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전세 살고 있는데 대출이자가 넘 부담스러워요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.지금 생각을 잘하셔야 하는데, 집을 사도 결국 이자는 나가는것과 동일합니다.모든게 기회비용이기 때문입니다.집에 10억 매매하여도 10억만큼 기회비용이 나가게 됩니다. 물론 전세대출보다는 적겠지만.하고 싶은 말은 매매는 언제나 옳습니다. 1주택은 기본입니다. (인플레이션 방어용으로)다만, 공부가 되지 않은 상태에서 집을 매수하게 되면 멘탈이 날아갈수 있습니다.혹시나 10%이상 주택가격이 빠지면 괜히 불안해지거든요.2년 안에 집 매매한다는 각오로 부동산 공부하고, 원하는 아파트 임장다니면서급매물을 노려보시길 바랍니다.그리고 급매물을 잡으려면 전세로 있지말고 월세로 있는것이 유리합니다.앞으로 2년동안 주택 매매에 좋은 시기로 보고 있습니다
경제 / 부동산
23.02.18
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청약 당첨 후 전세1년 재계약or월세 관련 질문있습니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 우선 전세보다 월세가 꼭 나쁘다는 인식에서 벗어나면 좋을것 같아요. 목돈을 남의 손에 주기보단 직접 가지고 있는게 좋을수도 있습니다. 그런점에서 월세도 추천입니다.2. 집주인은 전세 보증금을 투자하거나 또는 은행에 넣어서 이자를 받게 되는데 그 이자만큼을 월세로 계산하시면 좋을것 같아요 월세가 3억이면 4%대출이자 고려하면 1200만원/년 = 월 100만원 이런식이면 될것 같습니다 다만, 월세이니까 보증금을 몇개월치 설정하면 좋겠죠. 1000만원에 월100만원 이런식.정답이 없는거라서 집주인과 같이 이야기해보시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.02.17
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청년월세특별지원 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약서도 같이 제출해야할텐데 계약서가 최근이라면 1개월치 월세 이체 내역만 제출해도 무방해보입니다.최근 3개월이라고 3번 이체이력을 보여달라는것은 아니기 때문에.다른 조건에도 월세를 3개월이상 거주한자만 하라는 문구도 안보입니다
경제 / 부동산
23.02.17
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주방 리모델링을 하려면 먼저 어디를 보는가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.가격이겠죠? 허용가능한 가격을 이야기해야할겁니다주방 리모델링도 Grade가 다양해서 가격별로 선택해야합니다.주방의 범위도 이야기해줘야 합니다어느선까지 리모델링할건지 이야기해야 합니다
경제 / 부동산
23.02.17
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부동산 사이클이 무슨 말인가요????
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.부동산은 오르락 내리락 사이클이 있으며, 일반적으로 길게는 10년입니다.그렇게 가격이 오르락 내리락 하면서 우상향하고 있습니다. (화폐가치 하락으로 실물자산=부동산 가격이 오름)
경제 / 부동산
23.02.17
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다가구 주택과 다세대주택 의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.다가구 주택는 여러 세대(가족)들이 살수 있지만, 집주인은 1명인 상태입니다.다세대 주택은 이론상 각 층/구역별로 구분등기가능하고, 여러명의 주인이 있을수 있습니다. 물론 여러세대가 같이 살수 있고요구분등기 가능 여부로 판단합니다
경제 / 부동산
23.02.17
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연장가능한 최대 전세기간이 존재하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아시는바와 같이 갱신청구권 사용시 2+2 =4년은 보장됩니다다만 묵시적 갱신이 되면, (계약만료일 2개월전까지 서로 아무런 이야기 안하면)계약이 계속 지속되게 됩니다.그러면 무제한으로 계약은 연장가능합니다다만 묵시적 갱신 상태에서는 당사자 1명이 계약종료 하자고 말하면 3개월뒤에는 계약이 강제종료되게 됩니다
경제 / 부동산
23.02.17
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전세 계약 특약 질문드립니다. 꼭 궁금해요!!
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약서에 있다면 상관없겠지만,확실한건 상대도 인지하고 있냐는 겁니다계약당일에 해당 문구가 실제로 있는지확인해보시길 바랍니다.그리고 본인 확인 뿐만 아니라 상대측도 이해할수 있게 표시되었는지 확인하시길 바랍니다.계약이라는게 체결시가 중요한게 아니라나중에 중도 해지가 중요합니다.그런 부분을 어떻게 해결할지에 대해서 서로 시간을 갖고 이야기하는 것이 좋습니다문제터지고 해결하려고 하면 중개사가 쏙 빠집니다계약당시에 이런저런 이야기 미리 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.17
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분양받아 입주하는 아파트는 잔금치기전에 뭐할수있나요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.건설사 분양팀에서 안내해줄겁니다.한번 입주해서 둘러볼수 있고, 언제쯤 입주청소할수 있는지아파트 오픈하는 시기가 있거든요,
경제 / 부동산
23.02.17
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전세계약 후 확정일자 받으면 안전할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.확정일자를 받아야 순위를 확실시 하게 되면무조건 1순위는 아닙니다그전에 은행대출이 1순위로 있다면세입자는 2순위가 됩니다그러더라도 우선 확정일자는 받아두는것이 안전합니다.보험은 보험대로 드는 것이고, 요즘 이게 말이 많네요.빌리같은건 보장 안되는 범위도 많다고 들고.
경제 / 부동산
23.02.17
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