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답변 내역

화단에 있는 과실수와 현무암 화단경계석이 감정평가에서 빠졌는데 정정이 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.화단에 있는 과실수와 현무암 화단 경계석이 감정평가에서 빠진 경우, 이의신청을 통해 정정할 수 있습니다. 재개발 지역에 주택을 소유하고 계시다면, 다음 단계를 고려해 보시기 바랍니다이의신청: 현재 감정평가 이의신청 기간이라면, 화단에 있는 과실수와 현무암 경계석을 포함하여 정정을 요청할 수 있습니다. 이의신청은 감정평가 결과를 수정하고 추가 정보를 반영하는데 도움이 될 수 있습니다.조합원 자격 확인: 재개발 조합원이라면, 분양자격을 확인해야 합니다. 조합원의 자격은 도시 및 주거환경정비법 및 지역별 조례에 따라 다를 수 있으므로 해당 지역의 관련 법규를 확인하시기 바랍니다.분양자격 확인: 화단에 있는 과실수와 현무암 경계석을 포함하여 분양자격을 확인해야 합니다. 이는 각 지역의 도시 및 주거환경정비 조례에 명시되어 있습니다.재개발 경험이 처음이시라면 전문가의 도움을 받아 조합원 자격과 분양자격을 정확히 확인하시고, 이의신청을 고려해 보시기를 권장드립니다.
경제 / 부동산
24.04.03
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현재 내가 소유하고 있는 부동산이 재개발 혹은 재건축 대상인지 어떻게 확인할 수 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.재개발과 재건축은 부동산 소유자에게 큰 관심사입니다. 재개발과 재건축의 차이점:재개발: 주거환경이 열악하고 정비기반시설이 미비한 지역의 주거환경을 개발하는 것입니다. 주택단지나 상가를 철거하고 아파트를 건설하며, 기반시설을 새로 구축합니다.재건축: 기존에 있던 아파트나 빌라 등을 허물고 다시 건축하는 것입니다. 주변의 시설이 양호하고 잘 정리된 지역에서 주거환경을 개선합니다.부동산이 재개발 혹은 재건축 대상인지 확인하는 방법:지자체 도시 및 주거환경정비 조례 확인: 각 지역마다 분양자격이 상이하므로 해당 지자체의 도시 및 주거환경정비 조례를 꼭 확인해야 합니다. 예를 들어, 서울시의 경우 '서울특별시 도시 및 주거환경정비 조례’를 검색하여 관련 법규를 찾을 수 있습니다.정비사업 홈페이지: 지역별 정비사업 홈페이지를 방문하여 재개발, 재건축 예정 아파트 리스트를 조회할 수 있습니다. 예를 들어, 서울시에서는 ‘주택조합-사업장’ 페이지에서 원하는 조건으로 찾아볼 수 있습니다1.재개발 혹은 재건축의 혜택:재개발:주거환경 개선안전성 향상주택공급 증대재건축:기존 부동산의 가치 상승새로운 주거환경 제공시장가격 반영으로 인한 보상금 상승보상금과 관련하여:재개발과 재건축의 보상금 결정 기준이 다릅니다. 재개발은 공시지가를 기준으로, 재건축은 시장가격을 반영합니다.보상금은 조합원의 지분 비율, 부가적인 보상 등에 따라 결정됩니다.관련 법률이나 규정에 따라 부동산이 재개발 혹은 재건축 대상인지 확인하시고, 필요한 경우 전문가의 도움을 받으시길 권장드립니다.
경제 / 부동산
24.04.03
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전세자금대출 재계약 문의드립니다. (버팀목 사후부적격 대출실행은됨)
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세자금대출 재계약에 관한 상세한 내용을 알려드리겠습니다. 전세자금대출 연장 가능 여부:전세자금대출 만기 2달 전에 집주인과 협의하여 전세계약 기간을 연장할 수 있습니다.만약 전세보증금을 감액하거나 일부 조건을 변경한다면 새로운 계약서를 작성해야 합니다1.은행에 전화해서 필요한 서류를 준비하고, 은행을 방문하여 전세대출 연장을 신청하시면 됩니다.새로운 전세자금대출을 받을 수 있는지:재계약 시 새로운 전세자금대출을 받을 수 있습니다.전세금이 500만원 감액되었다면, 새로운 전세자금대출을 신청하실 수 있습니다.현 전세자금대출 상환 후 진행해야 하는지:전세자금대출 상환 후에 새로운 전세자금대출을 받으시면 됩니다.상황에 따라 은행의 정책이나 조건이 다를 수 있으니, 은행에 직접 문의하시는 것이 가장 확실한 방법입니다.
경제 / 부동산
24.04.03
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부동산 수요에 영향을 미치는 요소에는 어떤 것이 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 수요와 공급은 부동산 시장에서 중요한 역할을 합니다. 부동산 수요에 영향을 미치는 요소들을 살펴보겠습니다.가격: 부동산 가격은 당연히 수요에 영향을 미칩니다. 가격이 높으면 수요가 줄어들고, 가격이 낮으면 수요가 증가할 수 있습니다.인구와 가구수의 변화: 인구 증가나 가구수 변화는 부동산 수요를 크게 영향을 줍니다. 인구 증가로 인해 주거 공간이 필요하고, 가구수 변화로 인해 부동산 수요가 변할 수 있습니다.소득수준: 개인 및 가구의 소득 수준은 부동산 구매 결정에 영향을 미칩니다. 높은 소득층은 더 큰 부동산을 구매할 가능성이 높습니다.대체 투자시장의 추이: 주식 등 다른 투자 시장의 상황도 부동산 수요에 영향을 미칩니다. 투자자들이 부동산 대신 다른 자산을 선호할 경우 수요가 감소할 수 있습니다.금리: 금리 변동은 부동산 구매를 결정하는데 영향을 미칩니다. 낮은 금리는 부동산 구매를 유도할 수 있습니다.규제: 정부의 부동산 규제도 수요에 영향을 줍니다. 규제가 완화되면 수요가 증가할 수 있습니다.이러한 요소들이 부동산 수요를 형성하며, 부동산 시장의 건강한 발전을 위해 중요합니다.
경제 / 부동산
24.04.03
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전세세입자가 살고 있는집을 매도한후 바로 세입자가 나갔을시 장기수선 충당금은 세입자에게 누가 줘야 하나요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세세입자가 살고 있는 집을 매도한 후 세입자가 바로 나갔을 때, 장기수선 충당금은 일반적으로 매매한 사람이 세입자에게 줘야 합니다. 이는 매매계약서에 "보증금반환채무의 인수"라는 조항을 추가하여 명시할 수 있습니다. 이 조항은 세입자가 전세기간 종료 후 보증금을 돌려받는 내용을 포함하며, 매매인이 이를 이행해야 합니다. 또한, 매매 시 주의사항으로 등기부등본 확인, 관리비 정산, 장기수선 충당금 상계 등을 고려해야 합니다. 이러한 절차를 통해 매매와 세입자의 권익을 보호할 수 있습니다.만약 세입자에게 장기수선충당금을 매도한 사람이 아닌 매매한 사람이 지급하고자 한다면, 이는 매매계약서에 명시되어야 하며, 양측 상의 협의에 따라 처리될 수 있습니다. 하지만 일반적으로는 매매한 사람이 이러한 의무를 지게 됩니다.
경제 / 부동산
24.04.03
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전세 계약을 할 때 부동산 업체 하면 위험할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 업체 없이 직접 전세 계약을 체결하는 것은 조심해야 합니다. 아래는 전세 계약 시 유의해야 할 몇 가지 핵심 사항입니다주택 상태 확인:불법이나 무허가 주택인지 확인하세요.하자 보수를 요청할 수 있습니다.적정 전세가율:보증금을 돌려받지 못할 위험을 방지하기 위해 적정 전세가율을 확인하세요.선순위 권리관계:보증금 안전 여부를 확인하세요.임대인의 세금 체납 여부 확인:보증금을 돌려받지 못할 위험을 예방하기 위해 임대인의 세금 체납 여부를 확인하세요.또한, 전세계약서에 채권양도금지 문구가 있는 경우 전세보증보험에 가입해도 보호를 받지 못할 수 있으니 주의하시기 바랍니다. 부동산 업체나 공인중개사를 통해 계약을 체결하는 것이 안전하며, 중개사가 없는 경우에는 주의해서 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.04.03
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전세갱신 시 전세대출액 증액 가능한가요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세대출 증액 가능 여부:전세갱신 시 기존 전세대출을 증액하고 싶다면, 두 가지 방법이 있습니다.다른 대출로 대환대출하면서 증액하는 방법:기존 대출을 상환하고, 다른 대출기관에서 더 높은 금액의 대출을 받아 전세 보증금을 증액합니다.이 방법은 대출 한도를 높일 수 있지만, 대출 이자가 높아질 수 있습니다.다른 대출기관에서 대출 승인을 받아야 하므로, 신용등급이나 소득증빙이 필요합니다.중도상환수수료가 발생할 수 있으니 기존 대출 약관을 확인하세요.기존 대출 상환 후 갱신 시 신규 대출을 받는 방법:기존 대출을 상환하고, 갱신계약을 할 때 새로운 계약서에 기재된 보증금 금액에 맞춰서 신규 대출을 받습니다.이 방법은 대출 이자가 낮아질 수 있지만, 대출 한도가 낮아질 수 있습니다.갱신계약 시 임대인과 사전에 협의가 필요합니다.신규 대출을 받을 때는 신용등급이나 소득증빙 등이 필요합니다.전세금 인상 없이 대출 실행 가능 여부:갱신 시 전세금 인상 없이 대출 실행이 가능합니다.대출금 입금 방법:통상적으로 전세대출은 임대인 계좌로 입금됩니다.전세갱신 시 임대인에게 기존 보증금을 제가 입금받고서 대출금을 임대인 계좌로 넣는 것은 가능합니다.
경제 / 부동산
24.04.03
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전세 계약을 완료하고 특별히 해야 할 일이 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 계약을 완료하고 집에 들어갈 때 몇 가지 중요한 사항을 확인해야 합니다. 등기부등본 확인: 가장 먼저 등기부등본을 확인해야 합니다. 이를 통해 해당 부동산에 설정된 선순위 근저당 여부를 확인할 수 있습니다. 대출금이 많이 걸려있는 경우 문제가 될 수 있으니 주의하세요.임대인 세금 체납 여부 확인: 임대인이 세금을 체납하고 있는지 확인해야 합니다. 세금 미납액이 큰 경우 보증금을 삼켜버릴 수 있으니 주의가 필요합니다.공인중개사 확인: 공인중개사가 등기부등본 현 상황만 뽑아주는 경우가 많습니다. 말소 내역까지 같이 뽑아달라고 요청하여 해당 부동산의 내력을 더 자세히 확인하세요.계약서 작성: 계약서는 대개 공인중개사 사무실에서 작성됩니다. 대리인이 온다면 인감과 위임장을 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 계약 내용도 자세히 확인하세요.확정일자 및 전입신고: 계약 당일에 확정일자를 부여받고 전입신고를 완료해야 합니다. 이를 통해 대항력을 갖추게 되며 선순위 채권자의 지위를 갖게 됩니다.이상의 사항을 숙지하시고 전세 계약을 완료하시면 안심하고 새로운 집에서 생활하실 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.04.03
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근저당 설정 되어있는 집 매매 하는 방법??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.근저당이 설정된 집을 매매할 때 주의해야 할 사항과 방법에 대해 알려드리겠습니다. 먼저, 근저당이 설정된 집을 매매할 때 주의사항은 다음과 같습니다근저당 설정 확인: 매매를 고려하는 집이 근저당으로 설정되어 있는지 확인하세요. 근저당은 부동산에 대한 융자나 대출을 받을 때 설정되는 담보권입니다.근저당 말소 조건 확인: 근저당을 말소하기 위해 어떤 조건이 필요한지 확인하세요. 일반적으로 근저당 말소는 매매대금을 지급받고 진행됩니다.계약서 작성: 매매 계약서를 작성할 때, 근저당을 먼저 정리한다는 내용을 명시할 수 있습니다. 이 경우 매매대금을 받고 근저당을 말소하는 절차를 거칠 수 있습니다.매매대금 결정: 매매대금은 근저당으로 담보되는 채무액을 고려하여 결정되어야 합니다. 매매대금은 근저당 말소 후 남은 금액으로 지급됩니다.매매계약서 작성 시 주의사항: 매매계약서에 근저당 말소 조건을 명시하고, 매매대금 지급 및 근저당 말소 절차를 상세히 기재하세요.법률 전문가 상담: 근저당이 설정된 집을 매매할 때는 변호사나 부동산 전문가와 상담하여 정확한 절차를 따르도록 하세요.매매를 원하시는 경우, 매매대금을 받고 근저당을 말소하는 절차를 계약서에 명시하면 됩니다.
경제 / 부동산
24.04.03
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전세나 월세 계약 자동 연장후 집주인이 가격을 올릴수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세나 월세 계약 자동 연장은 부동산 임대차 계약에서 중요한 개념입니다. 묵시적 계약 갱신 (자동 연장)이란?임대인(집주인)과 임차인(세입자)은 임대차를 맺고 기간 동안 부동산을 사용하기로 합니다.계약기간 만료가 다가왔을 때 양쪽이 별다른 이야기 없이 기존 내용 그대로 연장되는 개념입니다.둘 중 하나라도 이 내용을 지속할 생각이 없다면 만료 6개월 이후 ~ 2개월 이전 사이에 상대방에게 연락해야 합니다.한 번 갱신되면 월세나 전세 모두 2년이 추가됩니다.추가된 2년도 같은 내역이므로 월세나 보증금을 올리고 싶다면 암묵적으로 진행하면 안 되고, 통보하여 계약서를 새로 작성해야 합니다.서류를 재작성해야 할까?약속된 기간이 끝나고 새로운 기간이 시작되는 것이기 때문에 다시 쓰는 것은 선택 사항입니다.임차인 입장에서는 안 쓸수록 유리하고, 임대인 입장에서는 쓸수록 유리합니다.새로운 기간에 묶이게 되므로 임차인이 2년을 채우지 못하고 나가게 된다면 복비(부동산 중개 수수료)를 부담하여 세입자를 구해야 합니다.복비(부동산 중개 수수료)를 또 내야 할까?결론적으로 말하면 안내도 됩니다. 새로운 약속을 하는 것이 아니라 기존 내용을 그대로 승계하는 것이므로 공인중개사를 끼지 않아도 법적으로 문제가 없습니다.암묵적인 것이기 때문에 서류도 쓰지 않으셔도 상관없고, 갱신은 하되 월세나 보증금에 변화가 있다면 그 부분만 수정해서 새로 쓰셔도 됩니다.요약하자면, 묵시적 계약 갱신은 여러 번 가능하며, 새로운 기간에 묶이게 됩니다. 향후 계약 갱신을 원하는 경우 상대방과 협의하여 새로 작성하시면 됩니다. 집주인이 가격을 올리려면 통보하여 새로운 내용으로 계약서를 수정해야 합니다
경제 / 부동산
24.04.03
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