안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
지금 우리 부동산 주택시장이 수요둔화ㆍ거래침체ㆍ가격하락으로 이어지는 것의 주된 이유는 연속적인 금리인상에 따른 대출이자의 과부담으로 주택의 매수심리가 실종된데 있습니다.
정부가 주택값의 가격하락으로 인한 시장의 경착륙을 막기위한 정책을 펴고, 규제를 해제하고 세제완화 등으로 거래활성화를 도모하려는 정책을펴고 있는데도 불구하고,
이런 하락기조가 계속되고 있는 이유는 바로 미국의 연준 기준금리가 4.75 %에서 5%로, 우리 나라도 3.5%에서 3.75로 인상이 계속중이라는데 있습니다.
현재 전국의 미분양은 7만여호에 이르고, 매매수급지수가 66%수준으로 살려는 사람보다 팔려고 하는 사람이 많은 매수자수위의 시장이 계속되고, 급매의 거래는 다소 늘어났지만 여전히 거래침체로 이어지고 있어 매수심리가 살아나기에는 상당한 시일이 소요될 것입니다.
시장이 하락을 멈출려면 향후 1~2년에 걸쳐 미분양의 감소, 거래량의 증가, 금리의 하향 안정화로 인한 매수심리의 회복이 전제되어야 할 것이라 사료됩니다