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임차인이 월세가 밀리는데 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.사실 전화로 대화를 해보는것이 가장 좋습니다.어떤 상황인지 기다릴수 있는 것인지 상황과 태도를 봐야 합니다참고로 2번 월세 연체하면 나중에 계약해지 가능하며, 보증금 상황봐서 보증금마저도 위험할 여지가 되면 내용증명 보내고 계약해지해야합니다
경제 / 부동산
23.03.24
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전세 만기전에 집주인이 먼저 나가달라면 그냥 나가야하나요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약기간 중에 그런 이유로는 절대 임차인을 보내줄수 없습니다.이런 경우 충분히 이사비용을 지원해달라고 할수 있습니다.그런데 너무 무리한 요구를 하면 오히려 현재 임차인분께서 나중에 나가고 싶을 때 집주인이 보증금을 제때 못 줄수도 있습니다.따라서 원만하게 해결하는 것이 중요합니다.제가 보기엔 이사비용 지원 정도가 합리적으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.24
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부동산을 매매할때 이사는 어떻게 조율하나여?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.맞추기 어렵습니다. 생각보다 많은 사람들이 임시거주로 단기임대로 살다가 움직이게 됩니다.짐을 최대한 보관소에 맡기곤 가족들과 작은 평수에서 몇달간 버티시는 것을 추천합니다.주변에는 뿔뿔히 흩어져서 잠시 사는 경우도 봤습니다.
경제 / 부동산
23.03.24
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월세계약기간이 만료되었는데 계약서를 다시 작성해야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.그냥 갱신청구권 사용할 경우 계약서는 쓸필요 없으나그렇게 되면 2년뒤에 집주인이 나가라 하면 나가야 합니다.이번에 새로 계약하면 처음부터 다시시작하기 때문에나중에 갱신청구권 사용할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.24
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부동산 전용면적 공급면적이 뭐에요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.전용면적은 해당 주택의 개인만 사용할수 있는 사적인 공간입니다. 일반적으로 현관문열고 들어왔을때부터의 공간입니다.단, 이때 베란다(=발코니)는 서비스 공간이라서 제외입니다.공용면적은 공공으로 사용하는 면적까지 포함한 개념입니다. 복도,계단 등 함께사용할수 있으니 그 면적의 일부지분을 개인이 가지고 있게 됩니다. 따라서 일반적으로 32평 아파트라 함은 공용면적이 32평이고, 전용면적은 25평정도 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.23
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임차인이 공부방을 운영한다고 합니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 법적으로 임차인이 이렇게 목적외 또는 훼손의 우려가 있는 경우네느 임대차 계약 적법적으로 해지는 가능합니다. 그런데 4개월 남은 상태에서 임차인에게 중개수수료를 내라고 하는 건 실무상 좀 그렇습니다. 어차피 계약이 곧 만료되면 당연히 새로운 임차인 구하셔야 하기 때문입니다. 임차인 역시도 반발이 심한것으로 보입니다.2. 2번 질문은 정확히 모르겠습니다. 타인의 잘못으로 집주인이 피해가 가는 시스템은 아닐것 같습니다.3. 3번도 역시 힘들다 판단됩니다. 계약기간이 얼마남지 않아서 참 애매합니다. 3개월 월세분은 실무적으로 갈등을 해결하기 위한 방법으로 쓰는 것이지 법적인 책임과 연결짓긴 어렵기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.03.22
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월세 전세중에 요즘은 어떤게 나은가요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.risk차원에서는 전세보다 월세가 당연히 좋죠.그리고 부동산 분위기가 어떻게 변하지 모르기 때문에개인적으로는 매달 월세를 내는 것도 나쁘지 않습니다.그래야 급매가 있으면 쉽게 매수할수 있기 때문입니다.생각해보면 전세 역시 이자를 매달 내야하기 때문에전세이자와 월세를 비용하면 생각보다 큰 차이 나지 않습니다.오히려 목돈을 남에게 맡기기 보다 스스로 투자 공부하여 돈을 굴리는 것이 더 좋습니다.
경제 / 부동산
23.03.22
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지식산업센터 계약해지 관련 도움이 필요합니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.일반적으로 계약금을 못돌려받는것이 맞으나,저도 온라인 사례를 보니 분양에 대해서는 계약금을 돌려받는 경우가 있나봅니다.온라인에 검색하셔서 관련 변호사와 상담해보시는 것이 좋을것 같습니다.방법이 Zero는 아닌것 같습니다.
경제 / 부동산
23.03.22
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가계약 파기에 의한 가계약금 반환 여부
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 일반적인 가계약금은 몰취 불가하며 돌려줘야 합니다.2. 다만 가계약금이어도 계약금과 같이 형식을 갖추고 구체적으로 협의한 이야기가있다면 계약금을 볼수 있습니다. 3. 복비는 일반적으로 "계약시"로 법규정상 안내되어 있습니다. 그런점에서 가계약은 계약이 아니기 때문에 복비는 없습니다
경제 / 부동산
23.03.22
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월세에서 살고있는데 임대인이 내용증명을 보냈어요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.내용증명은 소송 이런것과 무관합니다.그저 공식적으로 월세가 밀렸으니 의사결정을 해달라는 의미입니다법적으로 2번 월세 밀리면 계약 해지 가능할수 있습니다.변호사를 선임하기보다는 월세를 지불하여 원만하게 해결하길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.22
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