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오래된 아파트 재건축 기준이 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.15년된 아파트부터 안전진단을 할수 있고, 안전진단 D등급 이상이 나와야 재건축을 진행할수 있는 요거닝 됩니다.그래서 15년된 아파트부터 재건축이 이론상 가능합니다.다만 현실적으로는 30년이후부터 재건축 이야기가 나오게 되죠.재건축 승인권자는 시장 또는 국토교통부장관 등이 주로하게 되는데사람들의 눈치를 많이 봅니다.재건축을 모두 원하는것처럼 보이지만, 누군가는 싫어하기도 하고재건축으로 빈부격차가 늘어날수 있기 때문에 정치적인 원인으로도 쉽게 승인이 나지 않고 있습니다
경제 / 부동산
23.02.04
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내년 1월이면 완공예정인 아파트가
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이런거 답변 얻으시려면 구체적인 지역을 말씀해주셔야 합니다.우선 1주택 실거주 하실 분이라면 그냥 그대로 진행하시고,투자용으로 하신분이라면 정리하고 새롭게 투자하시면 될것 같습니다.세상에는 투자할 곳이 많습니다. 꼭 하나만 붙잡고 승부낼 필요 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.04
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땅이 도로로들어가는데보상이어떻게되나요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.토지인 경우 공시가격기준으로 보상입니다.다만, 이의신청할수 있고요.상황에 따라 공시가격이 너무 낮을 경우 감정가격으로 할수도 있습니다
경제 / 부동산
23.02.03
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부동산에서 건폐율과 용적률의 차이는?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.한자를 이해하면 좀 편합니다1) 건폐율 : 세울 건, 덮을 폐 , - 건물을 위헤서 바라봤을 때, 전체 대지 넓이 분의 건물이 덮는 부분입니다. 100평 중 60평 짜리 집을 지으면 60%2) 용적율 : 쓸 용, 쌓을 적 - 건물의 각 면적의 합을 더한 것을 전체 대지 면적으로 나눈 것. (지하층 제외) - 1층 60평, 2층 60평, 3층 60평인 경우 = 180평 / 100평대지 = 180%
경제 / 부동산
23.02.03
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집주인이 비상키를 가지고 있는 경우 세입자가 달라고하면줘야하나요?친구를 데리고오는건 상관이없다고했는데
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.죄송하지만 잘 이해가 되지 않았습니다.그리고 친구를 데려올순 있지만, 재워주는 등 행위가 법적으로 안될수 있습니다.집주인은 질문자이기에 세입자로 계약한것으로 다른 사람과 동거하는 등 인경우계약을 해지할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.03
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신규 아파트 청약시 어떤 점에 유의해야 할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.개인적으로는 평생 그곳에 산다는 생각말고누군가에게 다시 판다고 생각하시길 바랍니다그래서 나에게 꼭 맞는 아파트보다는남들도 선호할만한 아파트를 선택하길 바랍니다.초,중학교 근처에 있는것 은근히 매우 매우 중요합니다.
경제 / 부동산
23.02.03
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1주택자도 아파트 청약 가능한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네, 법이 바뀌어서 가능하게 되었습니다.다만 여전히 조정지역 등 제한된 지역은 불가할수 있습니다.그리고 3년 안에 기존주택 매도하는 조건이 추가로 붙게 됩니다.계속 법이 바뀌고 있으니 여기저기 더 알아보시면 좋을것 같습니다.
경제 / 부동산
23.02.03
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부동산 하락기에 뭘해야할까요? 존버해야할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.버티면 됩니다. 다만 하락장일 때 상급지로 이동해야합니다.거주의무 2년 채웠다면, 이동을 준비해보시길 바랍니다.다시 반등하면 붙잡기 어렵습니다
경제 / 부동산
23.02.03
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전세자금대출인데 아들이26살 미혼 세대분리 원룸에 사는데 전세자금대출 가능한가요~?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.30살 미만인 경우 여러조건이 붙습니다.특히 스스로 경제활동하여 갚을 능력이 되는지 여부가 중요합니다.30살 전에 스스로 경제적 독립을 못한다고 가정하기 때문에경제적 능력을 보여줘야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.03
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전세 계약 연장할 시기가 왔는데, 집주인이면 따로 할거 없나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 될 경우, 자동으로 2년 연장되기 하지만 중도 해지가 가능할수 있게 됩니다.아니면 확실히 2년 연장을 서로 계약서 써야 합니다.묵시적 갱신일 경우 갑작스럽게 상대방이 계약을 깰수 있습니다
경제 / 부동산
23.02.03
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