부동산 가격은 고점대비 얼마나 하락할까요?

Question

아파트 가격 관련인데요. 고점대비 20-30% 정도 하락한 것 같은데.. 고점대비 몇 퍼센트까지 떨어지면 떨어질만큼 떨어진걸까요? 정답은 없겠지만.. 실거주자 입장에서 어느 정도까지 떨어지면 살만한지 알고 싶습니다.

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

지금 우리 부동산 주택시장이 수요둔화ㆍ거래침체ㆍ가격하락으로 이어지는 것의 주된 이유는 연속적인 금리인상에 따른 대출이자의 과부담으로 주택의 매수심리가 실종된데 있습니다.

정부가 주택값의 가격하락으로 인한 시장의 경착륙을 막기위한 정책을 펴고, 규제를 해제하고 세제완화 등으로 거래활성화를 도모하려는 정책을펴고 있는데도 불구하고,

이런 하락기조가 계속되고 있는 이유는 바로 미국의 연준 기준금리가 4.75 %에서 5%로, 우리 나라도 3.5%에서 3.75로 인상이 계속중이라는데 있습니다.

현재 전국의 미분양은 7만여호에 이르고, 매매수급지수가 66%수준으로 살려는 사람보다 팔려고 하는 사람이 많은 매수자수위의 시장이 계속되고, 급매의 거래는 다소 늘어났지만 여전히 거래침체로 이어지고 있어 매수심리가 살아나기에는 상당한 시일이 소요될 것입니다.

시장이 하락을 멈출려면 향후 1~2년에 걸쳐 미분양의 감소, 거래량의 증가, 금리의 하향 안정화로 인한 매수심리의 회복이 전제되어야 할 것이라 사료됩니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

실거주의 경우라면 현재 시점에도 주택가격은 충분히 메리트가 있습니다, 투자목적이 아닌 이상 실거주의 경우 사용수익에 대한 부분도 있기 때문에 단순히 주택가격 저점을 잡을 필요는 없습니다. 부동산 하락기가 있다면 회복기와 상승기도 있기 때문에 원하시는 지역내 매물이 있고 현재 자금상황상 대출 규모가 크지 않다면 매수를 고려해보셔도 좋습니다

Answer 3

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.

각자 자신 그릇만큼 매수시점 정하시면 됩니다.

그리고 매수하고 약 10% 더 떨어진다 생각하고 매수하시길 바랍니다

그래야 멘탈관리가 됩니다.

저점을 알수 없지만, 지금도 충분히 매력적인 가격이 된것 같습니다.