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답변 내역

청약에 당첨이 됐는데 잔금 못 치르면 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.잔금을 낼 수 없는 경우에는 일반적으로 다음과 같은 절차가 진행됩니다청약 취소: 잔금을 낼 수 없는 경우, 청약은 취소될 수 있습니다. 이 경우 기존의 청약통장은 다시 사용할 수 없게 됩니다.잔금대출: 잔금을 낼 수 없는 경우, 주택담보대출을 통해 잔금을 대출받는 방법이 있습니다. 이를 통해 잔금을 낼 수 있게 됩니다. 잔금대출은 주택담보대출로 진행되며, 상환 기간은 보통 30년까지 가능하며 금리도 상대적으로 낮습니다.DSR 확인: 잔금대출을 받을 때는 DSR(Debt Service Ratio)을 확인해야 합니다. DSR은 차주가 보유한 모든 금융권 대출의 연간 원리금 상환액을 연 소득으로 나눈 비율을 말합니다. 이를 통해 개인 상환 능력을 판단하게 됩니다.시세 상승 고려: 만약 아파트 시세가 상승했다면, 잔금대출로 받을 수 있는 금액도 늘어날 수 있습니다. 이를 고려하여 잔금을 낼 수 있는 방법을 찾아보시는 것이 좋습니다.사정상 거절하셨다면 어려운 결정이었을 것입니다. 상대방의 입장을 이해해주시고, 가능한 방법을 찾아보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.02.29
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버팀목 대출 소득 기준으로 질문이 있습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.버팀목 전세자금대출은 많은 청년들이 이용하는 대출 상품 중 하나입니다. 2023년 기준으로 버팀목 전세자금대출의 조건은 다음과 같습니다:소득 기준:부부 합산 총소득 연간 5천만원 이하여야 합니다.혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타지역으로 이주하는 재개발 구역 내 세입자, 다자녀 가구, 2자녀 가구인 경우 6천만원 이하여야 합니다.자산 기준:2023년 기준으로 부부 합산 순자산 가액이 3.61억원 이하여야 합니다.기타 조건:연체, 부도 등의 기록이 없어야 합니다.대출 접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있지 않은 사람이어야 합니다. (대출 목적물이 해당 주택인 경우 또는 신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우는 가능합니다.)따라서, 5월에 재직 기간이 1년이 넘어가게 되면 해당 소득 산정 기준은 2023년 소득을 기준으로 합니다. 이때 소득이 5000만원을 넘어가는 경우 버팀목 전세자금대출을 신청할 수 없는 상황이 됩니다. 하지만 1년 이상 재직한 후에는 소득 산정 기준이 2023년 소득을 기준으로 하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.02.29
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비거주자에 대한 주택 공동명의 불가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택 공동명의에 대한 질문을 주셔서 감사합니다. 주택 공동명의는 국가 및 지역에 따라 다양한 규정이 적용되므로, 일반적인 원칙과 지역별 차이를 알아보겠습니다.비거주자와 주택 공동명의:비거주자는 해당 지역에 주소 또는 거소를 두고 있지 않은 사람을 의미합니다.주택 공동명의는 주택 소유자들이 함께 소유하는 형태입니다.비거주자의 경우 주택 공동명의가 불가능한 경우가 있습니다. 이는 지역별로 다를 수 있으며, 주민등록 주소와 관련된 규정에 따라 결정됩니다.부부와 주택 공동명의:부부가 주택을 공동으로 등기하면 해당 주택에 대한 권리를 공동으로 소유하게 됩니다.부부 중 한 명이 배우자의 동의 없이 해당 주택을 처분하거나 변경할 수 없습니다.은행에서 대출받거나 담보로 제공하려는 경우에도 배우자의 동의를 받아야 합니다.지역별 제약:지역에 따라 공동명의 가능 여부가 다를 수 있습니다.일부 지역에서는 비거주자의 경우 공동명의가 불가능할 수 있습니다.하지만 정확한 규정은 해당 지역의 법률 및 관행에 따라 다를 수 있으므로, 지역별 상세한 정보를 확인하는 것이 중요합니다.따라서, 해당 지역의 법률 및 관행을 확인하시고, 부부와 친척들이 공동명의를 고려하실 때 전문적인 법률 자문을 받는 것이 좋습니다. 이를 통해 원활한 주택 관리와 재산 보호를 할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.02.29
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자리톡 탈퇴했는데요 질문이 있습니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.자리톡을 탈퇴하셨다면, 회원 정보와 관련된 내용은 삭제됩니다. 여러분이 입력한 월세 액수나 집주인 전화번호도 함께 삭제됩니다. 또한, 다른 자리톡 사용자들은 해당 정보를 볼 수 없게 됩니다.차후에 자리톡을 다시 사용하지 않는 한, 집주인에게 자리톡에서 보내는 알림은 전달되지 않을 것입니다. 따라서 집주인과의 마찰을 피하고 싶으시다면 안심하셔도 됩니다. 원하시는 집을 마음에 들어서 굳이 집주인과의 문제를 일으키지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
24.02.29
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대학원생이 올해 취업했을 때 버팀목 대출을 하게 되면 소득 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.디딤돌 대출:무주택자 디딤돌 대출: 부부합산 연소득 6,000만원 이하생애 최초 주택 구입자, 미성년 2자년 이상 가구: 부부합산 7,000만원 이하버팀목 전세 대출:버팀목 (일반형, 청년전용): 부부합산 연소득 5,000만원 이하버팀목 (신혼부부형): 부부합산 6,000만원 이하버팀목 (중소기업취업청년): 부부합산 5,000만원 이하신생아 특례 대출:신생아 특례 대출: 부부 합산 1.3억 이하 (2024년 기준)특례 보금자리론 대출:특례 보금자리론: 부부합산 1억 이하 (2024년 기준)따라서, 청년 버팀목 전세 대출은 부부합산 소득 5,000만원 이하로 제한되므로, 현재 상황에서 해당 대출은 불가능할 수 있습니다. 하지만 다른 대출 옵션을 고려해보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.02.29
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전세계약 및 보증금 대출이후 임차인 추가가 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.먼저, 외국인 친구와 함께 동거하시는 상황에서 전세계약과 보증금 대출을 진행하셨다는 것을 이해했습니다. 이제 외국인 친구의 사장님이 계약서에 그 친구의 이름을 공동임차인으로 추가하고 싶어하신다고 하셨습니다.일반적으로 전세계약과 보증금 대출 후에 임차인을 추가하는 것은 복잡한 절차가 필요합니다. 그러나 가능한 경우도 있습니다. 여기서 몇 가지 고려해야 할 사항이 있습니다계약서 변경: 사장님이 원하시는대로 외국인 친구의 이름을 공동임차인으로 추가하고 싶다면, 계약서를 다시 작성해야 합니다. 이 경우 변동된 내용을 명확하게 기재하고, 모든 당사자가 동의하는 것이 중요합니다.보증금 분할: 보증금은 일반적으로 임대인과 임차인 간에 분할되어 있습니다. 외국인 친구가 추가되면 보증금의 절반은 그 친구에게 권리가 발생하게 됩니다. 이는 계약서에 명시되어 있어야 합니다.세제 문제: 사장님이 말씀하신 대로, 보증금과 월세의 세제 문제를 고려해야 합니다. 이 부분은 꼭 전문가와 상의하시는 것이 좋습니다.법률 상담: 이러한 상황에서는 변호사나 부동산 전문가와 상담하는 것이 좋습니다. 그들은 귀하의 상황을 정확히 이해하고 필요한 절차를 안내해 드릴 것입니다.
경제 / 부동산
24.02.29
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소유권이전등기 권리증의 용처에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.소유권이전등기 권리증은 부동산의 소유자를 증명하는 문서입니다. 이 등기권리증은 매매, 상속, 증여 등으로 인해 소유권을 이전할 때 신청하게 되는 등기입니다. 주택이나 토지의 소유권을 이전할 때 반드시 제출해야 하는 문서이며, 등기소에서 교부하는 등기완료증명서로도 불립니다.권리증은 단순히 소유권을 나타내는 증서일 뿐만 아니라 다음과 같은 용도로 사용됩니다소유권 증명: 부동산 소유자임을 증명합니다.금융 거래: 대출이나 담보로 활용될 수 있습니다.법적 절차: 소유권 이전 등기를 신청할 때 필수적으로 제출되는 문서입니다.또한, 권리증은 분실 시 재발행이 불가능하므로 주의해야 합니다. 분실하지 않도록 잘 보관하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.02.29
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상가 임대차 거래시 전세로도 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.상가 임대차 거래 시 전세로도 가능합니다. 상가 임대차에서 전세는 월세만 봤던 경우에도 가능합니다. 전세로 상가를 임대하고 싶다면, 임대인의 동의를 받아야 합니다. 전세로 상가를 임대하려면 다음 단계를 따르시면 됩니다임대인과 협의: 먼저 임대인과 상의하여 전세로 임대하고자 하는 의사를 전달하세요.임대인의 동의: 임대인은 전세로 임대하는 것에 동의해야 합니다. 이 동의는 전대차 계약을 체결하기 전이든 후이든 상관없이 가능합니다.전세 계약 체결: 임대인과 전세로 임대하는 계약을 체결하세요. 계약 내용에 따라 전세금과 기타 조건을 협의하게 됩니다.전세로 상가를 임대하고 싶다면, 임대인과의 원활한 협의와 동의가 필요하며, 전세금과 계약 조건을 명확히 정하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.02.29
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내가 구하는 전세집 건물이 대출이 얼마 이상이면 계약을 하지 말아야 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.한국에서는 대출 없이 집을 구하는 것이 어려운 경우가 많습니다. 대출 없는 집을 찾기가 어려울 때, 대출이 있는 집을 선택해야 한다면 주의해야 할 점이 있습니다. 일반적으로 매매시세의 60%에서 80% 수준으로 거래하는 것이 좋습니다. 이는 대출이 있는 집을 구매할 때 대출금액을 고려하여 적절한 가격을 설정하는데 도움이 됩니다. 그러나 상황에 따라 다를 수 있으므로 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다. 또한, 대출이 있는 집을 선택할 때는 금리, 상환 조건, 대출 기간 등을 고려하여 결정하시기 바랍니다주의하셔야 할 점은 무리한 대출을 통해 집을 구매하지 않도록 신중하게 판단하시는 것입니다.
경제 / 부동산
24.02.29
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경매물건은 제일 조심해야 될건뭘까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.경매에서 물건을 구매할 때 주의해야 할 몇 가지 사항이 있습니다. 이를 고려하여 입찰하시는 것이 좋습니다감정가 착시: 감정가는 통상 6개월에서 1년 전 시가를 반영합니다. 하락장에서는 시세보다 비싼 경우가 많으니 주의하세요.물건 상태: 물건의 상태를 꼼꼼히 확인하세요. 하자가 없는지, 말소기준 권리가 있는지 확인해야 합니다.낙찰가율: 낙찰가율은 감정가 대비 낙찰가 비율입니다. 낙찰가율이 높다면 경쟁이 치열해진 것이므로 주의하세요.물건번호 확인: 물건번호를 정확히 확인하고 해당 물건의 상태와 가격을 꼭 확인하세요.경매는 신중한 결정이 필요한 곳이므로 이러한 사항들을 고려하시면 좋습니다.
경제 / 부동산
24.02.29
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