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세입자 월세 미납시 계약 파기 가능한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.당연히 2기 미납시 파기 가능합니다.보증금에서 제외하시면 됩니다.이사비용 줄 필요 없습니다.완만히 해결되길 바랍니다.주로 세입자가 안나갈수도 있어서요.유치권 행사하면 복잡해 집니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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부동산에서 직거래는 아는 사람끼리 거래하는 걸 얘기하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.부동산 거래 신고는 중개사를 끼고 할수도 있지만,계약당사자 끼리 신고할수도 있습니다.여기서 말하는 직거래는 계약당사자끼리 거래하고 등기이전하고 신고하는 경우입니다.따라서 일반적으로 아는 사이일 확률이 높습니다
경제 / 부동산
23.02.13
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부모님 집 세대주 변경 관련 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.세대원이 집을 가지고 있으면, 세대주 집 수로 계산되는것으로 압니다.따라서 질문자 께서는 오히려 1주택자가 되어 청약에 제한을 받게 됩니다.부모님 밑에서 무주택자 지위로 청약하고청약이 되면, 별로도 나오시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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월세 계약이 남아 있는데 방을 빼도 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.개인사정에 의해 계약기간을 중도 해지해야하는 상황이네요.임차인도 입장이 있겠지만, 임대인 입장에서도 갑자기 임차인이 나가면2개월 공실이 생길수 있고, 그만큼 손실입니다.따라서 손해를 보상해야합니다. 계약기간중에는다만 빠르게 집주인에게 알려서 새로운 임차인을 기간 내에 구할수 있게 해줘야 합니다중간에 나가시더라도 6월까지 월세는 내야 하고보증금도 6월에 돌려받는 것이 원칙입니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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부동산 가격은 고점대비 얼마나 하락할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.각자 자신 그릇만큼 매수시점 정하시면 됩니다.그리고 매수하고 약 10% 더 떨어진다 생각하고 매수하시길 바랍니다그래야 멘탈관리가 됩니다.저점을 알수 없지만, 지금도 충분히 매력적인 가격이 된것 같습니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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아파트를 매매 또는 전세로 들어가려고 할때
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.매매는 취득세, 전세는 등록세 등 기타 행정에 필요한 돈을 내야하며매매가 또는 전세가의 1% 수준입니다. 자세한 내용은 금액별로 다릅니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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부동산권리 중 전세권의 개념이 궁금합니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.말씀하신 개념이 전대차 라는 개념입니다.전세권자가 전세 또는 월세를 새로 만드는 행위.법에서 원칙적으로 인정되지 않으며, 집주인의 허락이 있어야 가능합니다.집주인은 그! 임대인이기 때문에 집을 빌려준것이기 때문에다른 사람에게 복대리처럼 거주할 권한을 주는 행위는 불가합니다
경제 / 부동산
23.02.13
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아파트 가격이 계속해서 하락하고 있다고 하는데
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.언론이 좀더 시끄럽고 과장되게 떠들긴 합니다질문 작성자 말씀처럼, 뉴스가 아닌 실제 그 지역별로 거래되는 현상을 봐야하는데 말이죠.부동산 가격이라는게 재미난게 10000개의 매물이 있어도1개가 1억원에 거래되면 나머지 10000개도 1억이겠거니 이렇게 생각하는게 문제인것 같습니다
경제 / 부동산
23.02.13
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집을 매매할때 자금조달계획서를 작성하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.자금조달계획서는 모든 매매에 적용되지 않습니다조정지역대상에만 적용됩니다.매매시 필요한 서류는 중개인이 알려줍니다.세금은 1주택 매수 기준으로 1~3%로 이해하시면 됩니다. 6억미만 1%, 9억이상 3%
경제 / 부동산
23.02.13
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적절한 전세가율은 어느 정도인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.일반적으로 70%로 보고 있으며,건물 노후화 정도와 금리정도에 따라 달라집니다.오래된 아파트는 30~40% 이며,신축 아파트는 90% 수준까지도 올라갑니다
경제 / 부동산
23.02.13
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