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분양아파트 디딤돌 대출 시행일을 꼭 입주일로 해야하나요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 시행일에 대한 구체적인 정보는 대출을 신청하는 은행이나 금융기관에 따라 다를 수 있습니다. 일반적으로 디딤돌 대출은 분양아파트의 잔금 납부를 위해 사용되며, 대출 실행일은 잔금 납부일과 맞춰집니다.그러나 입주일보다 일주일 먼저 디딤돌 대출금을 받아 잔금을 치르고 이사 전 시공을 마치고 싶으시다면, 해당 은행이나 금융기관에 문의하여 자세한 사항을 확인하는 것이 가장 좋습니다. 각 금융기관마다 정책이 다르므로, 꼭 해당 기관에 문의하셔서 정확한 정보를 얻으시기 바랍니다.참고로 디딤돌 대출의 소득 조건, 자산 조건, 대출 한도 등에 대한 자세한 정보는 다음과 같습니다디딤돌 대출 소득 조건: 무주택자는 부부 합산 소득 6,000만원 이하, 생애 최초 주택 구입자와 미성년 2자녀 이상은 7,000만원 이하, 신혼 부부는 8,500만원 이하입니다.디딤돌 대출 자산 조건: 대출 신청자와 배우자의 합산 순 자산 가치는 5.06억 원 이하여야 합니다.디딤돌 대출 한도: 신혼부부는 4억 원, 일반은 2.5억 원, 생애최초 일반은 3억 원, 미혼단독은 2억 원, 2자녀 이상 가구는 4억 원까지 가능합니다.
경제 / 부동산
24.01.31
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집주인이 보증금을 안돌려주겠다며 협박합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.1 공사를 계약 기간 내에 의무적으로 해줘야 하나요?원칙적으로 민법에 따르면 임대인은 임차인이 계약 기간 동안 부동산을 사용·수익하는데 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담합니다. 따라서 임대차 목적물인 집에 하자가 발생하여 임차인이 사용·수익하기에 적합하지 않으면 원칙적으로 임대인이 이를 수선할 의무를 집니다. 그러나 부동산에 발생한 하자가 손쉽게 고칠 수 있는 사소한 것이어서 임차인의 사용·수익을 방해할 정도가 아니라면 임대인의 수선의무는 발생하지 않습니다.2 내용증명을 계약 종료 전에 보내는게 나을까요?내용증명은 반드시 어떤 시기에 특정한 의사표시를 해야 하는 경우에 사용하기도 합니다. 임대차 계약 갱신 거절을 통지할 때 임대차 계약 종료 6개월 ~ 2개월 사이에 갱신 거절을 통지해야 묵시적 갱신이 되지 않습니다. 이처럼 기간이 정해진 사항에서 증거를 남기기 위해 활용 합니다.3 임차권 등기 신청은 언제 해야하나요?임차권등기명령 신청은 신청서와 그 밖의 첨부 서류와 함께 임차주택 소재지 관할 지방법원, 지방법원지원 또는 시, 군 법원에 신청합니다. 신청 후 등기가 완료될 때까지 1 ~ 2 주 정도 걸리는데, 이때 신청하고 바로 이사 가면 안 되니 주의하시기 바랍니다.마지막으로, 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 것이라고 협박한다면, 그것은 불법적인 행위입니다. 이런 상황에서는 법적인 조치를 취하는 것이 필요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.31
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전세보증금을 반환받지 못하면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세보증금 반환 문제는 복잡할 수 있으며, 다음과 같은 절차를 따르는 것이 일반적입니다전세계약 종료: 전세계약이 만료되면 임대인에게 전세금 반환을 요청합니다. 이때 임대인이 전세금을 반환하지 않을 경우 다음 단계로 넘어갑니다.임차권등기명령 신청: 임차인은 법원에 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다. 이는 임차인이 보증금 반환을 위한 법적 절차를 밟을 수 있게 합니다.보증금 반환 청구: 임차인은 임대인에게 보증금 반환을 청구할 수 있습니다. 이때 임대인이 보증금 반환을 거부하거나 지연할 경우, 임차인은 법적 조치를 취할 수 있습니다.지급명령 신청: 임차인은 법원에 지급명령을 신청할 수 있습니다. 이는 임대인에게 법적으로 보증금 반환을 요구하는 절차입니다.집이 경매에 넘어가서 주인이 바뀌는 경우, 임차인은 여전히 보증금 반환을 청구할 수 있습니다. 이때 임차인은 "권리신고 및 배당요구 신청"을 해야 합니다. 이는 임차인이 보증금을 반환받기 위해 경매 절차에 참여하겠다는 의미입니다.
경제 / 부동산
24.01.31
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계약 불이행시 고소나 고발이 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.계약 불이행에 대한 법적 대응 방법에 대해 말씀드리겠습니다. 상대방이 명백히 계약을 불이행했을 경우, 민사상으로는 계약 불이행과 계약 위반으로 인한 손해배상을 청구할 수 있습니다. 또한, 형사상으로는 사기죄로 처벌할 수 있습니다. 이는 기망행위가 입증될 경우에 해당합니다.그러나, 이러한 사항은 복잡하고 전문적인 지식을 필요로 하므로, 실제로 법적 조치를 취하려면 변호사나 법률 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 그들은 여러분의 상황을 구체적으로 이해하고, 적절한 조치를 취하는 데 도움이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.31
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보증금 변경시 전입신고, 전월세신고 다시 해야하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.보증금이 변경되었을 때 전입신고와 전월세신고를 다시 해야 하는지에 대한 질문에 대해, 원칙적으로 보증금이 변동되어 임대계약서를 수정할 경우 임대차신고와 확정일자는 다시 부여받아야 합니다. 하지만, 만약 새롭게 전입신고를 하게 되면 새로 전입한 날짜부터 다시 대항력을 발생하기 때문에, 권리순위가 후순위로 떨어져서 보증금을 온전히 보호할 수 없게 됩니다. 따라서, 보증금이 변경되었을 때에도 전입신고와 확정일자를 다시 받지 않는 것이 좋습니다3전입신고를 다시 할 경우 받을 불이익에 대해서는, 전입신고를 다시 하게 되면 새로 전입한 날짜부터 다시 대항력이 발생하므로, 권리순위가 후순위로 떨어져 보증금을 온전히 보호할 수 없게 됩니다. 이 점을 유의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.01.31
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전세계약 임대인 사망시 발생할 수 있는 문제에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세계약과 관련된 질문에 대해 답변드리겠습니다.1 임대인 사망 후 상속인과의 계약: 임대인이 사망하더라도 임대차계약은 종료되지 않고 상속인에게 임대인으로서의 권리와 의무가 상속됩니다. 따라서 상속인들이 임대차 보증금 반환채무를 지게 됩니다. 만약 계약 만료일보다 먼저 이사를 하게 된다면, 보증금을 반환 받기로 한 날짜에 대해 새로운 계약서를 작성하는 것이 좋습니다. 이는 보증금 반환에 대한 근거자료가 될 수 있습니다.2 상속 포기와 임차인의 권리: 임대인의 자녀가 상속을 포기하더라도 임대차계약은 종료되지 않습니다. 상속인이 임대인의 지위를 그대로 승계받게 되며, 상속인들이 임대차 보증금 반환채무를 지게 됩니다. 만약 상속인이 없어질 경우, 임차인의 보증금 반환 문제는 복잡해질 수 있습니다. 이 경우 법적 조언을 받는 것이 좋습니다.3 임대인과의 협의: 임대인과의 협의가 이루어진다면, 그 합의에 따라 계약을 종료하고 보증금을 받아 나갈 수 있습니다. 보증금 반환 날짜에 대해 계약서나 문자, 통화 녹음 등의 근거자료를 갖추는 것이 좋습니다. 이는 나중에 보증금 반환에 문제가 생겼을 때 증거가 될 수 있습니다.4 HUG 전세자금대출: 임대인이 사망하고 상속을 포기한 경우, 주요 은행은 전세대출 중 주택도시보증 (HUG) 상품에 대해 임대인이 사망했을 경우 관련 서류를 제출받아 전세자금대출 특약 보증을 4년 이내에서 보증신청인이 신청하는 기간만큼 연장해줍니다. 따라서 HUG에서 먼저 전세금을 지급받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.31
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임차인으로 월세 얻을때 주의사항이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 계약을 체결할 때 임차인으로서 주의해야 할 사항과 특약사항에 대해 알아보겠습니다.월세 계약시 주의사항수압 체크: 물이 콸콸 안 나오고 졸졸 나오면 불편할 수 있습니다.벌레 확인: 주방 싱크대 아래에 바퀴벌레 약이 있는지 확인하세요.풀옵션 정상 작동 확인: 냉장고, 세탁기 등 풀 옵션이 되어 있는 곳이 많은데, 전자제품이 정상 작동하는지 확인하세요.도배 확인: 도배에 못질 하나 있으면, 그 핑계로 도배 다시 해야 된다고 하는 거 아시죠? 미리 도배 확인하시어 못이 있으면 체크하세요.주차장 확인: 차량이 있는 사람들은 꼭 확인해야 합니다. 주차장 있는 집이 많지 않거든요. 집 주인한테 주차 가능하냐고 물어야 합니다.월세 계약시 특약사항현 시설 상태에서의 임대차계약: 다른 특약이 없는 한 현재 시설물 일체를 명도하기로 합니다.임차인 기본시설물 훼손시 원상복구: 임차인이 해당 부동산에 처음 입주했을 당시 상태를 의미합니다. 임차인이 입주 후 벽지나 바닥 등에 파손이 생긴 경우 원상태로 수리를 해 놓아야 합니다.계약금 중 일부는 계약시 지불: 잔금은 특정 날짜에 임대인 계좌로 송금하기로 합니다.임대인은 본 임대차 계약기간 중 매매나 담보제공 등을 할 경우에는 사전에 임차인에게 통보: 이는 임차인의 권리를 보호하기 위한 조치입니다.전세자금대출이 안될 경우 이 계약은 해지: 계약금은 즉시 돌려주기로 합니다.이 외에도 여러 가지 주의사항과 특약사항이 있을 수 있으니, 계약 전에는 반드시 전문가의 도움을 받아 계약서를 꼼꼼히 검토하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.01.31
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고정혼합금리.고정금리.변동금리 차이점
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.대출 금리에는 고정금리, 변동금리, 그리고 혼합금리라는 세 가지 종류가 있습니다.1 고정금리: 대출 실행 시점의 금리가 대출 만기까지 유지됩니다. 이 경우 금리 상승 시에는 금리 인상이 없으므로 대출 기간 동안 상환 계획을 세우기가 유리합니다. 하지만 금리 하락 시에는 금리 인하의 혜택을 받을 수 없으며, 대출 실행 초기에 금리가 상대적으로 높을 수 있습니다.2 변동금리: 일정 주기(예: 3, 6, 12개월 등)마다 대출 기준 금리의 변동에 따라 대출 금리가 변동됩니다. 금리 하락 시에는 이자가 줄어드는 혜택이 있으며, 대출 실행 초기에 금리가 상대적으로 낮습니다. 하지만 금리 상승 시에는 이자 부담이 증가하며, 대출 상환 계획을 세우기가 어렵습니다.3 혼합금리(고정혼합금리): 고정금리와 변동금리가 혼합된 방식으로, 일정 기간 동안은 고정금리를 적용하고 그 이후에는 변동금리를 적용합니다. 이 방식은 초기에 고정금리 기간 동안 이자 지불액의 예측 가능성을 누리고, 그 이후에는 변동금리의 이점을 얻을 수 있습니다.각 금리 유형은 장단점이 있으므로, 개인의 상황과 시장 상황을 고려하여 선택하시는 것이 중요합니다. 특히 혼합금리는 개인의 상황에 따라 운용 가능하다는 장점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.31
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신혼특공 넣을때 예비 배우자가 청약 당첨이력이 있다면 안되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.현재 청약 신청자가 주택 소유나 청약 당첨 이력이 없더라도 배우자가 그러한 이력이 있다면 특공 신청을 할 수 없습니다. 하지만 앞으로는 배우자의 결혼 전 주택 소유나 청약 당첨 이력은 배제하기로 결정되었습니다. 다만, 청약 시점에는 부부 모두 무주택이어야 특공 신청을 할 수 있습니다.따라서 여자친구의 청약 당첨 이력이 문제가 될 여지는 없습니다. 그러나 청약을 신청할 때에는 두 분 모두 무주택 상태여야 합니다. 이 점을 유의하시면 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.01.31
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분양권 전매하는방법이 궁금합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.분양권 전매에 대한 과정은 다음과 같습니다1 전매의사 합의: 본인이 전매하려는 분양권을 결정하고, 전매할 상대방과 가격 등에 대한 조건을 협의합니다.2 계약서 작성: 이후에는 본격적인 계약서를 작성해서 두 당사자 사이에 계약을 체결합니다.3 실거래가 신고: 분양권 매매계약서 작성 후 관할 지자체에 실거래가를 신고합니다.4 중도금 대출 승계/상환: 은행에서 중도금 대출 승계 또는 상환을 진행합니다.5 권리의무 승계/계약자 명의변경: 분양사무소에서 권리의무 승계 및 계약자 명의 변경을 진행합니다.6 양도세 신고: 주소지 관할 세무서에 양도세를 신고합니다.분양권 전매제한이 있는 경우에는 일정 기간 동안 분양권을 팔 수 없습니다. 전매제한 기간은 지역별, 규제지역 지정 여부 등에 따라 달라질 수 있습니다. 전매제한 기간 동안에도 특정 조건 하에서 전매가 가능한 경우도 있습니다.분양권 전매를 위해 필요한 금액은 계약금 (통상적으로 분양가의 10%) + 기납부 중도금 + 프리미엄으로 구성됩니다. 만약 현재 가지고 있는 금액이 부족하다면, 대출을 통해 계약금을 마련하는 것도 고려해 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.31
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