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보증금2000월세70받고있는데요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.정답은 없으나 그냥 2000만원 대출이자만큼 받습니다.저희부동산은 5~6%정도 계산합니다.2000만원에 6%로 하면 1년 이자가 120만원이고12개월로 나누면 매월 10만원 입니다.따라서 4000만원에 60만원 이런식으로 할수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.15
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건축물의 용적률, 건폐율 등 알면좋은 주요 개념 알려주세요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.얕은 지식은 한계가 있습니다. 개인적으로 그냥 공인중개사 1차과목 중에 부동산학개론이라는 과목이 있는데, 그 책 중고로 하나 사서 보는 것을 추천드립니다. 쉽게 얻은 지식은 쉽게 잃습니다. 한번 부동산은 제대로 책 보면서 공부해두셔야 실생활에 적용이 잘됩니다.
경제 / 부동산
23.11.15
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아파트를 매매 하고 싶어요 복비를 줄일수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.복비를 줄일수 있는 방법은 아는 지인에게 부탁하는 수 밖에 없는데, 다만 이런 경우 매물이 잘 안나갈수가 있습니다. 많은 중개사들에게 물건을 내놔야 좋은 가격에 빠르게 매도 될수 있기 때문입니다.복비를 아끼는데 포인트를 두기보다 좋은 가격에 팔게 하는 중개사를 만나시는 것이 유익할것 같습니다 :)
경제 / 부동산
23.11.15
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월세계약기간은 몇년까지 연장가능 한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 법적으로는 임차인을 최대 4년까지 보호해줍니다. (2+2년)단, +2년할때에 보증금은 증가될수 있으며 이를 반대할시 계약은 종료됩니다.결국 계약의 쌍방이 서로 합의하면 당연히 4년 40년 400년 계속 거주할수 있습니다. 지금 다시 질문을 읽어보니 보증금 증가 없이 월세기간을 100% 보장하는 법은 없기 때문에 우선 "불가"라고 답변드릴수 있으나, 집주인이 허락하면 계속 살수 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.15
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만약 전세계약이 끝났는데 아무말도 안하고있다가 늦게 나가겟다하면 안되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.예 이럴경우 묵시적갱신이라고 합니다.묵시적 갱신이란? 계약의 당사자인 집주인 임차인 모두 서로에게 계약을 갱신하자 또는 그만하자 말을 하지 않을 경우를 말하며 이런경우 우선은 기존계약 그대로 갱신된것으로 봅니다.다만, 묵시적 갱신 상태라도 언제든지 일방 1명이 다른 상대방에서 계약 해지 통보를 하면 3개월 내에 계약은 종료됩니다.
경제 / 부동산
23.11.15
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이사할때 장기수선충당금 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.전세계약 월세계약 등 임대차 계약 당시 특약에 장기수선충당금이 누가 낼지 정하지 않았다면집주인이 원래 내야합니다.그런데, 실무에서는 임차인이 먼저 매달 내고, 나중에 임대차 계약이 종료되면 집주인이 임차인에게 돌려주게 됩니다.언제줘야하는지 정확히는 모르지만 보증금과 함께 짐 빼면서 동시진행됩니다.
경제 / 부동산
23.11.15
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경매물건중에유치권이 무엇인가요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.경매를 경험하지 않은상태에서 유치권 있는 물건에 손 대면 힘드실수 있습니다.유치권은 등기 떼더라도알수 없는 내용이기 때문에 측근 정보가 없는 한 거짓 유치권 여부를 알수 없습니다.(결국 변호사 법무사 비용써야합니다)위험이 큰 만큼 대박이라고 하지만,조심스럽게 접근하시길 추처드립니다.
경제 / 부동산
23.11.15
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법인사업자 부동산 매매 프로세스가 궁금합니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.저희는 공장이나 상가 등 상업용 부동산 전문으로 하고 있습니다.그래서 법인이 부동산을 매수하는 케이스를 꽤 보았습니다.우선 건물 부가가치세 부분은 계약할 때부터 계약서에 부가가치세 별도인지 확인하셔야 합니다.일반적으로 건물가격에 대해서는 별도이기 때문에 해당 부동산(토지 + 건물)에 대해서건물 가격을 몇으로 할지에 대해서 매도인 측에서 정해줄겁니다.(매도인은 토지와 건물 가격 비율을 어떻게 하냐에 따라 양도소득세가 다르게 나올수 있어서..)아무튼 부가가치세는 결국 잔금 치루고 등기치고 그 후에 환급받으면 되기 때문에 문제 없으나갑자기 큰 돈이 세금으로 나가기 때문에 돈은 준비해놓으셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.11.14
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1가구 2주택 양도소득세 비과세 적용 문의
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이 내용 중개사들에게 물어봐도 제대로 답 못듣습니다.양도소득세 등 세금 관련은 정책에 따라 계속 바뀌기 때문에중개사들이 정확한 답 못해줍니다.세무사들도 양도소득세는 어려워합니다.그리고 부동산 위치 알려주셔야할겁니다. 언제 어디 부동산 매물을 등기친건지.투기과열지구, 조정지역 등에 따라 내용이 다 다르기 때문입니다.결론은 솔직히 여기에 묻기보다 제대로 세무사에게 상담 받으시길 바랍니다.이거 어줍잖게 처리하다가 가산세 몇천만원 깨질수도 있습니다.실제로 그러한 사례 봤습니다. 8천만원 날아감.
경제 / 부동산
23.11.14
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전세 연장 재계약 시 2년 거주 문의
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약서 새로 쓰게 되면 결국 그래도 효력이 있을 것 같아요아무리 특약에 뭔가 설정을 해도요.지금 걱정하시는대로 집주인이 2년이라고 우기면 불리해지는 건 사실입니다.상대방이 이를 지킬수 있도록 별도 계약서를 쓰시는 것이 좋을것 같습니다.O월 O일까지 보증금이 반납되지 않으면, 월 이자 1%를 A가 B에게 준다는 식으로요.그리고 개인적으로 이런 케이스는 법무사 분들이 해결잘 해줍니다.5만원 상담료 내고 제대로 상담 받으시는것을 추천드려요
경제 / 부동산
23.11.14
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