임대차계약 만료이후 몇달더 지내도 되나요?
임대차계약이 끝나도 집구할때까지 좀더 지내고 싶은데..
그래도 법적으로 문제 없나요? 따로 갱신계약서는 쓰지 않을 생각입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
해당부분은 법적인 문제보다는 임대인과 협의하여 결정하셔야 하는 부분입니다. 즉 사인간의 계약으로써 임대인이 단기연장을 동의한다면 가능한 부분입니다.
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안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
집주인과 합의만 되면 상관 없습니다만,
임대차기간이 종료를 합의보시고도 퇴거를 하지 않으면 당연히 법적으로 문제가 됩니다.
만료일 기준 6 ~2개월 이내 합의가 없는 경우 묵시적갱신으로 보며
퇴거 3개월 전에만 말씀하시면 수월하게 퇴거 가능합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
임대차계약이 종료된 후에도 계속 거주하는 경우, 법적으로 몇 가지 주의해야 할 사항이 있습니다.
임차인은 임대차계약이 종료한 이후라도 계속하여 임차목적물을 점유하면서 사용, 수익하고 있다면 임대인에게 임료 상당의 부당이득을 지급해야 할 의무가 있습니다.
임차인이 임대차계약 종료 후 보증금을 반환받을 때까지 임차목적물을 인도하지 않지만 임대차계약상의 목적에 따라 사용, 수익하지 않아 실질적인 이득을 얻은 바 없는 경우에는 그로 인해 임대인에게 손해가 발생했다 하더라도 임차인의 부당이득반환의무는 성립하지 않습니다.
임차인이 임대차계약 종료 후 보증금을 반환받을 때까지 임대인에게 열쇠를 건네주거나 비밀번호를 알려주지 않는다고 하더라도 그 동안 임차목적물에 거주하지 않거나 영업을 계속하지 않는 경우 (주거 이전, 폐업신고 등)에는 임차인이 임대인에게 월임료 상당의 부당이득을 반환할 의무가 없는 것 입니다.
따라서, 계약이 종료된 후에도 계속 거주하려는 경우에는 임대인과 협의하여 적절한 조치를 취하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
임대인께 먼저 말씀을 드리세요
만기지나서 몇개월 더 살고 싶다고 얘기해서 협의가되면 나가는 날자에 맞춰 방을 빼면 됩니다
협의를 잘하시기 바랍니다