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답변 내역

임대사업자 임차인변경 신고 문의드립니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임차인 변경신고 절차:먼저, 해당 물건의 소재지인 관할 시군구를 확인하시고 구청에 방문하셔야 합니다.주민번호 또는 사업자등록번호를 입력한 후, 민원신청 버튼을 클릭합니다.이후 전자서명 절차를 진행하면 임대차계약 변경신고 접수가 정상적으로 완료됩니다.사진으로 신고 가능 여부:사진으로 기존 임차인과 새로운 임차인의 계약서를 확인할 수 있다면, 구청에 방문하지 않고도 사진을 활용하여 신고할 수 있습니다.사진을 찍어두신 상태라면, 구청에 가지 않고도 변경신고를 진행할 수 있습니다.자동연장된 집의 신고 연장:자동연장된 집의 경우, 기존 신고가 유효한 상태에서 추가적인 신고를 따로 하지 않아도 됩니다.이미 신고된 내용이 자동으로 연장되기 때문에 따로 다시 신고할 필요가 없습니다.
경제 / 부동산
24.03.21
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월세 계약 해지 파기 (수선의무, 주차)
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 계약 중도 해지를 요청하는 방법과 주의사항입니다:수선의무와 관련하여:화장실 문의 상태가 매우 불편하며, 곰팡이와 악취로 인해 사용하기 어려운 상황입니다.민법에 따르면 수선의무를 이행하지 않을 경우 계약해제(민법 제544조) 또는 이행불능에 기한 계약해제가 가능합니다 (민법 제627조, 민법 제580조 등).녹음을 보유하고 있으니, 이를 통해 임대인에게 문제 상황을 재차 알리시는 것이 좋습니다.주차 문제에 대해서:주차장 자리가 이미 만석인 상태에서 주차가 불가능한 매물을 계약하셨습니다.임대인이 주차 가능하다고 말한 것에 대해 녹음이 있으니 이를 활용하세요.임대인과 상호 합의를 통해 문제를 해결하려는 노력을 기록해두시는 것이 좋습니다.계약해지 요청 방법:상대방에게 계약 해지 의사를 표현해야 합니다.전화나 문자로 통보하는 것도 유효하지만, 내용증명을 보내는 경우 통보 수신 여부를 확정 지을 수 있습니다.남은 월세 계산과 중개 수수료 부담에 대한 분쟁이 발생할 수 있으니 이 점에 유의하시기 바랍니다.월세 일할 계산:남은 일수에 따라 월세 일할 계산을 통해 월세 일부를 환급 받을 수 있습니다.중개수수료 부담 원칙적으로는 임대인이 중개 수수료를 부담하도록 되어 있습니다.월세 계약 중도해지로 인해 복비를 더욱 자주 납부해야 한다는 점을 고려하여 중개수수료를 대신 부담해주는 관행이 있으니 참고하시면 좋을 것 같습니다.요청하신 상황에 따라 임대인과 상호 합의를 통해 월세 계약을 해지하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.21
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신축아파트매매 관련해서 궁금한게있습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.신축 아파트 매매는 처음이라 걱정되시는 것이 당연합니다. 아래는 신축 아파트 매매 과정과 주의사항에 대한 설명입니다매매시 현장 실장님과의 거래:현장 실장님이 위임받았다고 보여준 서류 (법인 인감증명, 위임장, 사업자등록증)는 중요한 단서입니다.등기부등본이 깔끔하고 근저당 문제가 없다면 좋은 상태입니다.일반적으로 현장 실장님과 가계약금 이체를 진행하고, 연결된 법무사를 통해 진행됩니다.부동산, 공인중개사 사무실:사무실 주소가 명함에 없는 것은 조금 이상할 수 있습니다.그러나 명함만으로는 사기 여부를 판단하기 어렵습니다.신축 아파트 또는 빌라 매매 시 진행되는 과정은 다음과 같습니다:계약 및 계약금 납부중도금 납부 (대출 필요 시 은행을 통해 진행)사전점검 (셀프 또는 업체 이용)입주박람회 (가구, 가전 등 확인)잔금 납부 (입주 전에 모두 납부해야 함)소유권 이전등기 신청 (법무사를 통해 집단등기 또는 개별등기 가능)사전에 법무사를 선정하거나 단체로 진행하는 경우 비교적 저렴하게 진행됩니다.입주기간에는 입주 준비를 철저히 하고, 잔금을 미리 납부해야 합니다.이러한 절차를 따라가시면 안전하게 신축 아파트를 매매하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.21
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전세금을 못 받아서 보증보험 신청합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.상황이 정말 복잡하고 고민스러운 것 같습니다. 전세계약과 보증보험, 그리고 집주인과의 갈등이 얽혀 있어서 답변을 드리기에는 여러 측면을 고려해야 합니다. 하지만 최선의 방법을 찾기 위해 몇 가지 고려해야 할 사항이 있습니다.계약 만료일과 집 보여주기:계약 만료일이 지났다면 법적으로 집주인은 집을 보여줄 의무가 없습니다. 하지만 상황에 따라 다를 수 있으므로 법적 조언을 받는 것이 좋습니다.보증보험이 진행되는 동안 내내 집을 보여줘야 하는지 여부는 계약서와 관련된 법적 조항에 따라 다를 수 있습니다. 이 부분은 변호사와 상담해보시는 것이 좋습니다.보증보험 신청과 소송:보증보험을 신청하셨다면 이미 보증금 반환을 위한 절차를 밟고 계시는 것으로 이해됩니다. 하지만 보증금반환소송을 진행해야 하는지 여부는 변호사와 상담하시는 것이 좋습니다.임차권등기명령과 대출이자 관리비:임차권등기명령을 해도 보증금을 못 받았다면, 이사를 못 가는 상황이라면 대출이자와 관리비는 무조건 저희 부담이 될 수 있습니다.집주인에게 받아낼 방법은 변호사와 상담하여 가능한 방법을 찾아보시는 것이 좋습니다.최선의 방법:변호사와 상담하여 현재 상황을 상세히 설명하시고, 법적으로 최선의 방법을 찾아보시는 것이 좋습니다.또한, 부동산 전문가와 상담하여 집값 변동과 관련된 전략을 세우시는 것도 고려해보세요.
경제 / 부동산
24.03.21
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보증보험 가입되어 있구요 조만간 전세계약 끝나는데 전세금은 보증보험에서 주나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세보증보험은 임차인이 임대인에게 전세금을 돌려받지 못하는 상황을 대비하는 제도입니다. 세입자가 보험을 가입하고 보험료를 납부하면 이후 보증기관에서 임대인이 전세보증금을 반환하지 않을 경우 해당 금액을 대신 반환해 줍니다. 따라서 집주인이 전세금을 주지 않는 경우, 보증보험에서 전세금을 지급받을 수 있습니다. 전세보증금 반환은 일반적으로 보증기관에서 신속하게 처리해 주며, 소요 기간은 보증금 반환 신청 후 몇 주 내에 이루어집니다. 하지만 정확한 소요 기간은 보증기관이나 보험사의 정책에 따라 다를 수 있으니, 실제로는 해당 기관에 문의하여 확인하시는 것이 좋습니다. 또한 전세계약 종료 전에 필요한 작업으로는 주민등록등본, 신분증 사본, 전세계약서 사본, 등기부등본 및 전입세대 열람내역 등을 준비해 두시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.03.21
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청약통장 가입기간 9년입니다. 1주택이 되면 청약해지해도 될까요!?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청약통장은 주택 구매를 위한 자금을 모으기 위한 중요한 수단입니다. 이제 결혼을 하게 되면 무주택 상태가 상실될 가능성이 있습니다. 여러 가지 요소를 고려하여 결정하시면 좋겠습니다.1주택이어도 청약통장 유지 여부:1주택이어도 청약통장을 계속 유지하는 것은 가능합니다.청약통장은 주택 구매를 위한 자금을 모으는 목적으로 사용되며, 주택 소유 여부와는 직접적인 연관이 없습니다.따라서 1주택이어도 청약통장을 계속 유지하시는 것이 좋을 수 있습니다.1주택도 청약을 사용할 기회:1주택이어도 청약통장을 계속 유지하면, 미래에 추가적인 주택 구매 기회가 있을 때 청약통장을 활용할 수 있습니다.청약통장은 주택 구매 시 가점을 얻는 데 도움이 되며, 무주택자나 부양 가족 수 등에 따라 가점이 부여됩니다.따라서 1주택이어도 청약통장을 유지하면 미래에 더 많은 가점을 얻을 수 있을 수 있습니다.청약통장 해지 여부:결혼 후 무주택 상태가 상실될 경우, 청약통장을 해지하더라도 이미 쌓인 가점은 유지됩니다.하지만 미래에 추가적인 주택 구매 기회를 고려하여 청약통장을 유지하시는 것이 좋습니다.가점제 변경 사항:2024년에 가점제에 몇 가지 변경 사항이 있을 예정입니다.부부 중복청약, 배우자의 주택 소유 및 당첨 이력 배제 등이 변경될 예정입니다.이러한 변경 사항을 고려하여 결정하시면 좋겠습니다.결론적으로, 주택 구매 계획과 미래에 대한 고려를 통해 청약통장을 유지하거나 해지하시는 것이 좋습니다. 미래에 주택 구매 기회가 있을 경우를 고려하여 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.21
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부동산 대출시 상환방법이 궁금합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 대출 상환 방법은 다양하게 있습니다. 주택담보대출의 경우, 다음과 같은 상환 방식이 일반적으로 사용됩니다원리금 균등상환:매월 원금과 이자의 합계를 균등하게 상환하는 방식입니다.상환금액이 항상 일정하여 계획적인 자금 운영이 가능하며, 정액소득자에게 적합합니다.초기 상환 부담이 크지만, 이후 상환 이자가 점점 줄어듭니다.원금 균등분할상환:매월 균등한 원금을 상환하고, 이자는 대출 잔액에 따라 계산되어 상환됩니다.초기에는 많은 이자를 내지만, 이후 상환 이자가 감소합니다.체증식 분할상환:초기 상환 부담이 가장 작고, 회차가 지날수록 원금과 이자가 늘어나는 방식입니다.만 40세 미만의 근로소득자에게 적용 가능하며, 초기 상환 금액이 적습니다.조기상환은 대출 상품에 따라 다르며, 일반적으로 조기상환 수수료가 발생합니다.
경제 / 부동산
24.03.21
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아파트 분양후 실거주 의무 질문
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.1 아버지를 세대분리해서 실거주해도 되나요?일반적으로 세대원 전체가 실거주 의무를 다해야 하지만, 학업이나 생계 등으로 제한되는 경우 세대원 일부만 실거주해도 된다는 것은 맞습니다. 따라서 아버지를 세대분리하여 나가도 된다고 볼 수 있습니다. 하지만 이 경우 반드시 관련 법규와 규정을 확인하시고, 은행과 상담하여 자세한 내용을 확인하시는 것이 좋습니다.2 와이프가 가정주부로 무직인데 세대주 분리해서 실거주해야 하나요?무직이지만 애들의 학업 등을 고려하여 실거주가 어려울 경우, 세대주 분리를 고려할 수 있습니다. 다만, 이 역시 관련 법규와 규정을 확인하시고, 은행과 상담하여 자세한 내용을 확인하시는 것이 좋습니다.3 아버지와 저 분양권을 1 대 99로 공동명의로 하고, 아버지가 세대분리해서 실거주해도 되나요?공동명의로 분양권을 가지고 있고, 세대분리를 통해 실거주를 할 수 있습니다. 다만, 이 경우도 관련 법규와 규정을 확인하시고, 은행과 상담하여 자세한 내용을 확인하시는 것이 좋습니다.4 어머니와 저 분양권을 1 대 99로 공동명의로 하고, 어머니가 실거주해도 되나요?마찬가지로 공동명의로 분양권을 가지고 있고, 어머니가 실거주를 할 수 있습니다. 다만, 관련 법규와 규정을 확인하시고, 은행과 상담하여 자세한 내용을 확인하시는 것이 좋습니다.5 제 분양권을 1대99로 공동명의시, 자금 조달도 비율에 따라 해야 하나요?공동명의로 분양권을 가지고 있을 때, 자금 조달 비율에 따라 분양권을 공동명의로 할 수 있습니다. 이 경우, 자금 조달 비율에 따라 분양권을 공동명의로 설정하시면 됩니다.6 실거주 완료 후 전매제한 도래 후 집값이 주변 시세 만큼 올랐을 때, 분양가 5억 짜리 집을 10억에 매매했다고 가정할 때:6-1: 분양당시 자금 조달 비율에 따라 공동명의자와 분배하게 됩니다.6-2: 자금 조달 비율이 아니라 공동명의 지분대로 분배하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.03.21
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분양권구매 대출과정이 궁금해요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.분양권 구매와 관련하여 궁금한 점이 많으시겠죠! 분양권 구매 과정은 다음과 같습니다가계약: 먼저, 청약 당첨자는 해당 주택 건설사와 분양 계약을 체결하면서 계약금을 납부합니다. 이후 전매가 가능해지면 이미 납부한 중도금에 프리미엄까지 더해서 부동산에 내놓을 수 있습니다.실거래 신고: 매수자는 의사 표시를 위해 가계약금 (보통 1천만원)을 보내고, 이후 청약 당첨자와 매수자간 계약을 체결하며 나머지 계약금을 지불합니다.중도금 대출 승계: 매수자와 매도자는 은행을 방문하여 중도금 대출 승계를 처리합니다.권리의무 승계 (명의 변경): 바로 건설사 분양사무소로 이동하여 분양 계약서의 명의 이전 절차를 진행합니다.중개 수수료 지불: 명의 이전이 완료되면 중개 수수료를 지불하면 모든 절차가 끝납니다.실거주 여부에 대해서는 대출을 받을 때 검사되는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
24.03.21
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전세 연장하면서 전세금 낮출 수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 연장 시 전세금을 낮추는 절차를 알려드리겠습니다. 물론, 이는 한국의 법적 규정에 따라 진행되어야 합니다.계약 갱신:만기일 전에 임대인과 협의하여 전세금을 낮추고 싶다는 의사를 밝히세요.임대인이 동의하면 기존 계약서를 수정하거나 새로 작성할 수 있습니다.만기일에 반환해야 할 감액분을 은행에 상환하고 대출 연장을 신청하세요.전세대출 상환:전세대출이 들어가 있는 경우, 차액을 집주인이 은행에 상환해야 합니다.질권이 설정된 경우에도 은행에 상환해야 하지만 그렇지 않은 경우에는 질문자님이 반환받아야 합니다.계약서 작성 시점:계약서는 만기 전에 미리 작성할 수 있습니다.잔금일을 계약 만료일로 설정하여 만료일에 반환과 재계약 효력이 진행됩니다.계약 갱신청구:전세금을 낮춰서 진행하는 경우, 이는 계약 갱신청구로 인정됩니다.2년 후 추가 2년 연장은 가능합니다.요약하자면, 임대인과 협의하여 전세금을 낮추고, 계약서를 수정하고, 대출 연장을 신청하시면 됩니다. 이로써 더 많은 시간 동안 아파트에서 거주하실 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.03.21
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