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답변 내역

부동산을 지분으로 소유하고 있으면 가장 현명하게 처분하려면 어떻게 하는 것이 좋나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.공유지분 부동산을 매각하는 것은 복잡한 과정일 수 있습니다. 현물 분할: 각 지분에 따라 부동산을 나눠 가지는 방법입니다. 이 방법은 두 명 이상의 공유자가 있는 경우에 적용됩니다.대금 분할: 공유물을 매각하여 얻은 매각 대금을 공유지분 비율에 따라 나눠 가지는 방법입니다.가액 보상: 공유물을 일방이 소유하게 하고, 다른 일방은 지분에 따라 돈을 받고 지분을 넘기는 방법입니다.또한, 협의가 어려운 경우에는 소송을 통해 공유물을 분할할 수 있습니다. 이 경우 법원은 공유물을 지분의 비율에 따라 분할하여 각 공유자들의 단독 소유로 귀속시키는 판결을 내립니다.매각이 어려운 경우, 공유지분을 매입해주는 전문 기업이 있을 수 있습니다. 이런 기업은 합리적인 조건으로 공유지분을 매입해줄 수 있습니다. 현금화를 원하시는 경우 이런 기업을 찾아보시는 것도 좋은 방법입니다.
경제 / 부동산
24.03.27
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생에 최초 디딤돌 대출 문의 드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 주택도시기금을 통해 무주택 서민에게 낮은 금리로 공급되는 상품입니다. 디딤돌 대출을 신청하려면 몇 가지 조건을 충족해야 합니다. 1 엄마집의 세대주로 변경 후 신청 가능 여부:엄마집의 세대주로 변경되면 디딤돌 대출을 신청할 수 있습니다. 세대주를 엄마로 변경한 후에 신청하시면 됩니다. 이 경우, 엄마의 명의로 빌라에 거주하시던 기간이 무주택 기간으로 인정됩니다.2 다른 집으로 주소 이전 후 세대주가 되면 신청 가능 여부:언니네 집이나 다른 누군가의 집으로 주소를 이전하여 세대주가 되면 디딤돌 대출을 신청할 수 있습니다.대출을 받아 이사 후, 엄마가 저희 집으로 주소를 옮기는 경우에도 문제 없습니다. 다만, 주소 이전 후 일정 기간 동안 해당 주택에 거주해야 합니다.디딤돌 대출은 주택 구입자를 위한 중요한 프로그램이므로 정확한 상세 내용은 주택담보대출 기관이나 관련 기관에 문의하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.27
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추후 몇년간은 부동산을 사는 것이 안 좋을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 시장에 대한 결정은 복잡하며 다양한 요소를 고려해야 합니다. 물가 상승과 고금리:현재 물가 상승과 고금리는 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다.고금리로 인해 대출 이자율이 상승하면 부동산 구매 비용이 높아질 수 있습니다.시장 예측:부동산 시장은 예측하기 어렵습니다. 물가 상승이 계속되는지, 고금리가 지속되는지 등을 고려해야 합니다.전문가들은 현재 상황에서 조심스럽게 접근하는 것을 권장합니다.기다리는 것이 좋을까요?:기다리는 것은 시장 상황에 따라 다릅니다.만약 부동산 가격이 지속적으로 상승하고 있다면, 기다리지 않고 구매하는 것이 좋을 수 있습니다.그러나 시장이 불안정하거나 물가 상승이 일시적일 경우, 기다렸다가 구매하는 것이 더 현명할 수 있습니다.개인 상황 고려:개인의 재정 상황, 투자 목적, 기간 등을 고려하여 결정하시는 것이 중요합니다.전문가와 상담하여 자신에게 맞는 결정을 내리는 것이 좋습니다.요약하자면, 부동산 구매는 개인의 상황과 시장 상황을 종합적으로 고려해야 합니다.
경제 / 부동산
24.03.27
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선거가 부동산 영향이 어떤 영향을 미칠까요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.선거가 부동산 시장에 미치는 영향은 전문가들 사이에서 엇갈리는 의견이 있습니다. 과거 선거와 부동산 시장의 관계:2004년부터 2012년까지의 17대 총선부터 19대 총선까지는 선거 후 부동산 시장이 하락세를 보였습니다.그러나 20대 총선 이후에는 상승세를 보였습니다.총선과 부동산 시장의 상관 관계가 일관되지 않은 것으로 나타났습니다.2021년 지방선거와 부동산 시장:수도권은 지방선거가 있었던 해 아파트값이 해당 지역 모든 기간의 연평균 변동률보다 많이 상승했습니다.반면, 광역시 등 지방은 오히려 지방선거의 해 집값 변동폭이 평소보다 작았습니다.전문가들의 의견:상승 가능성을 주장하는 전문가들은, 현재는 확실한 상승장이 아니었던 19·20대 총선과 다르다고 합니다.영향 제한적이라고 보는 전문가들은 큰 공약이 나오기 어려워 영향이 제한적일 것이라고 합니다.정치 이슈보다 경제상황이 부동산 시장에 더 큰 영향을 미쳤다는 의견도 있습니다.주목할 점:선거 결과와 함께 부동산 정책에 대한 국민의 분노가 반영되고 있습니다.정치권에서는 부동산 관련 공약이 검토되고 있으며, 이는 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다.요약하자면, 선거가 부동산 시장에 미치는 영향은 다양하게 해석되며, 정치적 상황, 경제 상황, 지역적 요인 등을 종합적으로 고려해야 합니다.
경제 / 부동산
24.03.27
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재개발 투자 물건에 대해 정합성을 따져볼때..
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.재개발이나 재건축 투자를 고려할 때, 용적율과 건폐율은 중요한 개념입니다. 이 두 지표는 부동산 건설 검토, 주거 환경, 부동산 자산 가치 평가에 영향을 미치는 주요 요소입니다.용적율 (FAR - Floor Area Ratio): 이 개념은 건물의 지상층 바닥 면적을 해당 건물이 건설된 부지 면적으로 나눈 값입니다. 용적율이 높을수록 고층 빌딩이 될 가능성이 높아집니다. 주차장, 안전지대, 특히 지하층, 지상층 등 일부 구역은 계산에서 제외됩니다.건폐율 (BCR - Building Coverage Ratio): 이 비율은 한정된 땅 내에서 건물을 횡적으로 활용할 수 있는 토지의 비율을 정의합니다. 건폐율이 높아질수록 건물이 밀집되어 답답해지고, 너무 낮다면 집과 집 간의 거리가 멀어 쾌적해집니다. 적절한 건폐율을 결정하는 것은 교통, 환경 문제, 주거 고려 사항과 같은 사회적 요인뿐만 아니라 건설이 이루어지는 지반의 안정성과 같은 중요한 안전 고려 사항의 영향을 고려해야 합니다.일반적으로 재건축 아파트의 경우, 용적율이 150% 미만인 경우에 사업성이 나온다고 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.03.27
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즉석판매제조가공업 인허가 받으려면 화장실이 필수인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.즉석판매제조·가공업을 인허가 받으려면 화장실이 필수 사항입니다. 화장실 위치: 화장실은 작업장에 영향을 미치지 않는 곳에 설치되어야 합니다.수세식 화장실: 정화조를 갖춘 수세식 화장실을 설치해야 합니다. 다만, 상·하수도가 설치되지 않은 지역에서는 수세식이 아닌 화장실을 설치할 수 있습니다.수세식이 아닌 화장실 설치 시: 변기의 뚜껑과 환기시설을 갖추어야 합니다.즉석판매제조·가공업을 영위하려는 경우, 이러한 시설 기준을 준수해야 합니다. 화장실은 위생과 고객 편의를 위해 필수적인 요소입니다.
경제 / 부동산
24.03.27
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부동산에서 다가구 다세대는 무슨 차이인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 용어 중에서 다가구 주택과 다세대 주택은 실제 외관상으로 비슷해 혼동하기 쉽습니다. 그러나 이 둘은 소유권과 구조 면에서 차이가 있습니다. 다가구 주택:소유자: 건물 자체를 1인이 소유합니다.구조: 집주인이 있고 나머지 호수를 임대하는 경우입니다. 주택의 크기는 원룸 또는 2룸 정도로 작을 수 있습니다.소유권: 건물 전체에 대한 등기만 존재하며, 각 호실별로 독립적인 등기가 되어 있지 않습니다.세금 혜택: 양도세, 종부세, 임대수익에서 1가구 1세대 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.다세대 주택:소유자: 한 건물에 '다수의 세대’가 거주할 수 있도록 주거공간이 별도로 분리되어 있는 주택입니다.구조: 건물 내에 다수의 세대가 살 수 있도록 건축한 4층 이하의 영구건물입니다. 각 세대별로 방, 주방, 화장실, 현관이 확보되어야 하며, 1세대 최소 면적은 20m² 이상이어야 합니다.소유권: 각 호수마다 소유주가 다른 공동주택입니다. 세대별로 집주인이 다르기 때문에 등기부등본을 열람할 경우 각 호실별로 열람이 가능하며, 각 호수별로 매매나 분양이 가능합니다. 다세대 주택은 건축법상 공동주택으로 분류되며, 흔히 '빌라’라고 부르는 것이 대표적입니다.요약: 다가구 주택은 건물 자체를 1인이 소유하고, 다세대 주택은 각 호수별로 소유자가 다른 공동주택입니다.
경제 / 부동산
24.03.27
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전세 2년 계약 후 2년 계약만료가 되지 않은 시점에서 임대인이 본인이 거주한다고 나가라고 하면 비워줘야 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.최초에 전세계약 기간을 1년으로 했다면?주택임대차보호법 제4호에 따르면, 기간을 정하지 않은 임대차계약이나 2년 미만의 임대차계약은 그 기간을 2년으로 본다는 내용이 있습니다.결론적으로 1년짜리 임대차계약을 했다 하더라도 임차인은 2년 거주를 주장할 수 있습니다.따라서, 1년 계약시에는 1년 뒤 보증금 반환 요청을 할 수도 있고, 주택임대차보호법을 근거로 2년 동안 거주할 권리를 주장할 수도 있습니다. (임대인은 2년 주장 불가)묵시적 연장이 된 경우 기간은?묵시적 연장이란 임대인과 임차인 모두 별도의 통보 없이 계약이 연장된 것을 말합니다.묵시적 갱신이 된 경우, 임차인은 2년이란 계약 기간을 다시 채우지 않고 3개월 전에만 계약해지 통보를 하고 보증금 반환 요청을 할 수 있습니다.계약 갱신청구권을 사용한 경우 주장할 수 있는 기간은?계약 갱신청구권을 사용한 경우 또한 2년 거주를 주장할 수 있습니다.또한 묵시적 갱신과 동일하게 3개월 전에 계약해지 통보를 한다면 임대인은 보증금 반환 의무가 생기게 됩니다.단, 계약 갱신청구권은 집주인 실거주 등의 이유로 거절 당할 수 있습니다.전세계약 만료 전 이사를 해야 하는 경우임차인이 계약 기간이 끝나기 전에 이사를 해야 하는 경우, 일반적으로 임대인에게 중개수수료를 지불 후, 다음 세입자가 구해진 뒤에 해지를 하게 됩니다.집주인이 전세계약 전 퇴거 요청을 하는 경우원칙적으로, 계약 기간이 끝나지 않았기 때문에 요청에 따라 줄 필요가 없습니다.하지만 이사비 명목으로 비용을 받게 된다면 합의하에 계약해지를 한 것으로 보고 있습니다.요약하자면, 상황에 따라 세입자가 일방적으로 갱신 계약을 해지할 수도 있고, 그 반대로 집주인 주장이 받아들여질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.27
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한동짜리 아파트의 장점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.한동짜리 아파트는 한 채의 건물에 한 가구만 살 수 있는 아파트를 말합니다. 가격이 상대적으로 저렴: 한동짜리 아파트는 대단지 아파트에 비해 동일한 면적에서 거래 가격이 저렴합니다.편리한 교통과 생활: 중대형 단지에 비해 매매가가 낮아서 편리한 교통과 생활이 가능합니다.보안상 유리: 출입인원 등이 제한적이기 때문에 외부 인원 출입이 자유롭지 않아 보안상 유리할 수 있습니다.나홀로 살기에 적합: 나홀로 살기에 적합한 공간입니다.그러나 한동짜리 아파트의 단점도 고려해야 합니다:가치상승 제한: 대단지 아파트에 비해 가치상승이 제한적일 수 있습니다.높은 관리비: 관리비가 대단지보다 비싸다는 점을 감안하셔야 합니다.커뮤니티 시설 부족: 단지 내외부 커뮤니티 시설이 대단지에 비해 부족할 수 있습니다.거래량 부족: 나홀로 아파트는 거래량이 적어 가격 변동을 확인하기 어려울 수 있습니다.따라서 구매를 고려하실 때 이러한 장단점을 고려하시면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
24.03.27
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임대인이 임대료 8프로를 올린다고 하는데 방어할방법 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임대료 인상에 대해 당황스러우시겠군요. 임대인이 임대료를 8% 올리는 것은 상가임대차보호법에 따라 가능한 행위입니다. 그러나 여러 가지 방법으로 임대료 인상을 방어하거나 협상할 수 있습니다. 임대료 인상율 제한 확인: 상가임대차보호법에 따라 임대료 인상은 5%로 한도가 있습니다. 월세를 5% 이상 올릴 수 없다는 점을 기억하세요. 그러나 재계약시 또는 임차기간 만료 전이라면 임차인과 임대인의 합의만 된다면 임대료 인상의 제한은 없습니다. 100%까지 올려도 서로 합의만 하면 문제없습니다.환산보증금을 활용한 인상 계산: 환산보증금을 계산하여 임대료 인상을 적용할 수 있습니다. 환산보증금은 보증금과 월 임대료를 환산한 값입니다. 이를 5%로 증액한 후 다시 월세로 환산하여 인상할 수 있습니다.월세를 보증금으로 환산하여 인상: 보증금을 월세로 환산한 후 5%를 인상하는 방법도 있습니다. 이 경우 상가의 전월세 전환율을 고려하여 계산합니다.보증금과 월세 각각 5% 인상: 보증금과 월세에 각각 5%를 인상하는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.27
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