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답변 내역

반전세 계약을 하면 집에 붙어있는 물건의 소모품도 제가 해야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.모든계약은 일반적인 룰없이 당사자끼리 정하기 나름입니다.서로 협의한게 아니라면 사용자가 소모품에 대해 관리 및 사용료를 내야합니다.그래서 처음 계약에 정확하게 이야기하는것이 중요합니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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월세 계약 1년을 하였는데 집주인 연락이 없는 경우
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.묵시적 계약갱신은 2년 임대차 한 경우에 한하여 적용되는 것으로 압니다.다만, 법적으로 1년짜리 계약이어도 임차인은 2년이라 주장할수 있고그렇게 2년동안은 결국 살수 있게 됩니다.해당 부동산이 마음에 든다면 우선 계속 월세 내면서 사시면 됩니다.법의 가이드는 이렇다 저렇다 해도 결국 당사자간의 합의가 있으면 되기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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월세보다 비싼대출이자 계속 끌고가야할까?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이것을 쉽게 대답해줄 사람은 없을것 같습니다.각자 다 상황이 다르기 때문이죠.설령 이자부다임 월세보다 크다 하더라도 포용가능하다면, 끌고가는게 맞습니다.결국 고금리는 계속될수 없고 떨어지기 때문입니다.그러면 집값은 오를것이고, 그동안 이자로 냈던 돈은 회수 가능합니다.임대업이라는것이 월세와 이자(=기회비용)의 차로 돈버는게 아니라그냥 현상유지만 하다가 결국 5~10년 뒤 매도해서 수익을 챙기는 구조이기 때문입니다
경제 / 부동산
23.05.07
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부동산 투자와 투기에 대한 차이가 먼가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.사전적 의미로 투자와 투기의 차이는투자는 매수 - 운용 - 매도 이렇게 3단계 절차를 거치고투기는 매수 - 매도 이렇게 "운용"하는 기간이 없습니다.단순히 1가구 2주택자라고 사업자 내야하는 것은 아니고임대료 또는 전세금이 일정 수준 이상인경우에만 적용됩니다.그 기준은 계속 바뀌기 때문에 계속 법을 살펴봐야 합니다. 제가 예전 배울때에는 월세로 2천만원 이상 , 전세 3억원 이상? 인 경우세금 신고하게 되어있었고, 그보다 더 많은 금액 또는 주택인 경우 사업자 신고해야할거니다
경제 / 부동산
23.05.07
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무허가주택에도 지번이 나올 수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제경험에 따르면 무허가 주택인 경우, 건축물대장이 없기 때문에 건축물대장 등기를 떼도 아무것도 검색되지 않습니다.다만, 만일 건축후에 등록 후에 만일 불허가로 변경된 경우 건축물대장은 있지만, 그 건축물대장에 "무허가 건물"이라고 표기되어있습니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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빌라의 경우 의무 주차장 준비?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.일반적으로 빌라는 주차장이 굉장히 협소합니다.주로 건폐율 및 용적율을 높게 설정할수 있어서 빈틈없이 빽빽하게 짓기 때문입니다.또한 세대수가 적은 빌라인경우 주차장 설비를 만드는 의무도 없기 때문에 -더욱더 주차문제가 생길수 있습니다.빌라여서 주차장 의무가 없는것이 아니라 주택 규모에 따라 다릅니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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전세 계약을 할 때에 임차인에게 국세완납증명서를 임대인이 꼭 확인을 시켜 주어야 하는 것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.당연히 의무가 아니죠. 다만, 요즘 하도 흉흉하니 임차인들도 불안해서 그렇게 진행하는 것 같습니다.우선 의무는 아니지만, 크게 돈들거나 문제되지 않는다면 증명서 하나 받아두시는 것이 좋을것 같습니다.또는 추가로 필요한 서류에 대해서 상대측에 부담시키게 하는 것도 괜찮을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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이사시 부동산을 한 곳만 이용한다면 비용이 절감되나요!?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.예 법적으로 1명의 중개사에게 기존 주택에 대해서매매도 전세계약을 동시에 하는 경우 매매중개보수만 받게 되어 있습니다.다만, 이사갈 집에 대한 전세에 대해서 중개보수는 지불해야합니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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부동산을 계약할 때 전세 궁금한 게 있어요.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.해당 지번의 토지/건축물에 대해서 등기를 떼서 "을구"에 저당권 잡힌게 있는지 봐야합니다.그런데 이는 해당 중개사에게 한번 더 체크해달라고 하시길 바랍니다.만일 1억짜리 집에 이미 5천만원 대출이 있는 경우,그런 집에 4천만원 전세로 들어갈 경우 문제가 될수 있습니다.예컨대 1억짜리 집이 혹여나 경매가 되면 약 70%인 7천만원에 팔리는데그렇게 되면 은해 대출 5천 갚고 나면, 2천만 전세금 돌려받게 됩니다.추가로 요즘에는 나쁜 임대인들이 다른 국세를 내지 않고있어서경매된 경우 국세부터 나가기 때문에 또 전세금을 못돌려받기도 합니다.이런 악질의 상황인 경우... 미리 알아보기가 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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소유권이전등기가 가능한지 문의드려요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.설명이 사실 명확하지 않으나, 제가 유추하기로는계약은 본인이 하고 본인이 잔금 다 치루고, 결국 명의이전은 친구분에게 하고 싶다는 말씀이시죠?우선 가능합니다.다만, 이는 명의신탁 행위로 법에서 제한하고 있는 부분이 있습니다.개인의 자산을 빼돌리기 위한 목적으로 그렇게 한다면 불가할수 있습니다.또한 친구분의 자산이 늘어나기 때문에 증여로 볼경우 증여세를 내야합니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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