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답변 내역

유통상가는 근린상가 물건의 경우 왜 모서리 부분이 가장 비싼가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.상가 또는 유통상가의 모서리 부분이 중앙에 있는 부분보다 비싼 이유는 여러 가지가 있습니다.보다 높은 가시성: 모서리 부분은 두 개의 길에서 보일 수 있으므로, 보행자 또는 차량 운전자에게 더 높은 가시성을 제공합니다. 이로 인해 더 많은 고객을 끌어들일 수 있습니다.접근성: 모서리 상점은 종종 더 많은 입구를 가지고 있을 수 있으며, 이는 고객이 상점에 더 쉽게 접근할 수 있음을 의미합니다.유동인구: 모서리 부분은 일반적으로 더 많은 유동인구를 끌어들일 수 있습니다. 이는 더 많은 고객 유입을 의미하며, 이는 매출 증가로 이어질 수 있습니다.이러한 이유로 인해, 상가의 모서리 부분은 중앙 부분보다 더 비싼 임대료를 요구하는 경향이 있습니다. 이는 상가의 위치와 가시성이 그 가치와 임대료에 큰 영향을 미치는 주요 요인이기 때문입니다. 이러한 요소들은 상가의 성공 여부를 결정하는 데 중요한 역할을 합니다. 따라서, 이러한 이점을 고려할 때 모서리 상점의 임대료가 더 비싼 것은 이해할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.15
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부모님 소유 주택에 거주시 주택수 산정은?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부모님 소유의 주택에 전입신고를 하여 거주하는 경우, 주택수 산정은 다음과 같습니다부모님과 동거하지 않는 경우, 본인이 30세 이상이거나 혼인한 경우, 부모님의 나이가 65세 미만일 경우 세대가 분리되어 별도의 주택으로 인정됩니다.만약 부모님의 나이가 65세 이상인 경우, 세대를 합친 상태에서도 별도의 주택으로 인정됩니다.30세 미만의 미혼 자녀인 경우, 소득 요건이 충족되지 않으면 부모님의 나이에 상관없이 별도의 세대로 인정되지 않습니다.따라서, 부모님 소유의 주택에 전입신고를 하여 거주하는 경우에도 본인의 주택수에 포함되는지는 본인의 나이, 결혼 여부, 소득 요건, 그리고 부모님의 나이 등에 따라 달라집니다.
경제 / 부동산
23.12.15
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오피스텔 입주자 구할때 가장 좋은 방법은?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.오피스텔 세입자를 빨리 구하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 다음은 몇 가지 방법을 제안드립니다부동산 여러곳 방문: 부동산 여러곳을 방문하여 중도 세입자를 구한다고 말해 놓는 것이 좋습니다. 이렇게 말하는 것은 돈 드는게 아니니 부지런히 움직여보세요.집 청소: 집을 깨끗하게 청소하는 것이 중요합니다. 특히 화장실 청소가 깨끗하게 되어있어야 합니다.인터넷 커뮤니티에 글 올리기: 디지털 세상이라 중도 세입자를 구한다고 글 쓸 수 있는 공간이 굉장히 많습니다. 직방, 다방, 당근마켓, 온라인 커뮤니티, 블로그 등 올릴 수 있는 공간에 매물을 올려두면 됩니다.용도 변경 신청: 오피스텔을 주거용으로 사용하려면 관할 구청 세무과에 용도 변경을 신청해야 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.15
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집살때 신혼부부 대출 이후에 1년이후에 전세 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.신혼부부 대출을 받은 후에도 전세 계약이 가능합니다. 신혼부부 전세자금 대출은 부부합산 연소득 7.5천만원 이하, 순자산가액 3.61억원 이하 무주택 세대주 신혼부부 (혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자)에게 제공됩니다.전세로 변경할 때 대출을 모두 상환해야 하는지 여부는 전세대출 상품에 따라 다릅니다. 예를 들어, 주택금융공사 전세대출은 세입자에게 전세 보증금을 반환해도 되며, 주택 도시 보증공사는 임대인이 은행에게 전세 보증금 전체를 반환 해야 하며, 서울 보증 보험전세 대출은 질권금액 (전세대출금의 120%)을 은행에게 반환, 나머지는 임차인에게 반환 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.12.15
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나대지 팔려고 하는데요 양도소득세에서 공제되는거좀 알려주세요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.양도소득세를 계산할 때 공제되는 항목들은 다음과 같습니다취득 시 비용: 취득세, 법무사 비용, 국민주택채권 매각차손, 취득 중개수수료, 취득 시 쟁송 비용, 변호사 비용, 경락대금에 포함되지 않는 대항력 있는 전세보증금, 컨설팅비용 등.양도 시 비용: 양도 중개수수료, 세무사 양도소득세 신고수수료.수리 시 비용: 발코니 확장, 새시 공사, 바닥 공사, 난방시설 및 보일러 교체 등.그러나, 일부 비용은 공제되지 않습니다. 예를 들어, 대출금 이자, 경매 시 세입자 명도 비용, 수익적지출 공사비 (옥상 방수 공사, 하수도관 교체, 오수 정화조 설비 교체, 보일러 수리, 도배, 타일, 욕조, 변기, 바닥재 공사, 버티컬 및 커튼, 장판, 싱크대 및 주방기구 교체, 도색, 문짝 교체, 조명 교체 등)은 공제되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.12.15
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빌라 세입자인데 타당한지 문의드립니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.빌라나 다세대 주택에서는 공동 생활을 위해 일정한 규약을 정하고 이를 지키는 것이 일반적입니다. 이 규약에는 청소, 관리비 납부, 주차 등에 대한 내용이 포함될 수 있습니다.그러나, 세입자가 청소에 참여하지 않을 경우 벌금을 부과하는 것이 타당한지는 빌라의 규약이나 계약서에 따라 다를 수 있습니다. 일반적으로, 이러한 사항은 입주민 모두가 동의하는 방식으로 결정되며, 이에 대한 내용은 계약서나 빌라의 규약에 명시되어야 합니다.
경제 / 부동산
23.12.15
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후순위 임차권등기자가 있으면 낙찰후 어떻게 진행됩니까?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.후순위 임차권등기자가 있는 경우, 낙찰 후의 진행은 임차권등기자가 선순위인지 후순위인지에 따라 달라집니다. 후순위 임차권등기자가 설정한 임차권등기는 어떤 경우에도 낙찰자에게 피해를 주지 않으며, 낙찰로 임차권 등기는 소멸되고, 별도로 인수할 보증금도 없게 됩니다.배당과 인수에서의 선택권은 상황에 따라 다릅니다. 일반적으로, 배당은 주주에게 지급하는 것이므로, 소규모 기업의 경우 최초 설립 시 주주 구성에 대해 충분히 고려한 후 법인 설립을 진행하는 것이 좋습니다."배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 양수함"이라는 문구는, 선순위 임차권등기자가 배당을 전액 받지 못할 경우, 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야 한다는 의미입니다. 이는 임차권등기자의 권리를 보호하기 위한 조치로, 낙찰자에게 추가적인 부담을 주게 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.15
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제 땅을 인터넷으로 팔고 싶은데요 어디에 광고하는게 좋을까요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.네이버 부동산에 개인이 직접 매물을 등록하는 것은 어렵습니다. 네이버 부동산은 제휴 정보업체를 통해 매물 정보를 받아와서 서비스하고 있기 때문입니다. 따라서, 개인이 직접 매물을 등록하려면 부동산 중개업체나 제휴 정보업체를 통해 광고를 등록해야 합니다.매물 등록 과정은 다음과 같습니다매물 등록매물 검증방식 선택전송네이버 전송매물 검증센터 (KISO) 검증네이버 부동산 노출 (30일)이러한 과정을 거쳐서 네이버 부동산에 매물이 등록됩니다. 이 과정은 일반적으로 부동산 중개업체가 담당하게 됩니다.따라서, 직접 매물을 판매하려면 다른 온라인 마켓플레이스나 부동산 웹사이트를 이용하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.12.15
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상가계약을 했는데 상가계약은 보통 2년인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.상가계약의 기간은 다양하며, 특정한 기간을 정해놓는 것이 일반적입니다. 상가계약의 기간은 보통 2년이 아니라, 5년 또는 10년이 될 수 있습니다. 2018년 10월 16일 이후에 체결된 상가 건물 임대차 계약 또는 적법하게 갱신된 상가 건물 임대차 계약은 기본적으로 10년까지 기간을 보장하고 있습니다. 그러나 계약기간이 1년 미만으로 정한 경우에는 그 기간은 1년이 된다고 합니다.월세에 대해서는, 임대인은 월세를 인상할 수 있으며, 이는 상가임대차보호법의 규정에 따라 이루어집니다. 월세 인상은 임대인이 청구 당시의 차임이나 보증금을 기준으로 5% 이하의 범위에서만 요구할 수 있습니다. 그러나 이 규정은 환산보증금을 초과하지 않는 임대차에만 적용되며, 환산보증금을 초과하는 상가의 경우에는 임대인이 주변 시세나 경제 상황 등을 고려해 월세 인상을 요구할 수 있습니다.만약 임차인이 월세를 납부하지 않는다면, 임대인은 계약을 해지하고 명도소송을 통해 상가를 되돌려 받을 수 있습니다. 이 과정은 약 9개월에서 1년 정도 소요될 수 있으며, 이때 보증금이 적으면 임대인이 손해를 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.12.15
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임대차계약 만료이후 몇달더 지내도 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임대차계약이 종료된 후에도 계속 거주하는 경우, 법적으로 몇 가지 주의해야 할 사항이 있습니다.임차인은 임대차계약이 종료한 이후라도 계속하여 임차목적물을 점유하면서 사용, 수익하고 있다면 임대인에게 임료 상당의 부당이득을 지급해야 할 의무가 있습니다.임차인이 임대차계약 종료 후 보증금을 반환받을 때까지 임차목적물을 인도하지 않지만 임대차계약상의 목적에 따라 사용, 수익하지 않아 실질적인 이득을 얻은 바 없는 경우에는 그로 인해 임대인에게 손해가 발생했다 하더라도 임차인의 부당이득반환의무는 성립하지 않습니다.임차인이 임대차계약 종료 후 보증금을 반환받을 때까지 임대인에게 열쇠를 건네주거나 비밀번호를 알려주지 않는다고 하더라도 그 동안 임차목적물에 거주하지 않거나 영업을 계속하지 않는 경우 (주거 이전, 폐업신고 등)에는 임차인이 임대인에게 월임료 상당의 부당이득을 반환할 의무가 없는 것 입니다.따라서, 계약이 종료된 후에도 계속 거주하려는 경우에는 임대인과 협의하여 적절한 조치를 취하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
23.12.15
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