전문가 프로필

답변 내역

상급지와 하급지의 대표적인 특성이 궁금해요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.그냥 비싼 곳이 상급지라 보시는게 편합니다. (동일면적 대비)교통 좋고, 학군지 좋고, 마트나 큰 백화점 있고,해당 도시에 인프라가 잘되어 있는 곳이 상급지 입니다.이미 가격이 반영되어 있으니 가격만 보고도 상급지인것을 알수 있습니다.또한 상급지일수록 해당 거주자의 건강보험료 납입액이 큽니다.
경제 / 부동산
23.04.12
0
0

지금 집사도 될가요 30평정도
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.여기에 이렇게 질문하실 부동산 지식 수준이라면 빌라는 매매하지 마시길 바랍니다.모를수록 가장 안전한 자산쪽인 아파트를 추천드리고,실거주 하지 않더라도 남들도 원하는 평범한 아파트를 선택하시길 바랍니다.빌라는 환금성 이 낮아서 다시 매도하고 현금화 하기 어렵습니다.혹시나 실수?를 하더라도 괜찮을 아파트를 추천합니다.
경제 / 부동산
23.04.12
0
0

임대계약 만료 후 갱신없이 퇴실하지않은경우 책임
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이런경우 결국 묵시적 갱신과 같이 볼수 있지 않을까요?누구의 책임으로 보기보다 서로의 책임입니다.서로 어느누구도 이야기하지 않았으니이런경우 둘 중 하나가 당대방에게 계약해지 통보하고 그 후로 3개월 이내에 정리하게 법에서는 명시되어 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.12
0
0

전세 입주전에 집 보러 가는데 어떤거 봐야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.사이즈 측정도 중요하지만 나중에 하자 담보 책임 관련해서 복잡해질것을 대비하여 모든 위치 사진이나 동영상 찍으시길 바랍니다.집을 인계 받고 나중에 문제가 생기면 처음부터 하자가 있었는지 없었는지가 중요하게 됩니다.그런점에서 화장실, 부엌 등 소모성이 강한 장소일수록 이력을 잘 남겨 놓는것을 추천합니다.
경제 / 부동산
23.04.12
0
0

모 부동산 앱을 통해 이사갈 집을 검색하고 있는데..
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.직거래 하는 경우 일반적으로는 지인간의 거래 입니다.가족간의 거래, 친척간의 거래, 등등.다른 방식으로 보상을 받거나 받았기 때문에 부동산 거래 금액을 낮춰서 거래한다 생각합니다.굳이 높은 가격으로 거래하면 양도소득세도 많이 나오고 취득세도 많이 나오기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.04.12
0
0

경매물건중 유찰 횟수가많은건은 위험한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.저도 경매에 경험은 없지만, 주변 사람들통해 들은건유찰이 반복된다는 것에는 대 이유가 있다고 합니다.그렇기 때문에 다들 유찰된 매물을 오히려 잡지 않는다고 합니다.우선 그런데 2~3회 정도 유찰되면 어느정도 괜찮은 가격일텐데8회 유찰이면 ... 권리분석 잘하셔서 매수 쪽도 괜찮아 보입니다. 그런데 분명 뭔가 사연이 있을것 같습니다.
경제 / 부동산
23.04.12
0
0

건물을 가지고있을때 가게 월세 인상을 정당하게 요구하는 방법을 알수있을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다. 전체 임대차기간이 10년을 초과하지 않는 한 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 수 있고, 임대인은 정당한 사유가 없는 한 이를 거절할 수 없습니다(「상가건물 임대차보호법」 제10조제1항·제2항).해당 내용 근거하여 10년이 지났다면, 갱신청구권을 쓸수 없기 때문에 새로운 재계약 하거나 (임차료 제한 없음)계약종료하시면 됩니다. 원만히 해결되길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.12
0
0

원래 부동산에서는 '임차인'한테 조금 비협조적인 부분이 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 같은 중개사 입장에서 참 미안한 마음일 뿐입니다.중개사가 알고도 전달하지 않은 건 왠지 꺼림직한 이야기라 전달하지 않았을 수도 있긴 하나 뭐 자세한 내용을 모르니판단할순 없을것 같습니다.참고로 중개사 입장에서는 임대인과는 계속 관계를 맺으나임차인은 어느정도 지나가는 손님의 개념이 있긴 합니다.이를 일반화 할 순 없지만, 제 생각엔 이러한 관점 때문에 임차인에게 서비스가 더 친절하지 못하지 않았나 싶습니다.
경제 / 부동산
23.04.12
0
0

오피스텔 매입시 취등록세는 얼마인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.오피스텔의 장점은 취득 중과세가 없이 4% 입니다. 지방세 포함하면 4.4%로 정도 생각하시면 됩니다.참고로 오피스텔 중 일정규모 이상은 주택으로 계산되는데, 지금 2주택 중과세가 일시적으로 사라진 상태로 상관없기 합니다.
경제 / 부동산
23.04.12
0
0

현 상황으로 봤을때 부동산 전세로 가는게 나을까요 매매를하는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.개인적인 견해로는 지금 상황에서 더 저점으로 내려갈 확률이 더 있지만,바닥을 잡을 생각으로부동산을 하시면 안됩니다.어느정도 현재 시세를 포용가능할 수준이라면 매매를 권장드립니다.결국엔 금리 언젠가는 내려가고 그러면 집값다시 올라옵니다.금리인하까지 시간이 얼마나 걸릴지가 관건인데, 막상 인하가 갑자기 되버리면부동산 가격이 다시 올라서 사시지 못하게 됩니다.그런점에서 지금부터 내년까지 꼭 매매한다는 생각으로 시장의 급매물을 찾아보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.12
0
0