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도시지역 농지로 사용중 10년째 상속받아 자경중
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 도시지역(주거지역, 상업지역, 공업지역) 내에 소재하는농지를 상속받거나 취득하여 8년 재촌자경을 하고 양도하더라도양도소득세 세액감면 적용되지 않으며, 사업용토지로 인정되지않습니다.따라서 유상으로 양도시 양도소득세 기본세율에 10%의 중과세세율을 적용하는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
세금·세무 / 양도소득세
25.07.08
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주택대출 연말정산관련하여 가능 문의드립니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 근로자의 근로소득 연말정산시에 종전에 공제 요건 충족한장기주택저당차입금의 차입자가 해당 금융회사 등 내에서 또는 다른금융회사 등으로 장기주택저당차입금을 이전하는 경우 차입금의상환기간이 15년 이상의 요건을 갖추어야 하며, 상환기간을 계산시기존의 장기주택저당차입금을 최초로 지급한 날을 기준으로 합니다.장기주택저당차입금 요건은 1)주택소유권이전등기 또는 보존등기일로부터 3개월 이내에 차입한 장기주택저당차입금이러야 하며, 2)장기주택저당차입금의 채무자가 해당 저당권이 설정된 주택의 소유자이어야합니다.또한 과세기간 종료일 현재 세대주이어야 하며, 근로자 본인 및 세대원이보유한 주택을 포함하여 과세기간 종료일 현재 2주택 이상을 보유한 경우 소득공제 적용 불가합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
세금·세무 / 연말정산
25.07.08
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[공기업(공무원)+개인매매사업자(경매)] 직장에서 겸업(개인매매사업자) 사실을 알 수 있는 경우
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1) 공기업(또는 관공서) 소속 임직원이 겸업금지 조항을 위반하여본인 명의로 사업자등록을 하고 사업을 하는 경우 자체 감사 또는감사원 감사에 문제가 되어 인사상 불이익을 받을 수 있습니다.2) 공기업(또는 관공서) 소슥 임직원이 근로소득과 사업소득를 합산하여 다음해 05월(성실신고대상자는 06월) 말일까지 소득자의 주소지 관할세무서에 소득세 확정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 감사원 등에서는 공무원의 겸직 금지 위반 여부를 국세청에서공식적으로 제출받아 겸직 여부를 감사할 수 있는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
세금·세무 / 종합소득세
25.07.08
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연말정산 인적공제와 피부양가족의 소비를 같이 연말정산하는 행위
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 근로자로서 회사에 근무하면서 회사로붜 받는 매월분 급여,상여, 수당 등을 받는 경우 부양가족을 고려하여 근로소득 간이세액표근거로 근로소득세(지방소득세 별도)를 원천징수한 이후에 1년간의근로소득 총급여액에 대하여 매년 02월분 급여를 회사에서 지급받는시점까지 근로소득 연말정산을 하게 되는 데, 근로소득 연말정산시의근로소득세 결정세액에서 매월분 근로소득세 원천징수세액을 차감공제하게 되며, 근로소득 연말정산시의 근로소득세 결정세액이 매월분 근로소득세 원천징수세액 합계액보다 더 큰 경우 세액의 추가징수를, 더 적은경우 세액환급이 발생하게 되는 것입니다.즉, 근로소득 연말정산은 1년간의 근로소득 총급여액에 대한 근로소득에대한 정산을 하는 것이라고 생가하면 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
세금·세무 / 연말정산
25.07.07
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애드센스 명의와 실지급계좌 명의가 다른 경우,
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 인터넷 사이트 등에 용역 등을 제공하고 그 대가를 받는 경우인터넷 사이트 등에서 개인에게 대가 지급하는 시점에 누구 명의로지급하였는 지 여부를 확인해야 하는 데, 인터넷 사이트 등은 사업소득지급명세서를 지급일의 다음달 말일까지 국세청에 반드시 제출해야 합니다.따라서 해당 사업자가 사업소득 지급명세서 등을 소득자를 누구로 하여제출하였는 지 여부를 확인해 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
세금·세무 / 종합소득세
25.07.07
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주택의 양도세를 문의드렸는데요. 세무사님이 거주기간이 확인되는 ?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 양도일 현재 1세대 1주택에 해당하고 해당 1주택이 소득세법상1세대 1주택에 해당하고 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족하고 양도가액12억원을 초과하는 경우 12억원 초과하는 양도가액에 상당하는 양도차익에대해 양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 양도일 현재 1세대 1주택 비과세요건 중 2년 거주 요건을 확인하기위해서는 양도자 본인 및 그 배우자, 부양가족은 자녀 등의 주민등록초본이필요한 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
세금·세무 / 양도소득세
25.07.07
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임대인입니다, 세입자가 월세를 계속 미납중입니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.우리나라의 현행 부가가치세법상 상가 임대차계약을 하고 임차자로부타보증금 및 월세 등을 수취하기로 한 경우 임대차계약서상의 월세 등을받기로 한 날에 부가가치세 세금계산서를 임차자에게 발행 교부를 해야합니다.만약, 임차자의 임대보증금이 모두 미납월세 등으로 상계되기 전에 임대차계약 종결일 이전에 민사소송 등을 통해 임대차계약 해지를 확정하는 것이도움이 되리라 생각합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
세금·세무 / 종합소득세
25.07.07
4.0
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2주택자인 기존주택부동산임대사업자등록시 1주택추가취득세
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 다주택을 보유하고 있는 상태에서 추가로 주택을 취득하는경우 취득세가 중과세될 수 있습니다.이 경우 개인이 등록임대주택을 보유하고 일반주택을 보유하는 경우라고 하더라도 모두 합산하여 주택수를 산정하게 됩니다.다만, 주택공시가격 1억원 이하의 주택 자체, 등록임대주택 자체 등은취득세 중과세대상이 되지 않습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
세금·세무 / 취득세·등록세
25.07.07
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사업자통장에 신고하지않은 현금매출
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인사업자가 물품 등의 재화 또는 서비스 등의 용역을 제공하고그 대가를 현금으로 받는 경우 주로 소비자를 대상으로 하는 음식점업종의 경우 현금으로 수취한 금액도 원칙적으로 부가가치세 과세대상에 해당함으로 부가가치세 예정신고 또는 확정신고서 과세표준에포함하여 부가가치세 신고 납부를 해야 합니다.이 경우 공급대가의 10/110에 해당하는 금액이 부가가치세 매출세액이되는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
세금·세무 / 법인세
25.07.07
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정당 당비 납부 연말정산 관련 질문 있습니다
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부모님이 근로소득자에 해당하는 경우 자녀가 성년이지만 연간 100만원이하의 소득금액이 있거나 또는 소득금액이 없는 경우 부모님의 근로소득총급여액에 대하여 근로소득 연말정산시에 자녀에 대한 소득공제 , 세액공제 적용을 받을 수 있습니다.이 경우 자녀는 부모님의 근로소득 연말정산시 소득공제,세액공제 일괄공제배제 신청을 국세청 홈택스 서비스에서 할 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
세금·세무 / 연말정산
25.07.07
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