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청약을 해서 아파트등기를 곧 치게되는데요 질문있어요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세집을 구하시는 것은 중요한 결정이며, 잘 준비하셔야 합니다. 아래에 몇 가지 방법과 주의사항을 안내해드리겠습니다.전세자 구하기:중개소 방문: 네이버 부동산이나 다른 부동산 웹사이트에서 주변 아파트 매물을 검색하고 중개소에 방문하여 전세자를 찾을 수 있습니다.중개소 연락: 지도에서 중개소를 검색하고 로드뷰로 핸드폰 번호를 확인한 후 직접 연락해보세요.도보로 확인: 아파트 주변을 걸어다니면서 보이는 중개소마다 문자를 보내보세요.전세금과 잔금 처리:전세금은 등기 전에 전세자와 계약을 체결한 후에 지불하게 됩니다. 전세금을 잔금에 넣고 부족한 금액을 채우는 것은 일반적인 절차입니다.전세금: 전세금은 전세자와 계약 시에 지불하는 금액입니다. 전세금은 전체 전세금 중 70% 정도를 지불하게 됩니다.잔금: 잔금은 등기를 치르기 전에 남은 금액입니다. 전세금을 잔금에 넣고 부족한 금액을 대출로 채우시면 됩니다.대출: 부족한 5천만원을 대출로 해결하려면 은행이나 금융기관에 상담하여 대출 가능 여부를 확인하시고 필요한 절차를 따르세요.주의사항:공시지가 확인: 신축 아파트의 경우 공시지가를 확인해보세요. 공시지가는 건축연한에 따라 다를 수 있습니다. 분양권과 준신축 아파트의 공시지가를 비교해보시고 보증보험 가입한도를 고려하세요.입지 고려: 입지가 좋은 지역에 집을 구하시면 세입자를 구하기 쉽습니다. 하지만 예산에 맞게 선택해야 합니다.실거래 내역 확인: 공실인 집이라도 실거래 내역을 확인해보세요. 가격이 매매가보다 높게 설정된 경우가 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.06
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집계약할 때 전세입자 나가고 나서 한두달 뒤에 매매하게 되면 이자 중도수수료를 내줘야하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세계약 만료 전에 전세입자가 나가고, 새로운 집주인이 매매하려고 할 때 중도상환수수료에 대한 상황을 알아보겠습니다.중개수수료 (복비)에 대하여:중개수수료는 부동산 거래 시 중개인에게 지급하는 수수료입니다.일반적으로 부동산 거래 시 집주인과 세입자 양쪽 모두가 중개인을 통해 계약을 성사시키는 다리 역할을 하는 중개인에게 지불합니다.이 때 수수료는 계약 당사자인 양쪽 모두가 부담하게 됩니다.전세계약 만료 전 이사 상황:전세입자가 만기 전에 이사를 나가는 경우, 중개수수료를 누가 부담해야 하는지에 대해 법적으로 명확한 규정은 없습니다.하지만 임차인이 일방적으로 계약을 파기하는 경우, 위약금의 개념으로 중개수수료를 임차인이 부담하는 것이 관례입니다.따라서 계약서에 "만기 전 중도 퇴실 시 임차인이 중개 수수료를 지급한다"는 특약사항을 기재하는 것이 좋습니다1.새로운 집주인이 매매하고자 하는 기간과 중도상환수수료:새로운 집주인이 매매하고자 하는 기간이 차이가 발생하여 대출을 받아 전세금을 돌려주어야 하는 상황이라면, 중개수수료를 부담할 필요가 있습니다.이 경우, 전 집주인이 매매 시 중도상환수수료를 요구하는 것은 일반적인 절차입니다.다른 방법이 없는지 고민하셨겠지만, 상황에 따라 중개수수료를 부담하는 것이 일반적인 해결 방법입니다.요약하자면, 중개수수료는 부동산 거래 시 중개인에게 지불하는 것이 관례이며, 만기 전 중도 퇴실 시 임차인이 중개수수료를 부담하는 경우가 많습니다. 상호간에 명확한 정보를 공유하고 적당히 조율하여 원만하게 해결하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.06
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임차권 등기 후 집주인이 무단 침입하여 점유를 할 경우?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임차권 등기 후에도 임대인이 무단으로 집에 들어와 점유하는 상황은 극히 예외적이며, 이는 법적으로 문제가 될 수 있습니다. 다음은 이러한 상황에서의 대응 방법과 주의사항입니다:임차인의 권리와 의무:임차인은 임대인에게 임대료를 지불하고, 임대계약을 준수해야 합니다.임차인은 임대인의 허락 없이 집에 무단으로 들어가는 행위를 금지해야 합니다.임차인의 무단 침입:임대인이 무단으로 집에 들어와 점유하는 경우, 이는 불법적인 행위입니다.임차인은 이를 즉시 신고하고, 법적 조치를 취해야 합니다.대응 방법:무단 침입이 발생한 경우, 다음 단계를 고려해 보세요:경찰 신고: 무단 침입 사실을 경찰에 신고합니다.법적 조치: 변호사와 상의하여 법적 조치를 취합니다. 이는 임차인의 권리를 보호하기 위한 중요한 단계입니다.임차인의 대항력:무단 침입이 발생하더라도, 임차인은 대항력을 잃지 않습니다.법적 절차를 통해 임대인의 불법 행위를 막을 수 있습니다.법률 상담:법적 문제에 대한 상세한 조언은 변호사와 상담하는 것이 좋습니다.이러한 상황에서는 법적 전문가와 상의하여 적절한 조치를 취하는 것이 가장 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.05
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1가구 2주택자의 세금 줄이는 방법이 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.1가구 2주택자의 경우, 부동산 매매 시에 발생하는 세금들을 효과적으로 관리하여 줄일 수 있습니다. 아래는 세금 절약을 위한 방법과 주의사항입니다:1가구 2주택 특례:일시적인 1가구 2주택 상황에서는 2주택 구매 시에 1~3%의 취득세를 적용받을 수 있습니다.이 특례는 종전 주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후 다른 신규 주택을 구입하여 1가구 2주택이 되었을 경우, 신규 주택을 취득한 날로부터 3년 이내 종전 주택을 양도하면 1가구 1주택의 세제 혜택을 제공합니다.양도소득세 관리:기존 주택을 처분해야 1가구 2주택 양도소득세를 면제받을 수 있습니다.주택을 처분할 때 주의사항:혼인으로 2주택이 된 경우: 5년 내에 기존 주택을 처분해야 면제를 받을 수 있습니다.상속으로 인해 2주택이 된 경우: 기존 주택을 먼저 양도할 때 양도소득세가 면제됩니다.세금 전문가와 상담:부동산 투자와 관련된 세금 문제는 복잡하고 변화가 많습니다.세금 전문가와 상담하여 개별 상황에 맞는 최적의 전략을 수립하는 것이 좋습니다.세금 절약을 위해 자세한 정보는 세무 담당자와 상담하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.05
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분양가 4억5천짜리집은 잔금때 1억4천정도던데 무슨 취득세 이런거 더해진다고하던데 얼마필요한지 계산가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.분양권 아파트를 취득할 때는 취득세와 양도세를 고려해야 합니다. 분양권 아파트의 취득세는 취득일, 즉 등기 시점에 따라 세율이 달라집니다. 잔금 청산일을 취득일자로 보기 때문에 마지막 잔금을 치르는 날을 기준으로 세율이 매겨지게 됩니다. 이때 잔금은 시스템 에어컨 등의 옵션 비용까지 모두 포함된 비용입니다.주의해야 할 사항은 주택수 판정은 분양권 취득 시기에 따라 달라지고, 조정/비조정 여부는 주택의 취득일 (잔금 지급일)을 기준으로 합니다. 취득한 분양권이 주택수에 포함되면 1주택이 있는 상태에서 1분양권을 매수할 경우, 2주택에 해당하는 취득세를 납부하게 됩니다.여기서 계산식을 간단히 설명드리겠습니다:분양권 취득세:분양권 아파트의 취득세율은 취득일에 따라 달라집니다.분양권 취득 시기는 잔금 청산일을 기준으로 합니다.취득세는 취득세율과 취득세 과세표준을 곱한 값으로 계산됩니다.취득세율은 지역에 따라 다르며, 최근 조정/비조정 지역 모두 취득세를 1~3%로 완화하겠다는 발표가 있었습니다.따라서 실제 적용 여부는 확인이 필요합니다.분양권 양도세:분양권을 매도할 때 양도세를 고려해야 합니다.보유 기간에 따라 세율이 달라집니다. 2년 이상 보유 시 기본세율을 적용받을 수 있습니다.세금과 관련된 발표가 나오면 실제로 법이 적용되는지 꼼꼼하게 확인하시고 투자를 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.03.05
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지목이 밭이고 전원주택지인 땅을 제 앞으로 등기 방법이 정말 없는 건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.재외국민이라도 부동산을 등기하는 방법이 있습니다. 다만, 외환 관리법(FEMA)을 준수해야 합니다. 인도의 경우, 재외국민은 부동산을 임대, 매매, 담보로 등록할 수 있습니다. 하지만 농지, 농장, 그리고 유사한 소유지는 예외입니다. 농지를 구매하려는 경우, 추가 권리를 신청해야 하며 각각의 요청은 개별적으로 검토됩니다.재외국민이 인도에서 부동산을 등기하는 절차는 다음과 같습니다:현지 변호사 고용: 현지 변호사를 고용하여 부동산 구매 절차를 도와줍니다.지역 부동산 중개인 선택: 구매하고자 하는 지역에서 부동산 중개인을 선택합니다.대리인에게 위임: 구매를 위해 인도에 없는 경우, 대리인에게 위임할 수 있습니다. 이를 위해 위임장(Power of Attorney)을 설정합니다.부동산 선택 및 가격 결정: 부동산을 찾고 판매 가격을 결정합니다.실사 및 판매 계약서 작성: 변호사가 실사를 진행하고 판매 계약서를 작성합니다.부동산 등기: 부동산 구매를 위해 판매 서약 또는 양도 서약을 등기합니다. 이를 위해 스탬프 세금을 지불해야 합니다.또한, 해외 거주만 하는 경우에도 부동산을 등기할 수 있습니다. 이 경우에도 해당 국가의 법률과 규정을 준수해야 합니다.
경제 / 부동산
24.03.05
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전세 계약만기가 일요일인 경우
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 계약 만료일이 일요일인 경우에도 통상적으로는 다음과 같은 절차를 따르게 됩니다퇴거일 조정: 계약 만료일이 일요일인 경우, 실제 퇴거일은 주말이 아닌 평일로 조정될 수 있습니다. 이는 주말에 퇴거를 진행하기 어렵기 때문입니다. 따라서, 임대인과 상의하여 실제 퇴거일을 조율해야 합니다.퇴거 공지: 임대인에게 퇴거 의사를 표명한 후, 퇴거일까지의 기간 동안은 계약 조건을 준수해야 합니다. 이 기간 동안 새로운 세입자를 구하거나 전세보증금을 반환받지 못하는 상황이 발생하면 추가적인 조치가 필요합니다.새 집 찾기: 이사갈 집을 구해야 하는 상황이라면, 무턱대고 새로 들어올 세입자가 계약된 이후에 집을 보러 다니기는 어려울 수 있습니다. 따라서, 다음과 같은 절차를 고려해보세요선제 계약: 이사갈 집을 미리 찾아두고, 계약금을 송금한 후에 임대인과 상의하여 선제 계약을 체결할 수 있습니다. 이렇게 하면 새 집을 확보한 상태에서 퇴거를 진행할 수 있습니다.임시 주택: 퇴거일까지의 기간 동안 임시 주택을 이용하여 편안하게 새 집을 찾을 수 있습니다. 호텔, 게스트하우스, 에어비앤비 등을 고려해보세요.임대인과 협의: 임대인과 상의하여 퇴거일 이후에도 일정 기간 동안 추가적인 퇴거 기간을 부여받을 수 있는지 여부를 확인하세요.중개사와 상담: 부동산 중개사와 상담하여 적절한 방법을 찾아보세요. 중개사는 지역별 규정과 상황에 따라 조언을 제공할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.05
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부동산 토지에서 1필은 어떤 뜻인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 토지에서 한 필은 일정한 크기의 땅을 나타내는 단위입니다. 보통 1필은 대략 3,305.8 제곱미터 (약 1,000평) 정도를 의미합니다. 이 개념은 부동산 경매 파트에서 토지를 표기하거나 설명할 때 자주 사용됩니다.
경제 / 부동산
24.03.05
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전세 계약금 관련 문의 합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 계약금과 관련하여 도움을 드리겠습니다. 전세 계약은 주택 임대차 계약 중 하나로, 전세금을 지불하고 임대인에게 지급하는 형태입니다. 이때, 가계약금과 계약금의 차이를 이해하는 것이 중요합니다.가계약금:가계약금은 정식 계약서를 작성하기 전에 미리 다른 계약자와의 거래를 막기 위해 임시로 지불하는 금액입니다.통상적으로 거래 금액의 10%로 책정되지만, 100만 원에서 200만 원 사이로도 진행되는 경우가 많습니다.가계약금은 정식 계약과 동일한 의미를 가지며, 실제 가계약이라 하더라도 계약금과 동일한 효력을 갖습니다.계약금:계약금은 정식 계약서를 작성하면서 계약하기 전에 미리 지불하는 금액입니다.통상적으로 거래 금액의 10%로 책정됩니다.계약금을 지불했다면, 계약금을 준 것과 동일한 의미를 가집니다.따라서, 새로운 계약자가 전세 계약을 진행할 때 시세가 떨어졌다면, 새로운 계약자의 계약금을 받는 것이 일반적입니다. 하지만 상황에 따라 반환 가능 여부를 확인하고, 원만한 협의를 통해 처리하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.05
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셀프등기에 대해 궁금한게 있어 문의합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부모자식 간 부동산 매매는 주의해야 할 사항이 많습니다. 먼저, 부동산 셀프등기를 진행하려면 다음 단계를 따라야 합니다:서류 준비: 매수인은 신분증, 부동산 매매 계약서, 주민등록초본, 가족관계증명서 등을 준비해야 합니다. 매도인은 신분증, 등기필증, 특약사항 확인을 위한 서류도 필요합니다.등기 신청: 구청에서 주택의 건축물대장과 토지대장을 발급받은 뒤, 세무과에서 취득세 신고를 완료해야 합니다.주의사항:30% 범위 내에서 매매가를 조정해야 합니다. 예를 들어, 5억 아파트의 경우 5억의 30% 범위 내에서 가격을 조정할 수 있습니다.증여세와 양도소득세를 고려해야 합니다. 정확한 계산은 국세청 홈택스 계산기를 활용하시면 됩니다.증여 시 주의사항: 세법상 배우자 또는 직계존비속과 매매 거래를 하는 경우 증여로 추정됩니다. 실제 매매가 일어났음을 입증할 수 있는 자료를 꼼꼼히 챙기셔야 합니다.이러한 주의사항을 숙지하시고 셀프등기를 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.03.05
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