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부동산 개발사업의 수익률은 얼마인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.건설사가 각 아파트 짓고 얼마 벌었는지 이런것을 공개하지 않을것 같습니다.회사 내부자료이기 때문이죠. 그러나 전체적으로 얼마벌었는지는 공시하겠죠결론은 알기 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.02.02
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현제 전세 살고있는데 지금 아파트 매매해도될까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.자기에게 이래러 저래라 하는 사람의 지위를 보시길 바랍니다.그 분이 자기 앞가림 잘하고 살고 있나요?그러면 믿으시고, 아니라면 믿지마세요.서민이 서민에게 추천하는 건 거르시면 됩니다.오히려 서민들의 생각과 반대로 해야 돈을 법니다.모두가 매매하지말라고 하면 그때가 매매 타이밍입니다.
경제 / 부동산
23.02.02
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부동산 투자 언제쯤이 가장 적기 일까요???
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.모두가 관심없을 때, 그때가 정답입니다.곧 그 날이 올것 같습니다.그리고 최적기는 절대 못맞춥니다.알아서 이렇게 쉽게 알려줄일도 없고요.다만 2-3년 안에는 꼭 매수하겠다고 생각하고 준비하시길 바랍니다.분명 공포에 휩싸여서 매수하는게 쉽지 않을겁니다.
경제 / 부동산
23.02.02
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월세계약 종료후 자동연장되었는데 계약월 이전에 나가라고 한다면?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.자동연장 부분이 좀 걸리네요.서로 갱신한것이죠? 계약서은 안쓰더라도 묵시적으로.우선 그것이 유효하다고 볼때 임차인(=질문자)께서는 2년 모두 채우시고 나가시면 됩니다.새로운 양수인(=집주인)은 그 기간이 지난 뒤 들어올 수 있어요.새로운 양수인은 임대차 계약만료 6개월 전에 자기가 살겠다고 통지하면, 계약만료일부터 살수 있는거지.갑자기 기간 다 무시하고 쫓아낼수 있는 권리를 주는게 아닙니다.생각해보면 A와 B 사이에 2년 연장 계약했는데, 제 3자 C가 A에게 집을 샀다고 해서 B의 권리를 침해해서는 안되죠.그리고 C는 집 살때부터 임차인(=질문자)가 있다는 것을 알고 계약했기 때문에 A(=기존 집주인)의 권리 안에서만권리를 행사할수 있습니다.결론은 계약기간 모두 다 채우시고 나가시면 됩니다
경제 / 부동산
23.02.02
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아직 짓지않은 아파트 계약자가 많지 않을땐 어떻게 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.그렇다고 사업을 철회하진 않을 것 같습니다.1. 국가에서 해당 아파트 호실을 매수하거나2. 일반인에게 공급하는 정책도 펼칠수 있으니까요.계약당시에 일정 % 미분양시 건설이 안될수 있다는 내용이 없으셧나요?
경제 / 부동산
23.02.02
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전세 계약 만료시 언제쯤 집주인에게 알려야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.나가겠다는 의사표시는 아마도 계약 종료전 2개월 전에는 해야할 겁니다.이때 알리는 방법은 모두 가능하며, 가급적 이력이 남을 수 있는 형태가 좋습니다.우선 전화로 확실히 말하고, 문자 남겨놓는 형태가 좋겠죠.상대방이 문자를 읽었다고 회신가지 해주면 가장 BEST전세금을 계약종료일까지 안 줄경우유치권이 인정되어 계속 거기 살아도 됩니다.다만, 다른 곳으로 이상예정이라면 임차권 등기하시고 나가면 됩니다.즉, 실제 짐을 뻬더라도 법적으로 짐을 안 빼는 것과 같은 효과가 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.02
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집을 전세로 내놓을시 융자금은?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제가 알기로는 갚으셔도 되고 안 갚으셔도 됩니다.다만 세입자가 자신의 지위가 위태로워지기 때문에 기존 융자금을 갚는 조건으로 계약하겠다고 하는 경우가 많습니다.이는 계약 당사자 끼리 협의하면 되며, 이런 내용은 중개사 끼고 확실히 상담 받는것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.02.02
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재개발확정시 상가 임대중이면 보상이가능한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아래와 같은 내용이 있어서 전달드립니다.재개발사업의 임차인은 공익사업을 위한토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률의영업을 폐지하거나 휴업함에 따른 영업손실에 대한보상을 받을 수 있습니다.( 위 법 제 77조 제1항)하지만 재건축사업의 임차인은토지보상법에 따른 영업손실에 대한보상을 받을 수 없습니다.이는 도시 및 주거환경정비법이 사업시행에관한 협의가 이루어지지 않을 경우 그 해결방법으로재개발사업에 대해는 토지보상법의 수용권을,재건축사업에 대해는 사적자치에 의한매도청구권을 인정하고 있어서 토지보상법에 규정된세입자 보상에 관한 조항들이 재건축사업의임차권자에게는 적용되지 않기 때문입니다.[출처] 재개발 상가임차인 영업손실보상금?|작성자 올바른 창업
경제 / 부동산
23.02.02
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아파트 가격이 이렇게 떨어진적 있나요? 역대 최대 아닌가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.역대 최고로 보시면 될것 같습니다.코로나로 많은 돈(=유동성)이 풀려서 그 버블이 부동산에 들어갔다가금리 인상으로 다시 그 돈이 회수되고 + 사람들 심리가 얼어 붙어서 또 떨어지게 되었습니다.다만, 여기서 더 떨어지는 것은 오버다운이라 생각합니다. 그래서 나름 무릎인 상황이라 괜찮은 가격으로 보입니다.결코 예전 수준으로 100% 회귀는 불가능합니다
경제 / 부동산
23.02.02
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쓸수있는 돈으로 서울 투자 부동산문의
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.안전한 곳이라면 당연히 강남 3구 이며, 그근처로 투자하는 것이 좋습니다.2호선과 4호선 안의 구역으로.그런데 금액이 4억이라 매물이 괜찮은게 있을진 의문이긴 합니다.재개발, 재건축은 아마 정보를 얻기 어려울수도 있고 .정보를 얻었다면 늦었을수도 있습니다.급매가 요즘 많으니 부동산에 전화해서 여러곳 상담받는것을 추천합니다
경제 / 부동산
23.02.01
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