전문가 프로필

답변 내역

부동산 전세 계약 관련 질문 드려요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.당연히 해당 정보 받아서 집가서 보셔도 됩니다.부동산에서 알려주는 정보는 질문자 께서 직접 인터넷 사이트를 통해서 출력 가능한 내용들이 많습니다.예컨대 그 집에 얼마나 빚이 걸려있는지 확인가능합니다. 그래야 거래를 하죠.중개보수 아까워하지마시고, 해당 중개사분에게 질문하셔서 최대한 많은 정보를 받은 후후회없는 선택하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.01
0
0

요즘 신축 아파트에 자동환기 시스템은 미세먼지 걸러주나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.최근 신축아파트에 살아보진 않아서 100% 정확하진 않지만별도로 최근 냉난방되면서 공기청정기능되는 제품을 구매하게 되었습니다.충분히 자동환기 시스템에 미세먼지 걸러주는 것은 가능할것 같습니다. 그런데, 아무리 밖 미세먼지가 안좋아도환기는 한번씩 하는게 좋습니다.집 안에서 발생하는 나쁜질의 공기도 무시 못하거든요
경제 / 부동산
23.02.01
0
0

월세 계약자와 월세 납입 계좌주가 다를 경우 어떡하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.수익은 실제 계좌에 들어온 돈 기준이 아니라 신고기준이 되게 됩니다.돈은 본인이 받더라도, 결국 신고를 형이 하게 되면 형이 과세의 주체가 됩니다.제가 보기엔 염려하는 부분은 문제가 되지 않을것 같습니다.
경제 / 부동산
23.02.01
0
0

지금 살고 있는 집 전세계약 연장시에도 복비를 지불해야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네, 원칙은 복비(=중개보수) 지불해야합니다.다만, 우리가 알고 있는 복비는 법정 최고한도입니다.그렇기 때문에 전액 다 지불하지 않으셔도 됩니다.협의하여 진행하면 됩니다.상황에 따라 50%정도만 지급하는 사례가 많습니다.중개보수가 아까우실수 있으나, 결국 문제생기면 중개사가 책임지게 됩니다책임에 대한 비용으로 인지하시면 되고,이왕 중개사 끼고 재계약한다면, 보다 꼼꼼하게 특약사항들 확인해달라고 해야합니다.예컨대, 1년 중간에 갑자기 계약파기가 필요한 경우 어떻게 하면 좋은지 등미리 잘 협의하여 적어주면 좋습니다.
경제 / 부동산
23.02.01
0
0

가족간 아파트 매매시 거래금액
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.실제 함께 사는 가족 사이에 거래라면 양도세 면제 규정이 있을 겁니다.추가적으로 그부분은 세무사에게 문의하시길 발바니다.그게 아니라면 가족간 거래는 거래대금 이력을 제출하라고 연락이 올겁니다.그러면 계좌이체 내역을 보여주면 됩니다.이때, 증여가 아니기 위해 본인 연말 소득 증서를 제출하라고 할수도 있습니다.도움이 되셨으면 좋겠습니다
경제 / 부동산
23.02.01
0
0

이사해보니까 구경하는 집이라는게 있던데 이게 뭐죠?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.벨 누르면 대기 인원이 맞이할 겁니다.모델하우스 같은 개념이라 생각하시면 됩니다.아파트에 가구 놓고 하면 어떻게 생활할수 있는지 간접체험할수 있는 곳입니다.
경제 / 부동산
23.02.01
0
0

원룸월세 어떻게 해야할까요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.근저당이란 변동가능한 빚을 말합니다. 따라서 채무 불안한 상태의 집이라 생각하면 됩니다.어쩌면 보증금 날릴수 있는 것이죠.그런데 생각해보면 보증금이 100만원이고, 월세가 25만원이라면4개월 정도만 살면 본전 확보 가능해보입니다. 매월 약 30만원씩 싸게 4개월 살면 120만원 이득따라서 보증금 100만원을 날리더라도 4개월만 문제 없이 살수 있다면 괜찮은 매물 같습니다.
경제 / 부동산
23.02.01
0
0

집값은 낮아지는 데 왜 월세는 그대론가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.임차인 입장에서만 보지 말고 임대인 입장에서도 생각하면 이해하기 쉽습니다.임대인이 아파트를 3억원에 샀다고 치면,3억원을 은행에 넣어두었다면 4%씩 이자를 받아 연간 1200만원 벌게 됩니다.그런데 월세로 연간 1200만원 벌지 못하면 굳이 세금내가며, 아파트 보수하면임대업을 할 필요가 없게 됩니다.따라서 요즘같이 금리가 오르게 되면 임대인들도 최소 월세는 받아야 유지가 되기 때문에가격이 떨어지지 않게 됩니다. 이해에 도움이 되셨길 바랍니다
경제 / 부동산
23.02.01
0
0

청약통장 관리 방법에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.그 아파트마다 그리고 면적마다 청약조건이 다를겁니다.그냥 이해하기 쉽게로는 2년동안 10만원씩 꾸준히 넣으면 왠만한 곳 청약 가능할 겁니다.현재 나이가 어리시다면 10만원씩만 넣으시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.01
0
0

가족간 부동산매매 질문드립니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제 경험으로는 과거 이력을 제출하는 거도 좋지만,그냥 돈 1억? 가지고 A->B , B->A 이렇게 순환해서 이력을 남기는 것도 인정됩니다.혹시나 누가 뭐라고 하면,과거 진짜 이력을 보여주시면 됩니다.결론은 진짜로 돈을 주고 산거는 맞는거지요?
경제 / 부동산
23.02.01
0
0