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답변 내역

과자 눅눅할때 각설탕을 넣으면 된다는데 맞나요??
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.각설탕 내부에 작은 공간이 많은데 거기로 수분이 많이 흡수될것 같습니다.그러한 원리로 과자 눅눅함이 없어지지 않나 싶습니다
학문 / 토목공학
23.02.18
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전세 살고 있는데 대출이자가 넘 부담스러워요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.지금 생각을 잘하셔야 하는데, 집을 사도 결국 이자는 나가는것과 동일합니다.모든게 기회비용이기 때문입니다.집에 10억 매매하여도 10억만큼 기회비용이 나가게 됩니다. 물론 전세대출보다는 적겠지만.하고 싶은 말은 매매는 언제나 옳습니다. 1주택은 기본입니다. (인플레이션 방어용으로)다만, 공부가 되지 않은 상태에서 집을 매수하게 되면 멘탈이 날아갈수 있습니다.혹시나 10%이상 주택가격이 빠지면 괜히 불안해지거든요.2년 안에 집 매매한다는 각오로 부동산 공부하고, 원하는 아파트 임장다니면서급매물을 노려보시길 바랍니다.그리고 급매물을 잡으려면 전세로 있지말고 월세로 있는것이 유리합니다.앞으로 2년동안 주택 매매에 좋은 시기로 보고 있습니다
경제 / 부동산
23.02.18
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청약 당첨 후 전세1년 재계약or월세 관련 질문있습니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 우선 전세보다 월세가 꼭 나쁘다는 인식에서 벗어나면 좋을것 같아요. 목돈을 남의 손에 주기보단 직접 가지고 있는게 좋을수도 있습니다. 그런점에서 월세도 추천입니다.2. 집주인은 전세 보증금을 투자하거나 또는 은행에 넣어서 이자를 받게 되는데 그 이자만큼을 월세로 계산하시면 좋을것 같아요 월세가 3억이면 4%대출이자 고려하면 1200만원/년 = 월 100만원 이런식이면 될것 같습니다 다만, 월세이니까 보증금을 몇개월치 설정하면 좋겠죠. 1000만원에 월100만원 이런식.정답이 없는거라서 집주인과 같이 이야기해보시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.02.17
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새 똥은 왜 하얀색인가요? 궁금합니다.
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.결론은 배설물의 포함된 요산때문에 흰색!새똥이 흰색인 것은 생식기와 성분 때문이랍니다. 새는 사람처럼 대변과 소변을 분리해서 보지 않는답니다. 사람이나 동물들처럼 생식기가 별도로 분리되어 있지 않다는 것입니다.그렇기 때문에 사람이나 동물처럼 소변을 임시로 저장해 두는 공간인 방광(膀胱)이 없답니다. 그리고 인간이나 동물들처럼 많은 물을 마시지도 않는답니다.그래서 수시로 소변을 볼 필요도 없다는 것입니다. 하지만 음식물을 소화시키고 체내 단백질로 분해하는 과정은 비슷하며 그런 과정에서 질소 노폐물을 소변으로 배설한답니다.이 때에 발생하는 것이 요산이며 변과 함께 외부로 배출 되어진답니다.요산이라는 것은 탄소,수소,질소 등으로 이루어진 유기화합물이며 액체일때는 무색(無色)이지만 고체일때는 흰색으로 변한답니다.그래서 외부로 배출되고 나서 잠시의 시간이 지나면 흰색이 된답니다. 또한 요산의 강한 독성 때문에 새의 체내에는 오래 머무르지 않는답니다.인간은 체내에 요산이 장시간 머무르게 되면 요독증이나 통풍(痛風) 등을 일으킬 수 있어서 위험하지만 새는 그럴일 이 없답니다.별도의 방광이 없는 새들은 빨리 빨리 배출하게 되기 때문에 별 다른 문제가 없다는 것입니다.결론적으로 말씀드리면 새의 똥이라는 것은 사실상 소변과 대변이 합쳐진 혼합물이 형태라서 액체에 가까우며, 배설되고 굳어면 흰색이 된답니다.
학문 / 생물·생명
23.02.17
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청년월세특별지원 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약서도 같이 제출해야할텐데 계약서가 최근이라면 1개월치 월세 이체 내역만 제출해도 무방해보입니다.최근 3개월이라고 3번 이체이력을 보여달라는것은 아니기 때문에.다른 조건에도 월세를 3개월이상 거주한자만 하라는 문구도 안보입니다
경제 / 부동산
23.02.17
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주방 리모델링을 하려면 먼저 어디를 보는가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.가격이겠죠? 허용가능한 가격을 이야기해야할겁니다주방 리모델링도 Grade가 다양해서 가격별로 선택해야합니다.주방의 범위도 이야기해줘야 합니다어느선까지 리모델링할건지 이야기해야 합니다
경제 / 부동산
23.02.17
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부동산 사이클이 무슨 말인가요????
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.부동산은 오르락 내리락 사이클이 있으며, 일반적으로 길게는 10년입니다.그렇게 가격이 오르락 내리락 하면서 우상향하고 있습니다. (화폐가치 하락으로 실물자산=부동산 가격이 오름)
경제 / 부동산
23.02.17
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다가구 주택과 다세대주택 의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.다가구 주택는 여러 세대(가족)들이 살수 있지만, 집주인은 1명인 상태입니다.다세대 주택은 이론상 각 층/구역별로 구분등기가능하고, 여러명의 주인이 있을수 있습니다. 물론 여러세대가 같이 살수 있고요구분등기 가능 여부로 판단합니다
경제 / 부동산
23.02.17
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연장가능한 최대 전세기간이 존재하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아시는바와 같이 갱신청구권 사용시 2+2 =4년은 보장됩니다다만 묵시적 갱신이 되면, (계약만료일 2개월전까지 서로 아무런 이야기 안하면)계약이 계속 지속되게 됩니다.그러면 무제한으로 계약은 연장가능합니다다만 묵시적 갱신 상태에서는 당사자 1명이 계약종료 하자고 말하면 3개월뒤에는 계약이 강제종료되게 됩니다
경제 / 부동산
23.02.17
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전세 계약 특약 질문드립니다. 꼭 궁금해요!!
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약서에 있다면 상관없겠지만,확실한건 상대도 인지하고 있냐는 겁니다계약당일에 해당 문구가 실제로 있는지확인해보시길 바랍니다.그리고 본인 확인 뿐만 아니라 상대측도 이해할수 있게 표시되었는지 확인하시길 바랍니다.계약이라는게 체결시가 중요한게 아니라나중에 중도 해지가 중요합니다.그런 부분을 어떻게 해결할지에 대해서 서로 시간을 갖고 이야기하는 것이 좋습니다문제터지고 해결하려고 하면 중개사가 쏙 빠집니다계약당시에 이런저런 이야기 미리 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.17
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