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갭투자라는 게 무얼 의미하는 건지 궁금합니다.
안녕하세요. 장수한 경제전문가입니다.갭투자란, 말 그대로 갭을 활용한 투자를 말하는데요. 이 갭이란, 전세가와 매매가의 차이를 말합니다. 예를 들어, 전세가가 3억이고 매매가가 5억인 아파트가 있다고 가정하면요. 갭이 5억에서 3억을 뺀 2억이 됩니다. 따라서, 실거주를 하지 않으면서 2억만 가지고 있다면 전세 세입자를 활용하여 5억인 집을 매수할 수 있게 됩니다.문제는 보통 전세가와 매매가가 역전되는 경우에 발생합니다. 전세가 3억에 들어갔는데 향후 갑자기 집값이 폭락하여 2.5억이 되었다고 치면 집주인은 전세계약 만료 시점 전세 세입자에게 3억을 줘야하는데 2.5억 밖에 없으니 문제가 생기기 시작합니다.집값이 오르는 대세 상승기 시기에는 갭투자가 활발히 일어나고 가능한 방법이지만 집값이 횡보 기간이거나 하락하는 시기에 갭투자는 상당히 위험하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 경제용어
25.06.27
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버팀목 전세대출 연장시 기존 집주인과의 계약시기가 궁금합니다
안녕하세요. 장수한 경제전문가입니다.대출 은행에서 만료 1달 전부터 연장이 된다고 한 말은 사실입니다. 다만, 지금 미리 집주인과 계약 갱신을 하는 것은 가능하지만 그렇다고 해서 해당 계약서를 갖고 미리 은행에 방문하여 대출 연장을 하는 것은 불가능합니다. 즉, 지금 계약서를 갱신하더라도 대출 연장은 연장 가능 시점(1개월 전)이 도래한 후에만 가능합니다.또한, 은행 제출 시점까지 확정일자가 등록되어있고, 계약서가 유효해야만 접수가 가능한 점 유의하시기 바랍니다.감사합니다.
경제 / 대출
25.06.27
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주식시장에도 싸이클이라는게 존재하나요?
안녕하세요. 장수한 경제전문가입니다.나라든 기업이든 흥망성쇠가 있고, 인간에게도 생로병사가 있듯이 주식에도 분명히 사이클이 있습니다. 하지만, 주식 자체의 사이클이라기보다는 해당 종목이 속한 섹터(반도체, 화학, 조선 등)의 사이클이 있는 것입니다. 현재는 Ai 광풍 및 군비 경쟁으로 인하여 반도체, 조선, 방산업이 굉장한 수혜를 받고 있습니다.대표적인 반도체 업종 대장인 엔비디아도 나날이 최고가를 경신하고 있습니다. 따라서, 개별 주식의 매력도를 평가하기 보다는 해당 주식이 속한 섹터의 전망을 공부하면서 투자를 계획하신다면 좋은 결과를 가져다줄 수 있을 것으로 판단됩니다.이러한 싸이클을 잘 활용하기만 해도 큰 돈을 벌 수가 있습니다. 감사합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.06.27
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유로화 외평채라고 하는 것은 어떤것인가요 왜 인기가 그렇게 많은가요
안녕하세요. 장수한 경제전문가입니다.기획재정부는 14억 유로 규모(2조 2천억원)의 유로화 표시 외국환평형기금채권을 발행했는데요. 이는 전 세계 투자자로부터 약 30조원에 달하는 투자금이 몰렸다고 합니다. 즉, 발행액의 13배가 넘는 돈이 몰린 것이지요.3년물은 0.25%P, 7년물은 0.52%p의 가산금리가 적용되었는데요. 현 시장상황 기준으로 낮은 금리로 인식, 매력적으로 비추어진 것으로 풀이됩니다.외평채 발행은 단순한 자금 조달 뿐만 아니라, 외환보유고를 높일 수 있으며 통화 및 외환 안정성 측면에서도 도움이 됩니다. 또한, 유로존 투자자의 개입이 확대되며, 포트폴리오 다변화 또한 가능합니다.감사합니다.
경제 / 예금·적금
25.06.27
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지금이라도 네이버, 카카오 주식을 사야 할까요?
안녕하세요. 장수한 경제전문가입니다.한동안 주가가 좋지 못했던 네이버와 카카오가 최근 급등을 하고 있는데요. 전세계적인 Ai 광풍과 금번에 당선된 이재명 대통령의 Ai 관련 정책들 때문으로 판단됩니다. 또한, 원화 스테이블코인을 발행하기 앞서서 이러한 IT 기업의 수혜가 예상되는 것 같습니다.현재는 단기 주가 과열 상태로서, 장기 투자하시기에는 괜찮으나 단기적으로 접근하신다면 손실을 얻을 수도 있으니 적립식으로 차근차근 매수하신다면 훗날 많은 보상을 받으실 수 있을 것으로 판단됩니다.감사합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.06.27
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글로벌 무역이 우리나라 경제 성장에 어떤 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 장수한 관세사입니다.우리나라 전체 gdp에서 무역이 차지하는 비중은 약 40% 정도가 됩니다. 그만큼 무역이 없다면 살아남기 어려운 나라라고 할 수 있겠습니다. 이러한 우리나라의 경제구조 때문에 트럼프의 관세정책에 크나큰 영향을 받고 있는데요. 이러한 정세로 인하여 우리나라 기업들은 더욱 더 살아남기가 어려운 상황입니다.따라서, 우리나라는 내수 시장 활성화가 될 수 있도록 조금 더 대비책을 보완할 필요가 있겠으며, 해외 투자를 활발히 하여 원화 약세인 경우에도 리스크 헷징을 할 수 있도록 사전에 대비해야할 것으로 판단됩니다.감사합니다.
경제 / 무역
25.06.27
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자본 잠식이라는 용어는 무엇을 뜻하는 건가요? 최근 지인이 다니는 회사에 경영이 너무 안 좋아서 부채가 많고 뉴스나 기사에서는 자본 잠식이라는 용어를 봤는데 정확한 의미를 알고 싶습니다.
안녕하세요. 장수한 경제전문가입니다.자본잠식이란 기업의 누적된 결손금(적자)이 자본금 전체 또는 전체 자본을 초과한 상태를 말합니다. 자본잠식의 경우, 통상 폐업 직전인 상태로 볼 수 있으며, 부분 자본잠식->완전 자본잠식->완전 자본잠식+자산총계 마이너스의 과정을 거치게 됩니다.상장 기업의 경우에는 종국에는 상장폐지 절차를 밟아야할 수도 있는 중대한 상황입니다. 자본잠식의 여부는 재무제표상 자본총계를 보시면 알 수 있습니다.
경제 / 자산관리
25.06.27
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주식시장에서 유동성 장세라는게 무엇인가요?
안녕하세요. 장수한 경제전문가입니다.일반적으로 유동성 장세란, 시중에 풀리는 돈이 많아서 해당 돈이 주식시장에 편입되면서 주식시장의 분위기 활황인 장세를 말합니다.최근 이재명 정부의 전국민 25만원 지원, 부채 탕감 등 추경안을 편성하여 많은 돈을 뿌리고 있는데요. 이렇게 돈을 뿌리게 되면 단기적으로는 주식시장이 활황일 가능성이 높습니다. 주식을 사고 파는 사람들이 많을수록 기본적으로 주식시장은 상승하기 마련이기 때문입니다.하지만, 이러한 유동성 장세는 조심해야할 것이 바로 인플레이션입니다. 물가가 그만큼 상승하게 되면 주식 시장에서 돈을 벌더라도 실질적인 수익은 -가 될 수도 있기 때문입니다. 이러한 점들을 고려하시고 투자하시면 좋을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.06.27
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아파트 관리비 미납이 반복되면 신용점수에도 영향을 주나요?
안녕하세요. 장수한 경제전문가입니다.일반적으로 아파트 관리비 미납의 경우, 신용정보를 관리하고 조회 서비스를 제공하는 신용정보기관(KCB 등)에 바로 보고가 되지는 않습니다. 따라서, 단순히 아파트 관리비를 미납하였다고해서 바로 신용점수에 반영되지는 않습니다. 하지만, 장기 미납을 통해 채권 추심 업체로 해당 사안이 이관되거나 법적 절차(소송)가 이루어진다면 신용점수에 반영이 됩니다. 이는 공공요금 및 과태료 등도 마찬가지입니다.따라서, 평소에 미납되지 않도록 잘 관리하는 것이 곧 신용점수 관리에도 긍정적임을 알 수가 있습니다. 감사합니다.
경제 / 대출
25.06.27
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보통의 사람들은 어떤 노후를 꿈꾸나요?!
안녕하세요. 장수한 경제전문가입니다.사람마다 바라는 노후의 모습은 다를 것 같습니다. 어떤 이는 아픈 상황을 대비하여 도심에 거주하면서 병원 등 인프라를 활용하는 것을 원할 수도 있으며, 어떤 이는 도심을 벗어나 시골과 같은 자연환경에서 유유자적 삶을 즐기는 것을 원할 수도 있습니다.각기 바라는 노후의 모습은 이렇게나 다양하지만, 그러한 노후의 모습을 결정짓는 것은 자신이 가진 가치관과 인생의 경험에서 비롯되는 기호가 아닐까 싶습니다.그리고 무엇보다도 어떠한 노후의 모습이든 절대적인 양의 경제력이 뒷받침되지 않으면 불행할 것 같습니다.
경제 / 자산관리
25.06.27
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