며, 일반 본청약도 신청할 수 있습니다.따라서, 같은 아파트 본청약 일반분양 때 신청해도 불이익이나 당첨 제한은 없습니다.
경제 / 부동산
24.04.03
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전세 계약 연장 후 보증보험 적용 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 계약을 연장하게 되면 전세보증보험의 보증기간도 갱신해야 합니다. 보통 전세계약이 종료되고 세입자가 전세금을 반환받으면 전세보증보험은 자동으로 해지됩니다. 따라서 세입자는 전세보증보험 갱신을 별도로 신청해야 합니다. 갱신 신청은 은행을 방문하거나 인터넷을 통해 할 수 있습니다. 보증보험 갱신은 보통 보증기간 만료일 1개월 전부터 신청 가능합니다. 따라서 연장된 전세일 종료 이후(보증기간이 1개월 남은 시점)에도 보증보험을 적용 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.04.03
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