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월세만기후 몇개월 재계약시 서류를 작성해야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.재계약인 경우, 집주인입장에서 계약서를 안쓰면 추후 불리해질수 있습니다.임차인 입장에서는 계약서를 안쓰고 이렇게 구두 합의한게 오히려 좋을수도 있고요.결론은 안쓰셔도 됩니다. 설령 갑자기 나가라도 하더라도 묵시적 갱신이라 주장하며 3개월간 더 살수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.31
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가게를 임차하여 영업한 지 1년만에 임대인이 가게를 비우라고 하면 어찌해야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약기간이 어떻게 되나요? 정확하게는 재건축한다고 하면 나가야하는게 아니라 계약갱신청구권을 거절할수 있습니다.6월에 인수하였으면 작년 6월 ~ 올해 5월까지가 1년 계약인가요?그런 상태라면 계약갱신기간이라서 우선 계약은 종료될수 있습니다.다만, 상대방의 구체적인 재건축 일정과 계획에 대해 받으시길 바랍니다.말로만 그러고 실제로는 안할수도 있기 때문입니다.법에서도 구체적인 계획을 안내했을 때만 효력이 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.31
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대구에는 왜이렇게 아파트를 많이 짓는 걸까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.대구는 광역시로써 굉장히 많은 사람들이 삽니다.저도 개인적으로 매번 대구 집값 폭락하는데 왜 더 공급하는지 이해가 안갑니다.그래서 찾아보니 직장이 구미나 울산인 분들이 대구에 집을 사더라고요.직장이 주변에 있는 만큼 아이들 키우고 살기 좋은 곳이 대구라고 합니다.
경제 / 부동산
23.05.30
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금리가 오르고있는데 대출받아서 집을 사는게 맞는지?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.저는 이렇게 생각합니다."내가 생각하는 건 정답이 아니다."평범한 내가 생각하는게 정답이면 이세상이 모든 서민은 부자가되었을 겁니다내가 서민인 데는 다 이유가 있다. 이렇게 생각합니다.금리가 오르고 있는게 문제가 아니라 그 금리가 얼마나 오래갈지가 중요하고이자내는 것보다 급매물이 보인다면, 급매물 사는것이 맞습니다.모두 정답지는 다르죠.본인이 포용할수 있는 수준에서 1-2년 안에 매매를 추천드립니다.저점을 어느누구도 못맞춥니다. 우리는 개미니까요.다만, 1주택자 포지션은 언제나 옳습니다. 화폐가치는 결국 우하향하고 자산가격은 오르기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.05.30
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집을팔고 월세로 1년있는건 괜찮은 선택일까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.어느 누구도 대답 못해드릴것 같습니다.미래는 알수 없기 때문이죠. 본인이 관리할수 있는 멘탈이라면 그렇게 하시면 됩니다 :)하락해서 급매를 잡으면 좋은것이고혹여나 반등해서 조금더 비싸게 사더라도 괜찮다면 그렇게 하세요.우선 1-2년 무주택자 포지션도 괜찮아 보입니다.그런데 개인적으로 저라면 무주택자 하되, 나머지 잉여금액을 주식/금 실물자산에 혹시 모르니 투자할것 같습니다.갑자기 또 자산가격이 올라버리면 또 벼락거지가 될수 잇기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.05.30
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깡통전세 문제 전세사기 문제 해결방법이 없을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.전세를 없애면 좋죠. 그런데 세상에는 오히려 부동산을 사는 것보다 그냥 누리는 것만 좋아하는 사람도 있습니다.그리고 어떤 사람은 투자를 좋아하는 사람도 있고요둘이 만나서 결정된 것이 전세라서 쉽게 없어지지 않을겁니다.전세사기 문제를 근본적으로 해결하기는 어려울 겁니다.세금으로 충당하는것도 한계가 있을 것이고요.그리고 사기로도 볼수 있지만, 결국 어느정도 법의 테두리에서 하는 사기라서 딱 강하게 제지도 못할겁니다.
경제 / 부동산
23.05.30
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아파트 계약후 잔금전에 리모델링 하고 싶은데요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 등기가 이전되더라도 계약후 6개월간의 하자에 대해서는 기존 집주인에게도 책임이 있습니다.따라서이런경우도 비슷하게 처리할수 있을것 같습니다. 리모델링 과정에서 확인되지 않던 문제가 발생하면기존 집주인에게 책임을 물어야 합니다.다만, 잔금도 안줬는데, 미리 인테리어를 할수 있게 하는 집주인이라면 대단한겁니다대부분 거절하기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.05.29
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전세 세입자가 있는 상태에서 월세 계약이 가능한건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.전세를 중간에 월세로 바꾼다는 말씀이실까요? 당연히 가능합니다.그리고 일부 전세놓고, 다른 일부에는 월세를 놓는 것 역시 가능합니다.
경제 / 부동산
23.05.29
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우리나라의 부동산가격은 일본을 따라갈까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우리나라 부동산은 세계 거시경제를 따라간다는 말이 있습니다.일본 부동산은 초저금리를 유지하고 있고 우리나라와 문화스타일도 다릅니다.그렇기 때문에 단순 비교 및 따라간다는 표현은 적절하지 않습니다.오히려 우리나라 부동산은 미국의 경제가 어떻게 돌아가는지와 연계된다 보시는것이 맞습니다.
경제 / 부동산
23.05.29
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임장활동을할때 고려해야 하는게 어떤게 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.상가는 평일 낮밤, 주말 낮밤의 유동인구를 봐야합니다.유동인구의 양과 질에 따라 어떤 종목으로 투자해야할지 결정됩니다.힘들수록 저는 옳은 임장이라 생각합니다.오히려 여러 조언보다 무식하지만 우선 혼자 이것저것 보면서 스스로 터득하는게 진짜 .. 능력을키우는 일이라 생각됩니다 :)
경제 / 부동산
23.05.29
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