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답변 내역

사위가 계약금을 납부한 상태에서 장모가 사위에게 분양권을 전매할 때에도 매매계약이 성립하는지?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.이러한 상황에서 사위와 장모간의 매매계약으로 분양권 전매가 가능한지에 대해 알아보겠습니다.전매 가능 여부 확인:먼저, 해당 분양권이 전매 가능한지 확인해야 합니다. 이는 분양 계약서 또는 해당 지역의 주택법규에 따라 다를 수 있습니다.정부는 주택 시장의 과열을 방지하기 위해 일정 기간 동안 전매를 제한할 수 있습니다.계약금과 중도금:사위가 이미 계약금을 납부한 상태이므로, 매매 거래로 인정받을 수 있을 것으로 보입니다.다만, 중도금 대출 전에 부동산 명의를 사위로 변경하려는 상황에서 어느 정도 수준의 금액을 계약하시는 것이 좋습니다.분양권의 시가를 반드시 유지할 필요는 없으며, 저가 양도나 동거 봉양 규정 등을 활용해 볼 수도 있습니다.전매 제한 확인:또한, 해당 분양권의 전매 제한 여부와 전매 가능 횟수를 반드시 확인해야 합니다.요약하자면, 사위와 장모간의 매매계약으로 분양권 전매가 가능할 수 있으며, 상세한 계약 내용과 지역별 규정을 고려하여 결정하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.17
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신규 아파트를 분양 받았고 입주는 하지 않은 상태 입니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.분양권을 팔아버리는 경우 생애 첫 주택 취득세 감면 대상에서 제외되지 않습니다. 지방세법에 따르면 조합원 입주권, 분양권은 주택 수에 포함됩니다. 따라서 과거에 입주권이나 분양권을 취득하고 사고팔았던 이력이 있다면, 지금 새로운 집을 살 때 생애 최초 취득세 감면을 받지 못할 수 있습니다. 생애 최초 취득세 감면은 과거 주택 구입 이력이 없어야 하기 때문입니다.분양권을 팔아버리더라도 주택 취득세 감면 대상에서 제외되지 않으니 유의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.17
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전세만기한달전 퇴거통보 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세계약 만기 한 달 전에 퇴거 통보를 할 수 있습니다. 임대인이 만기 통보를 할 경우, 계약 기간이 끝나기 전 6개월에서 2개월까지 의사를 밝혀야 합니다. 세입자분께서는 만기 2개월 전까지 의사를 전달해야 합니다묵시적 갱신을 피하기 위해 제시된 기간 내에 퇴거 통보를 하시는 것이 중요합니다. 묵시적 갱신은 앞전 계약과 조건 변경 없이 기간만 연장한 것으로 간주됩니다.현재 상황에서 집주인이 추가 비용을 요구하고 있으며, 세입자분이 나갈 수 없는 상황이라면 다음 사항을 고려해 보실 수 있습니다:법적 상담: 지역의 부동산 법규와 계약 조항을 확인하고 법적 조언을 받아보세요.협상: 집주인과 협상하여 상황을 설명하고 추가 비용을 최소화하도록 노력하세요.금전적 고려: 돈을 지불하고 집에 남는 것이 더 합리적인 선택인지 고려해 보세요.세입자와 집주인 간의 원활한 소통이 중요하며, 상황에 따라 적절한 결정을 내리시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.17
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전세값은 어떻게 정해지게 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세값은 주로 주변 시세를 기준으로 결정됩니다. 그러나 집주인의 의사에 따라 최종적으로 정해지기도 합니다. 이러한 전세값은 다음과 같은 방법으로 설정됩니다주변 시세: 일반적으로 주변 지역의 유사한 부동산 시세를 고려하여 전세값을 결정합니다. 이는 해당 지역의 부동산 시장 상황과 수요에 따라 변동할 수 있습니다.집주인의 판단: 집주인은 자신의 부동산에 대한 가치를 고려하여 전세값을 결정합니다. 이는 주변 시세보다 높거나 낮을 수 있습니다.계약 조건: 전세계약서에 명시된 조건에 따라 전세값이 결정됩니다. 계약서에는 전세금, 보증금, 임대기간 등이 포함됩니다.부동산 상태: 집의 상태, 크기, 시설 등도 전세값에 영향을 미칩니다.전세값은 다양한 요소에 의해 결정되며, 각 부동산의 특성에 따라 다를 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.17
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전세 세입자인데 임대인이 집을 판다고 내놓았습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세집이 팔리는 상황에서 전세 연장을 고려하시는 것은 중요한 결정입니다. 아래에 몇 가지 고려해야 할 사항을 안내해 드리겠습니다.전세 연장 계약서 작성:일단 전세 연장을 원하신다면, 전세 연장 계약서를 작성하시면 됩니다. 이 계약서에는 기존 임대차 계약의 연장 조건과 기간을 명시하시면 됩니다.전세 연장 계약서는 기존 임대차 계약과 유사하게 작성되며, 전세금과 임대료, 보증금 등을 기재해야 합니다.특약 추가:매물이 팔릴 경우 임대차 계약을 종료하고 보증금을 반환받고 퇴실하는 조건을 전세 연장 계약서에 특약으로 추가할 수 있습니다.이러한 특약은 매물이 팔릴 때 세입자가 보다 유연하게 대응할 수 있도록 도와줍니다.특약을 추가하실 때는 변호사나 부동산 전문가와 상의하시는 것이 좋습니다.법적 조언:부동산 거래와 계약은 지역별 법률과 규정에 따라 다를 수 있습니다. 따라서 변호사나 부동산 전문가의 조언을 듣는 것이 좋습니다.매물이 팔릴 경우 세입자의 권리와 의무를 명확히 알고 계약을 체결하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.17
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부동산 투자를 하는 사람들이 많더라구요.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 조각투자:부동산 조각투자 플랫폼을 통해 작은 금액으로 부동산에 투자할 수 있습니다. 예를 들어, 최소 투자금액이 5천원인 경우도 있습니다. 이런 플랫폼에서는 여러 투자자가 모여 부동산을 구매하고 수익을 나눕니다.주당 1천원짜리 부동산에 1인당 2천만원까지 투자할 수 있다면, 투자자 한 사람이 최대로 보유할 수 있는 지분은 2만주가 됩니다.일반적인 부동산 투자:부동산 중개소를 통해 일반 매매로 부동산을 구입할 수 있습니다. 이 경우 최소 금액은 다양하며, 시장 상황과 지역에 따라 달라집니다.부동산을 구매할 때는 수익률을 고려해야 합니다. 연 수익률이 10% 이상인 부동산은 괜찮은 투자처로 간주됩니다.경매로 낙찰받기:부동산 경매에 참여하여 낙찰받을 수 있습니다. 경매에서는 가격이 상대적으로 낮게 형성되기도 합니다.단기적 시점보다 장기적 관점:부동산 투자는 장기적인 관점에서 고려해야 합니다. 부동산은 시세 변동이 있을 수 있으므로 단기적인 시점보다 장기적인 관점으로 투자해야 합니다.부동산 공부와 분석:부동산 투자를 시작하기 전에 충분한 공부와 분석이 필요합니다. 지역별 시세, 임대 수익률, 대출 상환 능력 등을 고려하여 투자 물건을 선택해야 합니다.부동산 투자는 안정적인 수익을 얻을 수 있는 방법 중 하나입니다. 하지만 투자 시에는 주변 시세와 확실한 분석을 통해 신중하게 결정해야 합니다. 투자 수익률이 높다고 해도 원금 손실 가능성이 있는 물건은 피해야 합니다.
경제 / 부동산
24.03.17
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전세계약 후 입주전 계약파기 하면 어떻게 되나요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세계약 파기는 원하는 이유에 따라 여러 가지 방법으로 이뤄질 수 있습니다. 예를 들어, 상호 합의에 의한 파기, 미리 약정된 조건 충족에 의한 파기, 법적 절차에 의한 파기 등이 있습니다. 또한, 파기를 원하는 사람은 먼저 상대방과 대화하여 합의를 이끌어내고, 이행 의사를 표명하고 적절한 절차를 밟아야 합니다. 계약금 천만원은 못 돌려받는 것을 제외하고 추가적으로 배상금액이 있는 경우는 상황에 따라 다를 수 있습니다. 하지만 계약금을 포함한 배상금액은 계약서나 상호 합의에 따라 결정되므로, 정확한 상황에 따라 변호사와 상담하여 적절한 조치를 취하시는 것이 좋습니다. 부동산 계약 문제는 복잡하고 중요한 문제이므로 전문가와 상의하는 것이 가장 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.17
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보증금 차감 월세 안내면 방을 비워달라고 합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.보증금에서 월세 차감:주택임대차보호법 제7조에 따르면, 임대인과 임차인은 약정한 월세나 보증금이 경제사정 변동으로 인해 적정하지 않게 된 경우, 장래에 대하여 그 증감을 청구할 수 있습니다.다만, 증액의 경우 대통령령으로 정하는 기준에 따른 비율을 초과해서는 안됩니다1.따라서 보증금에서 월세를 차감하는 것은 법적으로 가능한 절차입니다.누수로 인한 주방 수리:주택임대차 관계에서 주택의 유지와 관리는 임대인의 책임입니다.하지만, 보증금을 납부하기 전까지 수리를 하지 않겠다는 집주인의 입장은 법적으로 타당하지 않을 수 있습니다.임차인은 주택의 기능을 사용할 권리를 가지며, 누수로 인한 주방 수리는 주택의 기능 유지를 위해 필요한 조치입니다.이에 대한 자세한 법적 규정은 변호사와 상의하시는 것이 좋습니다.월세 2배 지급 요구:집주인이 4월부터 6월까지 월세를 2배로 지급하도록 요구하는 것은 보통 상식적이지 않습니다.이 경우 변호사와 상의하여 귀하의 권리와 의무를 정확히 파악하시고 적절한 대응을 하시는 것이 좋습니다.법적인 상황은 매우 복잡하며, 상황에 따라 다를 수 있으므로 변호사와 상담하여 정확한 조치를 취하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.17
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부모님집 명의변경 관련 답변부탁드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.명의변경은 중요한 절차이며, 부동산 관련하여 명의변경을 하기 위해서는 몇 가지 사항을 고려해야 합니다. 아래에 답변드리겠습니다.은행대출 상환과 명의변경:은행대출이 남아있는 경우, 명의변경을 진행하기 전에 해당 대출을 상환해야 합니다. 은행에서 대출 상환 확인서를 받아두시고, 이를 명의변경 시 제출하셔야 합니다.은행대출이 모두 상환되지 않은 상태에서 명의변경을 진행하면 문제가 발생할 수 있으니 주의하시기 바랍니다.셀프로 명의변경을 준비하는데 필요한 서류:개명에 필요한 서류는 다음과 같습니다:신원 증명: 대출 계약서의 이름 변경을 위해 신원 증명을 제공해야 합니다.동의서: 대출이 공동 명의이거나 타인에게 양도되는 경우, 관련된 상대방의 동의서가 필요합니다.소득 증명: 다른 사람에게 대출을 양도하는 경우 소득 증명을 제공해야 합니다.세금 증명서: 대출약정서상 명의 변경 시 과세증명서를 은행에 제출해야 합니다.지원서 양식 등.부동산 세금 추정:아래에 작성하신 부동산의 금액으로 세금을 추정해보겠습니다:공시지가: 1억 1100만원직전 거래가: 1억 7500만원세금은 지역에 따라 다르며, 부동산 거래세, 취득세, 등록면허세 등이 있을 수 있습니다. 정확한 세금은 해당 지역의 세무 담당 기관에 문의하시는 것이 좋습니다.명의변경 시에는 정확한 절차와 필요한 서류를 준비하여 원활한 진행을 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.17
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등기법에서 부동산 가등기와 가처분의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 등기법에서 부동산 가등기와 가처분의 차이점을 알려드리겠습니다.가등기 (부동산등기법 제88조):가등기는 부동산 등기법상 등기할 수 있는 소유권, 지상권, 지역권, 전세권, 저당권, 권리질권, 채권담보권, 임차권의 설정, 이전, 변경 또는 소멸의 청구권을 보전하려는 때에 사용됩니다.즉, 소유권 이전 등기청구권이 발생하기 전에, 즉 장래에 발생할 청구권을 보전하기 위해 미리 등기하는 것입니다.가등기는 소유권 이전 등기청구권이 이미 발생한 이후에, 즉 매매대금을 모두 지급했음에도 불구하고 상대방이 소유권을 넘겨주지 않는 등의 경우에 그 청구권을 보전하기 위해 사용됩니다.가처분 (부동산등기법 제94조):가처분은 금전채권 이외의 물건이나 권리에 관한 청구권이 있을 때 그 강제집행시까지 계쟁물이 처분되거나 멸실되는 것을 방지하기 위한 집행보전제도입니다.가처분은 등기청구권자가 권리를 취득하기 위해 사용합니다.가처분은 등기청구권자의 권리가 갑구의 권리인지 을구의 권리인지에 따라 갑구 또는 을구로 등기됩니다.이로써 가등기와 가처분의 차이를 설명드렸습니다. 가등기는 미리 청구권을 보전하기 위해 등기하고, 가처분은 이미 청구권이 발생한 이후에 보전하기 위해 등기합니다.
경제 / 부동산
24.03.17
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